Osiedle Avia i Orlińskiego w Krakowie od Budimexu (Nowe Czyżyny)

[ragar]

Jednym z największych projektów deweloperskich ostatnich lat w Krakowie są z pewnością Nowe Czyżyny Budimex'u, w ramach których powstają sąsiadujące ze sobą dwa zespoły bloków, czyli:

• Osiedle Avia - o nieco wyższym standardzie wykończenia, z dużym placem zabaw zlokalizowanym na dawnym pasie startowym lotniska w Czyżynach i oczywiście z wyższą ceną metra kwadratowego mieszkania. Trzeba tu jeszcze wspomnieć o tym, że będzie to tzw. osiedle strzeżone, czyli zamknięte i ogrodzone płotem.
  
  
  
  
• Osiedle Orlińskiego - na którym standard wykończenia będzie nieco niższy (np. brak drewnianych elementów w częściach wspólnych bloków), ale jednocześnie mieszkania będą też tańsze, w większości kwalifikujące się nawet do programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). Co ciekawe, będzie to osiedle bez płotu, co w Krakowie niestety jest ostatnio rzadkie.
  
  

Obydwa osiedla stawiane przez Budimex są już w znacznej mierze zbudowane, a w części budynków nawet mieszkają ludzie, jednak jak widać na zdjęciu, do zrobienia zostało jeszcze naprawdę dużo. Co ciekawe, Avia i Orlińskiego będą że sobą spójne architektonicznie czyli, że w ramach obu projektów powstaną podobne budynki, które będą do siebie pasowały, jeśli chodzi o formę oraz wykończenie elewacji.Co prawda w niektórych wypadkach mogłyby one być od siebie bardziej oddalone ale generalnie nie jest źle i wydaje się, że może to być całkiem udany projekt deweloperski. Zobaczymy jakie po jego zakończeniu będą opinie o deweloperze Budimex, czy wywiąże się na czas ze wszystkich złożonych obietnic i podpisanych umów deweloperskich.

A projekt jest naprawdę gigantyczny jak na skalę Krakowa, ponieważ w jego ramach maja powstać aż ok. 3 500 nowych mieszkań w Czyżynach. Dokładając do tego inne przedsięwzięcia budowlane w tej okolicy (np. Dasta Invest przy Marii Dąbrowskiej, Hynka od Proinsu, City Towers Atalu czy Centralna Park LC Corp), wychodzi na to, że jest to w tej chwili teren bardzo intensywnej działalności deweloperskiej.



Czy ktoś kupił już tam mieszkanie lub rozważa jego zakup Jeśli tak, to zapraszamy do podzielenia się opiniami o nowych Czyżynach na forum Oczywiście mile widziane również zdjęcia przedstawiające nowe osiedle oraz stan prowadzonych na nim prac.

[megi]

Cały czas trwają tam prace przy wznoszeniu kolejnych inwestycji, powstaje ich tam już chyba kilkanaście przynajmniej, a do tego jeszcze dwie drogi dojazdowe, większy parking osiedlowy itp. generalnie największą wadą osiedla Nowe Czyżyny Budimexu będzie z pewnością kwestia parkowania. Przypada tam na jedno mieszkanie znacznie mniej niż jedno miejsce parkingowe (0,6 albo 0,7), więc kiedyś zacznie się tam parkingowa masakra, jak dużo osób będzie szukało każdego kawałka trawnika, żeby postawić na nim samochód. Ale generalnie osiedle jako całość chyba nie będzie złe, architektonicznie wszystko powinno być całkiem spójne, zrobione ze sporym rozmachem. Faktycznie nie ma w Krakowie na dzień dzisiejszy większych od tego projektów deweloperskich.



No i zamieszczam jeszcze jedno zdjęcie osiedla Nowe Czyżyny, ale tym razem wykonane od strony ulicy Izydora Stella-Sawickiego. Dosyć dobrze widać na nim rozmach całego przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym tu mowa. Żurawi budowlanych stoi tam naprawdę dużo i niemal każdego dnia leją się dziesiątki, a może i setki metrów sześciennych betonu.

