Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[piotrekdom]

Oj tam, oj tam. Kraków to nie jest pierwsza lepsza dziura, gdzie można budować za 6 tyś zł. Mieszkanie w mieście Kraka zobowiązuje!! Klienci są w stanie zapłacić milion, dwa miliony, a nawet więcej. O takie miasto walczyliśmy. Nowoczesne, zamożne, wychodzące na przeciw mieszkańcom, ale... oczywiście za odpowiednią cenę.

[kozel]

Na 500 + rocznie, idzie ok 40 MLD ZŁ, gdybśmy tyko rok do roku w 10 największych miastach, budowali mieszkania...
załadając, nawet, że cena mkw PUM mieszknia, wybowanego po kosztach to AŻ 5 tys zł - realnie 3,5-4 tyś
To budują mieszkanie 50 mkw kosztować będzie one 250 tyś więc za 1 mln zł masz 4 mieszknia.

Za 1 MLD zł masz co najmiej 4000 mieszkań. W Krakowie buduje się około 10 000 -12 000 mieszkań rocznie.
Więc, gdybyś rocznie oddawali 4000 mieszkań, to wzrosłaby by podaż, więc i spadła cena, interwencja Państwa tylko za 10 mld ostudziła by popyt, w aglomeracjach a więc i ceny.
WIEM WIEM to czarny sen dewoloperków

Te 10 MLD rocnie za 500+ moża, nie wypłacać najbogatszym, albo przyciąć 500 +. Te same rodzinki 500 + były by beneficjetami, tych rozwiązań, bo zapłacą 50-70 tyś mniej, a w kredycie to mniej 80-120 tyś do przodu !!

Rozwiązania są i kasa jest. a gdzie WOLA...

[NeVeS]

I jest raport od Atala, spółka osiągnęła zysk netto na poziomie z zeszłego roku. A to oznacza że istnieja nawet szansa na wypłatę dywidenty za 2019 która była wstrzymana jako zabezpiecznie na epidemię ... Atal jest daleki od bankructwa, i nie zanosi się na żadne przeceny u niego w przyszłym roku

[AgentDejv]

Piszę małych deweloperach. Jeden w Łuczycach, to dwójka prywatnych ludzi. Oglądałem to osiedle. Sama koncepcja fajna, ale jeden główny mankament dla mnie. Kto zna tamte rejony to się dowie.

Pozdro

O jaki mankament chodzi? Które to osiedle ?

[anubis]

Skoro rozpoczynają się różne promocje, u małych i dużych, a jednocześnie spada zainteresowanie ofertą to dzieje się dokładnie to czego mogliśmy się spodziewać.Tu schodzi Develia, tu promocje robi Lokum, jacyś mniejsi deweloperzy są skłonni sprzedać taniej, a u praktycznie wszystkich da się negocjować.

Kiedy ceny spadają najszybciej? Kiedy ofertą już mało kto jest zainteresowany. I mam wrażenie, że wchodzimy w taki okres. Nowe inwestycje czy promocje są obecnie coraz mniejszą sensacją. Ludzie na razie skupili się na innych tematach niż nieruchomości i mam wrażenie, że ten spadek zainteresowania będzie się w kolejnych miesiącach pogłębiał.

[piotrekdom]

I jest raport od Atala, spółka osiągnęła zysk netto na poziomie z zeszłego roku. A to oznacza że istnieja nawet szansa na wypłatę dywidenty za 2019 która była wstrzymana jako zabezpiecznie na epidemię ... Atal jest daleki od bankructwa, i nie zanosi się na żadne przeceny u niego w przyszłym roku.

Wprost wybornie! Mówiłem wam, że na obniżki możecie liczyć tylko u pato-deweloperów, bo duzi gracze mają się znakomicie i nie będą negocjować o drobne. Ale trudno się dziwić, skoro ruch w interesie jest obfity, a dobre mieszkania rozchodzą się błyskawicznie. Naprawdę świetna wiadomość tego pięknego poranka. Rozumiem jednak, że nie dla wszystkich

[anubis]

Komunikat Atala dot. skumulowanych pierwszy trzech kwartałów. W drugim były zamknięte biura notarialne, zwykłe czynności zrealizowano w wakacje. Od lipca kontynuowano przenoszenie własności co pociągało za sobą przelewy ostatnich transz z rachunków powierniczych, ale dotyczyło to głównie inwestycji z 2019 i wcześniej (dopóki pieniądze są na rachunku powierniczym to nie można ich wpisać po stronie zysku dewelopera). Na papierze wygląda to jakby wzrosła dynamika sprzedaży, ale w praktyce ona cały czas spada w ujęciu r/r. Zresztą giełda wie o tym doskonale, bo kurs Atala to cały czas trend boczny.

[zyneon]

Tu schodzi Develia, tu promocje robi Lokum

W jakiej inwestycji i o ile zeszła Develia?

[anubis]

Tu schodzi Develia, tu promocje robi Lokum

W jakiej inwestycji i o ile zeszła Develia?

@Kefo pisał wyżej, że Develia opuściła. Pewnie chodzi o promocje z mailingu - ja tam nie jestem zapisany.

[dzejkopf]

I jest raport od Atala, spółka osiągnęła zysk netto na poziomie z zeszłego roku. A to oznacza że istnieja nawet szansa na wypłatę dywidenty za 2019 która była wstrzymana jako zabezpiecznie na epidemię ... Atal jest daleki od bankructwa, i nie zanosi się na żadne przeceny u niego w przyszłym roku.

Wprost wybornie! Mówiłem wam, że na obniżki możecie liczyć tylko u pato-deweloperów, bo duzi gracze mają się znakomicie i nie będą negocjować o drobne. Ale trudno się dziwić, skoro ruch w interesie jest obfity, a dobre mieszkania rozchodzą się błyskawicznie. Naprawdę świetna wiadomość tego pięknego poranka. Rozumiem jednak, że nie dla wszystkich

Brzmisz jak trol zysk netto dewelopera i ceny mieszkań nie mają aż tak dużo wspólnego jak myślisz. Ceny mogą iść w dół a zysk w górę, lub odwrotnie - można dawać wyższe ceny a mimo to trącić. Ceny zależą od popytu/podaży, a wynik finansowy od ilości sprzedanych mieszkań i kosztów budowy więc łączenie tego bezpośrednio jest głupotą