Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Grejfrut]

W perspektywie 20 lat to ja nie wiem czy będę żył. Normalnego człowieka interesuje perspektywa maks 5-letnia, jeśli chodzi o inwestycje.

Pisałeś, że szukasz swojego M. Mieszkanie dla siebie NIE jest inwestycją. To warto sobie powiedzieć na starcie.

[pozdro]

Zakumałem, tylko z N5D jest tak blisko na ten pociąg, że on ma sens i pozdro go tak uwielbia, słusznie, bo ułatwia mu życie.

Z innych miejsc w Krakowie już ta kolej nie wprowadza aż takiej wartości, bo albo jest się zbyt blisko celu - więc nie ma po co wsiadać, albo na tyle daleko, że to nie jest 10 minut "i już".

Mieszkający poza n5d po prostu aż tak z niego nigdy nie skorzystają.

Odnośnie spadku cen pod znakiem ? mi się widzi, że jeżeli faktycznie spadną, to nasi rodacy z kalifornii wrócą na chwilę po zaszczepieniu na święta wielkanocne i dokupią po prostu do kompletu mieszkaniu w fajniejszej okolicy ciut taniej i tyle będzie z tych chwilowych obniżek pożytku. Nam tu zostaną tańsze same osiedla pod estakadą czy obok hałaśliwego mostu, których nikt nie chce.

Przeciez o N5D pisze pod wynajem turystom. A do mieszkania to już lepsze Przybyszewskiego 64 przynajmniej tereny rekreacyjne blisko. No i po 9-10 tys a nie to co WT 3.0. Na grzegorzkach spoko bloki prze Tauron Arenie bo park lotników czy pas startowy za comarchem. WT 3.0 nie są niczym specjalnym, w tej cenie są poprostu nie opłacalne. Serio turysta raczej ceni ze może w 10 min na lotnisko z mieszkania dojechać.

[pozdro]

bankier.pl/wiadomosc/Zhou-Inflacja-oderwana-od-rzeczywistosci-nie-uwzglednia-cen-mieszkan-8012134.html

Ciekawa uwaga. Potwierdzam ja zachowuje się tak samo tnę konsumpcje do maksimum i chomikuje na coraz droższe mieszkanie. Jakby ktoś pytał dlaczego chomikuje to dlatego żeby mieć 50% wkładu bo wtedy mi kredyt na 0 wyjdzie. Ale to jest ciekawe ze do inflacji nie wliczają ceny mieszkań a te mocno ciąża na portfelach Polaków, a psychologicznie to człowiek poprostu ogranicza konsumpcje

[ITGeek]

bankier.pl/wiadomosc/Zhou-Inflacja-oderwana-od-rzeczywistosci-nie-uwzglednia-cen-mieszkan-8012134.html

Ciekawa uwaga. Potwierdzam ja zachowuje się tak samo tnę konsumpcje do maksimum i chomikuje na coraz droższe mieszkanie. Jakby ktoś pytał dlaczego chomikuje to dlatego żeby mieć 50% wkładu bo wtedy mi kredyt na 0 wyjdzie. Ale to jest ciekawe ze do inflacji nie wliczają ceny mieszkań a te mocno ciąża na portfelach Polaków, a psychologicznie to człowiek poprostu ogranicza konsumpcje

Co to znaczy kredyt na zero?

[kozel]

W końcu kila postów mertyorycznych, dorzucę swój komentarz, do tego co sie obecnie dzieje, odniosę, się do przedstawionych tu arktykułów i tak:

- spada udział kilentów gotówkowych bo spada ilość inwestorów i FLIPERKÓW na rynku, fliperek-cwaniak szybko obraca, gotówką
- ostatnim miesącem ogrony wyspy CESYJEK na ZŁOCIENIU
- ostani rok to HOSSA na fliping na rynku pierwontym - dwa lata temu ten trend nie był widoczny
- genralnie widzę, zwiększenie ofert na wtórym (ogłoszenia), owszem jest, ale wygląda, że wzrost w dużej mierze zrobił sie wysyp CESYJEK
- wzrost ilośc ogłoszeń o około 30 - 40%
- OGROM cesyjek - to JAKIŚ RAK na nieruchomościach

