Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[rydler32]

z autopsji, jestem na etapie wykańczania mieszkania materiały wykończeniowe drożeją.
deweloperka nie ma wpływu na koszty płytek czy farby w sklepie budowlanym.
logistyka w covid kosztuje więcej, produkcja też, są opóźnienia z dostawcami, a dużą część materiałów sprowadzamy, kolejna rzecz to kurs PLN to EUR, to też powoduje wzrost cen.
niestety nie wszystko w PL się produkuje, a jeśli już to półprodukty są ściągane z zagranicy.

Wykończenia drożeją i będą drożej jeszcze co najmniej rok bo jeszcze się oddaje rekordowe ilość i mieszkań, za 2 lata już tak nie będzie i to wykonawcy będą się prosić o robotę, teraz jest odwrotnie, więc strasznie szaleją z cenami.

dalej to nie zmienia kosztów materiałów, które tanieć nie będą

[piotrekdom]

Wiadomo, że ceny nie spadną więcej niż 1%, ale cebule będą czekać 2 lata, żeby ugrać tę zawrotną kwotę
A później kupują jeszcze drożej z 40 letnim kredytem 50 km od centrum

[codeidea]

Wiadomo, że ceny nie spadną więcej niż 1%, ale cebule będą czekać 2 lata, żeby ugrać tę zawrotną kwotę
A później kupują jeszcze drożej z 40 letnim kredytem 50 km od centrum

Jak kupowałem mieszkanie na przełomie 2017/2018 to też każdy wieścił wielkie spadki, że zaraz podniosą stopy procentowe, że bańka. A prawda była taka, że trzeba było odważnie brać jedno dla siebie, drugie na wynajem, a spekulacyjnie nawet trzecie na cesję. Jak w 2025 popatrzymy na ceny z 2020 to pewnie będzie tak samo. Początkiem 2021 będzie szczepionka, ludzie szybko zapomną, a rządy dodrukują na masową skalę żeby przetrwać kryzys. Spadnie tylko wartość pieniądza, więc w absolutnych wartościach ceny mieszkań wzrosną, tyle będzie tych 30% spadków

Nie ma takiego momentu chyba, że mieszkania wydają się "tanie", gdyby faktycznie było takie poczucie to wytworzyłby się ogromny popyt, który w efekcie ponownie wywindowałby ceny. Jak kogoś stać i ma dobrą pracę to niech kupuje, byle w odpowiedniej lokalizacji i jakości.

[anubis]

Początkiem 2021 będzie szczepionka, ludzie szybko zapomną, a rządy dodrukują na masową skalę żeby przetrwać kryzys. Spadnie tylko wartość pieniądza, więc w absolutnych wartościach ceny mieszkań wzrosną, tyle będzie tych 30% spadków

Szczepionka będzie najwcześniej, wg. bardzo optymistycznych założeń, pod koniec przyszłego roku. Nawet jeżeli przyjmiemy hurraoptymistyczny wariant, że będzie w połowie przyszłego roku to trzeba doliczyć jeszcze czas na dystrybucję. Wg. różnych analiz od opracowania szczepionki do dystrybucji mija ok. 6 miesięcy. Obecnie w fazie testów jest 198 szczepionek opracowanych przez różne zespoły na całym świecie. Problem polega na tym, że taka szczepiona, aby ograniczyć (nawet nie wyeliminować) wirusa musi zadziałać na ok. 70% światowej populacji - tu zaczynają się schody, część naukowców uważa, że takiej szczepionki nigdy nie opracujemy.

Rząd nie będzie "drukować pieniędzy na masową skalę". Co mógł to już zrobił - przez wariant z PFR. Dalej będą wyłącznie pożyczki i odraczanie spłaty zobowiązań, cięcia w sektorze publicznym, ograniczanie inwestycji. Nie da się inaczej. Wszystkie obecne prognozy przewidują spadek inflacji w kolejnych kwartałach, bo pieniędzy na rynku jest coraz mniej.

Do czasu poradzenia sobie z pandemią czekają nas jeszcze jedna lub dwie fale. Skutki tego, co już było, będą dla gospodarka uderzające. W III kw. mieliśmy rekordową od 10 lat liczbę upadłości, a to dopiero początek. Mamy strukturalny wzrost bezrobocia razy dwa w porównaniu z zeszłym rokiem, nierejestrowane to nawet szkoda gadać. Rozniesione w pył jest wiele branż jak turystyka, gastronomia czy branża eventowa (a Kraków ma 10% PKB z turystyki, rekord w skali kraju w mieście tej wielkości).

70% rynku krakowskiej mieszkaniówki to był rynek tzw. inwestycyjny, który teraz w zasadzie nie istnieje. Jednocześnie buduje się rekordowa ilość mieszkań, na które nie ma chętnych, co widać po wielu budowach.

Więc gratuluje optymizmu i porównywania sytuacji do roku 2018 kiedy mieliśmy zdrową gospodarkę, dynamiczny wzrost i zero poważnych problemów.

