Przybyszewskiego 64 Kraków Atal - opinie i forum (apartamenty na Krowodrzy)

[Mar G]

W zestawieniu masz rezerwacje opłacone. Nie wykazuje rezerwacji wstępnych, których jest kilkanaście kolejnych.inny kolor na budynkach.


19 paź.

[Mar G]

I faktycznie z każdą kolejną kondygnacją przybywa ceramiki. W budynkach 4 od 2.pietra silikat,porotherm,żelbet , w bud.5 chyba od 4 p.
Niższe tylko żelbet zewnatrz+ wewnątrz.


19 paź.

[pozdro]

Nawet tutaj oszczędzają na betonie i wrzucają ceramikę lub silikaty. Bez jaj brać 9000zlm/m2 i nie robić ścian z żelbetu tylko jakiegoś badziewia.

Jaja będa jak zaczną w Krakowie biurowce lub takiego Unity Tower łatać tanią ceramiką.

[pozdro]

Ale tak na serio to jak masz wydawać 9000zł/m2 to dlaczego chcesz je wydać na Przybyszewskiego jak możesz w podobnej cenie kupić Nową 5 Dzielnicę. Nie wiem czy w konkretnym przypadku 65m2 są takie porównywalne oferty. No, ale jednak N5D jest dużo lepszą lokalizacją 100x lepsza komunikacja. W zasadzie da się dojść na piechotę to ATW na autobus w jakieś 10-15min, da się dojść do 10 min na Urzędniczą na tramwaj, jest 130 na dworzec, 15min na dworzec towarowy na szybki tramwaj. No i najważniejsze jest Kraków Lobzów SKA, choć narazie tam są prace na średnicy to docelowo od 2021/22 będa pociągi co 10min np. na Zabłocie, są pociągi na lotnisko. Tam głupim turystom na Airbnb można najmować bo mają łatwy transfer na airport i na Kazimierz/Zablocie/Wieliczka Kopalnia, Dworzec Głowny. Zupełnie inne perspektywy. Przybyszewskiego spoko, ale pod wynajme to dużo słabsze. A jak ci Buszkostrade walną pod oknami to nawet ciszy, spokoju i sielanki nie będzie która teraz tam jest. Do AGH to tak szczerze bez różnicy czy pod Informatyke na Kawiory 2 przystanki z Przybyszewskiego czy z Mazowieckiej.
Przemyśl chłopie tą decyzje bo szkoda, żebyś kasę marnował. No chyba, że faktycznie dużo taniej i lepsze układy.

Jednak SKM to jest mega przewaga. Tym bardziej, że Zabłocie, Tischnera, Bonarki robią się biurowym zagłębiem, a to wszystko jest przy torach kolejowych i przystankach. Koło Płaszowa ma powstać 8 biurowców. Jakby małą obowdnicę uruchomili to też te biurowce na Alejach Pokoju co teraz budują są z niezłym dostępem. Do tego sporo bliżej do biurowców przy Pawiej. Armii Krajowej coraz bardziej schodzi na psy. Jeszcze walną tam kiedyś trasę zwierzyniecką i będzie mieszkanie pod autostradę z hałasem i spalinami.

[kaczydziobek]

Ale tak na serio to jak masz wydawać 9000zł/m2 to dlaczego chcesz je wydać na Przybyszewskiego jak możesz w podobnej cenie kupić Nową 5 Dzielnicę. Nie wiem czy w konkretnym przypadku 65m2 są takie porównywalne oferty. No, ale jednak N5D jest dużo lepszą lokalizacją 100x lepsza komunikacja. W zasadzie da się dojść na piechotę to ATW na autobus w jakieś 10-15min, da się dojść do 10 min na Urzędniczą na tramwaj, jest 130 na dworzec, 15min na dworzec towarowy na szybki tramwaj. No i najważniejsze jest Kraków Lobzów SKA, choć narazie tam są prace na średnicy to docelowo od 2021/22 będa pociągi co 10min np. na Zabłocie, są pociągi na lotnisko. Tam głupim turystom na Airbnb można najmować bo mają łatwy transfer na airport i na Kazimierz/Zablocie/Wieliczka Kopalnia, Dworzec Głowny. Zupełnie inne perspektywy. Przybyszewskiego spoko, ale pod wynajme to dużo słabsze. A jak ci Buszkostrade walną pod oknami to nawet ciszy, spokoju i sielanki nie będzie która teraz tam jest. Do AGH to tak szczerze bez różnicy czy pod Informatyke na Kawiory 2 przystanki z Przybyszewskiego czy z Mazowieckiej.
Przemyśl chłopie tą decyzje bo szkoda, żebyś kasę marnował. No chyba, że faktycznie dużo taniej i lepsze układy.