Mniej też podoba się lokalizacja osiedla Avia i Orlińskiego, czyli Czyżyny, rejon pasa startowego dawnego lotniska w Krakowie. Jest to mniej więcej środek miasta (pomiędzy Nową Hutą, a centrum Krakowa, blisko linii tramwajowej przez Jana Pawła II i Mogilską - do Ronda Mogilskiego można się dostać w kilkanaście minut, a stamtąd to wiadomo, już w każdą stronę. Myślę, że pod tym względem lepiej to wygląda nawet, niż Osiedle Myśliwska Budimexu, z którego komunikacją publiczną znacznie lepiej gorzej dostać się do centrum miasta. No i trzeba też pamiętać o tym, że Stella-Sawickiego, to III obwodnica Krakowa, więc z jednej strony sporo hałasu (bloki z nią sąsiadują), a z drugiej dobry dojazd w różne części Krakowa.

[MarcinJ]

Co ciekawe, w tamach tego osiedla ma powstać rząd pięciu wieżowców, z których każdy będzie miał korpus wysoki na 7 pięter, a nad nim będą się wznosiły dwie wieże o wysokości 16 pięter, a więc deweloper Budimex buduje tam dosyć wysoko To jak będą wyglądały te nowe wieżowce w Krakowie Czyżynach można zobaczyć na zdjęciu zamieszczonym poniżej, bowiem pierwsza z nich jest już prawie skończona, przynajmniej jeżeli chodzi o wznoszenie konstrukcji.



Jest nieco przysadzista, ale z pewnością sporo zależy teraz od tego, jaka będzie elewacja na zewnątrz, bo wiadomo, że trudno oceniać niedokończony budynek. Ale samych tego rodzaju budynków ma tam być 5, to dobrze pokazuje, jaka jest skala projektu Nowe Czyżyny Budimexu, czyli osiedla Avia i osiedla Orlińskiego. Jak myślicie, jak to będzie finalnie wyglądało Będzie mogło się podobać

[rere]

Z tego co słyszałem, że Deweloperowi udało się uzyskać pozwolenie na budowę tych bloków
z współczynnikiem miejsc parkingowych do mieszkań 0,4 (albo 0,45). Więc mniej niż połowa mieszań,
więc poprzednik ma rację kiedyś zacznie się tam parkingowa masakra.
No i jeżeli dobrze pamiętam to wszystkie miejsca parkingowe są płatne po 35 albo 38 tys. zł za sztukę
To gdzie ma zaparkować ten co nie kupi miejsca, hmm ze 2-3 km dalej,
przyjeżdżający gość - też, bo wszystkie nawet jeżeli wolne w ciągu dnia to i tak będą prywatne.

[MarcinJ]

Z tego co ja kojarzę, to współczynnik miejsc parkingowych ma tam wynosić 0,6 albo 0,7, czyli też bardzo słabo, choć odrobię lepiej od tego, co piszesz Ale to i tak w zupełności wystarczy do tego, żeby zaczęła się tam parkingowa masakra. Jak na razie gotowy i zamieszkany jest jeden blok na osiedlu Avia, a już chodniki są dosyć dokładnie obstawione przez samochody A jeśli chodzi o ceny miejsc parkingowych, to naziemne kosztowały po 24 tys. zł za sztukę, natomiast w garażu podziemnym 50 tys. zł No ale widać taki był tu pomysł na biznes Budimexu, czyli zaoferować tanie mieszkania, a zarabiać na dodatkach, takich właśnie jak miejsca parkingowe i garażowe

[ragar]

A tu jeszcze jedno zdjęcie, które przedstawia, jak jest budowane osiedle Avia w Czyżynach. Dalej żurawie, które pracują przy wznoszeniu osiedla Orlińskiego w krakowskich Czyżynach. W prawym dolnym rogu zdjęcia widać fragment pasa startowego dawnego lotniska, które się tam kiedyś znajdowało. Niestety ciężko nim teraz swobodnie przejść, bowiem cały jest zabłocony przez trwającą po sąsiedzku budowę i deweloper Budimex jakoś nie chce go sprzątać jak należy A szkoda, że pas nie stanie się kiedyś reprezentacyjną aleją / deptakiem dla tej części miasta i niejako spacerową osią Czyżyn. Bardzo przydałoby się tam takie miejsce.

[MarcinJ]

A tu kilka nowych zdjęć chyba największego projektu budowlanego, jeśli chodzi o mieszkaniówkę w Krakowie czyli Nowe Czyżyny stawiane przez dewelopera Budimex Nieruchomości Chodzi o osiedle Orlińskiego oraz osiedle Avia, a fotki (przynajmniej pierwsza) została wykonana podczas dni otwartych osiedla.




