Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

Przyszłość jest w suburbiach. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?
Może, liczy się jedynie bliskość lasu, epicki widok wzgórza na otaczające doliny, itp.

Ale tak się już żyje w USA, w większości przeciętnych miast ceny domów są niskie, jedynie w ostatnich metropoliach miejskich były wysokie. Ale Chicago? Tanizna taniej za m2 domu niż u nas za mieszkanie.

[pozdro]

Co wy z tymi dotacjami na pompę czy panele, przeciez to jest tanie. Jak budujesz dom to nie instalujesz, gazu, nie robisz przyłącza gazowego, nie kupujesz pieca węglowego, nie robisz piwnicy z kotłownia, itd. Odpada ci kilkadziesiąt tysięcy kosztów które przeznaczysz na nowoczesne ogrzewanie pompa ciepła. Wymogi dla nowych budynków współczynnika U i EP rosną zaraz tylko domy pasywne będzie można budować. Wiec to będzie standard. Tak jak 30cm styropianu.

[rydler32]

poczekaj tylko obostrzenia znikną, to się zacznie najazd turystów

Myślę, że się nie zacznie, z paru powodów.

Po pierwsze turyści już raz mieli "zalać" Kraków w wakacje. Dziś wiemy, że tak się nie stało.

Po drugie, branża jest koszmarnie zadłużona. Po zniesieniu obostrzeń nie tylko Kraków, ale cała Europa, będzie chciała wyjść z kryzysu. To powinno wygenerować naturalne promocje i zwiększyć konkurencję na rynku turystycznym.

Po trzecie, samych turystów (generalnie) powinno być mniej. Ludzie przez jeszcze dłuższy czas będą ostrożniejsi z wydawaniem pieniędzy. Wysoki poziom konsumpcjonizmu charakteryzuje okres prosperity, a nie czas bezpośrednio po kryzysie.

Być może z wnętrza bańki IT okres covidu wygląda wyłącznie jak okres akumulacji kapitału ("teraz zbieramy kasę, a potem będziemy sobie odbijać jeżdżąc po świecie"), ale dla sporej części branż oznacza zadłużanie, wydawanie oszczędności i bankructwa.

W okresie pandemii, obostrzeń, ograniczeń w lotach i zakazie najmu okazjonalnego raczej to co piszesz nie mogło mieć pokrycia, skąd ta teza ?

Co do drugiego. NIe ma to znaczenia, jak padła jakaś knajpa to w przypadku pojawienia się ruchu turystycznego pojawi się nowa - to nie przemysł ciężki, żeby to odbudowywać latami ... lokale, w których można uruchomić knajpy w okolicach rynku nie zniknęły ...

Co do trzeciego, skoro nie było ich rok to raczej będzie więcej, nawet biorąc pod uwagę kwestie o których wspominasz, tym bardziej, że ceny będą atrakcyjne przynajmniej na początku, a to przyciągnie turystów.

Spora część branż? coś poza gastro i turystyką i blisko powiązanymi ?

[rydler32]

Co wy z tymi dotacjami na pompę czy panele, przeciez to jest tanie. Jak budujesz dom to nie instalujesz, gazu, nie robisz przyłącza gazowego, nie kupujesz pieca węglowego, nie robisz piwnicy z kotłownia, itd. Odpada ci kilkadziesiąt tysięcy kosztów które przeznaczysz na nowoczesne ogrzewanie pompa ciepła. Wymogi dla nowych budynków współczynnika U i EP rosną zaraz tylko domy pasywne będzie można budować. Wiec to będzie standard. Tak jak 30cm styropianu.

pasywnie to już nie można zrobić bloku czy osiedla bliżej centrum, tylko musi to być dom na wsi, żeby Teslę wpakować, prawda ?

