Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[WiktorR]

Ja bym kupil po 6 tys tak to wole dom w centrum zabierzowa za 600 tys przynajmniej lepsza komunikacja bo pociagiem 10 min na dworzec

Chłopie pokaż mi dom nie domek z Zabierzowie za 600K

[anubis]

A zauważyliście, że termin oddania inwestycji to dopiero Q2 2023? To za prawie 3 lata. Chyba nie liczycie, że już się wszystko sprzeda?

Myślę, że taki był plan, tj. w założeniach to się miało sprzedawać również dobrze jak WT 2.0. Zresztą jak uruchomili sprzedaż 27 maja to jeszcze kilka razy zmieniali ofertę i cennik, tak trochę panicznie to wyglądało.

Tętnowski ma chyba generalnie już teraz jakieś kłopoty, bo w innym wątku ludzie donoszą, że jest już prawie 3-miesięczne opóźnienie z przeniesieniem własności na os. Pasteura.

Szczerze wątpię, że mają całą inwestycję sfinansowaną i mogą sobie czekać do Q2 2023 ze sprzedażą. To by oznaczało, że na tych 271 lokalach deweloper ma mieć czysty zysk, nie wierzę w inwestycję o aż tak wysokiej rentowności.

[_dwd_]

Tętnowski ma chyba generalnie już teraz jakieś kłopoty, bo w innym wątku ludzie donoszą, że jest już prawie 3-miesięczne opóźnienie z przeniesieniem własności na os. Pasteura.

Szczerze wątpię, że mają całą inwestycję sfinansowaną i mogą sobie czekać do Q2 2023 ze sprzedażą.

Z tego, co wiem mają kłopot z przyłączami, bo przez wirusa i budowę tramwaju na górkę narodową były jakieś obsuwy. Co do finansowania to poproś o prospekt informacyjny. Tam masz wszystko napisane, będziesz mógł się podeprzeć faktami zamiast trollować.

[anubis]

Z tego, co wiem mają kłopot z przyłączami, bo przez wirusa i budowę tramwaju na górkę narodową były jakieś obsuwy.

Ludzie na forum przedstawiają to inaczej.

viewtopic.php?f=5&t=4022&start=40

[Mar G]

ciekawe jak zareagują cenowo na wprowadzenie od 2021 CIT dla SKOM

[anubis]

Update w stosunku do zeszłego miesiąca.

Było dostępnych: 271

Jest dostępnych: 270

We wrześniu Tętnowski sprzedał kolejne mieszkanie. Od początku sprzedaży w maju sprzedali łącznie 6.

[ragar]

A co, jak go stać, to niech i sobie cały budynek zbuduje i trzyma pusty, i co z tego. Jak ma gotówkę albo mocne nerwy, to nie ma się z czym spieszyć, a może ma i jedno i drugie. Swoją drogą był ktoś ostatnio w okolicy budowy i widział postępy, co tam teraz już budują?

[anubis]

A co, jak go stać, to niech i sobie cały budynek zbuduje i trzyma pusty, i co z tego. Jak ma gotówkę albo mocne nerwy, to nie ma się z czym spieszyć, a może ma i jedno i drugie. Swoją drogą był ktoś ostatnio w okolicy budowy i widział postępy, co tam teraz już budują?

Bez szans. Skoro z całego budynku chce pozyskać ok. 500 mln zł (sumując wszystkie oferty) to budynek, kredyty, wykopy, wyburzanie, działki itd. muszą kosztować koło 70% tego (przy założeniu 30% czystego zysku, przy średnim czystym zysku deweloperów 22%). Nie wierzę, że Tętnowski ma tyle wolnej kasy, niektóre spółki giełdowe tyle nie mają a to nasz bardzo lokalny deweloper. Pewnie kasa z tego, co sprzedał przed covidem wystarczy do jakiegoś etapu, a potem albo zacznie sprzedawać albo popłynie. Zresztą, pierwsze pytanie jakie bym zadał w biurze to o szczegóły finansowania i ile musi sprzedać aby skończyć całość.

[pozdro]

Poprawka 30% czystego zysku to by mial jakby sprzedawal po 9-10 tys a wtedy by sie rozeszly na pniu. Jak sprzedaje po 15 tys to ma 100% czystego zysku.
Bloki nie sa az takie drogie w budowie przecietny blok to pewnie blizej 20-30 mln. Tam zaluzym ze to jest sporych rozmiarow wiec pewnie jak 3-4 bloki niechby 100mln zl nie wiem w sumie skad ci te 500mln wyslo to ile tam jest mieszkan?

[pozdro]

A juz widze 270 mieszkan to nawrt jak sa duze to i tak koszt budowy nie wyzszy niz 200mlj a zakladam ze jednak wiekszosc 2 pokojowych wiec blizej 100 mln zl