Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[platinium]

Akcje Coca-coli, od początku lat 90' wzrosły ponad 10-krotnie. Coca-cola wypłaca też dywidendę (spółka value) - obecnie 3,15%. Ile wynosi obecnie, przy tych cenach co mamy, rzeczywiste tzw. ROI z mieszkań, uwzględniając remonty, nakłady, przestoje, amortyzację? Budynek po 40 latach będzie wymagał generalnego remontu. Polecam to wszystko policzyć i dopiero wyciągnąć wnioski.

A kto prędzej zbankrutuje - Rzeczpospolita Polska czy Coca-cola?

Dla Kowalskiego nieruchomości to taka inwestycja, która jest prosta i zrozumiała - stąd popularność wśród ulicy, tzw. taksówkarzy-rentierów. Ale inaczej patrzy na rynek duży kapitał.

Oczywiście to szerszy temat, ale dobrze zdywersyfikowany portfel inwestycyjny long-term, zbudowany z ogarniętym maklerem da nieporównywalnie większy zysk i będzie bezpieczniejszy niż jakiś tam pakiet kawalerek na Bieżanowie. Tym bardziej, że w dzisiejszych czasach praktycznie nie ma przeszkód geograficznych i można sobie zbudować portfel z blue chipów amerykańskich, niemieckich, japońskich itd.

Przez następne 20 lat (powiedzmy, taki horyzont inwestycyjny dla nieruchomościowego rentiera), rynek mieszkań w Krakowie może się jeszcze 3 razy wywrócić, może być dotknięty przez zmiany demograficzne, spadek liczby studentów, niespodziewaną zmianę kierunków migracji itd. Ale gwarantuję, że jednocześnie za 20 lat ludzie będą dalej pić Coca-colę i Budweisera, korzystać z produktów Loreal, prać w proszkach Henkela, a Microsoft i IBM będą dalej sprzedawać swoje usługi.

A ile to nieruchomości w PL wzrosły od lat 90 + kasa za najem ?
Tylko zdradzę Ci sekret - na akcje trudniej dostać kredyt i trzeba płacić 19% od zysku ...

No i nie wliczysz sobie amortyzacji w koszty Mało kto tu ogarnia że jak ktoś tu kupił z 2 lata temu po dobrej cenie mieszkanie to teraz nawet jak stoi puste to ma dużo lepsze roi niż na lokacie XD

[Koozka]

Widzisz Oleg, bo wydaje się że w miarę twardo stąpasz po ziemi i znasz wartość pieniądza. Nie wydaje mi się że na tym forum są sami multimilionerzy, raczej osoby które nie do końca znają realia. A prawda jest taka że, uwaga uwaga, średnia zarobków w PL to nie 15k a raczej 5K. Najem mieszkań nie jest moim zdaniem takim złotym interesem jak mogłoby się wydawać w dzisiejszych czasach. Niestety nie tak łatwo zarabia się pieniądz jak się wydaje i jak ktoś ma kasę na 15 mieszkań to raczej nie wozi się codziennie do innego i nie ogląda wieczorami netflixa bo nie ma na to czasu. Ot tak to już jest w życiu, no chyba że ktoś wygrał na loterii albo ma bogatego ojca .

Wszystkie teorie tu na forum sprowadzające się do jednej prostej teorii że mieszkania zawsze rosną są śmieszne dla mnie. To rynek jak każdy inny (ba! nawet całkiem narażony na spekulację). Raz wzrasta, raz spada. Nic z tym nie zrobimy i na to nie wpłyniemy swoimy analizami i gdybaniami. Trzeba tylko spróbować się dostosować. Ja widzę tyle, że sprzedaż mieszkań oraz ceny chyba stanęły - pojawiły się promocje, sztabki Black Friday i takie tam gdy wcześniej trzeba było się zapisywać na mieszkania na etapie dziury w ziemii.. Ta stagnacja to jest dla mnie jakiś drobny znak wyhamowania jednak nic jeszcze nie przesądzający. Rynek może nas zaskoczyć jak zawsze.

[Koozka]

No i nie wliczysz sobie amortyzacji w koszty Mało kto tu ogarnia że jak ktoś tu kupił z 2 lata temu po dobrej cenie mieszkanie to teraz nawet jak stoi puste to ma dużo lepsze roi niż na lokacie XD

Tutaj raczej trudno oszacować ROI skoro nie ma obrotu mieszkaniem. Dopóki nie ma zysku nie ma ROI. Ktoś traci płacąc z utrzymanie swojej inwestycji i tylko tyle. Jak sprzeda to może powiedzieć o ROI, nie wcześniej.

