Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Giovanna]

biznes.wprost.pl/nieruchomosci/10342015/nawet-w-czasie-pandemii-mieszkania-drozaly-i-beda-dalej.html

[Albert]

Giovanna, I kwartał to było jeszcze przed poważniejszymi konsekwencjami wirusa.

W ogóle się bank obudził, II kwartał już za nami, a raport dopiero z I.

[StormSunny]

Bedzie pozamiatane na dluzej. Koronowirus ma kolejna fale u nas kwestia czasu bo juz w kilku krajach wracaja masowe zakazenia. Wiec mysle ze jak to jeszcze z rok potrwa to jednak przeora ceny bo sie ludzie beda wstrzymywac.

Z ciekawych inwestycji juz widac ze nieco nowaze ceny to Echo Investmwnt Przy Bonarce za 7500zl/m2 bralbtm w ciemno takia 70-80m2 jakbym mial wolna gotowke bo lokalizacja bardzo dobra. SKA jest w poblizu. Biura sa w poblizu. Zielen jest w poblizu, a i do centrum systemem planowanych kladek bedzie 10 min na rowerze.

O jakiej inwestycji mowisz? Gdzie tam są mieszkania za 7500tys? Prośba o informacje.

Taka cena nie jest dla każdego.

[trabel]

Szukam mieszkania dla siebie, bardzo prosze o informacje gdzie ceny ofertowe spadly o 15%

[aro_kr]

Szukam mieszkania dla siebie, bardzo prosze o informacje gdzie ceny ofertowe spadly o 15%

Nie spadły i raczej nie spadną aż tak – 15% to dla developera kilka milionów strat. Koronawirus minie a zapotrzebowanie na mieszkania w Krakowie nie.

[platinium]

Deweloper to nie sprzedawca truskawek, który musi przed wieczorem sprzedać towar bo mu zgnije. Artykuł jest zwykłym clickbaitem w stylu "schudła 40kg w miesiąc".
Jeśli ktoś czeka na 15% spadek cen ofertowych to najlepiej się rozglądać po flipach, ktoś kto po taniości odremontował mieszkanie - zasłaniając pleśnie nowymi panelami może i zejdzie te kilkanaście procent. Ale nie na rynku pierwotnym

[anubis]

To, co cytuje Giovanna to jest piękna manipulacja, bo dotyczy danych za I kwartał, a więc do końca marca. No, ale to już ostatnie takie okazje dla prasy, aby naganiać.

Giovanna, I kwartał to było jeszcze przed poważniejszymi konsekwencjami wirusa.

W ogóle się bank obudził, II kwartał już za nami, a raport dopiero z I.

Raporty NBP są zawsze ze sporym opóźnieniem, za II kwartał będzie w sierpniu / we wrześniu. To będzie prawdziwa kumulacja:

1. koniec tarcz
2. koniec wakacji kredytowych
3. branża turystyczna w Krakowie wyczerpana słabym sezonem
4. raport NBP

I do tego będzie trwał i wzmagał wysyp mieszkań pod najem / inwestycje, który trwa i których to mieszkań obecnie nikt nie kupuje. Czytałem wypowiedź analityka jednej z tych dużych firm doradczych, że rynek najmu krótkoterminowego jest zmasakrowany i szacują, że będzie się odbudowywał co najmniej kilka lat, może nawet... dekadę.

[platinium]

I do tego będzie trwał i wzmagał wysyp mieszkań pod najem / inwestycje, który trwa i których to mieszkań obecnie nikt nie kupuje. Czytałem wypowiedź analityka jednej z tych dużych firm doradczych, że rynek najmu krótkoterminowego jest zmasakrowany i szacują, że będzie się odbudowywał co najmniej kilka lat, może nawet... dekadę.

Haha Moim zdaniem będzie się odbudowywał conajmniej milenium. A ja czytałem wypowiedź innego analityka, że...

