Nowa 5 Dzielnica - Centrum Nowoczesnych Technologii (CNT) - opinie i forum

[pozdro]

To użytkowanie przemysłowe i przekształcanie na mieszkaniówke to jest standardowa porcedura. W zasadzie deweloper nie powinien nic płacić zwłaszcza jak jest MPZP. Urząd miasta celowo przedłuża jego uchwalenie. Najpierw koledzy radnych poprzez spółkę zbierali wzetki i pozwolenia na budowę bloków potem sprzedawali interatnie deweloperom, i innym inwestorom jak panu jakubasowi, teraz swierdzili, że jakubas ma kasy jak lodu to by sypnał jeszcze trochę grosza znajomym królika. Polska to chory kraj z wielu powodów, że istnieje coś takiego jak użytkowanie wieczyste, że można najpiew budować potem przekształcać, a wszystko po to żeby możnabyło wałki i kombinacje robić na tym. Ale spokojnie muszą to przekształcić jak nie to najwyżej się pozew zbiorowy do trybunału sprawiedliwości w Hadze złoży i dowalą kary państwu za szemrane przepisy prawa i machloje na każdym kroku. Tylko, żeby doić kasę z ludzi. te 9mln zł to można sobie policzyc ile to dodatkowego haraczu jest do każdego mieszkania. Tam powstanie jakieś 2000 mieszkań więc więc łatwo policzyć, że to dodatkowe 4500zł/mieszkanie.

[pozdro]

Słuchy mówią, że obecny przewodniczący rady zasiadał w spółce która kiedyś na tych terenach wzetki załatwiała pod zabudowe.Tyle, w temacie.

[Nabywca_A5]

Dzieki za calkiem rzetelna opinie, jestem wdzieczny Moze sa to dla Was sprawy oczywiste jednak zamieszcze pewne informacje nad ktorymi dzis sie "pochylilem". Sytuacja wyglada nastepujaco:

CNT otrzymalo pozwolenie na budowe pomimo iz plan zagospodarowania przestrzennego charakteryzowal teren jako przemyslowy (na marginesie dodam, ze jest to chore, gdyz urzednicy chociaz wiedzieli ze powstanie tam zabudowa mieszkaniowa maja prawo wydac takie pozwolenie !)
W tym momencie, gdy budowa dobiega konca, miasto za posrednictwem Sadu rzada cofniecia zgody, ktore dał dewelperowi na uzytkowanie wieczyste terenu, gdyz jest niezgodny z planem zagospodarowania przestrzennego o czym wiedzieli od samego poczatku wydajac pozwolenie na budowe. Oczywiscie jak sprawdzilem wszystko jest zgodne z prawem ! Za zmiane planu zagospodarowania przestrzennego miasto rzada 9mln zl. Przypuszczam, ze na etapie pozwolen takie uzgodnienia pomiedzy stronami mogly miec miejsce poniewaz plan zagospodarowania przestrzennego zostal zmieniony w tym roku z przemyslowej na mieszkalna. Dlatego CNT w tym momencie nie chce placic gdyz uwaza, ze obecnie buduje zgodnie z w/w planem !

Obecnie: przez miesiace deweloper budowal sprzecznie z planem zagospodarowania przestrzennego, ktory pozniej ulegl zmianie na korzystny. Wiem, ze jesli otrzymuje sie pozwolenie na budowe to obowiazuje plan zagospodarowania przestrzennego z dnia otrzymania tegoz pozwolenie. Zatem dochodzi do sytuacji kuriozalnej gdyz obecnie deweloper buduje zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego ustalonego miesiac temu, jednak na poczatku budowy robil to sprzecznie z nim, na co wyrazili pozwolenie urzednicy, ktorzy teraz rzadaja 9mln zl za zmiany w planach !!!

Witamy w Polsce !

