Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[mac_kow]

"Hobbystycznie" to jestem tu ja

Aha. A 1 stycznia 2019 pisałeś na forum:

(...) sam posiadam mieszkanie na wynajem (...)

LOL. No tak. Miło, że jestem taki popularny Odziedziczone bo babci żony, mieszkanie z lat 60' na Olszy. Poważnie. Jak bym napisał, że sprzedane ponad rok temu, to też byś pewnie nie uwierzył, więc nie napiszę, chociaż to prawda.

[NeVeS]

Pojawiły się szczątkowe dane o cenach transakcyjnych w bieżącym roku w Krakowie, spadków nie ma, są wyższe niż w 2019, ale za to dużo niższe od cen wywoławczych w obecnym roku. Także jak będzie jakaś korekta w dół to na pewno nie poniżej cen z 2019.

[_dwd_]

Z kiedy są te dane?

[anubis]

Pojawiły się szczątkowe dane o cenach transakcyjnych w bieżącym roku w Krakowie, spadków nie ma, są wyższe niż w 2019, ale za to dużo niższe od cen wywoławczych w obecnym roku. Także jak będzie jakaś korekta w dół to na pewno nie poniżej cen z 2019.

Te uwzględniają również I kwartał 2020. Nie ma też wolumenu (ilości) transakcji. To jest mylące, bo do marca sprzedaż działała normalnie, a potem stanęła. Czyli do marca sprzedano, powiedzmy 1000 mieszkań, od marca do czerwca 50 i z tego jest tu podana średnia.

Z tego, że te dane są cząstkowe i nie wiadomo na jakim wolumenie wychodzą straszne głupoty, np.

Kazimierz, rynek wtórny:
2019 - średnia cena 10k za metr
2020 - średnia cena 14,5k za metr
Wzrost o prawie 50%

Stare Miasto, rynek wtórny:
2019 - średnia cena 17k za metr
2020 - średnia cena 11,5k za metr
Spadek o prawie 50%

Grzegórzki, rynek pierwotny:
2019 - średnia cena 4,5k za metr
2020 - średnia cena 11,5k za metr
Wzrost ponad 100%

To jak się ukształtują ceny będzie wiadomo najwcześniej pod koniec roku jak wejdą dane za drugą połowę roku. W II, a nawet na początku III kwartału były jeszcze realizowane umowy przedcovidowe. No i jeśli już rejonizować na potrzeba szacowania cen to trzeba brać większe obszary (większy wolumen do średniej), bo inaczej wychodzą takie kwiatki jak wyżej.

Faktem jest, że spread pomiędzy ofertami a transakcjami jest ogromy.

[Nikles]

Grzegórzki, rynek pierwotny:
2019 - średnia cena 4,5k za metr
2020 - średnia cena 11,5k za metr
Wzrost ponad 100%

Gdzie na Grzegórzkach było 4,5k za m2 w 2019?

[anubis]

Nie mam pojęcia, ale tak wynika z cytowanej mapy. Chyba, że to jeszcze kawałek Kazimierza, to jeszcze lepiej.

Dane MSIP są przydane, ale za cały 2019 rok i wyłącznie rynek wtórny. Wtedy można być w miarę pewnym, że w każdej z przyjętych jednostek był dobry wolumen i płynny rynek (sprzedano dużo mieszkań, jest z czego brać średnią). Za to pierwotny to już tylko jako ciekawostka, bo w niektórych dzielnicach realizowane są pojedyncze inwestycje, różnych standardów i ceny na tej mapie skaczą jak głupie. Z kolei 2020 rok to jak pisałem wyżej, mamy sprzedaż do marca na wysokim wolumenie, potem lockdown i pojedyncze transakcje, potem lipiec i realizacja umów przedcovidowych... generalnie wychodzi statystyczny misz-masz.

[NeVeS]

To jak najbardziej już Grzegórzki, okolice Daszyńskiego, rynek pierwotny tutaj praktycznie nie istnieje, poza grzegórzecka 15 tylko jakieś małe nadbudówki/dobudówki się pojawiają na pierwotnym.

[bulkas]

Pojawiły się szczątkowe dane o cenach transakcyjnych w bieżącym roku w Krakowie, spadków nie ma, są wyższe niż w 2019, ale za to dużo niższe od cen wywoławczych w obecnym roku. Także jak będzie jakaś korekta w dół to na pewno nie poniżej cen z 2019.

dalbys prosze link do tej mapy?

[NeVeS]

Pojawiły się szczątkowe dane o cenach transakcyjnych w bieżącym roku w Krakowie, spadków nie ma, są wyższe niż w 2019, ale za to dużo niższe od cen wywoławczych w obecnym roku. Także jak będzie jakaś korekta w dół to na pewno nie poniżej cen z 2019.

dalbys prosze link do tej mapy?

Rejestr cen lokali mieszkalnych - rynek pierwotny
msip.um.krakow.pl/kompozycje/?link=0c8e6503f77ade10e8c174fc959e559a&config=config_plan.json&_ga=2.165943358.1633238494.1598284685-1442377919.1598284683
Rejestr cen lokali mieszkalnych - rynek wtórny
msip.um.krakow.pl/kompozycje/?link=58129b26712728e3de2899999bb6fb4b&config=config_plan.json&_ga=2.72552467.1633238494.1598284685-1442377919.1598284683

[klientkrk]

Co na Dąbiu można kupić za 8k ?

Czy te dane są z umów ostatecznych czy deweloperskich ? (między tymi dwoma są nawet dwa lata różnicy)