Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[anubis]

W Kwietniu powinien wygasnąć, bo do tego czasu zarazi się te 60% społeczeństwa

Zapomniałeś dopisać źródła, ale już uzupełniam: Instytut Danych z Dupy.

[Kefo]

Bez przesady nie kazdy zajmuje sie spelulacja na rynku nieruchomosci czy prowadzic restauracje lub jakies wycieczki. Wiekszosc ludzi ciagle pracuje i wiele branz na sie bardzo dobrze. Wrecz lepiej niz przed kryzysem. U nas w firmie szerokie liczby kase bo na wzrosty 1000% odkad sie ludzie na online przerzucili z reala. Koronawirus sie do Kwietnia skonczy samoistnie bo wiekszosc sie zarazi. Nadmiar gotowke trzeba gdzies ulokowac, a jak ceny mieszkan spadna to nawet lepiej. Nie normalnym sa ceny na poziomie 13tys zl/m2 jak obecnie w Krakowie. 7-8tys zl jest ok cena.

Raczej wiele branż kuleje z tego co widzę. Owszem są branże, które na tym wychodzi bardzo dobrze obecnie, w tym moja o dziwo. Jednak wiele branż kuleje i to mocno. Gospodarka to naczynie, coś w jednej zacznie się psuć odbije się dużym echem gdzie indziej z czasem. Online pracuje niewielki odsetek pracowników. Ale też skoro biura są niepotrzebne, to też nie ma sensu płacić najemcom, sprzątaczkom itd... tworzy się domino, są też kelnerzy, kucharze, pracownicy fabryk, logistyka, szkoły jazdy itd... wielu im obcięto pensje. Siła nabywcza maleje w Polsce. Przy rondzie matecznym zaczęto budować 2 nowe biurowce i z tego co widzę to będą pustostany. Nawet ochroniarz nie siedzi i nikogo nie ma od kilku miesięcy na placu budowy.

Ktoś pisał, że Kraków to średnia wioska dzisiaj. Kurczę, ja mieszkam od urodzenia tutaj w okolicach centrum. Wystarczy, że autem przejadę 20min w niedzielę z centrum i jestem już poza Krakowem.

Koronawirusem można ponownie się zarazić, są też nowe mutacje, przykładowo wykryto w Danii. II lockdown pogorszy tylko nastroje, a kolejne już nie piszę.

[anubis]

Koronawirusem można ponownie się zarazić, są też nowe mutacje, przykładowo wykryto w Danii. II lockdown pogorszy tylko nastroje, a kolejne już nie piszę.

Dokładnie tak. Całkiem możliwe, że trzeci lockdown będziemy mieli na wiosnę, a czwarty na kolejnej jesieni. Potem wieloletni kryzys gospodarczy, który jeszcze nawet się nie zaczął. Na nieruchomościach czeka nas wieloletni, bezlitosny trend spadkowy. Jak banki puszczą analizy sektorowe to będzie można zacząć szacować na nowo czy to będzie 30, 20 czy 50% w szczycie, ale na pewno nie będzie to symboliczna korekta typu 5% lub niekończący się trend boczny.

Deweloperzy są trochę w szoku, ale myślę że na przełomie roku zaczną już się przyzwyczajać. Nie ma inwestorów. Są prawie tylko konsumenci, którzy kupują dla siebie i patrzą na wiele parametrów, które dotychczas nie były tak istotne. No i konsumenci ostro się targują.

[ITGeek]

Koronawirusem można ponownie się zarazić, są też nowe mutacje, przykładowo wykryto w Danii. II lockdown pogorszy tylko nastroje, a kolejne już nie piszę.

Dokładnie tak. Całkiem możliwe, że trzeci lockdown będziemy mieli na wiosnę, a czwarty na kolejnej jesieni. Potem wieloletni kryzys gospodarczy, który jeszcze nawet się nie zaczął. Na nieruchomościach czeka nas wieloletni, bezlitosny trend spadkowy. Jak banki puszczą analizy sektorowe to będzie można zacząć szacować na nowo czy to będzie 30, 20 czy 50% w szczycie, ale na pewno nie będzie to symboliczna korekta typu 5% lub niekończący się trend boczny.

