Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

Przesadzacie z drożyzną, przykładowo tutaj mieszkanie po 6900zł/m2
parklesnybronowice.pl/mieszkania/mieszkanie-116/375?rt=1

Mieszkanie po 6800zł/m2
wlasnemiejsce.com/sites/default/files/pliki/vflats/pdf/m87x.pdf

W centralnych lokalizacjach 8400zl/m2
wlasnemiejsce.com/sites/default/files/pliki/vflats/pdf/m87x.pdf

Develia Przy Mogiskiej 80m2 po 8000zł/m2

[krakus1891]

Owszem- ceny mogą dość konkretnie "zjechać", ale dopiero w sytuacji, kiedy tej presji popytowej nie będzie z przyczyn fundamentalnych, czyli właśnie spadek wynagrodzeń i zwolnienia w firmach. W to może się wpisać konkretna recesja.

Przyznałbym Ci racje gdyby te mieszkania były kupowane na zaspokojenie własnych potrzeb a nie inwestycyjnie ... , szczególnie gdy tymi inwestorami są taksówkarze... .

Wtedy i tylko wtedy. Nie dlatego, że nagle ktoś spojrzy w liczby i pomyśli "o kurde, przecież powinienem to mieszkanie sprzedawać za 3500zł, bo tyle się zarabia "średnio"".

Gdy tak ludzie nie postepuje , to właśnie nazywa się bańką ...

Nie przeczę. Sam bym wolał, żeby polityka banków była daleko bardziej restrykcyjna. Ale fakty są takie, że zwłaszcza w Krakowie zarobki wzrosły ogromnie i nic nie zapowiada dramatycznych spadków wynagrodzeń u nas w mieście. Mało tego, tendencja wzrostu tych już bardzo dobrych wynagrodzeń się utrzyma.

Przyznałbym Ci racje gdyby jakiekolwiek staystyki to potwierdzały , niestety danych o tych bardzo dobrych zarobkach nigdzie nie znalazłem ... , to są Twoje obserwacje na pdostawie Twoich zarobków i Twoich znajomych.

Tak. Aby pokazać kompletny absurd podejścia do mieszkań jak do gruszek.
Gdyby wierzyć kocopołom o "średnich", z których wyliczyłeś wcześniej, że 1m mieszkania powinien kosztować w tej chwili 3500zł (średni dochód rozporządzalny- tak?), to Złocień powinien iść wręcz po 1800zł/m - zachowując obecny stosunek ceny do obecnej średniej.

40 % mieszkan kupowanych jest w celach inwestycyjnych i to nakręca obecne ceny. To Ty non stop prównujesz mieszkania do gruszek , ja do innych aktywów inwestycyjnych , jak akcje , obligacje , metale. Problemem jest to że ludzie kupują te mieszkania jak gruszki , bez analizy i podstawowej edukacji finansowej ...

LOL! Corsa to właśnie taki Złocień. Porównaj ceny podobnego wyposażenia np. w Hondzie Civic albo chociażby głupiej Skodzie Octavii.

Prosze bardzo Skoda Octavia
autowizja.pl/2008/05/skoda-octavia-combi-rs-2-0-tfsi-auto-test skoda octavcia 2.0 , rok 2008 wersja podstawowa - 106 tys ,
az749841.vo.msecnd.net/sitesplpl/alv1/ecf65a26-0982-4a17-b3a7-5c13c4779ec2/cennik_octavia_rok_produkcji_2020.d418e2e893b55790bc223560aa3eda2b.pdf octavia 2.0 2020 - 97.5 tys

Civica nie znalazłem ale z japończyków Toyota land crusier
motofakty.pl/artykul/toyota-land-cruiser-pierwsza-jazda.html 2008 r - 316 tys
pdf.sites.toyota.pl/spec_lc.pdf 2020 najlepiej wyposażona wersja 279 tys.

Właśnie dla tego ja zawsze weryfikuje swoje obserwacje i staram sie szukać w miare wiarygodnych i obiektywnych danych ... ,

[krakus1891]

Jak sie biznes bedzie krecil i nowe korpo beda lokowac w Krakowie, pracownikow korpo bedzie przybywac to beda ceny jak w pradze 15-20 tys zl/m2. Bedzie 2.5mln powierzchni biurowej i 250 tys pracownikow outsourcingu beda ceny rosly. Ludzi nie musi byc stac na kupno mieszkania. W Shenzen czy San Francisco tez ludzi nie stac na mieszkania. W Kaliforni przecietna osoba slabo wykwalifikowana spi w przyczepie kempingowej u nas moze zbuduja im mieszkania plus bo chlodny klimat mamy.

A jak korpo zamiast zatrudniać tutaj Ukraińców zaczną się przenosić na ukraine ?? Korpo zrobiły tu outsorcing ze względu na niskie koszty pracy, gdy te będą rosły , znajdą nowe miejsce.

