Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Pepeg]

Dobrze, rynek się wyczyści z podmiotów Kazik&Mietek Investment lub Zdzicho Corp.
Na Kobierzyńskiej już wiszą bilbordy na płotach niedoszłych inwestycji - " sprzedam z WZTką " - bo brakuje płynności.
Przytuli to poważny inwestor - a ten zadba raczej o ceny.

Alterco to spółka giełdowa a Golub GetHouse to nie jest raczej ogórkowy deweloper.
Po za tym Kazik&Mietek Investment lub Zdzicho Corp. raczej nie emitują obligacji tylko budują z pieniędzy klientów.
Myślę że paradoksalnie mały i elastyczny Kazik z Mietkiem przetrwają, a giganci będą mieli problem.

[Bettyw1]

No i też zaczynają się bankructwa w branży
forbes.pl/gielda/alterco-zlozylo-wniosek-o-ogloszenie-upadlosci/tw8dbm0

"Głównym powodem podjęcia przez zarząd ww. decyzji są problemy z regulowaniem bieżących zobowiązań, na które miały wpływ m.in. następujące czynniki: załamanie się rynku obrotu nieruchomościami w Polsce skutkujące silną nadpodażą nieruchomości inwestycyjnych, (...) kumulujące się koszty finansowe związane z pozyskanymi nieruchomości, których sprzedaż nie mogła być zrealizowana zgodnie z założonymi harmonogramami i po założonych cenach" - napisano w komunikacie.

Oraz pierwsze problemy z wykupem obligacji

obligacje.pl/pl/a/golub-gethouse-nie-ma-watpliwosci-ze-splaci-przeterminowane-obligacje

Tylko, ze artykul o Alterco w Forbes jest z 2012r.

[jakubiakuellen]

Ci co kupowali mieszkania z ekspozycją północną umówmy się, nie są fajną inwestycją i z reguły warte mniej do nawet 2k/m2

Z reguły tak, aczkolwiek są w krk inwestycje gdzie od płd masz sąsiedni blok i widok na sąsiada, a od północy wolną przestrzeń - przez co w tych mieszkaniach jest nawet jaśniej niż w tych z płd. A cena niższa. Wszystko zależy od preferencji

Od razu 5 tys za metr taniej mieszkania bo mieszkanie z ekspozycja polnocna... A tymczasem na zabłociu z północna ekspozycja na Wisłe mieszkania po 22k za metr i nadroższe w budynku.

Nie kazdy lubi bardzo naslonecznione mieszkania na południową strone. Dla mnie np. to nie jest optymalna ekspozycja, wolę wschod-zachod lub pld-zachod. Wystarczy mi np jak mieszkanie jest pół dnia w słońcu ale da sie w nim wytrzymać bez klimy.

Atal Zablocie przy tym budynku od Wisly faktycznie północ jest lepsza niż południe z uwagi na lepszy widok. Natomiast to jest wybór miedzy młotem, a kowadłem. Mając wieczną ciemność w m troche słabo to wygląda. 22k/m2? Przeciez tam sprzedawali od 7100zl/m2 xD

[Kefo]

platinium pisze:
A ceny transakcyjne wciąż w tym roku rosły


Ileż można.
Co jest nierpawdziwego w tym fakcie? Tak wiem, Twoi znajomi nie mogli sprzedać.

To jak jest podawana informacja.

W jednym miesiącu dostępnych mieszkań z puli (100) sprzedano 100% za 8000zł. Średnia cena transakcyjna 8000zł. W kolejny miesiącu mamy nową pulę też 100 mieszkań. Poszło na sprzedaż 10 mieszkań za 8 500, cena transakcyjna wzrosła o 500zł. Jednak volumen spadł o 90%. Rynek zaczyna tworzyć nadpodaż.

Z poważaniem

[tomm]

nie tylko w centum ceny wzrosly, jak patrzylem transakcyjne pierwotny na ul. Ruczaj 3 lata temu to 5.4k, teraz developerzy maja oferty po 8k+, wiec 50% w 3 lata

[platinium]

To jak jest podawana informacja.

W jednym miesiącu dostępnych mieszkań z puli (100) sprzedano 100% za 8000zł. Średnia cena transakcyjna 8000zł. W kolejny miesiącu mamy nową pulę też 100 mieszkań. Poszło na sprzedaż 10 mieszkań za 8 500, cena transakcyjna wzrosła o 500zł. Jednak volumen spadł o 90%. Rynek zaczyna tworzyć nadpodaż.

Hmm, chyba ktoś omijał wykłady z logiki. Ja podałem informację z raportu NBP podając źródło. Ty piszesz że źle podałem informację dodając jakiś wysr*w z czapy. Za dużo tego forum, spadam na weekend. Pozdro

[Mar G]

Jacuś jak zwykle dba o mieszkańców:
informacje/onetkrakow/krakow-bloki-na-sciezce-ladowiska-dla-smiglowcow-lpr/3sjeqng,79cfc278

To by znaczyło, że Angel Green straci PnB.
Znów deal Jacka z Angel - jak na cmentarzu Stradom.

[pozdro]

Angel green niech budują bo spoko osiedle będzie. Lądowisko dla LPR nie jest na dachu? ja myślałem że halikoptery schodzą pionowo w dół?

[Mar G]

Angel green niech budują bo spoko osiedle będzie. Lądowisko dla LPR nie jest na dachu? ja myślałem że halikoptery schodzą pionowo w dół?

odp :
1. nie
2. nie

[pozdro]

To będą musieli na dachu zbudować. Angel Green to akurato ożywiłby ten Żabiniec bo tam tak slumsowato teraz jest.

Mi się ostatnio idea domku w Krakowie, tak na obrzeżach przy SKM podoba. By jakieś domki zaczęli budować Kraków Mydlniki Wapienniki czy inne. Podłużna Atal miał coś budować? Cena 6000zł/m2 i biorę.