Jednak SKM to jest mega przewaga. Tym bardziej, że Zabłocie, Tischnera, Bonarki robią się biurowym zagłębiem, a to wszystko jest przy torach kolejowych i przystankach. Koło Płaszowa ma powstać 8 biurowców. Jakby małą obowdnicę uruchomili to też te biurowce na Alejach Pokoju co teraz budują są z niezłym dostępem. Do tego sporo bliżej do biurowców przy Pawiej. Armii Krajowej coraz bardziej schodzi na psy. Jeszcze walną tam kiedyś trasę zwierzyniecką i będzie mieszkanie pod autostradę z hałasem i spalinami.

Dzięki,

Ja jak coś kupie to w 100% dla siebie i takie aby mnie się podobało.
Uważam, że kupowanie mieszkania dla wynajmujących, którzy w dużej
mierze pewnie są wściekli na właścicieli mieszkań mija się zupłenie z celem.
Nie chce mi się wierzyć, że nie zaciskają zębów z wściekłości...
Przecież nawet o deweloperach źle się mówi, że złodzieje...
Zresztą kto pomoże bogatemu? - Nikt. Pomaga się tylko biednym i młodzieży.

99% właścicieli mieszkań/deweloperów chce być wujkami z Ameryki,
chcą być tymi których wszyscy kochają
niestety ale zwykle wychodzi na odwrót.

Wracając do tematu.
Mnie się jednak wydaje, że Przybyszewskiego to strzał w dziesiątke
15 min pieszo do UP, 20-25 min pieszo na AGH. Z 5ND to musisz ciągle przez
skrzyżowanie przechodzić. W dodatku na Wrocławskiej obok N5D nie ma świateł dla pieszych. Są tylko zebry.
Obok Przybyszewskiego jak idziesz np. Przybyszewskiego w stronę Lea to na Armii Krajowej masz światła dla pieszych.

Fakt na minus brak chodnika na Armii Krajowej (jak wychodzisz z Przybyszewskiego w prawo) ale do Rynku można spokojnie iść
Przybyszewskiego->Lea->Karmelicką lub też przez Buszka ->Reymonta.

Z 5ND to Mazowiecką -> Krowoderską do rynku. Wrocławska jest dość zanieczyszczona
i też w niektórych miejscach chodnik jest wąski.

Krótkie porównanie

5ND
mieszkanie 2 pokojowe przy pociągu

B1-12
Dostępne
44.19 m2
424 224 zł
2
2
+m. postojowe 30k z rabatem

Razem magiczne: 454 000


Przybyszewskiego 64
etapII
budynekb4.1
piętro2
Nr mieszkaniab4.1.11
pow. użytkowa 63.87
balkon 20.83
556 503,50

Po uwzględnieniu 12k za m. postojowe + 10k za płytki na balkonie magiczne 580k

2 pokojowe + garsoniera (zmodyfikowane) = 580 000 (wychodzi garsoniera za 130k i jeszcze nie muszę drugiego m. postojowego brać)

Na 5ND to można by jeszcze przerobić

nowa5dzielnica.pl/3dmap/#mieszkania/II/B3/p1/B3-27/filter?surface_from=20&surface_to=100&price_from=0&price_to=850&rooms_from=1&rooms_to=4&stat--all=on

B3-27
Dostępne
60 m2
525 000 zł
3
1

W sumie to z 555 000 by wyszły 2 mieszkanka wewnetrzne.

*****************************************

Byłem na 5ND i na Przybyszewskiego też jeśli chodzi o wizualny odbiór
to jednak Przybyszewskiego wygrywa z 5ND, przynajmniej wizualnie.