[kunegunda szybka]

Akcje Coca-coli, od początku lat 90' wzrosły ponad 10-krotnie. Coca-cola wypłaca też dywidendę (spółka value) - obecnie 3,15%. Ile wynosi obecnie, przy tych cenach co mamy, rzeczywiste tzw. ROI z mieszkań, uwzględniając remonty, nakłady, przestoje, amortyzację? Budynek po 40 latach będzie wymagał generalnego remontu. Polecam to wszystko policzyć i dopiero wyciągnąć wnioski.

A kto prędzej zbankrutuje - Rzeczpospolita Polska czy Coca-cola?

Dla Kowalskiego nieruchomości to taka inwestycja, która jest prosta i zrozumiała - stąd popularność wśród ulicy, tzw. taksówkarzy-rentierów. Ale inaczej patrzy na rynek duży kapitał.

Oczywiście to szerszy temat, ale dobrze zdywersyfikowany portfel inwestycyjny long-term, zbudowany z ogarniętym maklerem da nieporównywalnie większy zysk i będzie bezpieczniejszy niż jakiś tam pakiet kawalerek na Bieżanowie. Tym bardziej, że w dzisiejszych czasach praktycznie nie ma przeszkód geograficznych i można sobie zbudować portfel z blue chipów amerykańskich, niemieckich, japońskich itd.

Przez następne 20 lat (powiedzmy, taki horyzont inwestycyjny dla nieruchomościowego rentiera), rynek mieszkań w Krakowie może się jeszcze 3 razy wywrócić, może być dotknięty przez zmiany demograficzne, spadek liczby studentów, niespodziewaną zmianę kierunków migracji itd. Ale gwarantuję, że jednocześnie za 20 lat ludzie będą dalej pić Coca-colę i Budweisera, korzystać z produktów Loreal, prać w proszkach Henkela, a Microsoft i IBM będą dalej sprzedawać swoje usługi.

Domokrążca wciskający garnki emerytom czy polisy ubezpieczeniowe?
Nieźle wyprani na „szkoleniach”. „W długim terminie akcje nigdy nie tracą”, a później wypłacają w popłochu z 60% stratą

[Oleg_]

Widzisz Oleg, bo wydaje się że w miarę twardo stąpasz po ziemi i znasz wartość pieniądza. Nie wydaje mi się że na tym forum są sami multimilionerzy, raczej osoby które nie do końca znają realia. A prawda jest taka że, uwaga uwaga, średnia zarobków w PL to nie 15k a raczej 5K. Najem mieszkań nie jest takim złotym interesem jak mogłoby się wydawać w dzisiejszych czasach - można szybciej zarobić pieniądze - Coca Cola? E co tam się rozdrabniać - pomyślcie o ludziach którzy wrzucili kasę w Biomed Lublin w Marcu i wyciągnęli wczesną jesienią . Niestety nie tak łatwo zarabia się pieniądz jak się wydaje i jak ktoś ma kasę na 15 mieszkań to raczej nie wozi się codziennie do innego i nie ogląda wieczorami netflixa bo nie ma na to czasu. Ot tak to już jest w życiu, no chyba że ktoś wygrał na loterii albo ma bogatego ojca .

Wszystkie teorie tu na forum sprowadzające się do jednej prostej teorii że mieszkania zawsze rosną są śmieszne dla mnie. To rynek jak każdy inny (ba! nawet całkiem narażony na spekulację). Raz wzrasta, raz spada. Nic z tym nie zrobimy i na to nie wpłyniemy swoimy analizami i gdybaniami. Trzeba tylko spróbować się dostosować. Ja widzę tyle, że sprzedaż mieszkań oraz ceny stanęły - pojawiły się patopromocje, sztabki Black Friday i takie tam gdy wcześniej trzeba było się zapisywać na mieszkania na etapie dziury w ziemii.. Ta stagnacja to jest dla mnie jakiś sygnał wyhamowania/zmiany trendu jednak nic jeszcze nie przesądzający.

Dziękuję, teraz ma to większy sens.
Zgadzam się i z mojej perspektywy (z obawy przed inwestycjami) widzę tylko porównanie sąsiadów i budynków.
Sprawdzam mieszkanie, cenę, powierzchnię, lokalizację. I zaskakuje mnie, jak właściciel nalicza więcej niż 2 inne w tym samym budynku?

Ale podziwiam ludzi, którzy podejmują ryzyko i otrzymują nagrody (nawet jeśli mniej śpią i więcej stresu)

[Adam01]

Akcje Coca-coli, od początku lat 90' wzrosły ponad 10-krotnie. .

jak na spotkaniu Providenta... woda z mózgu

może pokażesz czytelnikom ile wzrosły te papiery przez bardziej namacalne ostatnie 5 lat ? ... vs ceny mieszkań
nie mówiąc o przywołanym producencie czegoś co nazywają niektórzy piwem ...

a wszystko w okresie powszechnej hossy. tu większość osób potrafi jednak myśleć

dobranoc

Doskonale zaorane. Zarejestrowałem się tylko po to, żeby to napisać. Do giełdy to trzeba mieć głowę, a nie muchy w nosie i wyświechtane frazesy. A na mieszkaniu zyskałem w zeszłym roku 30%.

