Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[kozel]

Murapol na Parkach Krakowa - Pachońskiego, płacił około 900-1000 zł z mkw mieszkania, a mieszkania sprzedawał 9200 -9400 zł ktoś se jaja robi z takich cen a owieczki płacą

[kozel]

Pojawiły się tutaj dwie skrajne opinie , o katastrofie z podażą i urywających się telefonach u notariuszy .
Pozwolę sobie wrzucić wielkość oferty oraz odsetek gotowych mieszkań na rynek pierwotny
.
Widać manipulowanie ofertą na jesień aby pompować ceny , wyparowało 1/3 oferty , ale bynajmniej żaden z raportów nie pokazał jakiegoś wielkiego wzrostu sprzedaży. Widać też że deweloperzy troche się przestraszyli w wakacje bo nagle zdecydowana większość tej oferty wróciła do ogłoszeń i widać też że nagle wzrósł odsetek gotowych mieszkań. Osobiście nie do końca rozumiem te kwartalne skoki gotowych mieszkań, widoczne w skali Polski, przypuszczam ze to też po to aby koloryzować raporty.. , ale widać też dokładnie że odsetek gotowych mieszkań rośnie. Nie jest to jakaś gwałtowna różnica i nie widać aby tu jakoś pandemia drastycznie namieszała.
Odsetek gotowych niesprzedanych mieszkań jest jednym z wskaźników wyprzedzających wskazujących na nadchodzące kłopoty...
Po ofercie nie widać żadnego ożywienia czy wzrostu sprzedaży , nie ma też załamania.

hejak jakie źródło danych ? ciekawe

[kozel]

duży wysyp ofert w 2019 (sprzedanych przecież) zwistuje, wysyp mieszkań na rynek w 2021 roku, z tego co najmiej połowa była na inwestycje...

[Mar G]

Murapol na Parkach Krakowa - Pachońskiego, płacił około 900-1000 zł z mkw mieszkania, a mieszkania sprzedawał 9200 -9400 zł ktoś se jaja robi z takich cen a owieczki płacą

uczciwie trzeba dodać, że te wydatki ponoszą wiele lat wcześniej i zamrażają kasę - Atal kupił Przybyszewskiego w 2014 a przychody zaliczy w...2022.
ryzyko 8 letnie i koszt kapitału też kosztuje.

[kozel]

Murapol na Parkach Krakowa - Pachońskiego, płacił około 900-1000 zł z mkw mieszkania, a mieszkania sprzedawał 9200 -9400 zł ktoś se jaja robi z takich cen a owieczki płacą

uczciwie trzeba dodać, że te wydatki ponoszą wiele lat wcześniej i zamrażają kasę - Atal kupił Przybyszewskiego w 2014 a przychody zaliczy w...2022.
ryzyko 8 letnie i koszt kapitału też kosztuje.

fakt,ale to nie jest nic nowego u dewolopów giełdowych, sum sumarum płacisz później za to w cenie z nawiązką, ciekaw jestem po ile tam płaciłi za cała działke wtedy..

[Mar G]

Murapol na Parkach Krakowa - Pachońskiego, płacił około 900-1000 zł z mkw mieszkania, a mieszkania sprzedawał 9200 -9400 zł ktoś se jaja robi z takich cen a owieczki płacą

uczciwie trzeba dodać, że te wydatki ponoszą wiele lat wcześniej i zamrażają kasę - Atal kupił Przybyszewskiego w 2014 a przychody zaliczy w...2022.
ryzyko 8 letnie i koszt kapitału też kosztuje.

fakt,ale to nie jest nic nowego u dewolopów giełdowych, sum sumarum płacisz później za to w cenie z nawiązką, ciekaw jestem po ile tam płaciłi za cała działke wtedy..

Starsi Bracia w Wierze raczej tanio nie oddali tego gruntu. Mieli WZTki mieszkaniowe już, planowali Galilejskie Ogrody - wyższe jeszcze budynki do 11p.
Atal nie był wtedy na giełdzie, warunki transakcji nie ujawniono.

[Krakus44]

Z ubawieniem czytam dialogi anubisa i kozela. Nie sprawdzaja sie ich teorie....? ....tym gorzej dla faktow....
PS. Dla jasnosci...uwazam rowniez ze deweloperzy w Krakowie poszli po bandzie.
Ale nie toleruje jak ktos bzdurzy o cenach w Krakowie jakby chcial kupic w mieszkanie w Kielcach... Nawet glupota i trolling mają gdzies swoje granice...
Panowie...jestescie napływowi? Ok, nie przeszkadza mi to, ale mentalnosc jaką tu prezentujecie ....obraża.
Chcecie tanio..? Kielce...albo Radom Was przyjmą z otwartymi ....umowami.....Przeciez mozecie pracowac z Kielc na dystans. Po co przeplacac w zasciankowym, zanieczyszczonym Krakowie..mieście z fatalną komunikacją?
Pozdro Wam powie jak tu jest bez sensu. Kupcie może dom 30 km za Krakowem...skoro Kielce nie tego... Bedzie taniej...bedziecie szczesliwi..jak i Podro bedzie jak juz uzbiera .....Zalozycie wtedy wspolnie blogg Cracow-outsiders....
Bedziemy śledzili Wasze posty codziennie ...kilka razy na dobe...jak i Wasze wpisy sie pojawiaja....OMG....

