Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

Dla mnie Ruczaj jest ok. Ruczaj to wg. Mnie ul. Bobrzyńskiego - max do Czerwonych Maków, choć pewnie niektórzy powiedzą że to tylko od Tesco po Norymberską. W sumie jedna z lepszych dzielnic do mieszkania. Mieszkałem i niczego tam nie brakuje, jest co jeść, jest gdzie pracować, jest gdzie studiować, jest gdzie wyjść na spacer. Nowa zabudowa i sami dynamiczni młodzi ludzie. Prawie jak Krowodrza. To tak jak Nowy York i San Francisco Bay Area. Oba zajebiste na tym drugim jest więcej przestrzeni i nowocześniej. Fredry to jakiś Wayoming czy jak to się pisze

[zyneon]

@krakus1891 w poście https://budujesie.pl/viewtopic.php?t=2509&start=960#p38522 przedstawiłeś bardzo ciekawe statystyki. Gdzie znalazłeś te dane? Chciałbym je śledzić na bieżąco.

Codziennie poświęcam 2 min na to aby spisać dane z rynek pierwotny.

krakus1891 możesz udostępnić aktualny wykres?

[ragar]

Sam dla siebie tworzysz statystyki? Jeżeli tak, to szanuję!

[krakus1891]

krakus1891 możesz udostępnić aktualny wykres?

Cudów ciąg dalszy , w 2019 o 3,7 wzrosła spzredaż , zaś liczba wybudowanych mieszkań o 12 %. Liczba ogłoszeń spada dość drastycznie, pomimo tego że żaden z deweloperów nie zanotował nagle jakiegoś wystrzału w q4 2019.
Odsetek gotowych do całej oferty co kwartał skacze i potem pozostaje dosc stabilny.
Skoro rynek tak jest rozgrzany i wszystko schodzni na pniu za gotówkę to po co manipuluje się ofertą ...

[SirCinek]

Padało tutaj ostatnio kilkukrotnie, że MWM na Bronowicach to fajna okazja "dla ludu". Przyzwoita lokalizacja, niezle skomunikowana. Problem w tym, że nawet tam, ceny oscylują już w okolicach 10k/m2 (odpowiedz na zapytanie ofertowe z dzisiaj, mieszkanko 57m2 po 10790zł/m2...). Do tego komórki lokatorskie w cenie od 3k zł/m2. Dodatkowo ponaglająca wiadomość, żeby klepać już dziś, bo tylko zaliczkowana rezerwacja jest gwarancją ceny, a jak wiadomo te zaraz wystrzelą jeszcze bardziej w kosmos. Coraz więcej inwestycji powoli zaczyna śmierdzieć spekulacją i to już nie tylko w modnych dzielnicach przy centrum (hello Zabłocie). Zastanawiam się tylko gdzie upatrywać kresu tej sytuacji... Możliwe, ze to ostatnie podgrygi rynku przed wyhamowaniem cen, albo lekką korektą - no ale jak będzie tego nie wie nikt. Jakie są wasze opinie na ten temat?

[zyneon]

W połowie stycznia wysyłałem zapytanie w sprawie cen MWM. Dostałem odpowiedź, a następnego dnia kolejnego maila z nowymi cenami, które były wyższe od tych z dnia poprzedniego o ok 10-12%.

[pozdro]

MWM to zadupie, byłem ostatnio na Bronowicach ta dzielnica mocno podupadła. Centrum Krakowa przesuneło się na wschód i na południe. Teraz to Ruczaj, Stare Podgórze czy Lema to są fajne lokalizacje i okolice. Bronowice to koniec świata.

[SirCinek]

MWM to zadupie, byłem ostatnio na Bronowicach ta dzielnica mocno podupadła. Centrum Krakowa przesuneło się na wschód i na południe. Teraz to Ruczaj, Stare Podgórze czy Lema to są fajne lokalizacje i okolice. Bronowice to koniec świata.

Chodzilo mi o relatywnie przyjemną okolicę, z niezla komunikacją i w rozsądnych cenach. Szczerze, ogądałem ostatnio bloki na Pszczelnej (Ruczaj) i gdyby nie fakt, ze wylot trasy łagiewnickiej będzie tuż obok, to okolica robi dobre wrażenie, w miarę cicho i spokojnie, w okolicy niska zabudowa, sporo domów jednorodzinnych, niezla infrastruktura a i do przystanku autobusowego/tramwajowego też znośne odległości

[krakus1891]

To kilka takich ciekawostek z raportów GUS, na razie pełne dane są za 2018
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2018-roku,8,2.html
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2018-roku,5,86.html
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2019-roku,5,98.html

w 2018 wybudowano 184 tys mieszkań z czego na deweloperów przypada 111 tys a inwestorów indywidualnych 66 tys lokali mieszkalnych .
GUS tez analizuje akty notarialne i na rynku pierwotnym zarejestrował ich 79 tys , czyli 30 tys mieszkań z 2018 się nie sprzedało , o czym było dość głośno rok temu businessinsider.com.pl/wiadomosci/liczba-sprzedanych-mieszkan-przez-deweloperow-w-2018-roku/x5w9twe , bo to prawie 30 % całej oferty.
W 2019 r deweloperzy oddali już 130 tys mieszkań , dokładną sprzedaż poznany pod koniec roku wraz z pełnym raportem GUS, na razie mówi się o 2-5 % wzroście sprzedaży, zakładając ten bardziej optymistyczny wariant daje to sprzedaż na poziomie 83 tys , czyli powinno zostać jakieś 47 tys mieszkań, czyli lekko ,licząc za 2018 i 2019 powinno być jakieś 75 tys niesprzedanych mieszkań...
NBP o ile pamiętam wspomina coś o o puli 50 tys mieszkań , a raporty NBP jak się wczytać mają dość luźny stosunek do metodologii, przykładowo te słynne 40 % mieszkań za gotówkę liczą dość ciekawe a mianowicie , biorą własne dane odnośnie ceny m2 , po czym z GUS średnią wielkość mieszkania , mnożą to ze sobą , a następnie przez liczbę sprzedanych mieszkań na podstawie danych REAS który za sprzedane traktuje już umowę przedwstępna, rezerwacyjną , po czym na podstawie danych ZBP o tym iż 57 % kredytów idzie na mieszkania od deweloperów , zakładając jednocześnie że wkład własny to 25 %, szacują ile te sprzedane mieszkania powinny kosztować ile udzielono kredytów i z różnicy wychodzi im od lat 40 % zakupów za gotówkę ...
Zdaniem REAS w w 2018 w 6 największych miastach wprowadzono 65 tys mieszkań a sprzedano 64 tys .... , a wg GUS w miastach na prawach powiatu ( 314 miast w Polsce) na rynku pierwotnym w 2018 miało miejsce 55744 transakcji ... , tak wiec w 6 największych miastach sprzedano wg REAS 10 tys więcej mieszkań niż we wszystkich 314 miastach w Polsce ... Zdaniem REAS w 6 największych miastach oferta to 50 tys mieszkań z czego 4 tys gotowych, przy czym na samym rynkpierwoty.pl w tej chwili to jest 5 tys gotowych , a oferta 38 tys ... Istne cuda ...
Dane NBP bazują m.in na REAS ...

[pozdro]

Nic się nie zmienia w sensie 0 nowych inwestycji. Będzie tylko drożej. Reklamy w googlu to mi się od lat pojawiają targetowane bo nieruchomosci przeglądam. Ostatnio rzadziej lub w kółko to samo, 0 nowych inwestycji. Podaż drastycznie spada. Powoli nie ma co kupować.