[Adam01]

Akcje Coca-coli, od początku lat 90' wzrosły ponad 10-krotnie. .

jak na spotkaniu Providenta... woda z mózgu

może pokażesz czytelnikom ile wzrosły te papiery przez bardziej namacalne ostatnie 5 lat ? ... vs ceny mieszkań
nie mówiąc o przywołanym producencie czegoś co nazywają niektórzy piwem ...

a wszystko w okresie powszechnej hossy. tu większość osób potrafi jednak myśleć

dobranoc

Pięknie zaorane

[Pepeg]

A na mieszkaniu zyskałem w zeszłym roku 30%.

Sprzedałeś mieszkanie w zeszłym roku? Jeśli nie to g.... zarobiłeś. Tak Ci się tylko wydaje.

[pozdro]

Dobra to zagrajmy jeszcze mocniej, ile wzrosly ceny mieszkan od lat 90 jak tak kupujemy na pol zycia te blue chipy. Za 30 lat two twój bluechip nie bedzie istnaial jak Idea Bank i bedzie warty 0 PLN. Jednak firmy bankrutują jak Kodaki itp.

wyscigszczurow.pl/srednie-ceny-mieszkan-w-porownaniu-do-wyplat

Także zaorane. Nikt ci nie każe lokum salsą po 15 tys kupowac mozesz spokojnie po 6-7 tys mieszkanie w Krakowie kupic ktore odzwierciedla twoja srednia gusowska pensje miesięczna Krakowianina czyli ile to tam jest? 6500zl/mc. Na Zwierzyńcu i zablociu kupuja ci co zarabiaja po 15-20 tys zl dla takich ludzi tez musi byc oferta. Dla osob mniej zarabiających jest Piastów, Maly Plaszow, Wieliczka, Nowa Huta, Kliny. Calkiem fajne miejsca do mieszkania. No i tez bardziej bezpieczna inwestycja.

[anubis]

Dobra to zagrajmy jeszcze mocniej, ile wzrosly ceny mieszkan od lat 90 jak tak kupujemy na pol zycia te blue chipy. Za 30 lat two twój bluechip nie bedzie istnaial jak Idea Bank i bedzie warty 0 PLN. Jednak firmy bankrutują jak Kodaki itp.

No to liczmy gdzieś od 2000 roku, bo wcześniej były zawirowania gospodarcze i denominacja.

Mieszkania w ciągu ostatnich 20 lat podrożały trochę ponad dwukrotnie. Coca-cola w ciągu ostatnich 20 lat podrożała trochę ponad trzykrotnie, Loreal czterokrotnie, Henkel prawie pięciokrotnie.

Z mieszkania masz zysk z najmu minus koszty. Z akcji spółki value masz zysk z dywidendy.

Mieszkanie po tych 20 latach najmowania wymaga generalnego remontu. Akcje remontu nie wymagają.

Mieszkanie wymaga Twojego czasu. Instrumenty long term są bezobsługowe.

Mieszkanie będziesz sprzedawał kilka miesięcy. Akcje i inne instrumenty sprzedasz w 3 minuty.

Jak masz dobry portfel blue chip value to "faktycznie", jeden Kodak Ci się zwinie, pozostałe 29 aktywów nie. Zysk na dobrze zdywersyfikowanym portfelu instrumentów finansowych, na których opiera się światowa gospodarka daje praktycznie pewny zwrot. Mieszkania... tu może być różnie. Mogą rosnąć, mogą pikować, a może być nawet tak jak w Japonii, gdzie od 30 lat ceny mieszkań spadają. Mnie po prostu bawi, że ktoś może traktować jakieś kawalerki na Złocieniu jako alternatywę dla akcji Coca-coli czy Loreal. I jednocześnie dziwi, że ktoś może cały swój majątek na długi termin pakować w jedno aktywo w postaci mieszkania w Europie środkowo-wschodniej.

Nie piszę o tym dlatego, żeby kogokolwiek namawiać do wycieczki do dobrego maklera, to mi zupełnie leży kto z garstki użytkowników jak inwestuje pieniądze. Chodzi mi o proste wytłumaczenie dlaczego duży kapitał podczas kryzysu omija Kraków szerokim łukiem - to jest po prostu za duże ryzyko, za mała płynność i szereg nieporównywalnie lepszych alternatyw. U nas "inwestorzy" to rynek lokalny, ostatnio nawet rentierzy-taksówkarze.