Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[anubis]

Coś tu ewidentnie nie gra. W tym samym czasie Tętnowski wystawia na gumtree zbudowane już mieszkanie za ~ 13k / m kw, dwa pokoje, drugie piętro.

gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/krakow/do-sprzedania-mieszkanie-+-w-poblizu-parku-krakowskiego/1007240047280910469163409

"Oferujemy do sprzedaży mieszkanie 2 pok. ( II piętro) w stanie deweloperskim, w budynku o niepowtarzalnej lokalizacji oraz bardzo wysokim standardzie przy ul. Chopina 9 w Krakowie.

Mieszkanie 65,74 m2 w ofercie cenowej- 854.620,00 zł brutto
Istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej.


Kontakt: 12 630 99 11/ 601 959 505 lub 500 203 980
mail: biuro@tetnowski.pl "

I teraz pytanie: które lokalizacja jest lepsza: zbieg Lea i Kijowskiej czy Chopina 9? Okolice Parku Krakowskiego czy skweru przy kościele nazywanego dumnie "parkiem"? Bliskość Placu Inwalidów czy Miasteczka Studenckiego AGH? Kameralny budynek czy budowlany Titanic wypełniony docelowo turystami z airbnb? Coś co możesz zobaczyć i dotknąć czy coś na co masz mglisty pogląd przez niedopracowaną stronę internetową? Przypominam, że tutaj mamy etap inwestycyjny pt. "dziura w ziemi" i to dosłownie oraz szczyt pandemii.

Jak dla mnie: obrazili się na sytuację i rynek albo robią takie ruchy, aby się pokazać przed inwestorami. Zakup w tym momencie za tą cenę, w dodatku od spółki zależnej jest możliwy chyba tylko przez jakiegoś fanatyka tego skweru, który od lat rozbijał tam namiot i czekał na postawienie budynku.

[mac_kow]

Jak nie jak tak raz ze pelno studentow robotyki i sztucznej inteligencji mieszka w mieszkaniach po emerytach. Do tego pelno absolwentow zasiedla duze inwestycje jak N5D czy Przybywzewskiego oraz liczne mniejsze. Wiadomo, ze Ruczaj Czerwone Maki jest pewna konkurencja ale tam bardziej sieciowcy od 5G mieszkaja. Jest jeszcze zablocie ale to taka hispteriada bardziej

A programiści Javy gdzie? C++ / C#? Gdzie? Javascriptowcyi Pythonowcy? Bo nie wiem, gdzie mam szukać mieszkania.

[Mar G]

Coś tu ewidentnie nie gra. W tym samym czasie Tętnowski wystawia na gumtree zbudowane już mieszkanie za ~ 13k / m kw, dwa pokoje, drugie piętro.

gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/krakow/do-sprzedania-mieszkanie-+-w-poblizu-parku-krakowskiego/1007240047280910469163409

"Oferujemy do sprzedaży mieszkanie 2 pok. ( II piętro) w stanie deweloperskim, w budynku o niepowtarzalnej lokalizacji oraz bardzo wysokim standardzie przy ul. Chopina 9 w Krakowie.

Mieszkanie 65,74 m2 w ofercie cenowej- 854.620,00 zł brutto
Istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej.


Kontakt: 12 630 99 11/ 601 959 505 lub 500 203 980
mail: biuro@tetnowski.pl "

I teraz pytanie: które lokalizacja jest lepsza: zbieg Lea i Kijowskiej czy Chopina 9? Okolice Parku Krakowskiego czy skweru przy kościele nazywanego dumnie "parkiem"? Bliskość Placu Inwalidów czy Miasteczka Studenckiego AGH? Kameralny budynek czy budowlany Titanic wypełniony docelowo turystami z airbnb? Coś co możesz zobaczyć i dotknąć czy coś na co masz mglisty pogląd przez niedopracowaną stronę internetową? Przypominam, że tutaj mamy etap inwestycyjny pt. "dziura w ziemi" i to dosłownie oraz szczyt pandemii.

Jak dla mnie: obrazili się na sytuację i rynek albo robią takie ruchy, aby się pokazać przed inwestorami. Zakup w tym momencie za tą cenę, w dodatku od spółki zależnej jest możliwy chyba tylko przez jakiegoś fanatyka tego skweru, który od lat rozbijał tam namiot i czekał na postawienie budynku.

