Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[traker]

Ceny mieszkań w tej inwestycji są wysokie ponieważ zakup terenu z byłym szpitalem kolejowym kosztował tyle a tyle na 4 przetargu , wyburzenie i zutylizowanie tego syfu po szpitalnego , odwodnienie terenu trwało ponad 8 miesięcy , woda leci do kanałow aż miło posłuchać ! a koszty budowy to już inna bajka i zarobić trzeba.Pozdrawiam wszystkich !

[anubis]

Ceny mieszkań w tej inwestycji są wysokie ponieważ zakup terenu z byłym szpitalem kolejowym kosztował tyle a tyle na 4 przetargu , wyburzenie i zutylizowanie tego syfu po szpitalnego , odwodnienie terenu trwało ponad 8 miesięcy , woda leci do kanałow aż miło posłuchać ! a koszty budowy to już inna bajka i zarobić trzeba.Pozdrawiam wszystkich !

Nikt tego nie kwestionuje, że Tętnowski wydał sporo, ale nakłady jakie poniósł deweloper przed rozpoczęciem budowy mają się nijak do wartości postawionej nieruchomości.

Innymi słowy, dla wartości rynkowej mieszkania jest bez znaczenia czy tam wcześniej stał szpital, nic nie stało, czy stał może zabytkowy budynek, który trzeba było rozebrać, cegły oznaczyć i postawić w innym miejscu. Idąc tą logiką to można by np. kupić Biprostal z działką, wyburzyć wieżowiec, postawić inny, a potem cenę za m kw szacować razy dwa, bo przecież tu kiedyś stał Biprostal a wyburzenie kosztowało - to odzwierciedla wyłącznie życzenia dewelopera, a nie wartość rynkową.

Zresztą myślę, że tu nie chodzi tyle o koszty co oczekiwaną marżę. Jak planowali inwestycję lata temu to nikt przecież nie zakładał, że będą sprzedawać po 15 tys, bo ceny w okolicy były dużo, dużo niższe. Diamenty przeciw orzechom, że to się też opłaca i przy 8 tys za m kw, tylko marża już nie ta.

[kwk]

Jakby kogoś interesowało to przerzuciłem tabelkę kolegi do Excela. Wychodzi kilka ciekawostek:

a da sie jakos latwo oszacowac ile wiecej zarobi deweloper za te odnogi od glownego budynku - jestem ciekaw ile tam jest powierzchni, bo zupelnie inaczej moglby byc odbierany budynek bez nich

[anubis]

Nie chce mi się tego liczyć. Jak będą takie plany "klikalne" to prędzej.

Ale faktem jest, że gdyby zrezygnować z "odnogi" budynku B, a budynek A miałby ją trochę krótszą i prostą to cały budynek by się zupełnie inaczej prezentował i praktycznie wszystkie mieszkania od strony parku miałyby widok. Ale niestety chęć postawienia jak największego kloca przesądziła - no i mamy co mamy. Tu tak oszczędzano na wszystkim, że nawet wyjazd z garażu jest tylko jeden. Pewnie jak poznamy pełne plany to dowiemy się, że jest tu minimalna ilość wyjść, minimalna ilość wind, minimalna szerokość korytarzy, minimalne doświetlenie itd. - na pierwszy rzut oka widać, że to było planowane, aby tylko zmieścić się w normach, ale przypadkiem ich nie przekroczyć, bo można jeszcze upchnąć gdzieś 30 m kw kawalerki.

[Mar G]

Kilka fotek dzisiejszych :
investmap.pl/inwestycja/krakow-budynki-mieszkalne-ul-juliusza-lea,12007.html

3 refleksje po wizji :
- na miejscu można zobaczyć ogrom tej inwestycji w postaci 1 bryły - gdy dodamy do tego 11 kondygnacji daje obraz kolosa faktycznie
- Msza Św.niesie się na okolicę od strony skwerku bardzo głośno - na balkonach odbiór gwarantowany
- w tle ciągły szum pomp odprowadzających nadal wodę z wykopu - wydawało się po zabetonowaniu garaży problem rozwiązano - jednak nie.

[anubis]

w tle ciągły szum pomp odprowadzających nadal wodę z wykopu - wydawało się po zabetonowaniu garaży problem rozwiązano - jednak nie

Ciekawe ile Tętnowski już tu zainwestował. Też tam byłem i już dawno nie widziałem tak dużej dziury w ziemi. Ale zrobił by okolicy przysługę gdyby skończył do poziomu zero i zbankrutował. Na powierzchni można by przywrócić park, a lokalsi mieliby przestrzeń tuż pod spodem, pod parkingi i siłownie.

[neo]

Na powierzchni można by przywrócić park, a lokalsi mieliby przestrzeń tuż pod spodem, pod parkingi i siłownie.

Co ty bredzisz, żeby coś móc przywrócić, to coś musi być wcześniej. A tam stary szpital lolejowy się znajdował, który został wyburzony. Widać, że masz marne pojęcie o tym, co buduje się w Krakowie i w jakim miejscu. Szkoda gadać z takimi specjalistami.

[anubis]

Ściągnęli ceny ze strony. Przed nami pewnie pierwsza promocja.

[kwk]

Ściągnęli ceny ze strony. Przed nami pewnie pierwsza promocja.

w sensie ze na dzien ojca?

[anubis]

A jeszcze parę innych świąt przed nami. Stawiam, że teraz średnia będzie 13k za m kw, a do końca wakacji 10k. No i niewykluczone, że zaczną łączyć kurniki inwestycyjne w normalne mieszkania. Podaję aktualny, oszałamiający wynik sprzedażowy wg. strony: 0. Również w zakresie wzrostu rezerwacji: 0. Głęboki ukłon w stronę strategii sprzedażowej Tętnowskiego i wyczucia rynku, przejdą do legendy.