- spadek cen najmu w Krakowie, najwyższy w Polsce !!! 10%- 25% - tu sie raczej zanosi na dłuższy trend, nawet po covid ... -Kraków, duża ilość mieszkań na wynajem, odbicie w najemie najwcześniej na wrzesień ?? IV kwartał

- WZROST sredniego kupowaneg metrażu z rok 2019 III kwartał /rok 2020 o 5 mkw - do 44 mkw , co sugeruję, że III kwartał 2019 to typowe kupno INFESTORKów, kawalereki i pewnie 2 pokojówki
- na tle innych miast TOP 6 w Krakowie za III kwartał 2020 kupuje się bardzo najmniejsze mieszkania powierzchniow (być może i na tle wszyskich miast w Polsce) - nadal suguruje ogromny popyt na najem i kiepsą strukturę, tkanki mieszkaniowej, ale widać po zwiększnie średniego kupionego metrażu mieszkania, że popyty zaczynają generować potrzeby mieszkaniowe
- wydłużenie czasu średniej sprzedaży

- SPADEK CEN NA AKTACH notarialnych II kwartał 2019/2020 o średnio 97 tyś - rekord POLSKI !! czyli były pewnie dobre przeceny w drugim kwartale + sprzedaławy się tylko MAŁE metraże pomimo zarazy, a III kwartale rzucili sie znowu Kowalscy na kupno, bo średnie metraże wzrosły

- dużo osób trzyma mieszkania i nie wrzuca na rynek, przeczekują ...
- wzrost o 3% rok 2019/2020 cen - GENERALNIE STAGNACJA cen
- wygląd, że jesteśmy na przełamaniu,
- ogromna ilosć hipotek - lecz brak iFestorków na rynku, więc teraz popyt ciągnie tani kredty - GŁOWNIE na CELE MIESZNIOWE
- kto miał kasę, już ją załadował w rynek i zainwestował czemu sprzyjały ostanie 3 lata, niskie stopy i tanie kredy, nie nakręciły jakoś mega popytu, popyt jest umiarkowany.
- część nie inwestuje w rynek nieruchów, bo ich depozyty sa zbyt niskie, aby rzucać się na rynek nieruchów
- wg mnie jeteśmy na przełamaniu krzywyje cenowej, zobaczy wyniki za IV kwartał po nowym roku... się okaże
- ostanie lata dewolpy w krakowi budowali nadprogramow dużo po inwestorów, stąd pompowanie średniej ceny, obecnie raczej zanosi w trendach sie na delikatny odwrót inwestycji od centrum...

[anubis]

A tak pisano w 2008 roku, tuż przed bezlitosnym, pięcioletnim nurkowaniem. Brzmi znajomo?

Kto wygra tę wojnę nerwów: firmy deweloperskie czy ich potencjalni klienci? Stawką są dziesiątki tysięcy złotych
Już gotowe, prawie 60-metrowe mieszkanie na Osiedlu Poziomkowym w podpoznańskim Suchym Lesie jeszcze tydzień temu kosztowało ponad 300 tys. zł. Teraz za ten sam lokal zapłacimy o ok. 30 tys. zł mniej, bo firma deweloperska - Nickel Development - obniżyła ceny nawet o 10 proc. - Za zaoszczędzone pieniądze można kupić samochód lub wyposażyć kuchnie i łazienkę - zachęca Michał Nickel, kierownik działu sprzedaży firmy

To wyłom w dotychczasowej taktyce marketingowej firm deweloperskich. Te starają się bowiem utrzymywać swoje ceny, a ich ewentualne obniżki w jakiś sposób kamuflować. Najbardziej popularna jest promocja polegająca na opłaceniu za kupującego 7-proc. VAT albo włączeniu do ceny mieszkania miejsca postojowego w garażu. Jednak nawet i takie obniżki są rzadkością, co może świadczyć o tym, że deweloperzy nie czują się przyciśnięci do muru.