[Mar G]

Co wy z tymi dotacjami na pompę czy panele, przeciez to jest tanie. Jak budujesz dom to nie instalujesz, gazu, nie robisz przyłącza gazowego, nie kupujesz pieca węglowego, nie robisz piwnicy z kotłownia, itd. Odpada ci kilkadziesiąt tysięcy kosztów które przeznaczysz na nowoczesne ogrzewanie pompa ciepła. Wymogi dla nowych budynków współczynnika U i EP rosną zaraz tylko domy pasywne będzie można budować. Wiec to będzie standard. Tak jak 30cm styropianu.

mam wrażenie, że Kolega uległ za bardzo czarowi materiałów reklamowych i cenom na bilbordach przy ulicach. Panele są tanie- ale to raptem połowa przyzwoitej instalacji. I tak jesteś zdany na elektrownię przez 3-4 miesiące w roku - widać to obecnie w Krakowie.
Na osiedlu naszym w 8 osób wyłoniliśmy wykonawcę w grupie zakupowej - i mimo b.dobrej ceny za b.dobre podzespoły nikt, literalnie nikt, nie zrobiłby tego bez dotacji - bo to nie ma ekonomicznego sensu. Sztuka dla sztuki.

A o jakiej piwnicy na kocioł piszesz - teraz instaluje się kondensacyjne piece gazowe wielkości junkersa - które z zasobnikiem cwu ogrzewanym latem z PV kosztują (dobrej marki) 10-14 tys. , a gaz tanieje z roku na rok.

ale jak ktoś lubi inwestować bo ma nadmiar hajsu - może robić bez dotacji, bez ulgi podatkowej i być zielonym. chwali się.
ale nie patrz na to jako zysk ekonomiczny - bo tak nie jest.

[tomm]

do gazu jeszcze najczesciej komin sie buduje, zreszta nie chcialbym miec ani gazu ani kominow w domu, male domy slyszalem ze grzeja foliami a wieksze pompami. Do tego oczywiscie PV

co do wakacji to teraz widzialem oferty z darmowymi rezygnacjami, mozliwe ze to dobry czas zeby cos ogarnac:

mydealz.de/deals/sri-lanka-amaya-beach-pasikudah-47qm-superior-zimmer-fur-2-personen-gratis-storno-bis-oktober-2022-1719569

mydealz.de/deals/thailand-7-nachte-5pullman-phuket-arcadia-naithon-beach-doppelzimmer-mit-fruhs-transfer-dinner-massage-gratis-storno-bis-102022-1714701
boje sie troche ze ludzie sie pozniej rzuca wyposzczeni

[pozdro]

Nie wiem co tu liczyc dom ogrzewany pompa ciepla wychodzi poprostu taniej. Zamiast podłączać gaz i ponosić koszty instalacji gazowej, czy kotłów węglowych instalujesz pompę ciepla i panele fotowoltaiczne. Dodatkowo masz smiesznie tanie koszty utrzymania. Co przekłada sie miesiecznie na kilkaset złotych oszczednosci. W standardowym ogrzewaniu i domu nie pasywnym do raty kredytu musi doliczyć jeszcze kilkaset złotych kosztow ogrzewania wiec powiedzmy z 2000 zl robi ci sie 2500zl na miesiac!

[pozdro]

Przyłącze gazowe rozumiem, ze robia za darmo, w domu pasywnym czesto nawet pompa ciepla jest zbędna. Wystarczy ogrzewanie elektryczne. Choc lepeij na cięższa zime miec takowej panele fotowoltaiczne to standard. Juz nie przesadzajmy ze to jakos duzo kosztuje.

Koszt to 5 tys za 1kw okolo.
Pompa ciepla 30 tys.
Tyle w temacie.

Budowa przyłącza ile 10 tys?
Piec gazowy kondensacyjny? 3tys zl?
Koszt roczny gazu? 3 tys zl po 10 latach 30 tys zl

Koszt budowy dodatkowego kominy? 5 tys zl?

Zycie na gazie?

[karoloko]

Mnie zastanawia temat obecnych promocji do końca 31.12.2020. Na przykład Ekopark z inwestycją na Lipskiej daje w prezencie miejsce postojowe + harmonogram 10/90. Myślicie, że to chwyt i w nowym roku też będę w stanie to ugrać czy jednak należny się spieszyć?

[Mar G]

teraz faktycznie dziurę w ziemi strach kupować ... kasa płynie

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,26626211,jest-drobna-zmiana-kupiliscie-mieszkanie-w-hotelu-inwestor.html