Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[kwk]

Tylko, że on pisze prawdę i ma rację.

Haha... nie ma. Cytowany tekst to potwierdza.

Pierwsze z brzegu - zwrot z inwestycji:
- raz, że dużo osób wierzy, że będzie wysoki także w Krakowie (bo każdy już jest inwestorem)
- dwa jeśli kupujesz w Krakowie za 10k/m^2 a w Rzeszowie za 5k/m^2 to (wierząc w to co pisze pozdro o tych samych cenach wynajmu - ) to jednak zwrot w Rzeszowie jest lepszy

i tak każdy "fakt" można obalić.

BTW: Kraków ma ssanie głównie dzięki turystyce aktualnie. Taka trochę Barcelona tej części Europy (oby nie).

[pozdro]

Tylko w Krakowie nie sa po 10 a great tak blizej 8 tys zl. A w rzeszowie nie sa po 5 tys tylko tak blizej 6.5tys. Natomiast w Krakowie ludzie szukaja mieszkan, w Rzeszowie najemcy szukaja mieszkancow. Tam kto sie mogl to sie wyprowadzil do domku pod rzeszow (duzo bardziej niz w Krakowie, bo dzialki tanie), ci co sa imigrantami w Krakowie zwolnili mieszkania po babciach i tak jest na w calej polsce poza Krakowem Warszawa Gdanskiem i Wroclawiem.

[kwk]

Tylko w Krakowie nie sa po 10 a great tak blizej 8 tys zl. A w rzeszowie nie sa po 5 tys tylko tak blizej 6.5tys. Natomiast w Krakowie ludzie szukaja mieszkan, w Rzeszowie najemcy szukaja mieszkancow. Tam kto sie mogl to sie wyprowadzil do domku pod rzeszow (duzo bardziej niz w Krakowie, bo dzialki tanie), ci co sa imigrantami w Krakowie zwolnili mieszkania po babciach i tak jest na w calej polsce poza Krakowem Warszawa Gdanskiem i Wroclawiem.

Otodom stan na 25.01.2020 21:41

Kraków:
8522 ofert
6026 to oferty od 8000zł/m^2 czyli 70%
7936 to oferty od 6500zl/m^2 czyli 93%

Rzeszów:
2512 ofert
171 to oferty od 8000zl/m^2 czyli 7%
657 to oferty od 6500zk/m^2 czyli 26%


Powierzchnia:
Kraków 326km^2
Rzeszow 126km^2

Pozdro, jesli chcesz dyskutowac dalej podawaj fakty na podstawie danych i podawaj ich zrodlo.
Inaczej szkoda czasu. I się błaźnisz.

[pozdro]

Przykladowo dobre do wynajecia mieszkanie w Krakowie mozna bez problemu kupic po 8000zl/m2 w takiej cenie idzie kupic przykladowo aleje pokoju od atala. Zaraz przy tramwaju bardzo dobry dojazd w wiele miejsc. W rzeszowie moze i sa jakies mieszkania po 5 tys zl ale to sa totalne pola typu w Krakowie Kliny, Zlocien, Mistrzejowice. Gdzie mieszkania sa po 6 tys zl/m2 Tylko w Rzeszowie rynek wynajmu jest slaby. Stosunkowo duze bezrobocie, malo imigrantow, brak turystow, brak pracownikow korpo. W zasadIe jedyni najmujacy to kurczaca sie liczba studentow (bo teraz latwiej sie dostac do Krakowa na studia - niz demograficzny, oraz ludzi stac bardziej na wyslanie dziecka na studia do innego miasta). Nie mniej mieszkania ktore da sie wynajac tej niewielkiej liczbie studentow to sa w cenach 6-8 tys zl. Za 6.5 tys zl/m2 da sie kupic cos sensownego.
Rynek tez jest tam mocno niedojrzaly. Teraz moze i ceny sa podobne jak na obrzezach Krakowa czyli kolo 30zl/m2. Ale ta relacja bedzie sie pogarszac bo ostatnie lata byl bum inwestycyjny, a chlonnosc rynku jest duzo nizsza.