Prezes firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk twierdzi, że na razie promocje dotyczą albo "resztek" gotowych, albo prawie gotowych mieszkań. Tak jest właśnie w przypadku Osiedla Poziomkowego. "Wyprzedaż mieszkań z rocznika 2007!" - reklamuje je Nickel Development. Agnieszka Węgrowska, koordynator marketingu w tej firmie, potwierdza, że spółce zostały zaledwie cztery lokale. Ale równocześnie przyznaje, że osoby, które do końca stycznia kupią mieszkania w innych realizowanych projektach, dostaną 5-proc. upust. Na jeszcze większy, bo sięgający 1 tys. zł od ceny wyjściowej od 7,1 - 8 tys. zł za m kw., mogą liczyć klienci innej poznańskiej firmy PWD. Jednak te mieszkania mają być gotowe dopiero w pierwszym kwartale 2009 r.

- Na rynku mamy zastój. Mam nadzieję, że tylko chwilowy - wyjaśnia Węgrowska przyczynę obniżki. Liczy, że zmobilizuje ona niezdecydowanych, bo wiele osób stać na mieszkania, ale wstrzymują się z ich zakupem pod wpływem doniesień, że ceny mogą zacząć spadać.

Czy śladem poznańskich firm podążą inne? Od kilku miesięcy informujemy, że Polacy przestali szturmować biura sprzedaży deweloperów w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku, bo mieszkania w tych miastach stały się zbyt drogie, a co gorsza, ostatnio zaczęły też drożeć kredyty mieszkaniowe.

- Deweloperzy cierpliwie przeczekali okres wakacyjny, kiedy sprzedaż tradycyjnie jest nieco gorsza, jednak na jesieni sytuacja nie uległa znaczącej poprawie - komentuje Kirejczyk. - Postawiło to w trudnej sytuacji szczególnie te firmy, których płynność finansowa w dużym stopniu uzależniona jest od wpłat klientów. Niektórzy deweloperzy, aby wypełnić zobowiązania wobec banków i utrzymać odpowiednie tempo sprzedaży, mogą być więc teraz zmuszeni do obniżania cen.

Według szefa firmy Prodevelopment Łukasza Madeja, lepiej nie liczyć na to, że szczególnie ci duzi deweloperzy pochwalą się obniżkami, np. w reklamach. - Ucierpiałby na tym prestiż tych firm. Jednak zwłaszcza w przypadku osiedli totalnie przewartościowanych, których jest wiele np. w Warszawie czy we Wrocławiu, deweloperzy już teraz są skłonni dawać upusty sięgające nawet 20 proc. Trzeba się tylko z nimi twardo targować - radzi Madej.

Dodajmy, że ten rok zapowiada się jako rekordowy pod względem nie tylko liczby oddanych do użytku mieszkań, ale i rozpoczynanych, co zapowiada wzrost ich podaży. Według GUS do końca listopada firmy deweloperskie zakończyły budowę blisko 40,5 tys. nowych mieszkań, czyli o 27 proc. więcej niż przed rokiem. Bardziej imponujący, bo sięgający 60 proc., jest wzrost liczby mieszkań, na budowę których deweloperzy uzyskali pozwolenia.

wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114873,4820555.html

[Rak]

Ano niestety nie, bo ile wynosiły zarobki w 2008..2010 do śr ceny mieszkan a jaką teraz mamy relację? Mógłbyś znaleźć i zapodać?

Plus oszczędności kupujących by się jeszcze sprzydało, bo mogłoby to nawet jeszcze więcej wyjaśnić.

(Przy czym też naprawdę chciałbym aby stanialy nieco...)

