Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

ale przecież jak inwestujesz w akcje na gieldzie to nie ma znaczenia czy coś jest dochodowe czy nie, ile coś jest warte ile zarabia, itd. przecież to jest normalne kasyno,
bo niby Tesla jest taka super dochodowa, auta elektryczne są taką super perspektywą jak wiadomo że bateria jest problemem ekologicznym i technologicznym
bo niby CD Red Projekt z jedna gra które coś tam zarabia na poziomie JSW jest tyle warty ile jest warty?
Jest Hype to się kupuje to na co jest Hype. To czysta spekulacja i emocje jak w kasynie. Teraz stawiamy na czerwone jutro na czarne.

[pozdro]

Jak już to Tuchów jest koło Tarnowa, gdzie tam do Nowego Sącza....

Ok tak luknałem na mapke szybko kiedyś i faktycznie bliżej Tarnowa. ale pomiedzy Nowym Sączem a Tarnowem.

[puszysty wilk]

Buffet, to co prawda legenda, ale lata swoje ma i może refleks nie ten co kiedyś. Poza tym obecnie giełda oderwała się od realnej gospodarki. Wszyscy ignorują negatywne wskaźniki rynkowe, zaś byle jaki pozytywny news winduje wyceny.

Teraz rządy mają bardzo dobre drukarki, więc ile trzeba to wydrukują, by zasypać forsa każda dziure. Jeszcze kilka tygodni temu byłem wręcz pewien co do znacznego spadku cen nieruchomości, (sam zresztą kupiłem mieszkanie tuż przed akcją z koronaw, a potem zastanawiałem się czy nie był to zbyt ryzykowny ruch). Teraz już tej pewności nie mam. RPP w radosnej twórczości zeruje stopy; podaż nowych mieszkań też spadła; nowe inwestycje nie startują tak licznie jak w poprzednich kwartałach; lockdown się konczy.

Jeżeli już ceny nieruchomości spadnia to takie mieszkania momentalnie zostaną wykupione. Choć biorąc pod uwagę duża bezwładność rynku nieruchomości to nie wiem czy zdąży zareagować na korona kryzys, wszytko zmienia się bardzo szybko.

[Krakus44]

Otóż to. 100% zgody. Nie "naśmiewam się" z rzeczowych argumentów i w ogóle nie obchodzi mnie giełda tak naprawdę. Piętnuję katastroficzno-apokaliptyczne wizje snute tutaj raptem tydzień temu bardzo autorytatywnie i na pewniaka. Wizje całkowitego upadku turystyki na świecie. Poparte tym, że "Warren Buffett sprzedał akcje linii lotniczych bo w nie nie wierzy". No cóż- Buffett mógł sprzedać wczoraj.

Ile jeszcze będziesz mielił w kółko ten temat? Widać nie rozumiesz albo nie chcesz rozumieć to co zostało napisane. Buffett inwestuje fundamentalnie, długoterminowo i nie ekscytuje się jak ty wzrostami czy spadkami w ciągu miesiąca. Nikt też nie pisał o katastroficznych wizjach, sam je sobie wymyśliłeś. Po prostu lotnictwo nie będzie już tak dochodowe jak kiedyś i są inne branże które dadzą zarobić więcej. I zanim coś odpiszesz przeczytaj trzy razy ze zrozumieniem.

Czyli Twoj murowany przyklad z Buffettem mial nam tu tylko uzmyslowic ze linie lotnicze beda gorzej prosperowac.
No coz..to bardzo interesujace. Zapewne tak, ale czy ma to wielkie znaczenie dla Krakowa? To jedna z perel na skale nie tylko Europy ale i kontynentalna, wiec az tak bardzo nie martwilbym grozba braku turystow w perspyktywie najblizszego roku.
Jesli juz tak uwielbiasz Buffetta to nie zostanawiales sie dlaczego wczesniej nie wycofal sie z tych obligacji? Linie lotnicze sukcesywnie od 5 lat mialy spadkowe trendy wiec nawet jesli lokuje sie srodki dlugoterminowo to trzeba byc opo-rnym na sygnaly zeby je ignorowac tak dlugo.
Granice otwieraja sie juz w calej Europie, u nas otworza pewnie po wyborach bo boja sie glosujacych na emigracji (z wiadomego powodu). A potem zobaczysz coraz wiecej turystow. Nawet jesli w Europie bedzie mniej polaczen lotniczych to sa jeszcze autobusy, pociagi, samochody.
Jesli i Ty liczysz na 15-20% spadki W KRAKOWIE to raczej obejdziesz sie smakiem....Albo bedzie tak jak to teraz robi Tetnowski. Ceny wywindowal tak wysoko ze zrobi zapewne pozorne 10-20% obnizki i wezmie za m2 tyle ile mial wziac...

