Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[ITGeek]

Ludzie chyba nie znają mikro i makro ekonomii. Nie ma szans na spadki cen. Co najwyżej na doraźne 'kilku procentowe' w związku z epidemią. Ludzie wciąż się bogacą, inflacja rośnie. Pieniędzy jest coraz więcej to czemu mieszkania miały by być tańsze? To jest oczywiste, że będą ceny rosnąć. Pytanie tylko w jakim tempie. Nie radziłbym się łudzić na jakieś mega obniżki. Niech plują sobie w brodę Ci, co jeszcze nie kupili. Z perspektywy czasu Atal Zabłocie albo Wislane Tarasy 2.0 to był strzał w 10 przy 1 etapach budowy. 7300-7800zl za m2, a teraz trzeba wyłożyć minimum 13tyś. Wzrost o 70-80% w ciągu zaledwie 3 lat. Jak myślicie jakie ceny będą za 3 lata? 2023/2024 Przy 4 lub 5 etapie WT 2.0? 15-16k jak nic na start

Proszę wyjaśnij z punktu widzenia mikro i makro ekonomii, dlaczego w 2 lata ceny mogły wzrosnąć np. o 30 procent, a dlaczego w przeciągu dwóch lat nie mogą spaść o 30 procent? Wyjaśnij również proszę z punktu widzenia makro i mikro ekonomii sytuację na rynku nieruchomości po 2008r.

Pytam poważnie. Chętnie się dowiem.

[mac_kow]

Proszę wyjaśnij z punktu widzenia mikro i makro ekonomii, dlaczego w 2 lata ceny mogły wzrosnąć np. o 30 procent, a dlaczego w przeciągu dwóch lat nie mogą spaść o 30 procent? Wyjaśnij również proszę z punktu widzenia makro i mikro ekonomii sytuację na rynku nieruchomości po 2008r.

Pytam poważnie. Chętnie się dowiem.

Z punktu widzenia mikro- wzrost zarobków odpowiadający z grubsza wzrostowi cen. Poza tym zlokalizowana podaż/popyt. Centrum zrobiło się modne. Zauważam, że 30-procentowy wzrost dotyczy głównie lokalizacji modnych/centralnych. Te "normalne" podrożały o 10-20%, zależnie od lokalizacji, inwestycji itd itp.

Ciekawą obserwacją jest porównanie cen nowych samochodow w zasadzie dowolnej klasy o podobnym wyposażeniu- dziś i nawet te 3-5 lat temu. Mamy do czynienia również z kilkudziesięcio-procentowymi wzrostami cen za podobną klasę samochodu. I spadków cen samochodów nie wieszczy nikt.

Mieszkania to nie truskawki.

[platinium]

Czemu uwazasz ze 3 pokojowe mieszkania lepiej sie utrzymaja ? Wlasnie takie chce kupic w Bronowicach.

- popyt inwestycyjny dotyczył głównie mniejszych mieszkań/kawalerek. Bez wątpienia teraz rynek najmu krótkoterminowego jest w średniej sytuacji, więc można założyć że ten popyt się zmniejszył. A to są najdroższe/najbardziej przewartościowane mieszkania. Natomiast w innych inwestycjach nie widać wielkiego spadku zainteresowania. Jasna na Czyżynach wypuściła w zeszłym tyg mieszkania i już ponad połowa zarezerwowana. Znajomy szuka czegoś w okolicy i po długich negocjacjach w jednej inwestycji dostał 0,3% rabatu czyli jakieś 50zł na m2

Proszę wyjaśnij z punktu widzenia mikro i makro ekonomii, dlaczego w 2 lata ceny mogły wzrosnąć np. o 30 procent, a dlaczego w przeciągu dwóch lat nie mogą spaść o 30 procent? Wyjaśnij również proszę z punktu widzenia makro i mikro ekonomii sytuację na rynku nieruchomości po 2008r.