[pozdro]

To bardziej kwestia dostepnosci specjalistow. Akurat o ukraincach nie myslalem jako pracujacych w korpo tylko jako osobach do obslugi pracownikow korpor w bardziej niskoplatnych jednak uslugach typu restauracje w korpor. Znaczy wiadomo czesc ukraincow moze tak, ale to jakies 10%. Bardziej myslalem o Wlochach Hiszpanach Francach Portugalczykach Wrgrach Rumunach Grekachitd ktorzy przyjezdzaja tu pracowac. Na ukraine nie uciekna bo nie sa w Unio Europejskiej. Zreszta to nie jest tak ze ktos nagle ucieka, jedynym powodem bylaby ucieczka pracownikow. Jam pracownicy nie beda tutaj dostepni bo z powodu smogu wyjada do Gdanska czy Warszawy to wtedy korpo nie beda nowe sie pojawiac a stare moga sie przenosic. Czyli kluczowa jest dostepnosc specjalistow a ta zalezy od smogu ktory wplywa na chec relokacji pracownikow i podejmowania studiow przez studentow z polski. W innym przypadku maja tutaj wytworzony rynek na ktorym jest duza dostepnosc wykwalifikowanych pracownikow z doswiadczeniem i beda sie tu otwierac. Nie przelokuja sie nagle gdzie indziej bo nie stworza takiego ekosystemu. No chyba ze wlasnie z powodu smogu pracownicy sami zaczna im uciekac. Bo w zasadzie nie ma powodu by kupowac drogie mieszkanie w zasmogowanym Krakowie jak mozna bedzie wybrac inne polskie miasto. Smog to najwieksze zagrozenie, potem demografia, choc bez smogu imigracja wewnetrzna dalaby pewnie rade, bo poprostu w calej polsce znalazlaby sie liczba studentow zeby wypelnic miejsca na AGH i UJ. No tylko jak bedzie smog to nie beda chcieli tu przyjezdzac studiowac i sie truc wybiora inne polskie miasto.

[mac_kow]

A jak korpo zamiast zatrudniać tutaj Ukraińców zaczną się przenosić na ukraine ?? Korpo zrobiły tu outsorcing ze względu na niskie koszty pracy, gdy te będą rosły , znajdą nowe miejsce.

Wszystko się może zdarzyć, ciężko zaprzeczyć. Sam o tym mówię i się zgadzam, że gdyby babcia miała wąsy... Podobnie, z Londynu może wynieść się 'City'- i to również nie żarty.

Ale póki co jest tak:
krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,24430003,outsourcing-krakow-awansowal-na-6-miejsce-na-swiecie-w-2020.html

Już nie ósme, lecz szóste miejsce zajmuje Kraków w ogólnoświatowym rankingu na najlepszą lokalizację dla centrów usług biznesowych.


Natomiast jeśli mówisz konkretnie o Ukrainie w kontekście ewentualnej lokalizacji shared services centers, jeszcze porównując z Krakowem, to wypada to tak, jak porównanie ceny Land Cruisera V8 z 2008 roku z obecną okrojoną ofertą z silniczkami 177 konnymi, albo Octavii RS z 2008 ze zwykłym modelem z dziś.
Pojęcia zielonego o temacie nie masz- zarówno o samochodach jak i shared services- wygooglałeś coś w 5 sekund, przyszpanowałeś "danymi". I się ośmieszyłeś. Brawo.

Nie mam zamiaru już się z Tobą kopać.
Rozumiem, że nowego wozu w salonie oczywiście nie kupowałeś nigdy i nie wiesz, jak zmieniały się ceny, bo znowu by tych kocopołów nie było. BTW- używane samochody też podrożały bardzo.

Pierwszy- lepszy artykuł i to jeszcze z 2016!
motofakty.pl/artykul/ile-za-samochody-placilismy-10-lat-temu-a-ile-kosztuja-dzisiaj.html

Widać tabelkę z punktami procentowymi?

A do wygooglania zapewne 30 następnych artykułów opartych na realnych DANYCH i porównujących porównywalne.

Plus- Polacy na potęgę kupują coraz droższe auta. Pewnie ceny rosną przez bańkę i zdolność:
moto.pl/MotoPL/7,88389,25255436,polacy-kupuja-coraz-drozsze-samochody-srednia-to-juz-prawie.html

Plus przykład mój osobisty. Mogę pokazać faktury.
Honda Civic sensowna wersja wyposażenia 2013: ~75 000zł
Honda Civic odpowiadająca wersja wyposażenia 2019: ~110 000zł

Fakt- samochód nieco urósł, chociaż wersja wyposażenia jest "odpowiednikiem", to jest go więcej a samochód jest ogólnie lepszy. I zgadnij co- to dokładnie tak jak z mieszkaniami!

10-15 lat temu normą były "chatki z gówna" bez windy, bez wentylacji mechanicznej, z piecem 2- funkcyjnym i spadzistym dachem, ze szczątkowymi garażami i z bloczków silikatowych.
Branża budowlana też na swój sposób idzie do przodu i dzisiejsze mieszkania są po prostu lepsze. Zdaje się, że w międzyczasie zmieniły się również normy energooszczędności.