[anubis]

Z ubawieniem czytam dialogi anubisa i kozela. Nie sprawdzaja sie ich teorie....? ....tym gorzej dla faktow....
PS. Dla jasnosci...uwazam rowniez ze deweloperzy w Krakowie poszli po bandzie. Ale nie toleruje jak ktos bzdurzy o cenach w Krakowie jakby chcial kupic w mieszkanie w Kielcach... Nawet glupota i trolling mają gdzies swoje granice...Panowie napływowi? Taka mentalnosc nas Panowie obraża. Chcecie tanio..? Kielce...albo Radom Was przyjmą z otwartymi umowami.....Przeciez mozecie pracowac z Kielc na dystans. Po co przeplacac w zasciankowym, zanieczyszczonym Krakowie..mieście z fatalną komunikacją? Pozdro Wam powie jak tu jest bez sensu. Kupcie dom 30 km za Krakowem. Bedzie taniej...bedziecie szczesliwi..jak Podro bedzie jak juz uzbiera .....Zalozycie wspolnie blogg Crocow-outsiderzy....Bedziemy sledzili Wasze posty codziennie ...kilka razy na dobe...jak i Wasze wpisy sie pojawiaja....OMG....

Uwielbiam te posty, kiedy dyskusja przebiega merytorycznie, ale nagle któryś z obserwatorów doznaje olśnienia, wywarza drzwi z buta i wkracza ze swoim chłopskim rozumem, cały na biało. W psychologii taką reakcję nazwano by histioryczną. W rzeczywistości taka osoba robiłaby gesty, miny, oburzała się. W Internecie są wielokropki i głupawe emotki. Zalecenia dr. Anubisa: 3 głębokie wdechy, refleksja, autoterapia przez zadawanie sobie pytań i stawianie odpowiedzi. Pozwoli to trzeźwo spojrzeć na temat i uniknąć osobistej porażki, być może nawet wnieść coś merytorycznego do forumowych wątków.

[Krakus44]

Z ubawieniem czytam dialogi anubisa i kozela. Nie sprawdzaja sie ich teorie....? ....tym gorzej dla faktow....
PS. Dla jasnosci...uwazam rowniez ze deweloperzy w Krakowie poszli po bandzie. Ale nie toleruje jak ktos bzdurzy o cenach w Krakowie jakby chcial kupic w mieszkanie w Kielcach... Nawet glupota i trolling mają gdzies swoje granice...Panowie napływowi? Taka mentalnosc nas Panowie obraża. Chcecie tanio..? Kielce...albo Radom Was przyjmą z otwartymi umowami.....Przeciez mozecie pracowac z Kielc na dystans. Po co przeplacac w zasciankowym, zanieczyszczonym Krakowie..mieście z fatalną komunikacją? Pozdro Wam powie jak tu jest bez sensu. Kupcie dom 30 km za Krakowem. Bedzie taniej...bedziecie szczesliwi..jak Podro bedzie jak juz uzbiera .....Zalozycie wspolnie blogg Crocow-outsiderzy....Bedziemy sledzili Wasze posty codziennie ...kilka razy na dobe...jak i Wasze wpisy sie pojawiaja....OMG....

Uwielbiam te posty, kiedy dyskusja przebiega merytorycznie, ale nagle któryś z obserwatorów doznaje olśnienia, wywarza drzwi z buta i wkracza ze swoim chłopskim rozumem, cały na biało. W psychologii taką reakcję nazwano by histioryczną. W rzeczywistości taka osoba robiłaby gesty, miny, oburzała się. W Internecie są wielokropki i głupawe emotki. Zalecenia dr. Anubisa: 3 głębokie wdechy, refleksja, autoterapia przez zadawanie sobie pytań i stawianie odpowiedzi. Pozwoli to trzeźwo spojrzeć na temat i uniknąć osobistej porażki, być może nawet wnieść coś merytorycznego do forumowych wątków.

Panie doktorze Anubis...Merytorycznie? Ty zartujesz... Wroc doktorze do swoich "merytorycznych" postow wystukiwanych od 6 miesiecy i powiedz co sie sprawdzilo...? Jaki jest i był sens bycia tutaj...? Ktos ci placi za czuwanie tutaj na kazdy wpis? Jaki fundusz reprezentujesz?
Moze zagraj po prostu w otwarte karty zamiast trolowac? Tobie bedzie latwiej a reszta tu obecnych bedzie wiedziala jak Cie zadowolic....Sam wez kilka wdechow i wyluzuje...Nie zapowiada sie ze kiedykolwiek zostaniesz Krakusem...ba..Krakowianiem....wiec moze po prostu poszukaj innej miejscowki...Tutaj ewidentnie nie pasujesz...po co sie meczysz .....? I nas? ...

PS A ten doktorat to z czego zrobiles...? Z trolingu?

[mariar]

Nic się nie sprawdziło, ale część z nich było merytorycznych - trzeba przyznać. Udzielał doradztwa odnośnie miejsca mieszkania, udzielał porad inwestycyjnych, teraz dodatkowo porady psychologiczne. No i to wszystko za darmo, od rana do wieczora.. Każdego dnia. Skarb na jaki nie zasłużyliśmy