[kozel]

Pandemia miała dobić rynek najmu krótkoterminowego. Rzeczywiście część właścicieli lokali mieszkaniowych przeniosła się na rynek wynajmu długoterminowego, na którym z kolei doszło do spadku cen o 20 proc. Okazuje się jednak, że wynajem na doby spadki notuje już od końca ubiegłego roku. Zebrane dane wskazują jednak, że koronakryzys najmocniej doświadczył Kraków i potwierdził wcześniejsze obserwacje. Największe polskie miasta o roku 2020 w dziedzinie turystyki będą chciały jak najszybciej zapomnieć. Podobnie właściciele lokali na wynajem

forbes.pl/biznes/mieszkania-na-wynajem-krotkoterminowy-podsumowanie-2020-roku/0mxthww

[jakubiakuellen]

Zakumałem, tylko z N5D jest tak blisko na ten pociąg, że on ma sens i pozdro go tak uwielbia, słusznie, bo ułatwia mu życie.

Z innych miejsc w Krakowie już ta kolej nie wprowadza aż takiej wartości, bo albo jest się zbyt blisko celu - więc nie ma po co wsiadać, albo na tyle daleko, że to nie jest 10 minut "i już".

Mieszkający poza n5d po prostu aż tak z niego nigdy nie skorzystają.

Odnośnie spadku cen pod znakiem ? mi się widzi, że jeżeli faktycznie spadną, to nasi rodacy z kalifornii wrócą na chwilę po zaszczepieniu na święta wielkanocne i dokupią po prostu do kompletu mieszkaniu w fajniejszej okolicy ciut taniej i tyle będzie z tych chwilowych obniżek pożytku. Nam tu zostaną tańsze same osiedla pod estakadą czy obok hałaśliwego mostu, których nikt nie chce.

Przeciez o N5D pisze pod wynajem turystom. A do mieszkania to już lepsze Przybyszewskiego 64 przynajmniej tereny rekreacyjne blisko. No i po 9-10 tys a nie to co WT 3.0. Na grzegorzkach spoko bloki prze Tauron Arenie bo park lotników czy pas startowy za comarchem. WT 3.0 nie są niczym specjalnym, w tej cenie są poprostu nie opłacalne. Serio turysta raczej ceni ze może w 10 min na lotnisko z mieszkania dojechać.

Co to WT 3.0? Wislane Tarasy interbudu? Nie ma 3.0. To wciąż 2.0, a sprzedaż 2 etapu (nie 3-ciego) była zbieżna ze sprzedażą etapów Przybyszewskiego 64 które są wciaż w sprzedazy. Z tą różnicą, że termin oddania był o rok krótszy. Z dziwnych pobudek Atal przewidzial termin oddania na prawie 3 lata.. bo duży garaz podziemny łaczy etapy.
Przelicz teraz potencjalny dodatkowy rok najmu i dolicz do ceny końcowej. Lub potencjalną sume wartosci m na inwestycje 12-sto miesięczne.
Kolejna sprawa to taka, że WT 2.0 startował od 9900, a Przybyszewskiego od 8900 takze pdoobnie. I jeszcze Atal dolicza dodatkowo 500m2 za wykonczenie balkonu.. na WT 2.0 przeciętny balkon jest stosunkowo spory. Nawet niektóre 45m2 mieszkania mają po 25m2 balkonu.
Rozkład mieszkan u Atala nieciekawy, niewiele swiatla z uwagi na zabudowane balkony. Do tego ekspresówka miedzy blokami i jeszcze hala AGH. Gdzie tu porównywać WT 2.0 z Przybyszewskiego64 xD
Ci co kupili po 9900 w drugim etapie WT2.0 mogą pchnąć teraz z 30% przebitką, bo od 13 czy 13,5k startuja ceny 3 etapu, natomiast Ci co kupili u Atala za 8900 niewiele mogą marzy dołożyć, bo Atal sprzedaje po ok. 10k.

[Mar G]

No tak. Basen i hala AGH z kortami squash czy ścianka wspinaczkowa w odleglosci 3 min pieszo to duża wada. Bardzo duża...