Odbiory nowych mieszkań od dewelopera CP RE (Prądnik Nowy Kraków) - forum

[bartusstw]

Michał, a co z odbiorem w przypadku części wspólnych ?? co np. jak płytki na klatce będą spartolone ?

[Michał]

To już zupełnie inna bajka. W momencie, kiedy już mieszkania zostaną przekazane i pieczę nad budynkiem przejmie Administracja, jako nasz (Wspólnoty) przedstawiciel, powinny się odbyć przeglądy części wspólnych, czyli klatek schodowych, korytarzy, garażu, terenu wokół budynku itp.
Wtedy jest sporządzany osobny protokół odbioru części wspólnych i wpisywane wszystkie usterki, które nie dotyczą mieszkań, a pozostałych części budynku.

Oprócz tego wg Ustawy Prawo Budowlane obowiązkowo Administrator budynku musi wykonywać tzw przeglądy okresowe budynku (roczne, pięcioletnie itp.). Przeglądy na wniosek Administracji wykonuje osoba posiadająca uprawnienia budowlane, więc nawet jeśli od razu się coś przeoczy to i tak na przeglądzie okresowym wyjdzie.

Na szczęście gwarancję mamy 5-cio letnią, więc to dość sporo na wyszukanie wszystkich usterek

Trzeba się jeszcze będzie zastanowić nad wyborem Administratora. Po oddaniu budynku administratorem będzie firma jednego z pracowników CPRE, ale na pierwszym posiedzeniu Wspólnoty można to zmienić na dowolną firmę.

[mmm]

Jestem bardzo ciekawa ile będzie wynosił fundusz remontowy, ostatnio usłyszałam że jakaś wspólnota ma 300 zł...miesięcznie.
Michał, nie wiem na ile siedzisz "w branży", ale nie wiesz jak to wygląda? Czy np. dzięki dużej ilości mieszkań kwota spada? 300 zł mc. jest dla mnie kwotą astronomiczną.


Czytam twój .. z odbiorami, piękne opisy "gwałtowna reakcja wykonawcy" - wykonawcy ciężko reagują na wytknięcie fuszerki i niedoróbek?

[Michał]

Fundusz remontowy powinien być ustalony przez nas, czyli wspólnotę, ale faktycznie 300zł to przegięcie. Nie wiem niestety ile to średnio jest, tutaj bardziej powinni się wypowiedzieć mieszkańcy różnych osiedli

Reakcje na usterki są różne... ostatnio wiele się zmieniło i jednak deweloperzy stawiają na swój wizerunek i chcą za wszelką cenę zrobić tak, żeby klient był zadowolony i dobrze o nich mówił. W dobie tylu firm deweloperskich i pseudodeweloperkich (spółki tworzone na potrzebę jednej inwestycji) jednak jakość i dobre opinie to podstawa, jeżeli firma myśli o istnieniu na rynku.

Niestety są jeszcze firmy, taka jak przytoczona na owym ., które chcę po prostu wcisnąć mieszkanie i wziąć kasę... jak opinia będzie zła to zmienią nazwę i dalej to samo. Przedstawicielka tego dewelopera była niczym rottweiler kąsający każdy wyciągnięty palec, a szczytem wszystkiego było stwierdzenie (jako odpowiedź na podejrzenie zamakania ściany wokół przyłącza wody do budynku, co potwierdził miernik wilgotności), że "woda zawsze cieknie w dół i ją widać". W tym momencie zakończyliśmy słowne zgłaszanie usterek do protokołu i wysłaliśmy im nasz protokół z usterkami na piśmie

[mmm]

Z tego co czytałam to fundusz powinien być liczony od ilości m2 w stosunku do całości - jako udział w całości.
"Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązany partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej (dach, klatka schodowa, elewacja, winda, etc.) proporcjonalnie do posiadanego udziału. Udział, to zgodnie z art. 3 ust. 3, ułamek w którego liczniku jest powierzchnia lokalu, a w mianowniku suma powierzchni wszystkich lokali. Jeśli np. powierzchnia wszystkich lokali wynosi 1000m2, to udział właściciela lokalu o powierzchni 100m2 wynosi 100/1000, czyli 0,1. Właściciel tego lokalu musi więc pokryć w 1/10 koszt remontu dachu, sprzątania klatki schodowej czy oświetlenia wejścia do budynku."

[mmm]

Masakra...Mam nadzieję że u nas tak nie będzie. Jak czytałam te posty, i oglądałam zdjęcia - żal straszny, że ktoś płaci za coś takiego, brak szacunku do klienta.

[Hiroshima]

Powinno być OK, poza rzadkim odbieraniem telefonów i nie oddzwanianiem to nie miałem problemów z CPRE. Na obejrzenie mieszkania ponad 3 miesiace temu miałem 20 minut więc nie miałem nawet jak dostrzec usterek bo tylko mierzyłem pare ścian i pstrykałem fotki.

Ale jak już wspominałem, jak w pierwszej połowie stycznia dostaniemy klucze to będzie OK, liczę że w grudniu ale marzenia niektórych o końcówce listopada są chyba nierealne, obsuwy są zawsze, choćby z odbiorami wstępnymi gdzie w połowie sierpnia mówiono mi żebym się na końcówkę sierpnia szykował. Tak samo miały być znane realne powierzchnie mieszkań (ważne bo oznacza np 5 tys do zwrotu lub dopłaty) a póki co nie są znane i mogą nie być znane na odbiorach dokonywanych w tym miesiącu. A końcowe odbiory całego budynku przez różne organy też mogą spowodować opóźnienia, Kiedyś przeleciałem ponad 100 stron wątku na innym forum, gdzie mieszkańcy na takim etapie na jakim my będziemy w grudniu/styczniu/lutym przeżywali gehennę....

[Michał]

Nie byłbym takim pesymistą

Sam pracowałem na wielu budowach i oczywiście obsuwy były nagminne, ale w 90% przypadków były spowodowane brakiem finansowania lub problemem z finansowanie, albo po prostu z kłopotami finansowymi firmy.

Nie mówię oczywiście że na pewno będzie w grudniu czy listopadzie (choć po prawdzie liczę na to), ale odbiory przez strażaka/nadzór budowlany nie są takie straszne, jeśli wszystko jest zgodnie z projektem i są na wszystko papiery... cała procedura trwa 50 dni w maksymalnych ramach od złożenia kompletnego wniosku...

Szansa jest i trzymajmy za to kciuki

[Michał]

I jak tam temat odbiorów, bo trochę ucichło? ja swoje odbieram w środę, więc może już coś będę wiedział...
Ktoś już ma odbiór za sobą?

[Hiroshima]

Nie wiem czy podczas rozmowy dobrze zrozumiałem ale właśnie w środę był pierwszy dzień na jaki mogłem sie umawiać, więc niedługo temat ruuuuszy
Ja dopiero w następny poniedziałek się pochwalę, a póki co czekam na meldunki