Inwestcja Apartamenty Białoprądnicka Kraków - opinie na forum

[bulkas]

Obecnie Bank ING nie będzie finansować inwestycji deweloperskich, które rozpoczęły się od 1 stycznia 2020 r; wiec mysle ze jednak jakis zwiazek jest. Pytanie ile sprzedanych, kiedy zaczeli itd. Dziura w ziemi u malego dewelopera to IMO ryzyko. Ci wieksi juz duzo zarobili w dobrych czasach, wiec to inna sytuacja.

Skąd info odnośnie decyzji ING?

Od doradcy kredytowego.

[Trabb]

Wygląda na to, że ceny trochę spadły ostatnio. Obserwował ktoś to?

[Kamil92]

Cześć,
Orientuje się ktoś z jaką częstotliwością jeżdżą pociągi obok tej inwestycji? Jest bardzo głośno?

Czy macie jakieś info odnośnie pustej działki sąsiadującej z tą inwestycja? chodzi mi o to czy od strony zachodniej nie wpadnie ktoś na pomysł i nie wybuduje bloku zaraz obok granicy. Wtedy od zachodu mieszkania mogą mieć ciemno.

Myślicie że warto tutaj zamieszkać? Porównuje te inwestycje z niedaleko powstająca Pasteura, czy Vetulianiego. Widzicie jakieś plusy/minusy w porównaj z bialoprądnicka?

[ja55]

Orientuje się ktoś czy powstanie drugi etap tej inwestycji?

[lamia.reno]

Orientuje się ktoś czy powstanie drugi etap tej inwestycji?

Pas zieleni na wprost segmentów (bloku) należy do innego właściciela / osoby prywatnej. Deweloper zabudował całą dostępną dla siebie działkę. Próbował pozyskać tą wolna działkę ale chyba bezskutecznie. Na chwilę obecną nie ma planu jakiejkolwiek budowy na tym terenie ale zapewne za pare lat coś tam powstanie jak pewnie jakis deweloper dogada się z obecnym właścicielem.

Analizując wpisy w księdze wieczystej zostało jeszcze parę wolnych mieszkań. Co do części pewnie ludzie czekaja na decyzje kredytowe a część deweloper najprawodpodobniej "schował" by sprzedac z większym zyskiem gdy inwestycja będzie gotowa. "Schowane" są przede wszystkim klitki "lokale inwestycyjne" w metrażać do 30 paru metrów.

Lista mieszkań bez wpisu w księdze wieczystej (wolnych) na 7.04.2021
1 metraż 51.28 m2 (dostępne na stronie)
13 metraż 28.13 m2 (schowane)
25 metraż 28.13 m2 (dostępne na stronie)
31 metraż 28.13 m2 (schowane)
34 metraż 33.6 m2 (schowane)
55 metraż 67.82 m2 (schowane, pradopodobnie nowy kupujący w ostatnich 2 tygodniach)
68 metraż 79.88 m2 (schowane)
73 metraż 33.38 m2 (schowane)
81 metraż 28.15 m2 (schowane)
84 metraż 33.43 m2 (schowane)
87 metraż 28.15 m2 (schowane)
89 metraż 33.86 m2 (schowane)
93 metraż 38 m2 (schowane)

[door3]

Orientuje się ktoś czy powstanie drugi etap tej inwestycji?

Również rozmawiałem z deweloperem i faktycznie działka obok należy do kogoś innego i na razie nic nie wiadomo o żadnej budowie, ale jak interesuje cię okolica ok.300m dalej rośnie osiedle pasteura tam chyba budują następne etapy.

[Suchy]

Orientuje się ktoś czy powstanie drugi etap tej inwestycji?

Pas zieleni na wprost segmentów (bloku) należy do innego właściciela / osoby prywatnej. Deweloper zabudował całą dostępną dla siebie działkę. Próbował pozyskać tą wolna działkę ale chyba bezskutecznie. Na chwilę obecną nie ma planu jakiejkolwiek budowy na tym terenie ale zapewne za pare lat coś tam powstanie jak pewnie jakis deweloper dogada się z obecnym właścicielem.

Analizując wpisy w księdze wieczystej zostało jeszcze parę wolnych mieszkań. Co do części pewnie ludzie czekaja na decyzje kredytowe a część deweloper najprawodpodobniej "schował" by sprzedac z większym zyskiem gdy inwestycja będzie gotowa. "Schowane" są przede wszystkim klitki "lokale inwestycyjne" w metrażać do 30 paru metrów.

Lista mieszkań bez wpisu w księdze wieczystej (wolnych) na 7.04.2021
1 metraż 51.28 m2 (dostępne na stronie)
13 metraż 28.13 m2 (schowane)
25 metraż 28.13 m2 (dostępne na stronie)
31 metraż 28.13 m2 (schowane)
34 metraż 33.6 m2 (schowane)
43 metraż 67.75 m2 (schowane)
55 metraż 67.82 m2 (schowane, pradopodobnie nowy kupujący w ostatnich 2 tygodniach)
56 metraż 89 m2 (schowane)
68 metraż 79.88 m2 (schowane)
73 metraż 33.38 m2 (schowane)
81 metraż 28.15 m2 (schowane)
84 metraż 33.43 m2 (schowane)
87 metraż 28.15 m2 (schowane)
89 metraż 33.86 m2 (schowane)
93 metraż 38 m2 (schowane)

Podpowiesz jak to sprawdzić? Tak dla laika

[lamia.reno]

Podpowiesz jak to sprawdzić? Tak dla laika

Jednym z obowiązków dewelopera jeżeli jesteś zainteresowany inwestycją jest przedstawienie prospektu informacyjnego inwestycji. W prospekcie znajduje się między innymi numer księgi wieczystej inwestycji. W przeglądarce ksiąg wieczystych online można bardzo łatwo znaleźć i przeglądać księgi wieczyste. W sekcji 3 są wpisy zwiazane z roszczeniami osób które kupiły lokale. Tak więc przeglądając zapisy w księdze wieczystej widać prawdziwą skalę sprzedaży. Z moich doświadczeń deweloperzy często "chowają" atrakcyjne mieszkania zostawiając je na koniec gdzie mogą zarobić ciut więcej. Na stronie inwestycji oznaczając jako niedostępne / zarezerowwane / sprzedane. Buduje to też efekt - ooooo sprzedały się te co fajniejsze to wezmę może to co zostało i w jakimś stopniu spełnia jeszcze moje oczekiwania.

W tym konkretnym przypadku deweloper naprawde sprzedał zdecydowaną większość mieszkań. I był szczery od poczatku do końca także mówiąc o tym, że częśc mieszkań sobie uwalnia kiedy ma ochotę. Widać że może sobie na to pozwolić bo inwestycja bardzo ciekawa i mimo wcale nie niskich cen szybko się wyprzedaje.

W innych inwestycjach gdzie deweloper twierdził że sprzedał znaczną część w księgach wiczystych była zupełnie inna sytuacja już nie tak rożowa. Łatwo więc zweryfikować na ile to deweloper kituje z wielkim zainteresowaniem a na ile to prawda.