Zrodlo:
nowa5dzielnica.pl/wp-content/uploads/2018/02/Informacja-Prezesa-Zarza%CC%A8du.pdf
krakow.onet.pl/straca-mieszkania-sadowy-spor-dewelopera-z-urzedem/g61wxcp

[pozdro]

To nie tak dziala.
1. Jest rok 2013 spolka KCI Developmeny Hajdarowicza dla ktorej pracuje przewodniczacy rady miastq Krakowa (to nie sprawdzone info, ale tak twierdzila krowoderska) ogarnia teren wz, zezwolenia,
2. 2014-2015 sprzedaje grunty z wuzetkami i pozwoleniami najpierw sprzedaje lc corp ktora realizuje bloki, lc corp ma w plqnqch realizacje calego oaiedla 1w blokow
3. Mniej wiecej w tym czasie rozpoczynaja prace nad planem miejscowym ktory przewiduje na calym terenie zabudowe mieszkaniowa, o wysokosci takiej na jaka juz i tak zostaly wydane wzetki
4. Plan miejscowy pare razy odkladaj, ogolnie ostatevzny termin gdzie nikt juz nie skladal uwag to polowa 2016 roku
5. No ale radni pod publike wymyslaja, glownie z PIS bo sa w opozycji, ze co z tego ze juz wszystkie wzetki zostaly rozdane i i tak mozna budowac okreslona wysokosc gestosc, to dopisuja, a to ze ma byc niewiadomo ile miejsc postojowych, a to ze jakies tam ulice kuriozalne w miejsce zieleni do skrzyzowaniq z aleja kijowska itd.
6. LC Corp bez problemu przeksztalcili grunt nie wiem czy brali jakas oplate. Wiem ze przy ostatnim bloku na Grzegorzeckiej cos kombinowali, chyba deweloper doplacal?
7. To jeat o tyle kuriozalne ze te tereny sa w centrum miasta i tak czy inaczej pod przemysl sie nie nadaja to sa stare cele z PRL bo to sa tereny poprzemyslowe, wiadomo ze beda ta mieszkania lub uslugi biurowe.
8. Tu akurat sie dziwie ze miasto wpisalo az taka monokulture same mieszkania jak moglo z polowe dzialki przy torach przeznaczyc na biurowce bo raz teren blisko torow to halas pociagow, dwa ze calkiem niezle skomunikowany przez Krakow Lobzow. Czyli idealny pdo biura. Aczkolwiek sami radni stwierdzili ze wewala tam same mieszkania. Efekt taki ze nikt sie nie kwapi do otwierania lokali i nie ma nawet dobrych restauracji zeby bylo cos zjesc.
9. Kuriozalna sprawa ma miejsce w ostatnich miesiacach gdzie prezydent autopoprawka na sesji z 20 grudnia wpisuje kwote 9mln zl rozlozone na 3 lata na budowe drogi lokalnej 30km/h przy torach od Lokietka do Raclawickiej, albo to jest pod publike zeby pokazac ze buduja bloki to my myslimy o infrastrukturze, albo nie wiem zeby deweloper mial taniej? Bo przeciez dojazd do budynkow tez by sobie sam deweler zrobil i wyjazdy z mieszkan jakby miasto mu drogi nie zbudowalo.
10. Nastepnie po wpisaniu 8.5mln zl od tak, w styczniu radni znowu glosuja ostateczna wersje planu miejscowego. Wtedy PIS juz zadowolony ze naniosl epokowe poprawki w planie glosuje za jak najszybszym uchwaleniem. Nagle prezydent I kluby koalicji rzadzacej odkladaja uchwalenie planu, bo prezydent stwierdza no mieliamy uchwalic ale stwirdzilismy ze wyciagniemy od dewelopera kase, bo jak uchwalimy to nie wyciagniemy. Sami twn projekt pod glosowanie skladali, potem go odrzucili. Znowu jest to zagranie albo pod publike zeby przed wyborami pokazac jak to walaczq z deweloperami zabudowujacymi Krakow, albo jakies dzialania korupcjogenne, a nie zaplaciliscie to wam nie uchwalimy planu. Naprawde kuriozalnie to wyglada.
