Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[anubis]

To jest ryzyko kupna od małego dewelopera. A tu masz tylko rzeczy, które widać na pierwszy rzut oka, nie wiadomo co jeszcze potem wyjdzie. Oddać trzeba dużym deweloperom, że takich wałków nie kręcą, przynajmniej nie ci z giełdy.

[anubis]

Moze Anubis przesadzil z 30 % spadku cen, ale inni znowu przesadzili z rozkwitem.

Gwoli ścisłości, nigdy nie pisałem o spadku 30%, tylko spadku do 15% w tym roku, a potem dalszym zjeździe do 30%. Pisałem to w ślad za analizą PKO BP, która przewidywała 15% spadek. Potem jednak pojawiło się czerwcowo-lipcowe rozluźnienie i oczywiście PKO obniżyło przewidywania, ale dalej przewidywało tendencję spadkową. Teraz pojawiła się druga fala i znowu skala jest poza przewidywaniami, bo uderzyła dużo mocniej niż się wszyscy spodziewali.

Szacunki są aktualne na moment kiedy się szacuje. W kwietniu nikt nie przewidywał, że już w czerwcu ludzie ogłoszą, że wirusa nie ma. Z kolei w lipcu - wrześniu nikt nie przewidywał się tak mocnego uderzenia drugiej fali i prawdopodobnie kolejnego lockdownu lub nawet stanu nadzwyczajnego.

Swoją drogą, Michał Sapota z HRE Investments, w wakacje po konferencjach mówił, że tak na prawdę deweloperkę dobiłby drugi lockdown, ale "na szczęście to niemożliwe, nikomu się to nie mieści w głowie". No więc mamy drugi lockdown, ciekawe co na to teraz.

[piotrekdom]

Te Pinokio mówiłeś -30% do września tego rok Oj jak ładnie teraz próbujesz wycofywać się okrakiem

[klientkrk]

Anubis - W Tętnowskim w czerwcu zapowiadałeś obniżki 30-50%

[anubis]

Anubis - W Tętnowskim w czerwcu zapowiadałeś obniżki 30-50%

Co do Tętnowskiego to w ogóle nie wiem czy skończy tą budowę.

Na razie na 276 mieszkań wystawionych w maju sprzedali 6. Chociaż też nie wiadomo, bo to tylko informacje ze strony internetowej. Z całości inwestycji (sumując wszystkie oferty) chcą pozyskać blisko 500 mln. A wszystko to stoi na spółce celowej.

No więc dlaczego pisałem o 30%? Bo tyle powinni opuścić, aby inwestycja zaczęła się sprzedawać. Tymczasem przyjęli taktykę, że nie opuszczą i luj, i w konsekwencji nie sprzedają prawie nic. "16-19k za metr na Krowodrzy, to jest nasza oferta. Nie chcecie? Spoko. Nie sprzedajemy." No więc ludzie nie kupują. Pytanie tylko czy ta część, którą sprzedali przed pandemią wystarczy na sfinansowanie całości budowy.

[klientkrk]

Anubis :
W Twoich wypowiedziach jest mnóstwo manipulacji

Mieszkania tam są sprzedawane od 12 lub 12,5 k zł za metr a nie od 16

[codeidea]

Anubis :
W Twoich wypowiedziach jest mnóstwo manipulacji

Mieszkania tam są sprzedawane od 12 lub 12,5 k zł za metr a nie od 16

Teraz po obniżkach, zaraz przed pandemią ofertowe ceny były na poziomie 15k+ dla lepszych mieszkań. Tam sprzedaż będzie wisiała dopóki nie będzie informacji o powrocie studentów stacjonarnie, bez tego żaden popyt inwestycyjny się nie pojawi.

[anubis]

Teraz po obniżkach, zaraz przed pandemią ofertowe ceny były na poziomie 15k+ dla lepszych mieszkań. Tam sprzedaż będzie wisiała dopóki nie będzie informacji o powrocie studentów stacjonarnie, bez tego żaden popyt inwestycyjny się nie pojawi.

Ta inwestycja nie była dostępna przed pandemią. Jest w sprzedaży gdzieś od połowy maja.

[platinium]

Tak, oczywiscie trollu. To sprawdz co sam tu bredziles w lecie...

Dzięki za znalezienie posta, o którym chyba anubis zapomniał. Zresztą o jego innych prognozach chyba też.
Teraz widzę drugą rundę zabawy spamowej na forum, pt. "ostatnio się nie udało, ale teraz już na pewno j*bnie".

[anubis]

Takie tematy "jebnie czy nie jebnie" to można było ciągnąć w kwietniu, kiedy niektórzy powątpiewali, bo liczyli, że lockdown potrwa 2 miesiące, pieniądze z PFR utrzymają miejsca pracy i dopompują gospodarkę, a potem wrócimy na stare tory. Oczywiście miała też wrócić turystyka, odżyć gospodarka, nie mówiąc już o końcu pracy zdalnej. Studenci, wg. niektórych z tego wątku, też mieli wrócić na jesieni i głośno domagali się podania listy uczelni gdzie rzekomo jest nauka zdalna.

Teraz to raczej pytanie o ile, w jakich okresach i którzy deweloperzy padną. Jeżeli ktoś uważa, że w przyszłym roku nie będzie korekty tylko wzrosty to cechuje go wielka wiara w ten rynek, jeśli nie naiwność.