Ja zobacze co mi odpisze deweloper jak mi zrobią 2 wewnetrzne mieszkania
to szansa na zakup na Przybyszewskiego 64 wzrośnie.

Po dodaniu 2 ścianek wewnetrznych i donicy na balkon wyglądałoby to tak

[pozdro]

Nie ogarniam po co chcesz dzielic mieszkania na 2 jak nie chcesz wynajmowac to sie kompletnie kupu nie trzyma. Mowisz, ze kupujesz mieszkanie dla siebie, a potem ze chcesz robic w nim jakies dziwne podzialy na 2 mieszkania. Przeciez to ewidentnie wyglada jak mieszkanie pod wynajem. Z tej perspektywy N5D jest duzo lepsza. Jak dla siebie to mozna miec rozne preferencje. Choc Przybyszewskiego jest duzo gorzej skomunikowana. Wiec tez warto to wziac pod uwage.

Bo nie chcesz mi powiedziec ze chcesz kupic dla siebie wieksze mieszkanie wydzielic jakies mniejsze obok i wynajmowac lub sprzedac komus. Znaczy to mniejsze to nawet nie bedzie mieszkaniem bo nie ma kuchni czy aneksu kuchennego. Wiec nikt ci tego nie wydzieli w ksiedze wieczystej zapewne.

[kaczydziobek]

Pozdro jak ulokujesz 580k + wykończenie mieszkania z 70k = 650k w mieszkaniu
to kto fizycznie tobie to kupi w razie jakiś zmian w życiu? Przez kilka lat tego nie upłynnisz.
Zostaną tylko wynajmy ewentualnie sprzedaż ze znaczną stratą.
Ja jak kupie to w pierwszej kolejności dla siebie a w drugiej na ewentualny wynajem.
Inwestor też nie kupi od ciebie dużego chyba, że wyczuje zysk.
Ale duże na wynajem to cięzko najmować, a małych się nie opłaca (garsoniera po 350-400k). Wiec najlepiej kupić duże i podzielić na dwa.

N5D poprostu cały czas drożeje i głupio kupować za 9000-10000 +m. postojowe, coś co inni mieli za 7000-7500 bez m. postojowego.
Sama ta wiedza powoduje, że każdy kto tam kupi w pewnym sensie jest mniej mądry od tych co już kupili.
I to niestety bedzie chodzić za człowiekiem do końca życie, że zrobił głupi interes. Ja nie lubię popełniać błędów.

Na Przybyszewskiego ceny były cały czas 9000/metr a Małe Błonia i Garden Lane coś ponad 10k/metr chodziło i to parę lat temu.

póki co i tak na lokalizacje to się Tetnowski Development Lea/Kijowska najlepszą zapowiada
Najmy raczej pewne do UP, AGH.

[Mar G]

2 kwestie do dyskutujących Kolegów :

- brak żelbetu w calym budynku to dla wielu zaleta. Niewiele osób chce mieszkać w betonowej klatce z każdej strony. Ja do nich należę. Bez przyczyny wlasnie najgorzej schodzą betonowe mieszkania na poziomie 1 mimo najnizszej ceny.

- brak chodnika w prawo od Przybyszewskiego. Doprowadziliśmy dzięki wsparciu Rady Dzielnicy do realizacji projektu w Budzecie Obywatelskim. Rozstrzygnieto przetarg na wykonanie chodnika i nowej šcieżki rowerowej od Mercedesa do Piastowskiej, konczą projekt budowlany, wkrótce ma być realizacja. Podobno do konca roku.

[Mar G]

kzdwk.home.pl/zikit/sprawy-urzedowe/przetargi/wyniki-przetargow/7718-informacja-o-wyborze-najkorzystniejszej-oferty-znak-sprawy-5ii2019

[bulkas]

póki co i tak na lokalizacje to się Tetnowski Development Lea/Kijowska najlepszą zapowiada
Najmy raczej pewne do UP, AGH.

czekam na to i sie nie moge doczekac nei wiadomo kiedy cos bedzie... Chcialem dla siebie. Najem bedzie wszedzie - tetnowski, n5d, przybyszewskiego64, glowackiego...