Ten lokal ma coś ukrytego, dlatego wisi na sprzedaży od 3 lat. Interesowaliśmy się tą inwestycją czekając na Lea 44 w 2016-17 roku gdy zaczynali. wtedy cena proponowana 12 t była niezachęcająca ...

[Nikles]

Ten lokal ma coś ukrytego

Nic ukrytego - wystarczyć popatrzyć na plan tego mieszkania.

[Pawel1978]

Ten lokal ma coś ukrytego

Nic ukrytego - wystarczyć popatrzyć na plan tego mieszkania.

To jest chyba jakiś żart, a nie mieszkanie... wklęsły narożnik z ekspozycją na północ i oknem na inny balkon... apartament rewelacja

[mac_kow]

Coś tu ewidentnie nie gra. W tym samym czasie Tętnowski wystawia na gumtree zbudowane już mieszkanie za ~ 13k / m kw, dwa pokoje, drugie piętro.

Czepiasz się. To jest ostatnie mieszkanie w tej inwestycji. Cała reszta jest sprzedana.
Tak, jak pisali inni- cóż, właściwości dyskwalifikują przy tej cenie a Tętnowski nie chce tej ceny zmniejszyć. W takiej sytuacji mogą czekać na chętnych kolejne kilka lat, bo inwestycja na pewno już dawno się zwróciła. Prędzej czy później ktoś się trafi.

Wydaje mi się, ze poza nieustawnością, w tym mieszkaniu może być zwyczajnie kłopot z doświetleniem. Zobaczcie na ustawienie okien.

WAN SA, przykładowo, sprzedał ostatnie mieszkania w oddanych do użytku w 2014 (około) "Apartamentach Wielicka"... w 2019-2020 roku. W Zabłociu Concept 1 kilka ostatnich większych, nieustawnych mieszkań też "leżało" stosunkowo długo pomimo naprawdę konkurencyjnych cen. Jeszcze w Q12019 dało się kupić na Zabłociu mieszkanie ok 100m za 8500zł/m! A jednak sprzedaż chwilę trwała, bo też kąty nie były proste, korytarz marnował przestrzeń itd itp.

Wreszcie- tak, sporo osób woli dość konkretną inwestycję z 100+ mieszkań niż te tzw. "kameralne". Kwestie wyłącznie praktyczne- paradoksanie, większa anonimowość, łatwiejsze zorganizowanie funduszu remontowego itd. itp.
Klimaty wypełnienia plomby w pierzei kamienic też nie są atrakcyjne dla każdego.

[anubis]

Tylko teraz myślę mamy trochę inną sytuację niż 5 lat do tyłu. W 2015 był dołek, a potem ceny cały czas rosły. Trzymanie nieruchomości dla dewelopera było równie dobre co lokata bankowa, ba, dużo lepsze. Teraz ceny będą powolutku spadać. Pewnie w perspektywie 10-letniej będą nowe rekordy, ale to przecież też nie jest tak, że gospodarka się w rok magicznie odbuduje. I nie chodzi mi, aby rozpoczynać kolejną debatę n/t "czy spadną i o ile", tylko, że Tętnowski o tym doskonale wie i dziwne, że dał ceny zaporowe. Ogłosili sprzedaż bez zamiaru sprzedaży. Duże zainteresowanie tą inwestycją wynikało przecież z tego, że ludzie liczyli na normalne (choć wcale nie niskie) ceny za mieszkania w miarę dobrej lokalizacji. Co tu takiego niby masz? Dużo studentów, widok na kawałek parku i akademiki. No fajnie, ale Tętnowski zaśpiewał jakby ten budynek stał w miejscu wyburzonego hotelu Forum i miał widok na Wawel albo przylegał do Parku Jordana.

Dziwią mnie też kwestie wizerunkowe. Tętnowskiego kojarzę jako poważnego dewelopera, który ceny miał może 10% wyższe, ale za tym szedł standard i to było ok. Nigdy nie spieszyli się ze sprzedażą, ale też zawsze po otworzeniu oferty mieli połowę sprzedanych. A tutaj niby jaki jest plan? Sprzedać 5-10% topowych apartamentów, a potem na resztą robić promocję 50%, bo zobowiązania się same nie spłacą? Udawać, że ceny są takie a takie a na hasło schodzić 20%? Tak robią te molochy z Warszawy, ale do tego dewa mi to nie pasuje.

