Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[mac_kow]

Chciałbym, aby sprawdził się scenariusz z tego artykułu status.pl/wplyw-koronawirusa-na-rynek-nieruchomosci , który zakłada, że być może sytuacja pandemiologiczna przełoży się na spadek cen mieszkań. Oby to stało się prawdą, bo chciałbym się już przeprowadzić z obecnego miejsca. Niestety koronawirus a rynek nieruchomości to poniekąd naczynia połączone i nie wiadomo co się wydarzy w najbliższym czasie.

... a jak już "spadnie", to wtedy wszyscy, którzy czekają na spadki, rzucą się i kupią super-tanio i przez to będzie spadać bardziej. No, tak będzie. Nie kłamię.

No- nie. Tanieje naprawdę wtedy, kiedy nikt na spadki nawet nie czeka.

[Nikles]

stockwatch.pl/wiadomosci/budimex-rozpoczal-przeglad-opcji-strategicznych-segmentu-deweloperskiego,akcje,269127

Wśród opcji, które będą analizowane w ramach rozpoczętego przeglądu, jest m.in poszerzenie ekspansji geograficznej i produktowej, by docelowo uzyskać dwukrotnie wyższą sprzedaż na rynku deweloperskim.

[Krakus44]

Chciałbym, aby sprawdził się scenariusz z tego artykułu status.pl/wplyw-koronawirusa-na-rynek-nieruchomosci , który zakłada, że być może sytuacja pandemiologiczna przełoży się na spadek cen mieszkań. Oby to stało się prawdą, bo chciałbym się już przeprowadzić z obecnego miejsca. Niestety koronawirus a rynek nieruchomości to poniekąd naczynia połączone i nie wiadomo co się wydarzy w najbliższym czasie.

Tyle, ze z tego artykulu wynika ze ceny mieszkan spadna, ew nie zmienia sie ...a nawet wzrosna...
Przeciez tego nie wie nikt.
Poza tym zalezy o jakim rynku mowimy...w Kielcach, Lodzi , Warszawie, Krakowie...a moze Myslenicach...
Biorac pod uwage "ostrozniejszy" popyt, a rownoczesnie "ostrozniejsze" rozpoczynanie nowych inwestycji (podaz) i ogolne wzrosty cen to wg mnie spodziewanie sie znaczacych spadkow cen mieszkan to pobozne zyczenia.
Temat jest tu juz tak bardzo wywalkowany od kilku miesiecy ze wlasciwie juz wyczerpany...

[Mar G]

rp.pl/Wynajem/307029882-Stawki-za-apartamenty-w-dol-nawet-o-polowe.html

[anubis]

Tanieje naprawdę wtedy, kiedy nikt na spadki nawet nie czeka.

Wtedy to w sumie jest krach. Na razie jest jeszcze poduszka w postaci całkiem sporej liczby osób, która kupi, ale od pewnego poziomu. Inwestorzy gwałtownie się wycofali i powstała luka, która kończy się dopiero przy konsumentach. Mamy teraz taką sytuację, że oczekiwania podaży są zawieszone dosyć wysoko, oczekiwania popytu są gdzieś w okolicach 8k za m kw.

Najlepiej na tym wychodzą deweloperzy, którzy mają ceny gdzieś pośrodku, bo im sprzedaż kapie, np. Atal ma w zasadzie same takie inwestycje w średniej cenie.

Najgorzej deweloperzy, którzy zwyczajnie przeinwestowali. Zresztą oni zdają się nie do końca tą sytuację rozumieć, zachowują się jakby to była kwestia przekonania przeciętnego mieszkańca do zakupów. To trochę jakby go przekonywać do zakupu Porsche Macan - jasne, fajnie mieć, ale przeciętny Krakus nie ma na to pieniędzy.

rp.pl/Wynajem/307029882-Stawki-za-apartamenty-w-dol-nawet-o-polowe.html

Zaskakuje szczerość w tym artykule, spodziewałem się kolejnej pieśni jak to na rynku nie jest wspaniale.

[pozdro]

Bedzie pozamiatane na dluzej. Koronowirus ma kolejna fale u nas kwestia czasu bo juz w kilku krajach wracaja masowe zakazenia. Wiec mysle ze jak to jeszcze z rok potrwa to jednak przeora ceny bo sie ludzie beda wstrzymywac.

Z ciekawych inwestycji juz widac ze nieco nowaze ceny to Echo Investmwnt Przy Bonarce za 7500zl/m2 bralbtm w ciemno takia 70-80m2 jakbym mial wolna gotowke bo lokalizacja bardzo dobra. SKA jest w poblizu. Biura sa w poblizu. Zielen jest w poblizu, a i do centrum systemem planowanych kladek bedzie 10 min na rowerze.