Prawda, że robi ogromne wrażenie

[rere]

Byliśmy w sobotę na Dniach Otwartych w budimexie.
Faktycznie jak ktoś pisał wcześniej wszystkie miejsca parkingowe na polu są blokowane pachołkami na zamek (chyba tak to się nazywa blokady), czyli jak nie wykupiłeś to nie masz czego szukać na osiedlu miejsca do zaparkowania bo wszystkie są prywatne, jedynie gdzieś poza osiedlem hmm..
Do oglądnięcia mieliśmy tylko 3 mieszkania, pozostałe zamknięte.
Jak pytaliśmy bardziej szczegółowo to pani szczegółów nie zna, odsyła do biura sprzedaży (chyba z 400m), w efekcie jak wróciliśmy do biura to połowy pytań już nie pamiętaliśmy.
Standard i jakość głowy nie urywa
Rury w łazienkach i kuchniach po wierzchu (nie wkute), czyli problem z prawidłową izolacją styków ścian-podłoga (bo nie ma jak płytki włożyć, a jeżeli przykrywać regipsem to strata metrażu i no koszt :O
Na lodziach woda po obróbkach blacharskich leje się do wewnątrz
Parapety w następnych blokach poinformowano nas mają być plastykowe w pokojach (żenada)
Na stronie internetowej są zdjęcia gdzie widać że wszystkie kable i na ścianach i na sufitach są bez bruzdowania (efekt będzie taki że po zamieszkaniu za parę miesięcy będzie widać wszystkie miejsca gdzie biegną kable bo pojawia się tam jakieś pole (chyba elektromagnetyczne) i przyciąga kurz. Nie do usunięcia.
Gniazdka elektryczne są połączone szeregowe jak lampki na choince, wystarczy że w jednym się coś zepsuje - nie będzie prądu w żadnym. Na dodatek kable ciągnięte nie pod sufitem tylko tuż nad gniazdkami (mega oszczędności - nie wiem czy tak w ogóle wolno).
Nie dali nam nawet informacji szczegółowych co do standardu mieszkań, tylko przy podpisaniu umowy przedwstępnej (czyżby mają coś do ukrycia ??)
Balkony zrobione są w starej technologii, czyli bez wstawek cieplnych (nie pamiętam jak się nazywają) - efekt dodatkowe mostki cieplne do przemarzania.
Co mają fajne to to że rury pod grzejniki wychodzą ze ściany - wygodne przy sprzątaniu.
No a najlepszą ciekawostką było machanie do nas chyba w ramach powitania z pracującej budowy pracowników o narodowości tak ujmę środkową azjatyckiej (albo chińczycy albo koreańczycy, pewnie z Korei Północnej bo najtaniej), efekt prac ogólnobudowlanych pewnie będzie taki żałosny jak i w Atalu przy apartamentowcach za Galerią Bronowicką - masakra, ale nie ma co się martwić przyjdzie tynkarz malarz i wszystko skryje (nie ważne co będzie za parę lat)
Bloki dosyć ładnie się prezentują z zewnątrz.
Z komunikacją miejską tak sobie, daleko do przystanków.
Hmm.. z żoną mocno się zastanawiamy co dalej robić z zakupem.

[megi]

Dzięki @rere za obszerną relację, mi niestety nie udało się wybrać na te dni otwarte, ale chyba o większość tych rzeczy, o których pisałeś, to chyba i tak bym nie zapytała. Np. nie miałam pojęcia, że tak jest z bruzdowaniem kabli (swoją drogą, jeśli nie była na nie zrobiona bruzda, to w jaki sposób zostały poprowadzone

O ile się orientuję, to pokazywane były tylko trzy mieszkania, bo mniej więcej tyle zostało ich tam niesprzedanych, do reszty kupcy już odebrali lub odbierają klucze, więc nie bardzo jest tam jak wpuszczać ludzi. Z instalacjami to racja, zdecydowanie lepiej, gdyby były wypuszczone ze ściany, a nie szły po niej. Podobno w niektórych mieszkaniach jest tak zrobione (ponoć zależało od tego czy ściana jest z żelbetu czy nie. Faktycznie to jest minus i trzeba będzie jakoś kombinować, o ile w kuchni ma to chyba niewielkie znaczenie, bo i tak będzie schowane za meblami, to w przypadku łazienki trzeba się już będzie bardziej nakombinować niestety...

