Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[tomekl007]

Pytanie za ile wynajmujesz?

[pozdro]

4 lata temu to się dało na Krowodrzy kupić po 6 tys zł. to tam można i na airbnb wynająć jak się człowiekowi chce bawić (choć tych ofert jest od groma).

[Bajeczna]

Pytanie za ile wynajmujesz?

PO cenie rynkowej , najem długoterminowy.

[StormSunny]

Co oni biorą?

lokum-deweloper.pl/oferta/lokum-siesta/?sort=price_desc

Ceny jak dla plebsu.

[kaczydziobek]

Co oni biorą?

lokum-deweloper.pl/oferta/lokum-siesta/?sort=price_desc

Ceny jak dla plebsu.

Ceny za wysokie w tej lokalizacji. Może za 8k to się sprzedadzą. Zresztą większość inwestorów już kupiła mieszkania.
Zostali tylko Ci co czekają na okazję na pierwotnym lub wtórym. Ostatnio na Wrocławskiej widziałem, że ktoś kupił
po 390k - 60 metrów na gumtree (2 pokoje na 5 dzielnica od LC corpa, 1 pietro, 6500/metr z 2014), a przecież ceny na Wrocławskiej to 9500

Dodam jeszcze, że Ci deweloperzy co wzięli Kredyty i się nie spłacą będą pewnie opuszczać robić jakieś promocje z dodawaniem m. postojowych, komórek lokatorskich etc.

Ostatnio to nawet złoto spadło w ciągu tygodnia o 50 USD a przecież jest go dużo mniej niż mieszkań. Mieszkania się nowe budują, złota dużo nie wykopią bo ono powstało w wyniku wybuchu Super Nowej
bankier.pl/inwestowanie/profile/quote.html?symbol=ZLOTO

[Mar G]

To akurat świadczy o optymiźmie inwestorów - zarówno na papierach jak i nieruchomościach.

Złoto i dolar drożeją w okresie niepewności jako ucieczka w bezpieczne aktywa, a tanieją gdy kasa płynie w bardziej ryzykowne biznesy.

[StormSunny]

Haha, za 8k. Już to widzę jak ceny spadną z 14k na 8k. Wyszliby na totalnych idiotów. Wg mnie te mieszkania zejdą w tych cenach. Jak ja to mówię: "i tak kupią". Ale fakt, ładnie popłynęli.

[kaczydziobek]

zobacz to Wielkość (m2)53

0% prowizji i PCC, winda, prestiżowa lokalizacja
2 006 780 zł
gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/krakow/0-prowizji-i-pcc-winda-prestizowa-lokalizacja/1006258852660912112720009

[StormSunny]

Zejdzie na pniu. Jednak Kraków to Szwajcaria, gdzie metr kosztuje 40k PLN.

[mac_kow]

Odświeżam nasz ulubiony wątek w ramach noworocznego odpoczynku

2019 był niezwykle interesujący w Krakowie. Wbrew temu, co pisaliśmy (w tym również ja) 1,5 roku temu, ceny mieszkań wzrosły i to dość konkretnie. Średnie można sobie wygooglać. "Na oko" poszło o 15-20% w "normalnych" lokalizacjach a nawet 50% w "centrum".

Pojawiły się wręcz absurdalne ceny i inwestycje, o których 1,5 roku temu nam się nie śniło. Wtedy wyśmiewaliśmy "W Parku Lotników" za niecałe 10kzł/m.

W tej chwili mamy tak zacne lokalizacje jak Lokum Siesta i Lokum Salsa wystawiane za 15kzł/m, Zabłocie (Concept II, Atal Residence III) programowo już w podobnych cenach za mniejsze mieszkania. Odjechane Wiślane Tarasy za prawie 20kzł/m.

Piastowska i prognozowane Lea/Kijowska za około 13-15kzł/m.

W "normalnych" lokalizacjach próżno już szukać czegokolwiek poniżej 7000zł / m, a czasem niż 8000zł. Ósemka z przodu stała się normą za ładne mieszkanie na Małym Płaszowie czy nawet Prądniku Białym. Dobrze znany mi Prokocim i Bieżanów to również co najmniej "7" z przodu, a nierzadko 8.

Wreszcie Atal symbolicznie wbił ostateczny gwóźdź niskim cenom, podnosząc ceny w ultra-taniej inwestycji "Kliny Zacisze".

Ciekawe, co będzie w 2020.
Jeśli faktycznie będziemy mówić o spadkach, to jaka będzie ich struktura. Czy to, co sami przewidywaliśmy od dawna, tzn. "średni" spadek spowodowany brakiem podaży w drogich lokalizacjach a zatem średnie ceny w dół ale z zachowaniem "7" i "8" z przodu w jakkolwiek sensownych miejscach?
A może faktyczny, odczuwalny spadek wszystkich cen. Czy wrócą ceny z "6" albo i z "5" z przodu w poza-centralnych, ale dobrze skomunikowanych lokalizacjach?

Wreszcie- może niestety dalszy, stosunkowo raptowny, wzrost. Stopy procentowe stoją w miejscu, wynagrodzenia i gospodarka jednak nadal rosną- zwłaszcza ta krakowska.