11. Dodajmy ze 90% inwestycji w miescie jest prowadzona na terenach poprzemyslowych, wiekszosc nie ma jeszcze planow miejscowych lub sa w trakcie uchwalania wszystkie maja zmieniany cel na mieszkaniowke lub uslugi. W wiekszosci przypadkow najpierw sie buduje potem sklada wniosek o zmiane celu. Dawniej sie placilo 25% wartosci gruntu, pozniej zaskarzyli oplaty do sadu niby sad stwierszil ze uchwala jest niezgodna z prawem. Aczkolwiek czytalem ze to niezgodne jest uchwala, ale oplaty teoretycznie mozna sobie pobierac. Tylko jak rozumiem bez uchwaly czyli w stawce jaka sobie za kazdym razem urzad miasta wymysli? Napewno przrz pewien okres zaniechali pobierania tych oplat, teraz chyba do tego wrocili.
12. Miedzyczasie PIS mial likwidowac uzytkowanie wieczyste jako archaizm PRL, ale PIS sie zrekonstruowal i przezedl w tryb cieplej wody w kranie bo od listopada wszystkie projekty zamrozili i nic nie robia w kwestiach mieszkaniowych czy uzytkowania wieczystego.
13. Tu jest kilka opcji. Albo deweloper placi ma mniejazy zysk, buduje kolejne bloki nieco drozej, miasto zmienia cel. Druga opcja to taka ze nie placi sad cos orzeka i pewnie musi i tak zaplacic. Jeszcze inna opcja ze miasto zmniejsza oplate nomen omen najwyzsza w polsce bo 25% nigdzie indziej w kraju nie biora, warszawa 12.5%, inne miasta mniej lub wogole. Miasto poprostu wykreslq ta idiotyvzna droge przy torach i nie finansuje jej i w zasadzie na jedno wychodzi. Bo deweloper placi nie 9mln zl a np. 2mln zl, za to deweloper na swoj koszt buduje sobie droge.
Ogolnie jak juz tak chca ten cel przemyslowy utrzymac to dla mnie najlepaza opcja zeby tam podzielil8 ta dzialke na polowe i na tej polowie przy torach uchwalili zabudowe biurowa, aczkolwiek to wierze sie z kolejnymi wielomiesiecznymi konwultacjami nad planem. Okarze sie ze do biura jak nie ma autostrady to sie nie da dojechac, choc w biurach wspolczynniki miejsc postojowych sa na poziomie 0.1 wiec i tak wiekszosc pracownikow oprocz dyrektora jezdzi komunikacja miejska. Zwlaszcza jak biuro w centrum w strefie platnego parkowania. Pewnie za jakis czas sprawa sie rozwiaze.
14. Gdybym kupil mieszkanie w inwestycji to raczej bym sie tym bardzo nie przejmowal, bloki sie buduja, CNT jest wyplacalne, ma jeszcze duzo blokow do zbudowania na tej dzialce. Moze budowac drozej (choc tutaj przydalyby sie biurowce zeby z jednej strony bylo z 4 budynki biurowe przy torach z drugiej mieszkania pod wynajem blizej ulicy, to by mozna brac i 8500zl/m2. Lokalizacja dobra bo i studenci agh i pk maja blisko na staz w takiej firmie zlokalizowanej w tym miejscu. ) Urzad miasta tez glupi nie jest raczej nie chce widziec pikiety nabywcow ktorzy kupili swoje mieazkania pod magistratrm bo zablokowal i opoznil oddanie mieszkan, ktore jest planowane na pate mieaiecy przed wyborami. Nie wiem czy zawyzanie cen mieszkan w Krakowie (raz ze dodatkowe 100-200zl/m2, dwa ze niepewnosc inwestycyjna, dodatkowa marza za ryzyko, na wszelki wypadrk ktora musi wkalkulowac dewrloper, itd.) az tak bardzo przypadnie do gustu przecietnemu mieszkancowi. Tym bardziej ze ta dzialka jest troche na uboczu i nie koliduje jak inne z sasiednia zabudowa (zacienienie itd.)
15. Napewno nie jest to sytuacja jaj na Bronowicach gdzie pozwolenie bylo zle i wstrzymano budowe bo grunt sprzedano ktory mial byc parkingiem, bo bledy formalne bo sie mieszkancom niepodobalo ze bedzie zabardzo zacieniony ich blok itd. Tam sprawa jest bardziej beznadziejna. Tutaj bloki stoja w maju beda skonczone, przy czym pytanje czy faktycznie w maju beda skonczone bo zostalo 3 miesiace, a jescze tynkow nie skonczyli jak na tyle mieszkan to sporo wykanczania czesci wapolnych. No chyba, ze w srodku juz cos robia. Aczkowliek termin oddania to pewnie blizej lipca/sierpnia wiec do tego czasu wszystko powinno sie wyjasnic. Nie wiem czy mozna odkladac uchwalenie MPZP tak w nieskonczonosc jak nikt nie sklada uwag.