Z tymi turysti w Krakowie to bzdura wg mnie. Jeszcze nie widzialem masowego wynajmu airbnb poza 2 obwodnica. To jest mocno ograniczone zjawisko do hoteli i apartamentow ktorych cena to z 15-20 tys zl/m2 zlokalizowanych w topowych lokalizacjach na rynku, kolo plant czy na kazimierzu. Sorry ale nawet na takiej krowodrzy nie obserwuje turystow ciagnacych walizki, jest to zjawisko marginalne moim zdnaiem. Mozna tez popatrzec na zajetosc lokali na airbnb wystawionych to stoja puste. Widzialem tez w okolicy kilka lokali wystawionych na airbnb przez pewien czas mialy po 4 rezerwacje za 100zl na miesiac, szybko zniknely z airbnb i zapewne poszly pod zwykly wynajem.

Krakow to nie praga ludzie tu wpadaj na krotko, wynajem jest tani i biora glownie hotele bo tych jest duzo.

Tu jest taka typowa srednia polka w Rzeszowie
m.rynekpierwotny.pl/oferty/ng-dzielnica-parkowa-3-sp-z-oo/dzielnica-parkowa-etap-iv-rzeszow-11566

[pozdro]

Co do cen mieszkan. Wydaje sie ze faktycznie teraz mamy te bazowe ceny z rownowagi rynkowej 8-9 tys zl w Krkaowie.

Sytuacja wyglada tak ze inflacja mocno rosnie jest kolo 3.5% co wiecej wszyscy zaczli o tym trabic. Kredyt jest mega tani jak sie odejmie inflacje. Jak tak sie ludzie naczytaja o tej inflacji i jak to traca na lokatach, jak to relane oprocentowane kredytow jest niskie. Do tego zbiegnie sie to z rekordowo niska podaza mieszkan to ja obstawiam wzrosty cen mieszkan w Krakowie do 10-15 tys zl w sensie 10 tys zl w klinach i 15 tys zl w centralnych dzielnica jak Krowodrza, okolice Taurona.

Pozniej bedzie banka i peknie kolo 2024-25 jak inflacja przychamuje cos tam gospodarka spowolni i ludzie sie polapia ze przeplacili. Choc u nas i tak nie jest zle bo nikt nie wpadl jak niegdys w hispanii na budowe mieszkan 50km od madrytu przy stacji szybkiej kolei ze tam niby 30 min do centrum hehe.

[kwk]

Tylko w Krakowie nie sa po 10 a great tak blizej 8 tys zl. A w rzeszowie nie sa po 5 tys tylko tak blizej 6.5tys. Natomiast w Krakowie ludzie szukaja mieszkan, w Rzeszowie najemcy szukaja mieszkancow. Tam kto sie mogl to sie wyprowadzil do domku pod rzeszow (duzo bardziej niz w Krakowie, bo dzialki tanie), ci co sa imigrantami w Krakowie zwolnili mieszkania po babciach i tak jest na w calej polsce poza Krakowem Warszawa Gdanskiem i Wroclawiem.

Otodom stan na 25.01.2020 21:41

Kraków:
8522 ofert
6026 to oferty od 8000zł/m^2 czyli 70%
7936 to oferty od 6500zl/m^2 czyli 93%

Rzeszów:
2512 ofert
171 to oferty od 8000zl/m^2 czyli 7%
657 to oferty od 6500zk/m^2 czyli 26%

Powierzchnia:
Kraków 326km^2
Rzeszow 126km^2

Pozdro, jesli chcesz dyskutowac dalej podawaj fakty na podstawie danych i podawaj ich zrodlo.
Inaczej szkoda czasu. I się błaźnisz.

Ale te dane dowodza raczej, ze w tym wypadku pozdro ma racje. Nie rozumiem co chcesz udowodnic?

Ze podane przez pozdro liczby są błędne.
Z podanych przeze mnie danych 70% ofert w Krakowie jest powyżej 8000kzł/m^2 a nie "bliżej 8 tys zł". Za to w Rzeszowie aż 75% jest poniżej "bliżej 6.5zl". Mam świadomość, że jest to cena ofertowa a nie sprzedaży.

Drugie - wspomniana Aleja Pokoju - nie jest po 8000zł tylko jedynie mieszkania powyzej 63m^2 sa po 7600-7900zl/m^2 a reszta jest po 8200-8500zł/m^2) plus balkon (ta smieszna stawka atalowa (zrodlo: alejapokoju.pl/ceny-mieszkan.html).