[pozdro]

A to z godpodarka sie cos stalo w Krakowie? Przeciez branza IT/BPO raczej normalnie pracuje. Branzy lotniczej czy branzy motoryzacyjnej w Krakowie i tak nie ma. Gastronomia miala troche przetoju ale pewnie turysci wroca czy z polski ci co za granice nie wyjada. Wiadomo pewnie gory i mazury chetniej wybiora ale tez nie przesadzalbym ze krlnerzy to byl jakis istotny rynek jezeli chodzi o zakup mieszkan. Ja sie obawiam ze ceny niestety nie spadna. Tez pytanie czym ma byc ten spadek bo jak to ma polegac ze na Kurdwanowie i na Klinach beda po 7 tys zl a w centrum spadna z 15 tys na 12 tys zl. A potem wzrosna na 18-20 tys zl za 5 lat no to taki sredni spadek. Choc wiadomo wszystko bedzie zalezalo od zarobkow. A te spadac raczej nie spadaja tylko rosna. Jak tak patrze na oferty w IT to w zasadzie teraz junior o 8 k zaczyna taki przecietny java czy .net developer ma z 15 tys a i coraz wiecej zarobkow na poziomie 20 tys zl. Wiadomo sa tez co slabiej zarabiaja. Ale jednak jakis rynek jest. Wiec raczej zarobki pod 5 tys euro uderzaja i tak samo ceny mieszkan na 5 tys euro niz w dol. Ja nie licze na spadki cen mieszkan. Mam w planach kupno mieszkania za pare lat dla siebie takiego rodzinnego, przy metrazu 75m2 jak znajde cos 2 cenie kolo 10 tys zl z m2 w obrebie 3 obwodnicy to bedzie sukces.

[anubis]

No może tak sobie to właśnie zaplanowali. Tylko to mi się wydaje logiczne, w sensie, że to są ceny na jakie liczą w 2023 roku (koniec budowy) przy założeniu, że kryzys będzie raczej łagodny i gospodarka wróci na szybkie tory. Ale to z pewnością nie są ceny na 2 kwartał 2020.

Ceny na pewno wyhamowały i trochę spadły. Nie wiadomo jeszcze ile, bo dopiero będzie raport NBP, ale ofertowe najmu są już 4% niższe. Wydaje mi się, że spadek będzie trwał gdzie ok. 2 lat, być może dłużej. Powszechne nastroje są obecnie takie, aby czekać do późnej jesieni i decydować się z początkiem przyszłego roku.

[anubis]

A to z godpodarka sie cos stalo w Krakowie? Przeciez branza IT/BPO raczej normalnie pracuje. Branzy lotniczej czy branzy motoryzacyjnej w Krakowie i tak nie ma. Gastronomia miala troche przetoju ale pewnie turysci wroca czy z polski ci co za granice nie wyjada. Wiadomo pewnie gory i mazury chetniej wybiora ale tez nie przesadzalbym ze krlnerzy to byl jakis istotny rynek jezeli chodzi o zakup mieszkan.

W Krakowie ok. 10% osób pracujących zatrudnionych jest w turystyce, a turystyka stanowi 8% PKB Krakowa. To jeden z największych udziałów w Polsce i największy dla tak dużego miasta. Kryzys w turystyce, jeżeli by był, będzie miał ogromny wpływ na dużo różnych rzeczy, nie tylko na ceny mieszkań. Kilka tysięcy mieszkań w Krk to był wyłącznie najem dobowy.

W tej inwestycji jest mnóstwo lokali "pod turystów", te kurniki 35 m kw, i jak już pisałem wyżej, na 52 "zarezerwowane" na stronie mieszkania jest tylko jedno, które wygląda na "normalne", a reszta rezerwacji to kurniki i topowe apartamenty, które ani przez moment nie były wystawione do sprzedaży. Stawiam więc, że inwestor kupił w hurcie po cenach innych niż detaliczne. Jak zeszło, powiedzmy, 30 kurników po średniej cenie 11 za m kw to masz 30*35*11= ‭11 550 000‬ zastrzyku gotówki i można przez jakiś czas działać. Zresztą jak już coś sprzedadzą to będziemy mogli sobie zobaczyć w KW umowy deweloperskie w dziale III.