Jeśli chodzi o parapety wewnętrzne, to nie do końca jest tak, jak piszesz, bo w inwestycjach na osiedlu Avia, wszystkie mają być z kamienia / konglomeratu, natomiast na osiedlu Orlińskiego, mają być z PCV. Ja na to patrzę tak, że w mieszkaniu dwupokojowym będę miała jeden parapet (w drugim pokoju są podwójne drzwi na wysokość ściany), będzie on właśnie z PCV, a jednocześnie mieszkania na osiedlu Orlińskiego są o kilkaset złotych tańsze na metrze, od tych na Avii. Jakbym sobie to ten jeden parapet we własnym zakresie wymieniła na piękne marmury (nie konglomeraty), to chyba jednak wyszłoby taniej, więc mi osobiście to nie przeszkadza.

Możesz napisać o co chodzi z balkonami dokładniej Widziałem, że na Orlińskiego 4 (w inwestycji najbliżej Stella-Sawickiego, którą kończą) podklejają je styropianem, ale nie wiem czy to jest to, co miałeś na myśli.

Z miejscami parkingowymi owszem, będzie tam masakra, chyba, że uda się gdzieś po sąsiedzku jakiś większy parking zorganizować... Nie wiem czy to możliwe, ale lekko nie będzie, jeśli ktoś nie zakupił własnego miejsca. To widać już teraz, na przykładzie jedynego zamieszanego budynku na osiedlu. Im więcej ludzi się tam sprwadzi, tym pewnie będzie gorzej...

Komunikacja miejsca... tu się waham, bo z jednej strony, to jest przystanek najbliższy Os. Dywizjonu 303, mieszkańcy Orlińskiego 1 czy Orlińskiego 4 będą mieli do niego blisko, im dalej w stronę Avii, tym też dalej do tego przystanku, choć stamtąd może bliżej będzie na Medweckiego czy nawet do Pętli Czyżyny. Z drugiej strony dojeżdżając tam z centrum, wolę skorzystać z tramwaju na przystanku Stella-Sawickiego, bo tam coś jest co chwilę, a nie tylko autobus linii nr. 129. Droga tam z początku ul. Orlińskiego, to jakieś 6-7 min. Niby kiedyś mają robić linię tramwajową w ciągu ul. Stella-Sawickiego, ale wiadomo, jak to z planami w Krakowie czyli tym nie ma się co sugerować kupują mieszkanie.

No i jeszcze przy wszystkich minusach projektu nowe Czyżyny od Budimexu, trzeba przyznać, że mieli tam niezłe ceny, mieszkania można tam było znaleźć (kiedy rozpoczynali) w cenach 4 000 / 4 4000 złotych za metr kwadratowy, a jak dla mnie, w Krakowie, w tej odległości od centrum miasta, to niezła oferta. Chyba, że kojarzysz tańsze mieszkania w Czyżynach, ja niestety nie.

[MarcinJ]

Tymczasem w ramach projektu Nowe Czyżyny prowadzonego przez Budimex widzimy już kolejny blok w dzielnicy Czyżyny. To budynek, który znajdzie się pod adresem Orlińskiego 4 na Osiedlu Orlińskiego. Niestety nie można kupić w nim już żadnego nowego taniego mieszkania, bowiem wszystkie zostały kupione chyba jeszcze wtedy, kiedy w miejscu, gdzie stoi budynek, znajdowała się tylko dziura w ziemi



I faktycznie ceny nowych mieszkań w Krakowie w tej inwestycji były niezwykle niskie, bowiem zaczynały się one od 4 000 zł/m2, a średnio było to ok. 4 400 zł, czyli jak na Gród Kraka bardzo przystępne pieniądze



No a w tym budynku znajduje się ok. 140 nowych mieszkań w Krakowie, które dostępne były z dopłatą MdM (Mieszkanie dla Młodych). Pewnie za kilka miesięcy zaczną tam wprowadzać się pierwsi mieszkańcy Ciekawe jakie będą mieli opinie o nowych mieszkaniach od Budimexu i tej inwestycji, bowiem budziła ona sporo kontrowersji