Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[WiktorR]

To co napisałem jest prawdą. Domki i mieszkania, atrakcyjne dalej schodzą na pniu. Tylko nie koniecznie muszą być one atrakcyjne dla kogoś z nas, ale dla większości.

Aktualnie bardzo dobrze idzie sprzedaż:

- Domków bliźniaczych z działkami 3-5 arów (czystej działki) w granicach Krakowa z dobrym dojazdem do pętli tramwajowej i usługami pod ręką. Ciężko aktualnie kupić taki domek, bo wszystko sprzedane.
- Mieszkań w dobrych lokalizacjach z tarasami, ogródkami z dostępem do zagospodarowanej zieli, jak i wszelakich usług.

Takich nieruchomości nie ma dużo, dlatego schodzą na pniu. Jak ktoś ma wypatrzone coś takiego, stać go na to, to moim zdaniem przegra czekając. Dlaczego? Bo takie nieruchomości spadków się nie doczekają, bo je deweloper do tego czasu sprzeda. Popyt na nie, pomimo pandemii jest bardzo dużo, a ilości mocno ograniczone.

To co stoi, to głównie klitki pod turystów i studentów, jak i mieszkania dla rodzin z widokiem na sąsiada itd. Takie mieszkania sprzedają się na pniu w prosperity, jak jest szaleństwo. Aktualnie go nie ma, więc ludzie, którzy chcą zainwestować, lub mają niski budżet na mieszkanie, co równe jest mniej atrakcyjnej inwestycji, niech czekają. Jednak jeżeli masz wypatrzony mega z domek, z komunikacją miejską, lasek, a w Krakowie, czy mieszkanie z widokiem i dostępem do zieleni to bierz. Szczególnie jak wynajmujesz. Takie nieruchomości, nawet jak będą spadki 15%, to one spadną kilka oczek, o ile w ogóle. Dlaczego? Bo są chodliwe. Zapewne i tak nie doczekają spadków, bo zostaną sprzedane. Mimo wszystko ich wartość będzie zawsze wyższa, bo są w jakiś sposób premium. Aby złapać taki kąsek w przecenie, to trzeba mieć fuksa życia, deweloper musiałby mieć nóż na gardle. Moim zdaniem jak płacisz najem, masz upatrzoną nieruchomość marzeń to kupuj, szkoda kasy i czasu. Tego nikt ci nie zwróci. W ogóle nie wyceniacie swojego czasu, szczęścia itd. Nikt nie chce dziś przepłacić, ale ile wasze M będzie warte za rok to jest czysta spekulacja.

Bliźniaki to jest największy syf jaki można kupować. Ludzie robią to tylko dla tego, że wychodzi to korzystnie za m2.

Obecnie żeby w miarę wygodnie mieszkać w 2+2 rodzinie to albo mieszkanie 90m2 + albo dom wolnostojący w Krakowie lub najbliższej okolicy z dobrym dojazdem i szkoła podstawową na miejscu oba rozwiązania to jest bez szaleństw 1,5mln zł.
Wszytko inne to są półśrodki, i duża ilość wyrzeczeń.

[Bettyw1]

Bliźniaki to jest największy syf jaki można kupować. Ludzie robią to tylko dla tego, że wychodzi to korzystnie za m2.

Obecnie żeby w miarę wygodnie mieszkać w 2+2 rodzinie to albo mieszkanie 90m2 + albo dom wolnostojący w Krakowie lub najbliższej okolicy z dobrym dojazdem i szkoła podstawową na miejscu oba rozwiązania to jest bez szaleństw 1,5mln zł.
Wszytko inne to są półśrodki, i duża ilość wyrzeczeń.

Jeśli do "w miarę wygodnego" mieszkania dla rodziny 2+2 potrzebne Ci 90m2, to ciekawa jestem, ile potrzebujesz, żeby mieszkać komfortowo

[abc]

Bliźniaki to jest największy syf jaki można kupować. Ludzie robią to tylko dla tego, że wychodzi to korzystnie za m2.

Obecnie żeby w miarę wygodnie mieszkać w 2+2 rodzinie to albo mieszkanie 90m2 + albo dom wolnostojący w Krakowie lub najbliższej okolicy z dobrym dojazdem i szkoła podstawową na miejscu oba rozwiązania to jest bez szaleństw 1,5mln zł.
Wszytko inne to są półśrodki, i duża ilość wyrzeczeń.

