Bagry Park Lokale Inwestycyjne Kraków Atal - opinie na forum o inwestycji

[pozdro]

No właśnie o to chodzi, że nie można tam mieszkać. bo kupuje się w cenie netto podobno nawet nie posiadając firmy. Tylko nie wiem jak dokładnie wygląda ten cały zwrot VAT czy odrazu czy odlicza się na bieżąco. Do tego pewnie jakieś cudowania z amortyzacjami. Ale ogólnie wydaje się, że i tak bardziej się opłaca kupić normalne tym bardziej, że te ceny netto są praktycznie jak brutto w normalnych inwestycjach

[Bajeczna]

No właśnie o to chodzi, że nie można tam mieszkać. bo kupuje się w cenie netto podobno nawet nie posiadając firmy. Tylko nie wiem jak dokładnie wygląda ten cały zwrot VAT czy odrazu czy odlicza się na bieżąco. Do tego pewnie jakieś cudowania z amortyzacjami. Ale ogólnie wydaje się, że i tak bardziej się opłaca kupić normalne tym bardziej, że te ceny netto są praktycznie jak brutto w normalnych inwestycjach

Ale tu w cenie masz wykończenie.

[kriskros]

No właśnie o to chodzi, że nie można tam mieszkać. bo kupuje się w cenie netto podobno nawet nie posiadając firmy. Tylko nie wiem jak dokładnie wygląda ten cały zwrot VAT czy odrazu czy odlicza się na bieżąco. Do tego pewnie jakieś cudowania z amortyzacjami. Ale ogólnie wydaje się, że i tak bardziej się opłaca kupić normalne tym bardziej, że te ceny netto są praktycznie jak brutto w normalnych inwestycjach

Mechanizm jak w przypadku condo - można jako osoba fizyczna odzyskać VAT, a wynika to bezpośrednio z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Procedura trwa 180dni, jednak na wniosek podatnika termin można skrócić do 60dni.

Tak - wykończenie jest w cenie, co sprawia że oferta staje się ciekawsza.

[dj1234]

Witam

Witam, czy interesował ktoś się bardziej poważnie tematem kupna tam mieszkania na wynajem?
Ciekawi mnie czy można np. wziąć bez problemu kredyt hipoteczny czy to tylko zabawa dla ludzi z gotówką
i czy obligatoryjne jest korzystanie z firmy zarządzającej potem wynajmem, która pobiera sobie 30% zysków czy można to robić samemu.
Widać, że Atalowi troszkę rura zmiękła, zmniejszył cenę i dodał wykończenie, jest tam dużo mieszkań typu kawalerka do kupienia a w większości
inwestycji kupno kawalerki graniczy z cudem - są już zarezerwowane w momencie rozpoczęcia sprzedaży.
Lokalizacja, ma swoje plusy i minusy ale chyba do zaakceptowania- blisko pętli tramwajowej i chyba powstającego parkingu P&R i nie tak bardzo daleko od centrum i na Bagry dosyć blisko.

pozdr

[luc]

Budynek coraz bliżej ukończenia, został jeszcze kawałek elewacji, tyle widać z zewnątrz, nie wiem jak jest w środku.



Ale chyba faktycznie nie sprzedaje się to jakoś fenomenalnie, bo na stronie inwestycji Bagry Park - Apartamenty Inwestycyjne, jest informacja o tym, że sprzedały się dopiero 4 lokale, a 119 jest jeszcze wolnych.



Jak myślicie, dlaczego? Cena plus lokalizacja zrobiły tu swoje?

[Bajeczna]

Budynek coraz bliżej ukończenia, został jeszcze kawałek elewacji, tyle widać z zewnątrz, nie wiem jak jest w środku.

Ale chyba faktycznie nie sprzedaje się to jakoś fenomenalnie, bo na stronie inwestycji Bagry Park - Apartamenty Inwestycyjne, jest informacja o tym, że sprzedały się dopiero 4 lokale, a 119 jest jeszcze wolnych.

Jak myślicie, dlaczego? Cena plus lokalizacja zrobiły tu swoje?

To są apartamenty inwestycyjne, a więc z definicji, nie są to mieszkania tylko lokale przeznaczone na pobyty turystyczne - miejsce na tego typu usługę mało uzasadnione.

[plaszak]

Chyba wyjątkowo nie idzie deweloperowi Atal sprzedaż tych apartamentów inwestycyjnych, z informacji na stronie, wciąż 116 wolnych, 8 sprzedanych i 8 zarezerwowanych, wygląda jakby sprzedaż tego zupełnie stała. W sumie to jakoś bardzo mnie to nie dziwi, bo jednak ceny wysokie, lokalizacja taka sobie (raczej słaba pod najem turystom), a teraz jeszcze covid i niepewność na rynku najmu dołożyły swoje.

[pawelk]

z tego co pamiętam to ceny zawierały też wykończenie (jeśli się mylę to proszę poprawcie) więc kwota ~8.6k/m2 raczej nie jest przesadzona.

ktoś wie czy takie mieszkanie ma potem jakieś ograniczenia prawne lub związane z umową z Atalem? czy można je po prostu wynajmować jak każde inne np. studentom czy pracownikom biurowców?

[anubis]

Chyba wyjątkowo nie idzie deweloperowi Atal sprzedaż tych apartamentów inwestycyjnych, z informacji na stronie, wciąż 116 wolnych, 8 sprzedanych i 8 zarezerwowanych, wygląda jakby sprzedaż tego zupełnie stała. W sumie to jakoś bardzo mnie to nie dziwi, bo jednak ceny wysokie, lokalizacja taka sobie (raczej słaba pod najem turystom), a teraz jeszcze covid i niepewność na rynku najmu dołożyły swoje.

Sprzedaż stoi od marca. Być może jakieś pojedyncze lokale się zmieniły, ale generalnie wszystko wolne. Niedawno organizowali dni otwarte, potem puścili parę reklam - bez skutku. Ludzie totalnie nie są tym budynkiem zainteresowani. Musieliby puścić sprzedaż od 5k od metra to być może wtedy ktoś to rzeczywiście będzie chciał kupić inwestycyjnie.

Od czasu do czasu podsyłam link do tej inwestycji jak z kimś dyskutuję o absurdach przedcovidowej deweloperki. Generalnie zrobili tu na start to, co Janusze robią z nowymi mieszkaniami - podzielili prawie wszystko po 25 m kw. Był taki trend, niektórzy deweloperzy nawet na stronie informują które mieszkanie nadaje się do podziału na mikrokawalerki i ile ich wyjdzie.

[plaszak]

Tam sprzedaż im stoi od dwóch lat, więc to nie jest raczej dobry przykład na odzwierciedlenie trendu ilustrującego obecną sytuację. Po prostu ta inwestycja była od początku przestrzelona, tym bardziej, że to nie mieszkania, a lokale usługowe. Tak jak mówisz, musieliby znacznie zejść z ceny, żeby ktoś się tym zainteresował, ale wygląda jakby nie mieli takiego zamiaru, przynajmniej w tej chwili. Ciekawe ile to jeszcze tak postoi, jak obstawiacie, co będzie dalej? Znajdą kogoś, kto kupi to od nich hurtowo?