Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
kwk
Posty: 382
Rejestracja: 31 sty 2018, 22:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: kwk » 13 mar 2020, 19:26

Skoro nie trzeba być ekspertem to i ja się wypowiem ;)

Przede wszystkim nie wiadomo jak się skończy aktualna pandemia i wszystko od tego zależy.
Aktualnie nie spodziewałbym się, że ludzie interesują się mocno mieszkaniami. Każdy gdzieś mieszka, więc ta podstawowa potrzeba jest spełniona. W zależności jak wpłynie na gospodarkę i ludzi (długość, ograniczenia) to albo wrócimy do tego co było albo nie, bo dalej każdy gdzieś mieszka.

Wydaje mi się, że może jednak odrobimy lekcje odnośnie inwestowanie w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy - pryśnie bajka, że to zawsze jest złoty biznes. Jako, że nie przepadam za tego typu usługami wg aktualnych zasad to mocno temu kibicuje (to moje myślenie życzeniowe).


Pawel1978
Posty: 70
Rejestracja: 07 sty 2020, 19:41

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Pawel1978 » 14 mar 2020, 21:53

Pepeg pisze:To było do przewidzenia, wszyscy rzucili się z gotówką w ręku żeby zaklepać ostatnie wolne mieszkania u dewelopera. Krach na giełdzie jest spowodowany masową ucieczką inwestorów w nieruchomości. A tak na poważnie, mam tylko nadzieję że to irracjonalne wybieranie gotówki nie spowoduje jakiejś katastrofy w systemie bankowym.

Zamknięte granice, firmy, koncerty,biura podróży, kto może pracuje z domu, ludzie z gastronomii mają problemy z wypłatami, firmy turystyczne upadają, co chwila kolejne firmy podejmują decyzje o zamknięciu np. IKEA
A według Ciebie ludzie masowo lecą do dewelopera zaklepać dziurę w ziemi..... nie wiadomo jak się dalej to rozwinie i czy budowy nie staną

pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 15 mar 2020, 11:06

Tez obawiam sie ze budowy stana. Pytanie czy tylko wydluza sie harmonogramy platnosci. Czy beda problemy z plynnoscia i dokonczeniem budow. Jeszcze spoko jak inwestycje maja juz. 80% sprzedanych mieszkan ale co z inwestycjami na etapie 10% sprzedazy


aro_kr
Posty: 89
Rejestracja: 09 lip 2019, 14:56

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: aro_kr » 15 mar 2020, 12:20

buda pisze:
Pawel1978 pisze:Zamknięte granice, firmy, koncerty,biura podróży, kto może pracuje z domu, ludzie z gastronomii mają problemy z wypłatami, firmy turystyczne upadają, co chwila kolejne firmy podejmują decyzje o zamknięciu np. IKEA


Owszem, sklepy z wycieczkami dla turystów i sklepy z noclegami dłużymi i krotszymi padną. Za to rozkwitają pozostałe branże. Producenci wyprzedają magazyny z wszystkich zalegających staroci, sklepy maja rekordowe obroty, produkcja mogłaby iśc na 10 zmian, apteki szaleństwo , sklepy online terminy dostawy wydłuzone wieolkrotnie, transport szaleje, gospodarka kwitnie, gastronomia szybko rpzesatawi się na dania na wynos itd itp. Mieszkania w koncu zaczną kupowac tylko ci, ktorzy biora dla siebie, skonczy się spekulacja.


Po twojej wypowiedzi można dojść do wniosku że dzięki epidemii gospodarka w pełnym rozkwicie bo ludzie masowo wykupują w sklepach makaron i biurom w aptekach. Co za bzdury.

Pawel1978
Posty: 70
Rejestracja: 07 sty 2020, 19:41

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Pawel1978 » 15 mar 2020, 12:26

buda pisze: Owszem, sklepy z wycieczkami dla turystów i sklepy z noclegami dłużymi i krotszymi padną.Za to rozkwitają pozostałe branże. Producenci wyprzedają magazyny z wszystkich zalegających staroci, sklepy maja rekordowe obroty, produkcja mogłaby iśc na 10 zmian, apteki szaleństwo , sklepy online terminy dostawy wydłuzone wieolkrotnie, transport szaleje, gospodarka kwitnie, gastronomia szybko rpzesatawi się na dania na wynos itd itp.


moim zdaniem mylisz się, obecna sytuacja w firmach spozywczych jest efektem robienia zapasów, jeśli Kowalski zjada 1 kg dziennie, i kupi 20 kg to poprostu w najbliższych 20 dniach już nie pójdzie do sklepu na zakupu - chyba, że sugerujesz, że w obecnej sytuacji Polacy jedzą 3 razy więcej :)

Ułamek firm głownie farmacja i bhp zwiększą zyski, a reszta wpadnie w tarapaty.
Pamiętaj, że świat nie kręci się wokół spożywki - co z produkcją mebli, rtv agd, samochodów, ogólno metalowa, budowlana, rozrywkowa i wiele innych - wszystko leci z dnia na dzień w dół (kto dziś wpada na pomysł nowych mebli, albo zmiany auta czy nowych ciuchach). Jeśli piszesz, że transport szaleje to znaczy, że nie masz pojęcia o transporcie tylko znów patrzysz przez pryzmat dostaw do biedry albo lidla..... transport to tez samoloty które nie latają, to pociągi które nie jeżdzą, to transport towarów do Włoch, Francji itp gdzie kierowcy nie chcą jeździć bo się boją, to też autobusy międzynarodowe które są mocno ograniczone, to taksówki którymi już nie jeżdżą obcokrajowcy bo ich nie ma (info od taksówkarza - że ruch jest dramatycznie mały)