Blizniaki syf, ale 90m2 mieszkanie jest juz super, wyjasnij prosze dlaczego

[WiktorR]

Bliźniaki to jest największy syf jaki można kupować. Ludzie robią to tylko dla tego, że wychodzi to korzystnie za m2.

Obecnie żeby w miarę wygodnie mieszkać w 2+2 rodzinie to albo mieszkanie 90m2 + albo dom wolnostojący w Krakowie lub najbliższej okolicy z dobrym dojazdem i szkoła podstawową na miejscu oba rozwiązania to jest bez szaleństw 1,5mln zł.
Wszytko inne to są półśrodki, i duża ilość wyrzeczeń.

Blizniaki syf, ale 90m2 mieszkanie jest juz super, wyjasnij prosze dlaczego

Żartujesz ?
Przecież bliźniak to jest udawanie, że się mieszka w domu. Całkowicie inna specyfika niż mieszkanie. Tak samo metrażu domu nie możesz przekładać 1:1 w stosunku do mieszkania.

[pozdro]

Znaczy co do domów, to moim zdaniam lepszy od domu blisko granicy w Krakowa ale w szczerym polu jest jednak dom w jakimś miasteczku podkrakowskim nawet 30km, ale żeby były wszystkie usługi typu przychodnia, szpital, szkoła, liceum, biedronki, pizzerie itp. Wyjdzie pewnie korzystniej niż domek 5km od granicy po środku niczego, a dojazd kolejką 20min. Ja osobiście stawiam na Krzeszowice, Niepołomice też wydają się godne uwagi tak między staniątkami (żeby mieć z 1-2km max na pociąg i z 2km do Niepołomic)

Aczkolwiek najlepsze jest mieszkanie 90-110m2 w Krakowie, nawet na jakimś osiedlu dalej od centrum, ale takim osiedlu z zapleczem z PRL żeby mieć wszystko pod nosem. Myślę, że cena 8000zł/m2 jest do wyciągniecia przy 90m2 więc za 750 tys da się ogarnąć jeszcze! Bo za 5 lat to 1.5mlnzł to będzie minimum, przy galopujących cenach,

[abc]

Bliźniaki to jest największy syf jaki można kupować. Ludzie robią to tylko dla tego, że wychodzi to korzystnie za m2.

Obecnie żeby w miarę wygodnie mieszkać w 2+2 rodzinie to albo mieszkanie 90m2 + albo dom wolnostojący w Krakowie lub najbliższej okolicy z dobrym dojazdem i szkoła podstawową na miejscu oba rozwiązania to jest bez szaleństw 1,5mln zł.
Wszytko inne to są półśrodki, i duża ilość wyrzeczeń.

Blizniaki syf, ale 90m2 mieszkanie jest juz super, wyjasnij prosze dlaczego

Żartujesz ?
Przecież bliźniak to jest udawanie, że się mieszka w domu. Całkowicie inna specyfika niż mieszkanie. Tak samo metrażu domu nie możesz przekładać 1:1 w stosunku do mieszkania.

No nie zartuje, bo uwazam ze da sie kupic fajnego blizniaka, inna sprawa ze nie jest to takie proste, a i oferta nie jest tak duza jak w mieszkaniowce, niestety nauczylismy deweloperow ze mozna budowac byle co i byle jak, to sie dostosowali do klientow

[pozdro]

Zakaz budowania bedzie sie nasilał w Krakowie
gazetakrakowska.pl/naukowcy-z-pan-zaniepokojeni-zabudowa-krakowa-i-pomniejszajaca-sie-liczba-terenow-zielonych-apel-do-wladz-miasta/ar/c1-15346003

[WiktorR]

Blizniaki syf, ale 90m2 mieszkanie jest juz super, wyjasnij prosze dlaczego

Żartujesz ?
Przecież bliźniak to jest udawanie, że się mieszka w domu. Całkowicie inna specyfika niż mieszkanie. Tak samo metrażu domu nie możesz przekładać 1:1 w stosunku do mieszkania.

No nie zartuje, bo uwazam ze da sie kupic fajnego blizniaka, inna sprawa ze nie jest to takie proste, a i oferta nie jest tak duza jak w mieszkaniowce, niestety nauczylismy deweloperow ze mozna budowac byle co i byle jak, to sie dostosowali do klientow

Fajnego to znaczy jaki takie jak w Skotnikach były od 1,1 miliona ?