[pozdro]

Zle piszesz miasto nie dalo uzytkowania wieczystego. Uzytkowanie znalaz w szafie pancetnej hajdarowicz w latach 90 jak biegal z solidarnoscia na strajkach i zastanawiali sie co zrobic z upadajacym wsk. Po 20 latach zorganizowal wzetki przy pomocy urzednikow, nastepnie zaczal sprzedawac z zyskiem grunty w uzytkowaniu wieczystym ktorych cena jest analogiczna jak prawa wlasnosci. Miasto samo pod wz przewidzialo troche idiotyczny plan miejscowy samej zabudowy mieszkaniowej (choc jak pisze przy torach az sie prosi zeby wybudowac biurowce), najepiew narzekali ze malo dzieleni, a potem na ostatnim skrawku zieleni zamiast parku linearnego alejek pieszo rowerowych wyznaczyli jakies idiotyczne drogi dewastujace zielen, wprowadzajace wiecej tranzytu i zanieczyszczen powietrza. Choc istnieja lepsze alternatywy jak ul. Milosza na zabincu z pominieciem kleparza zeby ograniczyc ruch samochodow przrz wroclawska i rowniez kleparz. Tak, ze od 2 lat conajmniej 2015 roku MPZP przewiduje ze powstana tam bloki, dokladnie w takiej gestosci i dokladnie w takiej kolorystyce. W zasadzie tez juz chyba malo kto zglaszal uwagi bo plan dlugo byl juz konsultowanu. Mial byv zaklepany ostatecznie w marcu tamtego roku potem w czerwcu ostatnio w styczniu 2018, zmian zadnych sie juz w nim nie wprowadza.
Jak ktos chce zobaczyc jak to wygladalo to polecam odszukac materialy sesyjne z poczatku stycznia. Najlatwiej szukac po newsach prasowych plan miejscowy Wroclawska i potem sesje z tego okreau na BIP.

[pozdro]

Co do inwestora tego calego CNT to jest taka spolka wydmuszka ktora jest jedna z kilku spolek nalezacych do Jakubasa tego od produkcji pociagow Newagu, czy Mennicy Polskiej i bicia monet zlotowkowych, ktory ostatnio wszedl a w pare inwestycji deweloperakich poprzez swoje firmy. Zapewne przelicytowla LC Corp na ostatniej prostej u Hajdarowicza, nie mniej na biednego nie trafilo wiec raczej watpie zeby jakies problemy robil i sobie reputacje w biznesie psul za jakies groszowe sprawy typu 10 mln zl. To wychodzi po 1mln zl za blok. Dzialka kosztowala z 55mln zl, koszt jednego bloku to kolo 30mln zl. Wartoac sprzedazy PUM okolo 70mon zl.

[Nabywca_A5]

Dzieki wielkie za wszelkie informacje, jestem zobowiazany Wiele kwestii zrozumialem i staly sie przejrzyste. Co najwazniejsze troche sie uspokoilem i licze na szybkie porozumienie miasta i CNT. Jeszcze raz dzieki za rozwianie moich watpliwosci. Pozdrawiam

[pozdro]

Jeżeli ktoś jest zainteresowany tematem. To jutro ma być nadzwyczajna sesja rady miasta o niekontrolowanej zabudowie Krakowa, zapewne jednym z osiedli o których będą mówić jest właśnie ten kwartał Wrocławska/Łokietka. Bo to jedno z większych osiedli, jeszcze bliżej centrum, no i MPZP i teraz te problemy więc pewnie zrobią ładne nagonkę radni opozycji. W zasadzie po tym będzie wiadomo na czym to wszystko stoi Transmisje są online na krakow.pl, są też retransmisje wrzucane po paru dniach.

[pozdro]

Warto się dowiedzieć czy nie ma też takiej opcji, że deweloper nie zmienia przeznaczenia, mieszkania są oddawane mieszkańcom, a później ci płacą za grunt jak za przemysłowy, a nie mieszkaniowy czyli stawki nie 1% tylko 3%. No i czy nie trzeba indywidualnie jako wspólnota przekwalifikowywać. Takie kwiatki też się chyba zdarzały, przynajmniej w Warszawie o czymś takim słyszałem. Wtedy się pojawia problem, że na rok zamiast 500zł płaci się 1500-2000zł opłaty.

[Nabywca_A5]

Dzieki wielkie ! Bardzo cenne informacje