Anubis, mam do Ciebie jedno pytanie. Czy serio uważasz, że za rok, dwa trzy kupisz np. mieszkanie w Wiślanych tarasach, Eldorado przy parku Lotnikow, Pianissimo czy inne topowe lokalizacje w Krakowie za 8-9k/m2?

Zrozum, że mieszkanie w topowej lokalizacji w Krakowie, Warszawie, Gdańsku nigdy nie stracą na wartości, taka jest niestety prawda. Jeśli kogoś interesuje ogólnie chęć posiadania mieszkania byle gdzie byle taniej to i teraz możesz dorwać mieszkania po 6-7k/m2.

[anubis]

Anubis, mam do Ciebie jedno pytanie. Czy serio uważasz, że za rok, dwa trzy kupisz np. mieszkanie w Wiślanych tarasach, Eldorado przy parku Lotnikow, Pianissimo czy inne topowe lokalizacje w Krakowie za 8-9k/m2?

To są zupełnie różne inwestycje, ale takie WT 2.0 to niemal jestem pewien, że będzie fruwało poniżej 10k. Byłem tam i uważam, że ta inwestycja jest przereklamowana i generalnie nie podoba mi się pomysł tam zamieszkać, nawet gdyby oferowano to po 8k za metr. Windowanie cen w tej inwestycji było i jest spekulacyjne. Inwestorzy wzajemnie się nakręcali i skończyli z ręką w nocniku. Dziesiątki ofert cesji jest teraz wystawianych po gumtree i olx - nikt tego nie chce odkupić, skończyło się szaleństwo.

Zrozum, że mieszkanie w topowej lokalizacji w Krakowie, Warszawie, Gdańsku nigdy nie stracą na wartości, taka jest niestety prawda. Jeśli kogoś interesuje ogólnie chęć posiadania mieszkania byle gdzie byle taniej to i teraz możesz dorwać mieszkania po 6-7k/m2.

Topowa lokalizacja to jest zabytkowa, odrestaurowana kamienica przy Floriańskiej, która ma wartość historyczną i artystyczną. Te inwestycje, które wymieniłeś mają jedynie dobry marketing. Są fajne, ale moim zdaniem mocno przeszacowane.

[ITGeek]

Anubis, mam do Ciebie jedno pytanie. Czy serio uważasz, że za rok, dwa trzy kupisz np. mieszkanie w Wiślanych tarasach, Eldorado przy parku Lotnikow, Pianissimo czy inne topowe lokalizacje w Krakowie za 8-9k/m2?

To są zupełnie różne inwestycje, ale takie WT 2.0 to niemal jestem pewien, że będzie fruwało poniżej 10k. Byłem tam i uważam, że ta inwestycja jest przereklamowana i generalnie nie podoba mi się pomysł tam zamieszkać, nawet gdyby oferowano to po 8k za metr.

Dlatego trzeba to rozgraniczyć i nie można pisać, że mieszkania poleca 20-50 procent w dół. Może i poleca w co zdecydowanie wątpię, ale będą to najgorsze ochłapy w najgorszych lokalizacjach na obrzeżach miasta. Już widzę, jak mieszkanie z najlepszych układem na ostatnich kondygnacjach z tarasem w niezłej lokalizacji wisi parę miesięcy nikt go nie chce kupić i ceny lecą o 30 procent w dół.. O takim czymś możesz pomarzyć przy kilku najgorszych mieszkaniach w danej inwestycji (parter, kiepski układ, beznadziejny widok zza okna itd) - choć i tak w tą wątpię.

[ITGeek]

Topowa lokalizacja to jest zabytkowa, odrestaurowana kamienica przy Floriańskiej, która ma wartość historyczną i artystyczną. Te inwestycje, które wymieniłeś mają jedynie dobry marketing. Są fajne, ale moim zdaniem mocno przeszacowane.