Nie po to się człowiek wyprowadza do domu żeby mu sąsiad zaglądał co na grillu smaży, albo przez ścianę słyszał jak się z żoną pokłócę.

[Grejfrut]

Oczywiście, że są fajne bliźniaki. Zrobione w taki sposób, aby była prywatność. Stykają się np. plecami. Dodatkowo inne budynki na osiedlu są w oddaleniu, dzięki czemu jest bardzo fajnie i miło. Oczywiście jest cała masa patobliźniaków, jak te z Inter Budu na Skotnikach, o których wspomniałeś. Zainteresowała mnie ich oferta, więc tam podjechałem. Z jednej strony sąsiad, z drugiej sąsiad (działka w działkę), przed domem dziedziniec osiedla, a od frontu ogrodzenia działki podjazd drugiego osiedla. I to wszystko od 1,2 do 1,3 mln Nie, dziękuję.

Dlatego fajne osiedla bliźniaków schodzą na pniu, bo mało jest inwestycji, gdzie domy stykają się placami + są odstępy od sąsiadów (nie ma siatka w siatkę). Co do hałasu sąsiadów, to jak trafisz na patologię, to nie ma to znaczenia, czy ściana w ścianę, czy 4 metry za ogrodzeniem. Taka zawsze będzie uciążliwa i głośna.

Zatem tak, bliźniak to super alternatywa dla mieszkania, oczywiście w/w warunkach + działka min. 3 ary (czystej działki), aby dzieciom postawić huśtawkę, trampolinę i mieć miejsce na grilla i mini ogród warzywny + garaż/schowek 3x5m.

Na Skotnikach widziałem także dramatyczne szeregówki z wybiegami dla psów rzędu 40-50m2, oznaczonych jako ogródek Jasne, jest masa pato-inwestycji, dlatego te fajne bliźniaki, jak i mieszkania schodzą na pniu.

Co do tego pozdro co napisałeś, to masz sporo racji, jednak dodałbym jeszcze dojazd do pracy. Ja bym się nie zdecydował na Bochnię itd., bo by mnie męczyły dojazdy. Jednak jak ktoś pracuje 3/4 dni zdalnie i 1/2 w biurze, to jak najbardziej ok, da radę przeżyć. Życie w małym mieście jest imo wygodne. Wychowałem się w takim 20k. Wszystko pod ręką, szkoła, sklepy, urzędy, markety, rynki handlowe itd. Nie jak w Krakowie, aby zrobić objazdówkę po sklepach meblowych to +/- 100 km wyjdzie w ciągu dnia. Zatem to na plus, jednak moim zdaniem kluczowa jest praca. Wolę mieć mniejszy domek w rogatkach Krakowa z usługami, niż taki 120m2 + działka 10/15a w Bochni. Wiem, że to fajne, ale codzienne dojazdu po 40 minut juz nie.

[abc]

Żartujesz ?
Przecież bliźniak to jest udawanie, że się mieszka w domu. Całkowicie inna specyfika niż mieszkanie. Tak samo metrażu domu nie możesz przekładać 1:1 w stosunku do mieszkania.

No nie zartuje, bo uwazam ze da sie kupic fajnego blizniaka, inna sprawa ze nie jest to takie proste, a i oferta nie jest tak duza jak w mieszkaniowce, niestety nauczylismy deweloperow ze mozna budowac byle co i byle jak, to sie dostosowali do klientow

Fajnego to znaczy jaki takie jak w Skotnikach były od 1,1 miliona ?

Nie po to się człowiek wyprowadza do domu żeby mu sąsiad zaglądał co na grillu smaży, albo przez ścianę słyszał jak się z żoną pokłócę.

Akurat te problemy ktore opisales wyzej, przy odpowiednim doborze projektu sa bez problemu do rowiazania, sam sie zastanawiam nad 80 metrowy mieszkaniem w odleglosci max 4km od rynku, a blizniakiem i powiem szczerze ze gdybym znalazl odpowiedniego blizniaka to bym sie nie zastanawial, inna sprawa ze mieszkania jakie obecnie sa w ofercie tez mi nie do konca odpowiadaja (pomijajac juz kwestie przesadzonej ceny)