Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

Ze tak powiem nawet firma robia a kompleksowe domy reklamuja je w cenie 6k/m2 Realnie to taki domek mozna miec za 400 tys zl Czyli za darmoszke, las po sasiedzku.
youtu.be/_L3yn7e-74g

[pozdro]

Ewentualnie mozna taki domek i Tesla 3 w gratisie youtu.be/P28mmi_NjWk

[pozdro]

Po taniosci mozna sobie tez cos takiego wybudowac.
youtu.be/BGNqmL4gKFs

Ogolnie to mieszkanie w bloku jest tak samo nie oplacalne jak transport zbiorowy. Placisz za bilet 6zl misto doplaca 10 zl i jeszcze trzeba koszty infrastruktury doliczyc. Tak jak auto bedzie duzo tansze w uzytkowaniu, tak samo dom bedzie duzo tanszy w budowie i utrzymaniu.

Dom zero energetyczny to 1500zl/mc, Mieszkanie 3000zl/mc + utrzymanie 1000zl/mc + paliwo do diesla 300zl/mc. Totalnie bez sensu po co placic tyle jak mozna miec to wszystko za polowe ceny.

[pozdro]

W ostatecznosci mozna po taniosci taki 100m2 azaleas po 3000zl/m2 zbudowac
youtu.be/ZZyIyiiua1s

[pozdro]

Taki ekodomek 5000zl/m2 pod klucz z meblami i bajerancki. Czyli 650 tys zl. 130m2
youtu.be/suwVkpIrDxY

Serio trzeba byc niepoważnym zeby placic za mieszkanie 10k * 100m2 lub lepiej 13k * 100m2

[Grejfrut]

Masz pozdro fantazje i naprawdę nierówno pod sufitem. Weź wyjdź ze swojej ciemni i zobacz jak świat wygląda.

Działka 30 kilometrów od Krakowa - ok 100 000 zł
Przyzwoita działka blisko rogatek miasta - ok 220 000 zł
Bardzo dobra działka niedaleko pętli, np. Skotniki - ok 600 000 zł

Wszystkie działki około 10-13 arów

Budowa domu 120 metrów przez firmę, do stanu deweloperskiego - 500 000 zł
Wykończenie domu - minimum 1500 zł/m2 (to wcale nie jest szał) - 180 000 zł
Ogrodzenie i wykończenie działki - niestety nie orientowałem się w cenach, ale pewnie z bramą, kostką, trawą i jakimś normalnym ogrodzeniem 100 000 też przekroczy.

Ale jakby zacząć dość budżetowo to za 680 000 zł mamy dom + podstawowe wykończenie materiałami ze średniej półki, jednak działka w totalnym bezładzie. No i jeszcze trzeba mieć działkę. Jak się jej nie ma, to pod Krakowem, aby było sensownie to 900 000, trzeba liczyć 1mln - 1,1 mln z ogarnięciem działki. Na Skotnikach działki 10 ar są po 600 000 - to tam już wchodzimy w cenę 1,5 mln ze wszystkim. To o czym Ty mówisz jest realne, jak się dostanie działkę od rodziców i jeszcze dorzucą coś kasy na jej ogarnięcie, wtedy tak - 650 000 wystarczy. Inaczej kwota jest z czapy. Na bardzo biednie, gdzieś pod Myślenicami, nie mając własnej działki to 750 000 zł to jest minimum, takie absolutne - bez ogarniętej działki.

I to jest odpowiedź dlaczego ludzie mieszkają rodzinami w mieszkaniach 50 - 60m2. Mogą je mieć w dobrych lokalizacjach w Krakowie za 8-10k/m2, w gorszych nawet poniżej 7k/m2. A to wciąż miasto, usługi i dobra komunikacja. Chociaż metr wychodzi dużo drożej, to jednak większości ludzi nie ma aż takiej zdolności, a romantyczne dojazdy do miasta przyprawiają o ból głowy, nawet tą Teslą, na którą z pewnością zostanie Niestety, takie są realia. Mieszkanie 55m2 jest tańsze niż dom pod Myślenicami 120m2, a już nie mówimy o infrastrukturze i pracy - to jest właśnie różnica.

[Grejfrut]

Każda osoba, która orientowała się w działkach i budowie domu, wie że 650 000 zł to wystarczy na bardzo biedną budowę, gdzieś 30 kilometrów od dużego miasta z kiepską, bardzo tanią działką. Takie są realia. Ewentualnie wybudujesz za tyle + bardzo przeciętnie urządzisz na działce, którą już masz od rodziców dla przykładu. Znam koszty, bo myślałem o budowie, ale finalnie wybrałem bliźniaka około 100 m2 w rogatkach miasta od dewelopera, bo wychodzi finansowo też około 750 000 z wykończeniem, a to dla mnie jest budżet, na który mogę sobie bez spiny pozwolić. No i jestem w mieście, z super usługami pod ręką i komunikacją, na wieś nie mogę sobie pozwolić. W tym budżecie nie ma szans na sensowny dom w rogatkach miasta, czy z szybkim dojazdem do niego. Takie działki + domy to koszt od 1 do 1,5 mln i nikt nie wmówi mi, że jest inaczej. Oglądałem sporo działek - w Krakowie fajne 10 arów to 600 000 zł, np. Skotniki. Pod Krakowem, ale w dobrym miejscu, szybki dojazd itd. też poniżej 200 000 się nie znajdzie. Wszystko w okolicy 250 000 za 10-12 arów. Jasne, oglądałem oferty za 150-160 000 zł, ale szybko zrozumiałem dlaczego są o wiele tańsze, pomimo sprawnego dojazdu. Trzeba być desperatem, aby to kupić. Tanie działki są daleko od Krakowa i wtedy dopiero dochodzimy do podobnych pieniędzy jak bliźniaki od deweloperów w rogatkach miasta do 100 m2, nie inaczej. Oczywiście mówię o budowie domu przez firmę, nie wyobrażam sobie marnować 3 lat życia na budowę systemem gospodarczym, na którym się nie znam. Takie są po prostu realia i każdy, kto buduje i założy inaczej, to się przejdzie. Można jeszcze oszczędzić na wykończeniu, chociaż 1,5k/m2 to wcale nie jest top. Jak chce się więc wykończyć z takiej średniawy, co jednak i ładnie wygląda i coś wytrzyma, to trzeba tyle założyć. Przy metrażu poniżej 100m2 nawet bliżej 2k/m2, bo główny koszt robią łazienki i kuchnia. Czy masz 90 czy 120 m2 to już koszty nie są takie dużo rozbieżne. Dlatego im więcej metrów, tym cena z metra spada - bo panele, deska, malowanie, listwy to już niewielkie koszty.

[Rak]

Przyznaj się Pozdro masz już może działkę więc koszta Cie nie martwią

[Rak]

+ utrzymanie mieszkania jest jednak nieporównywalnie tańsze.

Czy na pewno ? Zakładając spokoj na kilkanaście lat po wybudowaniu i niezle ocieplenie i porównując z czynszem powiedzmy 1200 pln naprawdę dużego mieszkania.

[Pepeg]

Pozdro masz Ty wg własny samochód? Czy też samochodem mamusi tylko do marketu jeździsz? Mamusia żywi, paliwo leje, pojęcie o życiu masz zerowe.