Pawel1978
Posty: 70
Rejestracja: 07 sty 2020, 19:41

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Pawel1978 » 15 mar 2020, 12:30

pozdro pisze:Tez obawiam sie ze budowy stana. Pytanie czy tylko wydluza sie harmonogramy platnosci. Czy beda problemy z plynnoscia i dokonczeniem budow. Jeszcze spoko jak inwestycje maja juz. 80% sprzedanych mieszkan ale co z inwestycjami na etapie 10% sprzedazy


Z tego co kojarzę to płatności, są skorelowane z postępem prac, nie ma postępu nie ma kolejnej transzy, ale mogę się mylić bo już kilka lat temu to przerabiałem.

kwk
Posty: 382
Rejestracja: 31 sty 2018, 22:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: kwk » 15 mar 2020, 15:43

Pawel1978 pisze:Ułamek firm głownie farmacja i bhp zwiększą zyski, a reszta wpadnie w tarapaty.
Pamiętaj, że świat nie kręci się wokół spożywki - co z produkcją mebli, rtv agd, samochodów, ogólno metalowa, budowlana, rozrywkowa i wiele innych - wszystko leci z dnia na dzień w dół (kto dziś wpada na pomysł nowych mebli, albo zmiany auta czy nowych ciuchach).

o ile droższe zakupy można tak uzasadniać (lek przed wydawaniem pieniędzy w niepewnych czasach) to akurat "nuda" wpływa na pewne aspekty życia zwłaszcza, że widać szybkie dostosowanie się firm do sytuacji.

bulkas
Posty: 169
Rejestracja: 16 mar 2019, 20:27

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: bulkas » 15 mar 2020, 15:53

Wyglada to slabo wszystko. Moim zdaniem nikt o zdrowych zmysłach nie jest w stanie powiedzieć co będzie. Szczepionka to okres około pół roku, lek? Dużo ludzi nad tym pracuje, moze cos wymysla a moze cała gospodarka dostanie po dupie (juz dostala, pytanie jak bardzo dostanie).
W czasie kryzysu ludzie nie kupują super samochodów, mieszkan i nie biora duzych kredytow bo nie wiadomo jaka rzeczywitosc nas czeka.
Sam teraz czekam na rozwoj sytuacji i nie wiem co zrobie, ale na podstawie danych i tego jak to wygladalo w innych krajach obecna sytuacja moze potrwac nawet i 2-3 miesiace. Lancuch dostaw zostnaie teraz uruchomiony w chinach, materialy beda, ale skad wiadomo czy znowu nie bedzie epidemii tam za jakis czas i wroci? Nikt nie zna tego wirusa i nie wie co bedzie.
Jak ktoś juz wzial kredyt teraz to ma po temacie, a jak ktos sie wacha to sie wcale nie dziwie... Kazdy dostanie mniej lub bardziej po garbie, jedne branże bardziej, drugie mniej.
IT tak samo mysle dostanie po tyłku, mimo plynnosci. Ok, beda teraz inne sektory gdzie bedzie jeszcze bardziej ptorzebne, ale potrzebne sa pieniadze zeby moc z tego korzystac...
Co do spadkow cen to wróżenie, nie wiadomo, chociaż logika mi mowi, że sprzedaz wyhamuje a ceny na wtornym lekko spadna.
Deweloperzy z dziura w ziemi beda musieli dawac jakies dodatki tpyu miejsca postojowe zeby zachecic ludzi do kupna.
Nikt tego nie przewidzi co bedzie - ani szary czlowiek ani ekonom.
Ci co zadluzali sie po uszy i robili "inwestycje" beda mieli teraz niewesoło.


pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 16 mar 2020, 18:23

Mowilem ze bedzie obnizka stop procentowych wiadomo ze oprocz jedzenia popyt konsumpcyjny i ceny za 2 miesiace poleca, a wirus bedzie z kilka miesiecy

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/walka-z-koronawirusem-przez-nbp-obnizka-stop-procentowych-w-polsce-w-2020-r/vrwp865

mac_kow
Posty: 737
Rejestracja: 03 wrz 2018, 23:21

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: mac_kow » 16 mar 2020, 21:07

pozdro pisze:Mowilem ze bedzie obnizka stop procentowych wiadomo ze oprocz jedzenia popyt konsumpcyjny i ceny za 2 miesiace poleca, a wirus bedzie z kilka miesiecy

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/walka-z-koronawirusem-przez-nbp-obnizka-stop-procentowych-w-polsce-w-2020-r/vrwp865


Nie zmienia to faktu, że- póki co- patrząc nieco perspektywicznie i ponad dzisiejszą panikę i niepewność, to warunki makro kształtują się wybitnie sprzyjająco dla dalszych wzrostów cen nieruchomości.

Jeszcze niższe stopy + słabnący PLN [czyli zagraniczni mają taniej] + potencjalnie poszukiwanie alternatywy dla giełd (chociaż te zapewne się odbiją dość znacząco, jak tylko sytuacja zacznie się klarować).

Bardzo mocne zawirowanie w turystyce może jednak spowodować ciekawe ruchy na rynku najmu.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: hoopk, pierre i 47 gości