Dla każdego topowa lokalizacja ma inną definicje. Zależy kto co lubi. Ja akurat do mieszkania kamienicy a tym bardziej na Floriańskiej nigdy bym nie wybrał

[anubis]

Dlatego trzeba to rozgraniczyć i nie można pisać, że mieszkania poleca 20-50 procent w dół. Może i poleca w co zdecydowanie wątpię, ale będą to najgorsze ochłapy w najgorszych lokalizacjach na obrzeżach miasta. Już widzę, jak mieszkanie z najlepszych układem na ostatnich kondygnacjach z tarasem w niezłej lokalizacji wisi parę miesięcy nikt go nie chce kupić i ceny lecą o 30 procent w dół.. O takim czymś możesz pomarzyć przy kilku najgorszych mieszkaniach w danej inwestycji (parter, kiepski układ, beznadziejny widok zza okna itd) - choć i tak w tą wątpię.

No to raczej oczywiste, że różne nieruchomości różnie polecą, ale rynek to system naczyń połączonych. Jak spadnie coś z 10k do 8k to spadną też mieszkania 8k do np. 7k itd. Generalnie uważam, że będzie odwrotnie jak przewidujesz. Im bliżej kosztów odtworzeniowych + wartość gruntu, tym spadki będą słabsze. Im wyższa marża dewelopera / pośrednika / flipera, tym wyższe pole do przeceny.

Dla każdego topowa lokalizacja ma inną definicje. Zależy kto co lubi. Ja akurat do mieszkania kamienicy a tym bardziej na Floriańskiej nigdy bym nie wybrał

Nie, to jest niezrozumienie "topowej lokalizacji". Mówimy o lokalizacji topowej w kontekście obronienia się przed przecenami. Są takie nieruchomości w Krakowie, chociaż jest ich mało. Mają swoją historię, lokalizację, wartość artystyczną - często nie są nawet zamieszkiwane tylko sobie stoją jako lokata kapitału. Ale Janusz jest w stanie uwierzyć, że jego życiowa inwestycja w WT 2.0, Pianissimo czy jakimś tam osiedlu na Czyżynach przy Parku Lotniku jest taką "topową lokalizacją". Nie jest.

[mac_kow]

Dokładnie tak. Całkiem możliwe, że trzeci lockdown będziemy mieli na wiosnę, a czwarty na kolejnej jesieni. Potem wieloletni kryzys gospodarczy, który jeszcze nawet się nie zaczął.

Bez kozery powiem, że jak faktycznie nadal będziemy "spać", to będzie 38 lockdownów i 52 fale "pandemii", zanim do kogoś dotrze, że coś jest nie do końca "tak".

A Ty- w jakiej branży póki co masz pracę i jak przewidujesz swoją przyszłość w trakcie 14-go lockdownu i wieloletniego kryzysu, że tak spokojnie o tym piszesz?
Nastroje są "nieco" inne niż na wiosnę; ludzie nie dają już robić z siebie kompletnych debili jak wtedy, ale działa typowa psychologia. "Lepiej przeczekac niż walczyć". Mimo wszystko presja na władze jest x-krotnie większa. Hiszpanie i Włosi już ostro walczą z tyranią higieniczną pod pretekstem.

[ITGeek]

Nie, to jest niezrozumienie "topowej lokalizacji". Mówimy o lokalizacji topowej w kontekście obronienia się przed przecenami. Są takie nieruchomości w Krakowie, chociaż jest ich mało. Mają swoją historię, lokalizację, wartość artystyczną - często nie są nawet zamieszkiwane tylko sobie stoją jako lokata kapitału. Ale Janusz jest w stanie uwierzyć, że jego życiowa inwestycja w WT 2.0, Pianissimo czy jakimś tam osiedlu na Czyżynach przy Parku Lotniku jest taką "topową lokalizacją". Nie jest.

To Ci podpowiem i polecam prześledzić historię osiedla Eldorado w Parku Lotnikow. Mieszkania były sprzedawane tam po 4k/m2. O jakim marketingu Ty piszesz? To osiedla ma ponad 10 lat i nikt go nie reklamuje od 10lat. Bardzo rzadko się to zdarza, ale ostatnio wpadło "topowe" mieszkanie z tej inwestycji 100m2 z tarasem ponad 100m2 za 1.8 mln (18k/m2) ogłoszenie widziałem około 1-2 tygodnie, później było już nieaktualne, także faktycznie Janusze straszne tam kupują i mieszkają...