Trzy - w Krakowie jest wg samego bookingu 2737 ofert apartamentow i wystarczy zobaczyc mape, aby potwierdzi, ze sa one zlokalizowane w prawie kazdej czesci Krakowa.

[pozdro]

Ja patrze na oferty z rynku pierwotnego. Ogolnie na wtornym w rzeszowie to pewnie da sie kupic po 5 tys i sporo tego bo nie da sie wynajac i ludzie proboja sprzedac. Ale to rynek bez perspektyw moim zdaniem. Jak sie kupuje pod wynajem to sie nie patrzy na takie statystyki tylko mysli w perspektywnie 10 lat do przodu. Rzeszow bedzie sie wyludnial jak do tej pory i to jest pewniak. Mieszkan tam powstaje obecnie wiecej niz potrzeba i to znacznie wiecej niz w Krakowie. To juz lepsze perspektywy wydaja sie miec Katowice moim zdaniem, a ceny podobne.

W Rzeszowie 6-6.5k od dewelopera to cena za cokolwiek ze wzglednym dojazdem np do Politechniki. Sa mieszkania po 5-5.5k ale to sa mieszkania gdzie w miejscach komunikacyjnie typu Kliny w Krakowie a nawet gorzej bo na Kliny sa autobusy MPK. Mieszkania w centralnych miejscach to i po 8k wystawiaja w Rzeszowie.
W Krakowie idzie kupic w nadajacym sie do najmu dobrze skomunikowanym miejscu mieszkanie po 7.5-8.5 tys zl jak Czyzyny, Kurdwanow. Maly Plaszow, Bronowice, Ruczaj, itd.

[kwk]

Dyskusja z Tobą pozdro jest jałowa, bo nie umiesz podać źródła albo używasz swojej kuli, o która już dawno Cie podejrzewam.

[miki]

...Krakowska turystyka bazuje na turyście krajowym, których ze względu na demografie będzie ubywać. Turystyka i centra biznesowe w Krakowie rozwinęły za sprawą demografii i wyżu lat 80 , dla tego kraków niż trwający od lat 90 odczuje silniej niż inne miasta.

To fakt, że większość turystów w Krakowie to krajowi (tu są oficjalne statystyki za 2019 rok z wykresem od 2005: bip.krakow.pl/zalaczniki/dokumenty/n/258711/karta). Ale wydaje się, że w tej kwestii popadasz w drugą skrajność. Demografia jest istotna, ale nie jest też pępkiem świata. Na wykresie widać duże wzrosty odwiedzających Kraków w 2016 (ŚDM) i w 2010 roku (???). Tylko jak ten wzrost ma się do demografii? Wchodzą w pełnoletniość osoby urodzone w niżu lat 90., a nadal rośnie. Inna sprawa, 53% krajowych turystów "na pewno wróci", 31% "raczej wróci" (u zagranicznych to 22,5% i 33,5% odpowiednio). Prędzej bym widział tu zależność w infrastrukturze (szybsza kolej, autostrady), ofercie firm przewozowych (kiedyś tanie Polski Bus i Lux Express, teraz Leo Express, krajowe loty Ryanaira, albo FlyDubai, kto nie widział Arabów w tym roku?) – jako napędzające ruch czynniki. W 2010 roku z Krk do Poznania np. się jechało ciuchcią ~10h, do Gdańska ~12h. Nie pamiętam już dokładnych liczb, ale takiego rzędu czas dojazdu chyba wyklucza weekendowe wypady (wg infografiki na oko to ok. 40% wszystkich krajowych turystów w 2019 roku). Co mogłoby zagrozić Krakowowi w kontekście turystyki krajowej, to prędzej smog (pozdro, pozdro ), a nie ta Twoja demografia.

[kwk]

To fakt, że większość turystów w Krakowie to krajowi (tu są oficjalne statystyki za 2019 rok z wykresem od 2005: bip.krakow.pl/zalaczniki/dokumenty/n/258711/karta)

pod kątem mieszkań, wynajmu warto zauważyć, że ok. 35% krajowych turystów nie korzysta z tej opcji. Widać to w strukturze przyjazdów na województwa.