Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[NeVeS]

Pieniądze zawsze były wirtualne, a ich wartość pochodzi z tego że ludzie w nie wierzą. Zadłużanie się państwa polskiego byłoby problemem gdybyśmy tylko my się zadłużali, ale w imię walki z epidemią zadłuża się cała europa już nie wspominając o stanach drukujących dolary na potęge. Pomijąjąc branże które bezpośrednio dotknęła epidemia reszta ma się w miarę dobrze. W tym budownictwo, wig-nieruchomości jest na najwyższym poziomie od początku epidemii i ciągle rośnie. I bynajmniej nie oznaczna to, że sprzedaż ruszyła, tylko że optymizm i perspektywna dla branży jest optymistczna. A to dalej idąc, że jeśli któremuś devloperowi zacznie brakować pieniędzy, będzie mógł je łatwiej pozyskać z rynku. Śmiem twierdzić, że w obecnej chwili to bardziej jest prawdopodobne niesamowite odbice w połowie przyszłego roku w gosodarce niż jakiś większy kryzys.

[Mar G]

że się nie boją skoro tak źle ... 3 tys/m2 mieszkania wychodzi

money.pl/gielda/ronson-kupil-w-warszawie-dzialki-za-13-5-mln-zl-netto-pod-zabudowe-mieszkaniowa-6587627046160001a.html

[rydler32]

że się nie boją skoro tak źle ... 3 tys/m2 mieszkania wychodzi

money.pl/gielda/ronson-kupil-w-warszawie-dzialki-za-13-5-mln-zl-netto-pod-zabudowe-mieszkaniowa-6587627046160001a.html

chyba zależy od ilości kondygnacji ....

[Mar G]

że się nie boją skoro tak źle ... 3 tys/m2 mieszkania wychodzi

money.pl/gielda/ronson-kupil-w-warszawie-dzialki-za-13-5-mln-zl-netto-pod-zabudowe-mieszkaniowa-6587627046160001a.html

chyba zależy od ilości kondygnacji ....

podali PUM ...
to przecież nie cena za m2 gruntu ...

[kozel]

Archicom kupił, 4000 tyś m2 gruntu, za 3,6 mln, wychodzi 900 zł/m2
Ma wybudować 85 mieszakań, licząć średnio na mieszkanie wychodzi 42 tyś - cena gruntu - cena gruntu w cenie mieszkania to również jakieś 900 mku ( zakładam średnią powierzchnię mieszkań 50 mk).

I co, gdzie te tysiące za działki, co mi tu płakali, że wiecie drogo bo działki!
cena wytworzenia 900mkw grunt + 3000 mkw budowa = 4 mkw tyś
Sprzedaż pewnie będzie po co najmniej 8 tyś mkw , ooo tanio

archicom.pl/dla-inwestora/archicom-kupuje-kolejny-grunt-w-krakowie

[pozdro]

Jak się raporty giełdowe poprzegląda to
Za działkę Atal podawał średnio 600zł/m2 (może teraz niechby było to 900zł/m2)
Za budowę generalnego wykonawcę w 2015 było 2800zł, 2017 było 3000zł, 2020 niechby było 3500-4000zł.

Liczby super mało optymistycznie to będzie 4100zł łącznie - 5000zł łącznie zależności jaka lokalizacja i jaki standard.
Do tego pewnie jakieś koszty poboczne dojdą ale to z 10-20% dodatkowo.

6k do 10k można spokojnie budować i dobrze zarabiać.

[pozdro]

Dobra, czekajcie bo my tu patrzymy na jakieś takie pierdoły czy cena spadnie czy wzrośnie o 10-20% czy wybudują mniej czy więcej.

Natomiast kluczowe dla rozwoju rynku nieruchomości w Krakowie jest rozwój populacji i dobicie do tych 2-2.5 mln mieszkańców jak Monachium.
Jak to można osiągnąć? hm Myślę, że stosunkowo prosto Kraków jest dość atrakcyjny i powinien tych ludzi zasysać z całej polski i okolicznych terenów.

Jak taki Orzechowski i kilku youtuberów nakręciło spiralę inwestowania w nieruchomości w takiej Łodzi

To myślę, że spokojnie deweloperów z Kraków stać na marketing szeptany i wspieranie krakowskich vlogerek lifestylowych na youtubie i innych Makłowiczów. Małopolska stolicą polskiego vlogowania, miasto w którym się dużo dzieje, itd. Będą się imigranci zabijać żeby mieszkać w stolicy polskiego showbizu.

[kozel]

Tu chodzi, o to żeby jeszcze podbijać marketingowowo jeszcze rynek, wszystkim to na rękę bankom, budowlance, dewoloperce, FLIPERKOM, cesyjkom - tylko Kowalski ma prz **ne ! mieszkanie to nie paczka jajek, czy auto od handlarza za 15-30 tyś,
marże mają POTĘŻNE, nagorsi to ci spekulanci FLIPERKA i CESYJKI a fee!!

[Mar G]

Jak się raporty giełdowe poprzegląda to
Za działkę Atal podawał średnio 600zł/m2 (może teraz niechby było to 900zł/m2)
Za budowę generalnego wykonawcę w 2015 było 2800zł, 2017 było 3000zł, 2020 niechby było 3500-4000zł.

Liczby super mało optymistycznie to będzie 4100zł łącznie - 5000zł łącznie zależności jaka lokalizacja i jaki standard.
Do tego pewnie jakieś koszty poboczne dojdą ale to z 10-20% dodatkowo.

6k do 10k można spokojnie budować i dobrze zarabiać.

Dokładnie, matematyki nie oszukasz (dolicz vat, podatek od zysku brutto +nowy dla SKOM) .
Ceny 6k (na obrzeżach autostradowych) do 10 k (do 2-3 km od Rynku) wymuszane są parametrami jakie podałeś i to są adekwatne ceny w tej sytuacji.
W ruchu w dół musieliby "pomóc" też wykonawcy i dostawcy.

[anubis]

Milion instytucji, w tym GUS i NBP podaje średni koszt budowy i to nigdy nie są te poziomy. No ale dobra, nawet przyjmijmy, że projekt w centrum jest opłacalny w topowych lokalizacjach przy 10k. W tym momencie mamy szereg inwestycji, które są wyceniane na 13k, 15k itd.

Po świętach mamy twardy lockdown, niby do stycznia, ale być może będzie jak w Niemczech, gdzie lockdown już został ogłoszony do wiosny. Kolejne tarcze to już nie helicopter money tylko pomoc typowo sektorowa, na symbolicznych poziomach w porównaniu do potrzeb. Firmom skończyły się pieniądze i prasa zaczyna donosić, że ten czy inny restaurator sprzedaje nieruchomości aby zdążyć przed komornikiem. O setkach innych przedsiębiorców, którzy nie mają dedykowanych artykułów prasowych, nikt nie mówi.

W tej atmosferze jeden czy drugi deweloper wysyła swojego naganiacza do prasy, aby inwestować w nieruchomości. Czy to jest adresowane do funduszy i poważnego kapitału? Oczywiście, że nie. Chodzi o to, aby wyłapać jeszcze jakiegoś leszcza, który być może ma coś na koncie. Ruch desperacki.