[pozdro]

Turysci byli malo istotni z punktu widzenia rynku nieruchomosci w Krakowie. Poza Kazimierzem i okolicami Plant na Rynku Krakowskim. To tak powiedzmy dalej niz 1km. Cos takiego jak najem dla turystow byl marginesem i nie byl kompletnie oplacalny przegladalem te oferty wynajmu mieszkan na noce 150zl w super miejscowce na Kazimierzuc jakies 100zl na krowodrzy przy zapelnieniu przez kilka miesiecy wakacyjnych na poziomie 50% serio to nie bym zaden biznes istotny. Moze jam ktos mial na pawiej czy kazimierzu apartament to teraz chwilowo stoi pusty, ale czy zdecyduje sie apartement przystosowany pod turyste z lozkiem king size wynajac studentom jak wroca we wrzesniu? Przeciez to sie nje oplaca lozek king size na pietrow zmieniac i soft foteli hamakow zaslonek kwiatkoe na biurka i fotele biurowe. Zupelnie inny target. Studenci pewnie od Wrzesnia wroca. Teraz pewnie roznie czesc moze wynegocjowala postojowe w czynszu i to tyle.

[ralf]

To jedna z perel na skale nie tylko Europy ale i kontynentalna, wiec az tak bardzo nie martwilbym grozba braku turystow w perspyktywie najblizszego roku.

Nie bądzmy tacy skromni, toż to perła na skalę świata!

Jesli juz tak uwielbiasz Buffetta to nie zostanawiales sie dlaczego wczesniej nie wycofal sie z tych obligacji? Linie lotnicze sukcesywnie od 5 lat mialy spadkowe trendy wiec nawet jesli lokuje sie srodki dlugoterminowo to trzeba byc opo-rnym na sygnaly zeby je ignorowac tak dlugo.

Nie zastanwiałem się bo wiem o co chodziło w tej inwestycji a ty widzę że nie masz zielonego pojęcia.

[iti]

Panowie, przecież tu o mieszkaniach, a nie o rynku akcji w USA...

Zauważyliście może, żeby na rynek wypłynęły do sprzedaży jakieś mieszkania, które wcześniej były / mogły być przeznaczone na wynajem dla turystów / wynajem krótkoterminowy? Ja takich ofert nie widziałem jeszcze, ale może słabo szukam.

Za to mam wrażenie, że widzę obecnie znacznie więcej cesji umów deweloperskich, niż wcześniej, ale nie wiem czy po prostu nie bardziej zwracam na to uwagę. W każdym razie wygląda na to, że amatorzy szybkiego i prostego zarobku oraz zasady, że ceny nieruchomości nie mogą spadać, boją się, że trudno im będzie jednak zarobić na podpisanych już umowach. Może to przez jakiś czas też dodatkowo hamować ceny. Ciekawe, jaka to podaż w skali całego krakowskiego rynku pierwotnego i ile takich mieszkań jest zamrożonych...

[Trabb]

Panowie, przecież tu o mieszkaniach, a nie o rynku akcji w USA...

Zauważyliście może, żeby na rynek wypłynęły do sprzedaży jakieś mieszkania, które wcześniej były / mogły być przeznaczone na wynajem dla turystów / wynajem krótkoterminowy? Ja takich ofert nie widziałem jeszcze, ale może słabo szukam.

Za to mam wrażenie, że widzę obecnie znacznie więcej cesji umów deweloperskich, niż wcześniej, ale nie wiem czy po prostu nie bardziej zwracam na to uwagę. W każdym razie wygląda na to, że amatorzy szybkiego i prostego zarobku oraz zasady, że ceny nieruchomości nie mogą spadać, boją się, że trudno im będzie jednak zarobić na podpisanych już umowach. Może to przez jakiś czas też dodatkowo hamować ceny. Ciekawe, jaka to podaż w skali całego krakowskiego rynku pierwotnego i ile takich mieszkań jest zamrożonych...

Tutaj się nie zgodzę, mieszkania z krótkoterminowego pojawiają się na olx/otodom nieco częściej niż wcześniej, aczkolwiek żeby nadawały się one do życia dla przeciętnego zjadacza chleba to bym nie powiedział (szalone ceny za metr kwadratowy, mała funkcjonalność - często malutkie aneksy kuchenne, brak szaf itp.). Co do cesji, faktycznie pojawiło się ich sporo, ale głównie w tych droższych inwestycjach (okolice matecznego, al. 29 od Bumy itp.). Dodatkowo bardzo dużo ofert jest z tej inwestycji Murapolu przy Pachońskiego, ale to chyba jest związane z faktem, że akurat tak wypadły terminy odbiorów, a część mieszkań pewnie była na flipa.

[slwk]

Panowie,
Tematem tego wątki jest rynek nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie. Nie jest nim rynek akcji, ani inteligencja czy wiedza użytkowników forum. Rozmawiamy na argumenty merytoryczne, powstrzymajcie więc emocje. Trzymajmy się tego proszę.
Z pozdrowieniami,

[Witt]

Hossy na mieszkania cd..wbrew forumowym fatalistom.
biznes.wprost.pl/gospodarka/10333029/wiecej-kredytow-na-mieszkania-to-moze-rozbujac-gospodarke.html