średnia wynagrodzeń szla mocno w górę ocdn.eu/pulscms-transforms/1/ZDBktkpTURBXy9jNTNiNzY3MWU2ZTI3NmY4YmQ2YzEzMmYyMzdjYTRjMC5wbmeRlQLNAmwAwsM , ceny ziemii, ceny robocizny. Ostatnie 5 lat to zdecydowanie wyższe wzrosty niż wcześniej. Po 2008 bezrobocie było 2x wyższe niż obecnie, a mieszkania kilkadziesiąt procent droższe (uwzględniając inflacje). Mimo tego tak napompowane ceny spadały średnio tylko o 5% rocznie

[anubis]

Poza wszystkimi czynnikami przemawiającymi za spadkami, które tu zostały przewałkowane polecam ten krótki wywiadzik z szefem HRE Investments z 15 kwietnia. Gość zupełnie szczerze mówi, co myśli. I scenariusz, którego tak bardzo się obawiał właśnie się realizuje, wszystkie banki istotnie zaostrzyły politykę kredytową.

youtube.com/watch?v=tiz2lJpDP64&feature=emb_title

Oczywiście to nie jest tak, że wszystkich deweloperów wywróci, bo różni deweloperzy mają różne inwestycje. Atal sobie poradzi, bo nie budują mieszkań "inwestycyjnych", mają w miarę dobre lokalizacje i cenę za m kw poniżej 10k. Ale już taki Tętnowski, który buduje jednoetapowo kloca, z którego chce pozyskać prawie 0,5 mld zł, w którym są masakryczne układy i metraże, to już inna broszka.

[AgentDejv]

Najważniejszym czynnikiem, który przemawia za spadkiem cen jest zaostrzona polityka kredytowa.
Obecnie marże poszły do góry a uzyskanie kredytu jest bardzo trudne, szczególnie dla działalności gospodarczych.
Za utrzymaniem obecnych cen może przemawiać jedynie inflacja. Wszystko inne jak demografia, ograniczenie turystyki,spadek cen najmu, bezrobocie itd przemawia już za spadkiem cen mieszkań.
Tak naprawdę dopiero się okaże jak kryzys wpłynął na rynek pracy. Na ten moment jeszcze wiele firm jedzie na pakietach pomocowych.
Niektóre inwestycje dalej się sprzedają ale tylko dlatego, że znacząco spadła podaż mieszkań, brakuje nowych inwestycji. To na krótką metę pomaga utrzymać ceny, ale w dłuższym okresie rynek wtórny wymusi na deweloperach obniżki.
To prawdopodobnie będą powolne spadki rozłożone na kilka lat.
Trzymam się wersji, że okres promocji dopiero przed nami, ale trochę to potrwa.

[mac_kow]

Rozumiem, że chcesz błysnąć, ale to co piszesz jest całkowicie bez sensu i taka dyskusja jest śmieszna. Porównywanie mieszkań do samochodów jest absurdalne. W przypadku samochodów nie może być taniej, bo ceny zostały de facto podniesione przez urzędników KE poprzez zobowiązanie do stosowania bardzo drogich ekologicznych rozwiązań na terenie UE, które to podniosły ceny o 30%. Nie ma innej przyczyny.

A gdzie tam błyszczeć. Ja sobie siedzę na wsi, w domu wybudowanym "gospodarczo", "po znajomościach" i ładnych kilka lat temu. Ceny za metr aż wstyd podawać. Jestem ostatnią osobą, której zależy na tym ultra-niszowym forum na czymkolwiek.

Staram się jedynie w miarę realnie patrzeć na ceny i możliwości- jak na ironie składa się tak, że chciałbym niedługo wymienić samochód na jakiś nowy, stąd porównanie. Wiem jednocześnie, jak zmieniała się cena mojego ulubionego modelu na przestrzeni ostatnich 10 lat. Wzrost był non-stop, nie tylko w 2020 roku. Czy z powodu pandemii mam czekać na spadki?