[anubis]

Prasa donosi, że od marca ceny ofertowe spadły już ze średniej 10k za m kw do średnie 8,5k za m kw. Czyli już mamy spadki cen ofertowych o ok. 15%. Transakcyjne pewnie jeszcze więcej, ale to nam powie dopiero raport NBP. W tym miejscu pozdrawiam wszystkich, co wyśmiewali jakiekolwiek spadki, a wciąż leci.

dziennikpolski24.pl/ceny-mieszkan-w-krakowie-bylo-10-tys-jest-srednio-85-tys-zl-za-metr-kw-to-zapasc-czy-swietna-okazja-do-zakupu-lokalu-i-co-dalej/ar/c9-15065962

Z ciekawych inwestycji juz widac ze nieco nowaze ceny to Echo Investmwnt Przy Bonarce za 7500zl/m2 bralbtm w ciemno takia 70-80m2 jakbym mial wolna gotowke bo lokalizacja bardzo dobra. SKA jest w poblizu. Biura sa w poblizu. Zielen jest w poblizu, a i do centrum systemem planowanych kladek bedzie 10 min na rowerze.

Też widzę ten trend. Gdyby teraz kupić mieszkanie dla siebie to praktycznie w każdym miejscu są ciekawe oferty, szczególnie jest wysyp cesji na wtórnym. Na otodom obserwuję ok. 40 i ani jedna się nie sprzedała, a na kilku były już obniżane ceny.

[platinium]

Tak, średni zjazd cen ofertowych o 15% Gdzie wy żyjecie. Podeślijcie przykłady, bo wszystkie inwestycje które obserwuje mają odwrotny trend.
Artykuł bez podania źródeł. Jednocześnie Expander, na podstawie ogłoszeń podał wzrost cen ofertowych o 9% od stycznia do kwietnia.

Oni chyba porównali średnie ceny ofertowe bankiera (prawie 10tys) do Expandera (ok 8500), ale te średnie są zupełnie inaczej liczone i zawsze się sporo różniły. Oczywiście piszę o cenach ofertowych, bo transakcyjnych jeszcze nie znamy

[Krakus44]

Prasa donosi, że od marca ceny ofertowe spadły już ze średniej 10k za m kw do średnie 8,5k za m kw. Czyli już mamy spadki cen ofertowych o ok. 15%. Transakcyjne pewnie jeszcze więcej, ale to nam powie dopiero raport NBP. W tym miejscu pozdrawiam wszystkich, co wyśmiewali jakiekolwiek spadki, a wciąż leci.

dziennikpolski24.pl/ceny-mieszkan-w-krakowie-bylo-10-tys-jest-srednio-85-tys-zl-za-metr-kw-to-zapasc-czy-swietna-okazja-do-zakupu-lokalu-i-co-dalej/ar/c9-15065962

Z ciekawych inwestycji juz widac ze nieco nowaze ceny to Echo Investmwnt Przy Bonarce za 7500zl/m2 bralbtm w ciemno takia 70-80m2 jakbym mial wolna gotowke bo lokalizacja bardzo dobra. SKA jest w poblizu. Biura sa w poblizu. Zielen jest w poblizu, a i do centrum systemem planowanych kladek bedzie 10 min na rowerze.

Też widzę ten trend. Gdyby teraz kupić mieszkanie dla siebie to praktycznie w każdym miejscu są ciekawe oferty, szczególnie jest wysyp cesji na wtórnym. Na otodom obserwuję ok. 40 i ani jedna się nie sprzedała, a na kilku były już obniżane ceny.

Juz tu koledze wielokrotnie wytykano, ze nie czyta uwaznie, tylko po lebkach. Radzilbym sie skupic, analizowac, a przede wszystkim czytac ze zrozumieniem. Mowisz spadki z 10k na 8,5k/m2 zatem 15%.... Gratuluje. Kupuj zatem.
A tymczasem....
"Ofertowe ceny mieszkań w Krakowie spadały od marca o ok. 3 proc. miesięcznie, by dojść do ok. 8,5 tys. zł za metr kw., gdy jeszcze na początku roku większość nowych ofert przebijała symboliczną granicę 10 tys. zł – drożej było tylko w Warszawie i Gdańsku.
Oba te miasta notują jednak od maja ponowny wzrost.
Zatem nie spadly z 10k na 8,5k/m2 ...a wiekszosc kosztowala 10k...Kolega rozumie roznice???
Tak to jest jak sie czyta zyczeniowo i nieuwaznie...
To gdzie te spadki sie pytam??? Na rynku wtornym owszem...a pierwotnym...? W atrakcyjnych lokalizacjach? Czy w Klaju?
Poprosze o o konkrety...
Kolega nie rozumie zapewn, ze w DP wazna dla dziennikarzy jest ilosc klikniec...

[ITGeek]

Bedzie pozamiatane na dluzej. Koronowirus ma kolejna fale u nas kwestia czasu bo juz w kilku krajach wracaja masowe zakazenia. Wiec mysle ze jak to jeszcze z rok potrwa to jednak przeora ceny bo sie ludzie beda wstrzymywac.

Z ciekawych inwestycji juz widac ze nieco nowaze ceny to Echo Investmwnt Przy Bonarce za 7500zl/m2 bralbtm w ciemno takia 70-80m2 jakbym mial wolna gotowke bo lokalizacja bardzo dobra. SKA jest w poblizu. Biura sa w poblizu. Zielen jest w poblizu, a i do centrum systemem planowanych kladek bedzie 10 min na rowerze.

O jakiej inwestycji mowisz? Gdzie tam są mieszkania za 7500tys? Prośba o informacje.