Ale przede wszystkim- rozumiem, że dzisiejszy popyt inwestycyjny to jakieś kuriozum, co udowadnia niezbicie teza o taksówkarzach. Nikt nigdy w Krakowie nie kupił wcześniej mieszkań inwestycyjnych- czy tak było?

A może mamy gdzieś jakieś dane na temat tego, jak zmieniał się procentowo i liczbowo szacowany rozkład rodzaju zakupów? Nie mamy? To wróżymy z fusów?

niestety danych o tych bardzo dobrych zarobkach nigdzie nie znalazłem ...

Mowa o tych względnie dobrych- 3-4x wyższych niż średnia- tak? Bo tabelki już pokazały, że w Krakowie wszyscy mają 3500zł na rękę?

No, ja patrzę na swój pasek płacowy i rozmiar budynku mojej firmy. Ale co ja tam wiem. Po Twoim stwierdzeniu o zarobkach, ręce mi opadły chwilowo, więc wybacz- nie mam siły na 5s googlania o zarobkach w IT w Krakowie. Ale może akurat coś się uda?

Tutaj pomoże już tylko kolega pozdro

[pozdro]

Zarobki w IT to najprostsza spraw wlaczasz nofluffjobs albo justjoin.it masz przy kazdej ofercie podane zaloz sobie nawet najnizsze z widelek odejmij 2000-2500zl na zus i podatki. Masz zarobki netto, w korpo placa podobnie. Przy okazji masz lokalizacje gdzie warto kupowac mieszkania. Przy zarobkach osob z jezykami obcymi takie 6 tys zl tez jest norma, to samo jacys ksiegowi i inni w biznesowych. 2 osoby pracuja to maja minimum 12 tys zl na reke. Wiadomo czasami 2 nie pracuja. Lub czasami 2 pracuja w biedrze to maja 6 tys zl. Poza osobami z problemami np. jakies samotne matki, rencisci, emeryci. To spokojnie zarobki w Krakowie sa na rodzine od 6tys zl w gore bez 500+. Polowa osob ma powyzej 10-12 tys zl a jakis mniejszy odsetek gdzie masz kombinacje 2 dobrze zarabiajacych osob to kolo 20 tys zl. Ekstremalne przypadki to jacys dyrektorzy wtedy to i do 40 tys zl na miesiac dojdzie.

[pozdro]

Skoro taksowkarzy nawet stac na mieszkania w Krakowie to znaczy ze sa tanie. Myslisz ze w Nowym Yorku, San Francisco czy Paryzu Londynie jakiegokolwiek taksowkarza jest stac na mieszkanie? Jeszcze na wynajem? Numbeo.com pokazuje ze w polsce jest jedna z najlepszych dostepnosci cenowych mieszkan. W usa wypadaja lepiej ale tylko dlatego ze tam kupuja domy na suburbiach i maja one duze metraze cos typu domy na wsiach w Polsce.

[pozdro]

Tu sa tez tanie mieszkania, jak zbuduja tramwaj na cichy kacik i do Krowodrzy Gorki i metro do bronowic
makdom.pl/mieszkania-krakow,185

[Pawel1978]

Zauważyłem, że temat bardzo poszerzył się o wszelkie uwarunkowania społeczne, ekonomiczne i biznesowe, a zanikło meritum czyli:

Wyhamowanie podaży mieszkań - opinie

Tak więc wracając do sedna, jeszcze do niedawna o zakupie mieszkania gotowego, lub na końcowym etapie czyli 3-6 miesięcy można było pomarzyć. Wszystko schodziło na pniu, a dzisiaj? Jak poniżej trochę faktów, dane mogą się różnic ze stanem faktycznym - różne dane na różnych serwisach.

W mojej opinii zainteresowanie mieszkaniami spadło - jakie są wasze spostrzeżenia?

Park Leśny Bronowice - Gotowy - 26 mieszkań wolnych
mieszkaj w mieście Wizjonerów - Gotowy - 36 mieszkań wolnych
HUB Hoffmanowej - Gotowy - 33 mieszkania wolne
Głowackiego 2 - Gotowy - 26 mieszkań wolnych
Cechowa 100 - Gotowy - 44 mieszkań wolnych

Wisdomic Elixir - I kw. 2020 - 25 mieszkań wolnych
Piasta Park II - I kw. 2020 - 59 mieszkań wolnych
W Parku Lostników - I kw. 2020 - 29 mieszkań wolnych
Atal Kliny zacisze II - I kw. 2020 - 71 mieszkań wolnych

Barska 69 - II kw. 2020 - 50 mieszkań wolnych
Apartaenty Snycerska - II kw. 2020 - 23 mieszkań wolnych
Panorama kliny etap II - II kw. 2020 - 164 mieszkań wolnych
Mieszkaj w mieście Kompozytorów - II kw. 2020 - 34 mieszkań wolnych
Małysiaka - etap II - II kw. 2020 - 47 mieszkań wolnych

[tomekl007]

Tylko mieszkania które zostały to zazwyczaj większe w cenach powyżej 500k