Jesli chodzi o ten konkretny cykl koniunkturalny to :
ale oczywiście wiarygodność projekcji opartej na zaledwie dwu historycznych przypadkach jest umiarkowana.
Sprawe dodatkowo komplikuje zachowanie banków centralnych , bo koniec cyklu jest powiazany z wzrostem stóp % , do której najprawdopodobniej nie dojdzie.
ciekawy artykuł na ten temat znajduje się poniżej
independenttrader.pl/jak-przejdziemy-do-nowego-systemu-monetarnego.htmlW otoczeniu zerowych czy negatywnych stóp procentowych skrajnie wysokie wyceny akcji czy nieruchomości staną się standardem. Ostatecznie mamy nową ekonomię.
Tak więc podstawy dla dalszych i jeszcze większych wzrostów cen oczywiście są, trzeba jednak pamiętać "What Goes Up Must Come Down" w im większym stopniu Up wynika nie z fundamentów a "inżynierii finansowej", tym Down będzie bardziej spektakularne ...
To że w najbliższych latach ceny mieszkań mogą nadal iśc w góre w żaden sposób nie zmienia faktu że są one już w tej chwili bardzo drogie i znacznie droższe niż historyczne średnie.
Jeśli zachowanie cen wynikałoby z zapokajania potrzeb mieszkaniowych, wzrostem zamożności społeczeństwa ,demografią to byłyby zdrowe fundamenty regulacji cen, niestety wynikają one z polityki banków centralnych. Na zdrowy rozsądek ceny powinny spadać, ale na zdrowy rozsądek dług też powinien byc trzymany w rozsądnych granicach ..., a jak jest ...
.
Wzrost cen nieruchomości jest pochodną światowego długu , wszak spora część tych nieruchomości odpowiedzialna jest za ten właśnie dług ... , bańka długu kiedyś peknie ... , problem w tym że moze to być jutro ale i za 5-10 lat ... .
Aby nie być posądzonym o fatalizm ... , czy katastrofa jest nieuchronna ... , oczywiście że nie .. stoimy na progu kolejnej rewolucji technologicznej , opartej o sztuczną inteligencje i robotyzacje , które powinny pozwolić się światu rozwijać na tyle szybko że będzie on w stanie obecne długi spłacić ... . Wydaje się że politycy pompując tę bańkę długu prubują kupuić czas ,
Bądźmy optimistami i załużmy że im się to uda to pytanie jak rewolucja technologiczna wpłynie na nieruchomości ? , po pierwsze robotyzacja też dotknie branże budowalną, doprowadzając do znacznego spadku kosztów produkcji domów/mieszkań , po drugie smart cities dzięki autonomicznym samochodom będą znacznie bardziej . na korki tak więc na pewno zmieni się definicja "dobrej lokalizacji"
cbrecapitalwatch.com/?p=3680Real Estate Strategy: Invest in the suburbs, possibly the inner suburbs, of cities in the developed world. In advanced cities, the biggest cost of commuting is often the time. Fast and efficient commute systems allow people to enjoy larger living spaces without sacrificing accessibility, and thus will drive the suburban real estate market upwardly.
.
Warren buffet zapytany jaka jest najlepsza perspektywa dla inwestycji odpwiedział "wieczność", dobra inwestycja to taka która jest "dobra" teraz, ale też i za 50 lat.
Mam wrażenie że wielu z was zakłada że tak jak jest teraz będzie zawsze ..., że te kawalerki na wrocławskiej które się teraz na pniu wynajmują za 1500-2000 zl , za 10 lat dalej się będą tak wynajmowały, kredt zawsze będzie tani , a podatku katastralnego nigdy nie uda się wprowadzić ... .
Jedno jest pewne, coś się zmieni i to na pewno drastycznie bo z okresu boomu demograficznego lat 80 , w którym polska była podupadłymm postkomunistycznym bankrutem, wchodzimy w okres stażenia się społeczeństwa, niżu lat 90 i ujemnego przyrostu, ale już jako kraj "rozwinięty".
W mojej opinii "inwestycyjne" w chwili obecnej są jedynie przedmieścia, ceny bliźniaków oscylują w granicach 3,5-4,5 tys/m2 , w przypadku peknięcia bańki długu domy na przedmeiściach spadną znacznie mniej niż mieszkania , w przypadku rewlucji technologicznej i rozwoju smart cities powierzchnia i komfort bedą miały znacznie większe znaczenie niż fizyczna bliskość centrum ... , tak więc neizależnie co się stanie przedmeiścia są bezpieczniejsze ...
Mieszkania ze względu na liczbę potencjalnych ryzyk mają moim zdaniem poziom spekulacyjny, dla tego jeśli już kupować a szczególnie na własne potrzeby to tylko za gotówkę... i śledzić co się dzieje, i jeśli zaczną się sygnały o wzroscie stóp %, dużej ilości niewynajętych mieszkań w krk , negatywnym wpływie demografii na ceny nieruchomości, podatku katastralnym, odpowiedno szybko sprzedać .... Niestety pakujac się w kredyt ryzykujemy to co frankowicze , czyli po 10 latach spłacania kwota do oddania bankowi nadal jest wyższa niż pożyczona 10 lat temu ... Dopóki nie ma zasady "klucze za długi", lub stałego oprocentowania przez cały okres kredytowania, lepiej moim zdaniem zacisnąc zęby i wynajmować ...
