Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[WiktorR]

Mieszkania z tarasami po 60m2 widokiem na cała panoramę Krakowa, Wawel, Wisłę po 8k za metr ? Mieszkania z dwóch ostatnich kondygnacji to będą „perełki”. Takich nowych mieszkań już praktycznie nie będzie, bo nie ma gdzie ich budować.

Zgoda, że za te walory można zapłacić nieco premium ale 22 kafle? Nie sądzę. To nie rynek. Natomiast III etap już jest zasłonięty przez Garden Residence a kwota 13k z kosmosu dalej widnieje na stronie.

Przecież takie apartamenty kupują rodziny z zarobkami 600k+ rocznie. A nie Janusze za średnia krajowa, czy chociażby informatycy z 200k rocznie. III etap oprócz dwóch ostatnich pięter jest słaby dlatego prawie nic nie maja sprzedane.

[pozdro]

Jaki tam wawel widac? Odleglosc od rynku i dojscie do rynku gorsze niz z mojej N5D. Dostep do pociagu SKA porównywalny. Okolica usługowo slaba, na Krowodrzy przynajmniej sa warzywniaki i jakies żarcie, sklepy, studenci i zycie studenckie. Tam to jest beton i ciemność jak na wsi wieczorami. 9tys maks jak za to miejsce. Juz bym Grzegorzki wolal czy okolice Lema.

[pozdro]

Bo teraz największe sa najdroższe bo to dla bogatych osob. Male mieszkania dla biednych sa najtansze.

[pozdro]

Mnie ostatnio coraz bardziej irytuje ze w Krakowie nic sie nie robi z zanieczyszczeniem halasem. Nie dosc ze tlenki azotu musze wdychac na kazdym kroku, to jeszcze emisja halasu 70dB na okrągło i to przy wąskiej i dosc spokojnej Wrocławskiej, a wyobraźcie sobie te mieszkania przy Wielickiej czy Lema, czy innych 2 pasmowkach. Za co tu placic zeby sie rozchorować? Miasto nic nie robi z tym. A juz spokojnie moznaby wymuszać wjazd tylko autami elektrycznymi na osiedla.

[Mar G]

Te największe są po 22k, bo są na najwyżej

Ciekawe. Z tego co pamiętam ATAL kształtuje politykę cenową w oparciu o metraż a nie kondygnacje. Możliwe, że na prestiżowym Zabłociu zmienili strategię

Atal - zależy od inwestycji.
Na Klinach cena zależna tylko od metrażu.
W P64 od metrażu ORAZ kondygnacji i strony świata. Najtańsze duże nisko od Armii Krajowej. Od południa - czyli widok Kopca i Lasu Wolskiego im wyżej tym drożej było - 100-200 pln na piętrze dopłata jeśli przewyższałeś budynek stojący przed swoim.

[Mar G]

Mieszkania z tarasami po 60m2 widokiem na cała panoramę Krakowa, Wawel, Wisłę po 8k za metr ? Mieszkania z dwóch ostatnich kondygnacji to będą „perełki”. Takich nowych mieszkań już praktycznie nie będzie, bo nie ma gdzie ich budować.

Zgoda, że za te walory można zapłacić nieco premium ale 22 kafle? Nie sądzę. To nie rynek. Natomiast III etap już jest zasłonięty przez Garden Residence a kwota 13k z kosmosu dalej widnieje na stronie.

Zasłonili już etap 1-2 całkiem (poza frontowymi). Jeszcze ludzie mieli szparę na świat do dziś - teraz już nic.
Klasycznie - sprzedać mieszkanie z widokiem - potem zabudować.

Nota bene - 80% mieszkań etap V już zarezerwowane - to chyba dla swoich poszło. Nawet do garażu nie muszą pod ziemię wjeżdżać. Prestiż.

Taki Black Week zrobili ...

[NeVeS]

Ależ wcisnęli tą piątke, ciekawe co na to mieszkańcy którym odetnie ten budynek światło. Ale nie powiem, widok z dwóch ostatnich pięter będzie zacny.

[WiktorR]

Ależ wcisnęli tą piątke, ciekawe co na to mieszkańcy którym odetnie ten budynek światło. Ale nie powiem, widok z dwóch ostatnich pięter będzie zacny.

Mówili od początku, że tam może być taki budynek.

[Mar G]

NBP

pb.pl/ceny-mieszkan-wciaz-rosna-kryzys-nie-przeszkodzil-1101538

[anubis]

NBP

pb.pl/ceny-mieszkan-wciaz-rosna-kryzys-nie-przeszkodzil-1101538

Tak, oferta zwiększyła się o 2/3, średnie ceny ofertowe w Krakowie o ok. 3% w porównaniu do marca, chociaż w większości miast spadły:

next.gazeta.pl/next/7,151003,26546715,ludzie-w-pandemii-sprzedaja-mieszkania-wzrost-o-1-3-w-porownaniu.html

Mamy też rekordową ilość mieszkań na rynku pierwotnym w budowie, a jak tam sprzedaż idzie to każdy widzi.

Co do tego, że Atal wystawia najlepsze mieszkanie w ofercie za 22k za metr - nic z tego nie wynika. Nie wiadomo czy sprzedali, nie wiadomo po ile, nie wiadomo czy to nie taktyka marketingowa itd.

Liczą się dwie rzeczy:

1. średnia transakcyjna

2. wolumen sprzedaży

Chociaż fakt, jak Atal czy ktoś inny odpali jakiś etap po absurdalnych cenach to mimo, że i tak nikt tego nie kupuje jakieś portale typu rynekpierwotny.pl sypią nagłówkami "średnia cena wzrosła!!", dopiero gdzieś tam w treści kamuflując, że chodzi o średnią ofertową.