Byłem w zyszłym tygodniu na Sycylii i plaże/miejsca turystyczne zawalone prawie jak zawsze. W 2001 po atakach na WTC przez rok trwały spadki w ruchu lotniczym, ludzie się bali podróżować - po to by rok później wrócić na poziomy wyższe do przed 2001. Zakładanie że przez wirusa, przez którego NIE ZMARŁ w tym kraju jeszcze nikt w wieku 20-29 lat rynek walnie na kilka, a nawet 10 lat jest śmieszną tezą wyciągniętą z (_|_). W Polsce codziennie umiera ok 300 osób na nowotwory, czy w takim razie KFC/McDonalds i inne korporacje z shitfoodem upadną?

Tarcze będą mialy znikomy wpływ, bo to było wsparcie czysto populistyczne, z którego sam korzystałem (tak jak większość znajomych) bez większej potrzeby. Prezent dla wszystkich na JDG (5tys zł bezzwrotne), oraz brak zusu dla ludzi z przychodem <15,6tys. Te tarcze to był prezent dla samozatrudnionych To już lepsza pomoc wchodzi teraz w dotacjach obrotowych ze środków unijnych. Średnie firmy mogą przygarnąć nawet 500tys - ale to dopiero wchodzi (terminy zależne od województw).

Tak, gość który wynajmuje mieszkanie i pesymistycznie zakładając będzie miał w tym roku kilka miesiecy pustostanu już się rzuci do sprzedaży mieszkania za niską cenę, tylko po to żeby potem tą kasę przerzucić na lokatę -1% czy akcje Tesli Tak czy siak ludziom raty zmalały przez obniżone stopy procentowe.

Poczekajmy na raport NBP i będziemy dyskutować, takie gdybanie o czym nie słyszeliśmy oraz wrzucania clickbaitowych artykułów nie ma według mnie większego sensu

[Krakus44]

To, co cytuje Giovanna to jest piękna manipulacja, bo dotyczy danych za I kwartał, a więc do końca marca. No, ale to już ostatnie takie okazje dla prasy, aby naganiać.

Giovanna, I kwartał to było jeszcze przed poważniejszymi konsekwencjami wirusa.

W ogóle się bank obudził, II kwartał już za nami, a raport dopiero z I.

Raporty NBP są zawsze ze sporym opóźnieniem, za II kwartał będzie w sierpniu / we wrześniu. To będzie prawdziwa kumulacja:

1. koniec tarcz
2. koniec wakacji kredytowych
3. branża turystyczna w Krakowie wyczerpana słabym sezonem
4. raport NBP

I do tego będzie trwał i wzmagał wysyp mieszkań pod najem / inwestycje, który trwa i których to mieszkań obecnie nikt nie kupuje. Czytałem wypowiedź analityka jednej z tych dużych firm doradczych, że rynek najmu krótkoterminowego jest zmasakrowany i szacują, że będzie się odbudowywał co najmniej kilka lat, może nawet... dekadę.

Giovanna Giovanną, ale dziwnym trafem nie ustosunkowałeś się do mojego komentarza oraz innych forumowiczów..
Widac i w tym względzie masz wybiórczość...

[anubis]

Co się będę odnosił do haseł typu "deweloper to nie sprzedawca truskawek". O tak, potężny deweloper, aż mnie ciarki przeszły. Jak dla mnie firma jak firma, dzisiaj jest, jutro może jej nie być. I jak będą chcieli coś w tym roku sprzedawać to muszą dostosować się do możliwości konsumentów, bo inwestorzy uciekli i tylko kurz po nich został.

Zgadzam się z tym, że w najgorszej sytuacji są deweloperzy co mają pustostany w wysokim standardzie po 15k za m kw. Klienci na to to obecnie margines. Nawet obniżenie do 10k za m kw nie spowoduje tu, że wyprzedadzą całą ofertę. Trochę taka sytuacja bez wyjścia, bo możliwości strony popytowej są na poziomie straty dla dewelopera.