Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[mariar]

by w ciągu kilku kwartałów osiągnąć np. 15%

Na rynku wtórnym, patrząc na niektóre ogłoszenia to pewnie tak.. I takie mieszkanie z 13k na Czyżynach zejdzie za 11k. 15% spadku
Ja już się wyleczyłem z wtórnego, wciąż oglądam ale znalezienie czegokolwiek ciekawego jest cięzkie

[anubis]

To jest jeden i ten sam rynek mieszkaniowy. Mieszkanie oddane, nawet roczne to już statystycznie rynek wtórny, chociaż dla konsumenta/inwestora to zasadniczo to samo. Różnica jest w tempie reakcji na zmiany, bo uczestników rynku pierwotnego (spółek deweloperskich) jest nieporównywalnie mniej niż osób fizycznych mających mieszkania na sprzedaż. Stąd też tradycyjnie pierwotny na zmiany reagował szybciej. Ten kryzys jest chyba pierwszym, w którym wtórny może wyprzedzić w dostosowywaniu się do realiów rynkowych rynek pierwotny.

Po kryzysie w 2008 deweloperzy też czekali ile się da. Na Czyżynach dopiero Avia ze swoimi stawkami pod MDM otrzeźwiła pozostałych i ostatecznie opuścili ceny. Mechanizmy opuszczania cen były podobne. Też nie było ich w cennikach, ale pojawiały się różne promocje (Ktoś może pamięta kto dawał samochód "gratis" do miejsca parkingowego? Był taki jeden.) - teraz mamy "obniżki świąteczne", "miejsca postojowe za pół ceny", a nawet "sztabki złota do mieszkania" ( ). Czysto finansowo to są przeceny, ale deweloperzy bardzo nie lubią tego słowa i maskują ile się da.

[Rak]

Gdzie sa te nowe inwestycja w Krakowie w tym roku bo jak dla mnie to podaz jest niemal zerowa mozna na płacach jednej ręki policzyć ogłoszone nowe inwestycje. Atal nie ogłosił np nowych inwestycji. Sa w zasadzie tylko stare realizowane i będące w sprzedazy. W sensie to ze z dziury z ziemi wyszli to tylko dla tego ze polowa mieszkan miala juz umowy deweloperskie w 2019 roku podpisane u notariusza. Wiec to nie sa nowe inwestycje.

Hej Pozdro, zakładam, że to coś godnego Twojej uwagi matex-development.pl/4piero-mieszkanie-99m2 . Co sądzisz ?

[tomekl007]

Zastanawiają mnie ceny mieszkań w Trójmiescie, np Gdańsk:
przystanletnica.pl/front.html, blisko plaży:
google.com/maps/place/Przysta%C5%84+Letnica+ATAL+S.A./@54.4012426,18.6450606,937m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x46fd0be97689b2ab:0x88dfc771c9ae80d4!8m2!3d54.4018722!4d18.6481183
I ceny 30% niższe niż w Krakowie (większych mieszkań 80-100m)
Z drugiej strony Gdynia i atal.pl/inwestycje/trojmiasto/ATAL-Bosmanska,204
google.com/maps/place/Nowe+mieszkania+Gdynia+Bosma%C5%84ska+42/@54.5496114,18.5325144,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x46fda75aeffe0be7:0x648bd0db2309aec9!8m2!3d54.5496114!4d18.5347031

Czy ktoś orientuje się w tamtym rejonie i jest w stanie stwierdzić czy jest tam jakiś haczyk? Czy kraków jest po prostu tak drogi?