[codeidea]

Każdy ma swoją wersję rzeczywistości, w którą chce wierzyć Tak naprawdę nikt nie wie co będzie, snujemy sobie wizje dla rozrywki.

[NeVeS]

Według najświerzych inormacji z USA jest szansa na pierwszą zatwierdzoną szczepionkę przed końcem tego roku, a na wiosnę 2021 mogą ich być już cztery. Oczywiście ciągle pozostaje problem wytworzenia i dystrybucji takich ilości, ale przynajmniej jeśli chodzi o USA to pod koniec przyszłego roku isnieje szansa, że wrócą już w większości do w miarę normalnego życia.

I szczepionką są już gotowe, a fabryki szykowane do produkcji, brakuje jedynie zatwierdzenia i dopuszczenia do użycia przez FDA.

Pozostaje też kwestia ceny, bo chociażby dawka Remdesivir potrzebnego do wspomożenia leczenia jednej zarażonej osoby to koszt rzędu 15 tysięcy złotych.

[Pepeg]

Szczepionki na grypę są co roku nowe, i co z tego? Grypa była, jest i będzie, skuteczność szczepinki na grypę to ok 50% więc ja bym tutaj nie był takim optymistą. Czeka nas minimum rok pandemi a potem się zobaczy.

[codeidea]

Szczepionki na grypę są co roku nowe, i co z tego? Grypa była, jest i będzie, skuteczność szczepinki na grypę to ok 50% więc ja bym tutaj nie był takim optymistą. Czeka nas minimum rok pandemi a potem się zobaczy.

To "się zobaczy" jest właśnie najgorsze w tym wszystkim. Najbardziej tragiczny scenariusz jest taki, że wirus będzie wracał co sezon i dalej się tak szybko rozprzestrzeniał, co oznacza lata konsekwencji gospodarczych, dla niektórych branż całkowity upadek. Oby tak się nie stało, ale to nie do przewidzenia.

[bulkas]

Szczepionki na grypę są co roku nowe, i co z tego? Grypa była, jest i będzie, skuteczność szczepinki na grypę to ok 50% więc ja bym tutaj nie był takim optymistą. Czeka nas minimum rok pandemi a potem się zobaczy.

To "się zobaczy" jest właśnie najgorsze w tym wszystkim. Najbardziej tragiczny scenariusz jest taki, że wirus będzie wracał co sezon i dalej się tak szybko rozprzestrzeniał, co oznacza lata konsekwencji gospodarczych, dla niektórych branż całkowity upadek. Oby tak się nie stało, ale to nie do przewidzenia.

Dokladnie, ciezko jest cokolwiek tu przeiwdizec, scenariusze sa rozne... Realny wydaje mi sie scenariusz, w ktorym szczepionka zadziala na tyle, aby zmniejszyc liczbe hospitalizacji i zeby moglo sie wszystko dalej jakos "toczyc". Realnym tez jest scenariusz, gdzie zycie i wszystko bedzie przemodelowane - to juz sie powoli dzieje. Moze tak byc, ze juz bedzie inna rzeczywistosc w ktorej bedzie trzeba zyc, wirus niby nie mutuje a gdzies juz czytalem o jakiejs mutacji, chyba w Niemczech? Nie chce zle powiedziec, nie pamietam. Troche zaczynam coraz mniej juz wierzyc w powrot "starej normalnosci" :p...
No ale w kazdym z tych scenariuszy gdzies trzeba mieszkac, ja sie oczywiscie bedzie zylo

[anubis]

Według najświerzych inormacji z USA jest szansa na pierwszą zatwierdzoną szczepionkę przed końcem tego roku, a na wiosnę 2021 mogą ich być już cztery. Oczywiście ciągle pozostaje problem wytworzenia i dystrybucji takich ilości, ale przynajmniej jeśli chodzi o USA to pod koniec przyszłego roku isnieje szansa, że wrócą już w większości do w miarę normalnego życia.

I szczepionką są już gotowe, a fabryki szykowane do produkcji, brakuje jedynie zatwierdzenia i dopuszczenia do użycia przez FDA.

Szczepionek w zaawansowanej fazie jest 11. Problemem jest jej skuteczność, bo aby ograniczyła pandemię musi zadziałać na ok. 70% populacji oraz nie mieć skutków ubocznych i działać w długim terminie - na tym etapie większość szczepionek odpada. Polecam rzeczowe podsumowanie z BBC: bbc.com/news/health-51665497

To podsumowanie BBC jest bardzo optymistyczne. Sporo naukowców uważa, że taka szczepionka nie zostanie nigdy opracowana albo zostanie opracowana za kilka-kilkanaście lat. Wiadomo, że wirus mutuje, podobnie jak mutuje wirus grypy, na którą nie ma uniwersalnej szczepionki.

Cała nadzieja głównie w tym, że nad tą szczepionką pracuje praktycznie cały świat. Mamy obecnie prawie 200 szczepionek w różnych fazach testów, a i tak naukowcy są raczej zgodni, że jeżeli którakolwiek będzie się nadawała do szerokiego zastosowania to będzie to ogromne osiągnięcie.