Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Pepeg]

Tyle, ze atrakcyjne mieszkania w KRAKOWIE jak nie tanialy tak nie tanieja.
Jesli sa tu tacy ktorzy chca kupic 30/40m2 klitke bez garderoby i piwnicy, z oknem na 1 strone, przy windzie, przy ruchliwej ulicy, albo na zadupiu ...to faktycznie..moze kupicie z 5% obnizka...
Poza tym praktycznie wszystko drozeje z miesiaca na miesiac...Albo panowie mieszkacie u mamusi i nie znacie realiow albo bujacie w oblokach...

Tak jak bym słyszał naganiacza z biura nieruchomości, identycznie gada.

[Rak]

+ utrzymanie mieszkania jest jednak nieporównywalnie tańsze.

Czy na pewno ? Zakładając spokoj na kilkanaście lat po wybudowaniu i niezle ocieplenie i porównując z czynszem powiedzmy 1200 pln naprawdę dużego mieszkania.

1200 zl czynszu to chyba z basenem w budynku siłownia i concierge

Mam 74m2 w budynku z 2018 roku. Place 395 zł czynszu przy 3 osobach, (są w tym śmieci i woda) i nie interesuje mnie nic. Mam przekonanie że jednak dom kosztowałby trochę więcej.

To super, masz wyjątkowo niski czynsz, poniżej 700 - 800 w nieco większym mieszkaniu typu 80+ plus m. parkingowe to się imho nie da albo ja nikogo takiego nie znam.. Mam wiecej na 50 i 60 metrach..

[Rak]

Tak na szybko z wątku obok:

"
Re: Wysokość czynszu w mieszkaniach na osiedlu Aleja Pokoju 83 od Atal
Post20 lut 2020, 9:57

Mieszkanie 72 m + miejsce postojowe+ komorka lokatorska - 640 zł
"

[anubis]

No cóż, plusem małych inwestycji jest jednak to, że zarządca narzucony przez dewelopera może być łatwo zmieniony uchwałą wspólnoty. Firm zarządzających nieruchomościami w Krakowie do wyboru do koloru. Jak w budynku jest 100 mieszkań, z każdego zarządca ściąga dla siebie 200 zł to wychodzi niezła sumka za nicnierobienie, bo przecież budynek nowy. Znam jeden przypadek gdzie mieszkańcy wywalili człowieka od dewelopera pół roku od przeniesienia własności i dobrze na tym wyszli.

[Rak]

A teraz ile wynosi miesięcznie dom a ile bliźniak po uśrednieniu oplat związanych z ogrzewaniem na cały rok.

[anubis]

Widzialem ze w budynkach z silowniami, ochrona i innymi "ficzerami" czynsze potrafia byc 2x wyzsze ale jak tego nie ma (a u nas nie ma bo to jeden budynek okolo 20 mieszkan) to za co placicie te wyzsze czynsze ?

Jeżeli zarządca nie pobiera dla siebie wysokiego procenta to najczęściej jest to portiernia/ochrona. Jak masz mały budynek to bardzo winduje wysokość czynszu. Całodobowa portiernia to 3,5 etatu + narzut firmy, która to obsługuje - do podziału w czynszu między wszystkich mieszkańców. Część wspólne nie kosztują dużo, raczej prosta amortyzacja i sprzątanie, no chyba, że jest coś wymagającego większych przeglądów i konserwacji typu sauna albo basen. Z terenami zielonymi też nie ma większego problemu - deweloperzy dużo ich nie zostawiają.

[anubis]

Kryzys powoli się rozkręca. W październiku 2020 roku opublikowano informacje o 144 niewypłacalnościach, tj. o 75% więcej niż przed rokiem i najwięcej w obecnej dekadzie – wynika z analizy Euler Hermes na podstawie Monitorów Sądowych i Gospodarczych. W budownictwie w skali miesiąca niewypłacalne było 30 firm związanych z branżą (11 produkcyjnych, 16 wykonawczych i 3 usługowe - inżynieryjne).

eulerhermes.com/pl_PL/o-nas/dzial-prasowy/wiadomosci/2020-11-24-raport-eh-liczba-niewyplacalnosci-polskich-firm-po-najgorszym-kwartale-w-historii-przyszedl-najgorszy-miesiac.html

[pozdro]

No wlasnie mieszkania sa mega drogie w utrzymaniu.
Ja place 500zl przy 2 pokojach! Jakbym mial normalne rodzinne mieszkanie to spokojnie razy 2.
Oplaty ciagle rosna. 390zl to chyba same koszty administracji przy wiekszym mieszkaniu.

W domu zeroenergetycznym czy plus energetycznym.
- prad za darmo
- ogrzewania za darmo lub za pol darmo
- wiecej kosztow praktycznie nie ma
- jeszcze czesto mozna auto podladowac i jezdzic na zakupy za darmo o ile sie pracuje zdalnie i jezdzi tylko na zakupy w sobote i gdzie w niedziele na wypad w gory.

W mieszkaniu na dzien dobry trzeba 1000zl na czynsze i oplaty liczyc. A ogrzewanie miejskie z wegla bedzie drożeć, prad z wegla bedzie drożał. Mi juz podrożał z 80zl na 140zl przez 5 lat, woda drożeje. Śmieci nawet drożeją.

[pozdro]

Tak żyją Polacy 35m2/os i 550mieszkan/1000 mieszkańców
forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8018737,ranking-warunkow-mieszkaniowych-w-polsce-kolobrzeg-liderem-zestawienia.html

A wy o 4 osobowej rodzinie w kawalerce

[timmons]

jako obcokrajowiec wybieram złą żonę. nie odziedziczyła żadnego dużego mieszkania w centrum ani działki na dom wakacyjny. bardzo rozczarowujący.


szukamy mieszkania w kamienicy z początku 2000 wieku za ok. 8500 zł / mkw ... postaramy się negocjować do 7500.