[Mar G]

Zastanawiają mnie ceny mieszkań w Trójmiescie, np Gdańsk:
google.com/maps/place/Przysta%C5%84+Letnica+ATAL+S.A./@54.4012426,18.6450606,937m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x46fd0be97689b2ab:0x88dfc771c9ae80d4!8m2!3d54.4018722!4d18.6481183
I ceny 30% niższe niż w Krakowie (większych mieszkań 80-100m)
Z drugiej strony Gdynia i atal.pl/inwestycje/trojmiasto/ATAL-Bosmanska,204
google.com/maps/place/Nowe+mieszkania+Gdynia+Bosma%C5%84ska+42/@54.5496114,18.5325144,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x46fda75aeffe0be7:0x648bd0db2309aec9!8m2!3d54.5496114!4d18.5347031

Czy ktoś orientuje się w tamtym rejonie i jest w stanie stwierdzić czy jest tam jakiś haczyk? Czy kraków jest po prostu tak drogi?

To nie są topowe lokalizacje jak na Gdańsk. Tam się sprzedawały drogo lokale pod najem bliżej centrum po 12-14 tys - a to jest dzielnica portowa.
Mieszkania rodzinne 8-9 tys/m2 to jest adekwatna cena - w Krakowie również - i może się tego doczekamy i u nas.
To jest klucz pewnie polityki cenowej - tak jak dajesz przykłady - Atalu - dlatego rozsądnie wycenione 3 etapy P64 poszły jak woda - bo dali ceny 8-9 tys. IV etap małe lokale po 12-13 t pewnie poczekają sobie...

Jak kilka postów wcześniej czytam, że ktoś się zachwyca że Bagry potaniały z 14 na 13 czy 12 tys - to zgódźmy się - to są nadal absurdalne poziomy.

[anubis]

Pekao S.A. podobnie jak PKO BP - dwa scenariusze, spadki w krótkim horyzoncie kilka procent (scenariusz optymistyczny) albo głębokie spadki (scenariusz pesymistyczny). Wzrostów cen w tym roku nie zakładają.

Uwaga: to było pisane w październiku. Wtedy jeszcze nie wiedzieli co się będzie wyczyniać w listopadzie i grudniu.

A w przyszłym tygodniu powinien być też raport ING. Anubis pewnie już go lubi, bo oni są z bankowców najbardziej krytyczni do rynku. No i analiza będzie na najnowszych danych.

[Oleg_]

Jak kilka postów wcześniej czytam, że ktoś się zachwyca że Bagry potaniały z 14 na 13 czy 12 tys - to zgódźmy się - to są nadal absurdalne poziomy.

To był tylko przykład.
Możesz wziąć inne przykłady, ale ten był łatwy, ponieważ znajdował się w tym samym budynku.
Bagry Park to kompleks budynków firmy ATAL o wysokim standardzie.
możesz wyszukiwać własne przykłady.
Inne przykłady widziałem w Osiedlu Nowy Przewóz; Wspomniałem o nich również. Kilka mieszkań w tym samym kompleksie:
(5 miesięcy temu) rozpoczął 495K, teraz jest 475K 44m2 + 30m2 taras. Nie będzie się sprzedawał, ponieważ w tym samym budynku jest kilka innych mieszkań, które są większe i tańsze.
Przykład: (2 miesiące temu) 550K za 53m2 + 30m2 taras.
Nie sprzedają, nawet te tańsze (10K.), Wyobraź sobie tych, którzy żądają 12K Lub więcej.
---
To tylko proste przykłady, ponieważ znajdują się w tym samym budynku, to jest to. możesz wyszukać własne przykłady.

[ITGeek]

A w przyszłym tygodniu powinien być też raport ING. Anubis pewnie już go lubi, bo oni są z bankowców najbardziej krytyczni do rynku. No i analiza będzie na najnowszych danych.

Zapomniałeś się przelogować. . Przyznaj się, ile masz tutaj kont?

To samo mi sie rzucilo w oczy

[_dwd_]

Gdyby admin przejrzał adresy IP z których były pisane posty to by się pewnie okazało, że 90% jest anubisa, tylko z różnych kont.

[anubis]

Nie mogę z Was. Tak, napisałem o sobie w trzeciej osobie.