"Śmieszne" to jest traktowanie mieszkań jak truskawek i mowa o średnich spadkach cen, bez uwzględnienia charakterystyki takiej jak lokalizacja, rodzaj mieszkania i klasa inwestycji.
BTW- dobra analogia do motoryzacji. Mogą być bankructwa i zmniejszenie rynku, ale nikt nie będzie nowych kompaktów rozdawać za 30 000zł.

Oczywiście ja wszystkim z całego serca życzę powrotu do genialnych ofert z lat 2013-2015. Tyle, że nie życzę nikomu warunków, które mogłyby do tego doprowadzić, np. drastycznego spadku wynagrodzeń.

A propos tego- średnie wynagrodzenie NADAL ROŚNIE. Kto ma mieć kasę na mieszkanie, ten ma.
money.pl/gospodarka/gus-podal-dane-o-rynku-pracy-zaskoczyly-wynagrodzenia-6533002389276289a.html

Z danych GUS wynika, że przeciętne wynagrodzenie w średnich i dużych firmach wynosi 5286 zł brutto. To dokładnie o 3,6 proc. wyższa kwota niż w czerwcu 2019 roku. To spore zaskoczenie, ekonomiści spodziewali się bowiem wzrostu o 1,5 proc.


Co do kredytów- polecam sprawdzić wykaz promocji. Poza faktycznie pojawieniem się wymogu wkładu własnego w wysokości 20% - chociaż nadal istnieją banki kredytujące 90% inwestycji- to marże są dość podobne do tych ubiegłorocznych. A WIBOR3M niziutki. To jest dobry czas dla "świadomych" klientów, chociaż oczywiście paranoja w bankach może ograniczyć "masowość" kredytów.

[bulkas]

Jeśli ktoś chce kupować konsumpcyjnie na kredyt to teraz go weźmie. Jeśli ktoś ma gotówkę to nawet teraz z rynku wtórnego może coś wyłowić po cenach sprzed 2 -3 lat, ale to mówię o sytuacji gdzie masz te 300 - 350 tysięcy w portfelu od ręki, a nie o kredytowaniu się.

masz jakies ciekawe przyklady?

[anubis]

Jeśli ktoś chce kupować konsumpcyjnie na kredyt to teraz go weźmie. Jeśli ktoś ma gotówkę to nawet teraz z rynku wtórnego może coś wyłowić po cenach sprzed 2 -3 lat, ale to mówię o sytuacji gdzie masz te 300 - 350 tysięcy w portfelu od ręki, a nie o kredytowaniu się.

masz jakies ciekawe przyklady?

Np. coś takiego jak niżej. Oferta już poszła, ale to było wysokie piętro, róg osiedla, dobry widok i dobry rozkład. Wisienka na torcie, że stan deweloperski, ktoś musiał długo to trzymać. Ogłoszenie sprzed ok. dwóch tygodni, na otodom już nie ma, została mi tylko w obserwowanych ta zajawka.

[pozdro]

Potwierdzam sa podwyzki, ulgi podatkowe doplaty do dziecka jak sie pokombinuje to 2 osoby i 20 tys. Zl moga bez wiekszego problemu wyciagnac obecnie

[anubis]

Jestem ostatnią osobą, której zależy na tym ultra-niszowym forum na czymkolwiek.

I na tym ultra-niszowym forum popełniłeś juz 471 ultra-niszowych wpisików

Dokładnie. Na forum są poszukujący, sprzedający, najemcy, pośrednicy i inne osoby związane z branżą. Najszybciej wypieków obecnie dostają przedstawiciele branży co pośrednio jest też jakimś dowodem jakie są rzeczywiste przewidywania rynku, oczekiwania i nastroje.

Swoją drogą, Bracia Sadurscy piszą np. na swojej stronie "(...) powrócimy do normalności, czyli niestety do ponownego wzrostu cen. Pewnie dlatego Banki normalnie procesują nowe wnioski kredytowe i udzielają pozytywnych decyzji kredytowych." Chyba dawno w banku nie byli. No, ale taka ich rola, przecież nie powiedzą klientowi żeby się wstrzymał do jesieni jeśli może. Prowizje muszą się zgadzać, a leasing na auto sam się nie spłaci.