Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Oleg_]

Pytanie do miejscowych skoro od kilku lat przeprowadzam się z Wrocławia.
Chciałem kupić mieszkanie z ogrodem.
Albo mieszkanie z tarasem.
Ale teraz wiem, że istnieje wiele R.O.D. w obszarach, których szukam.
Jestem więc skłonny kupić większe mieszkanie i spróbować kupić trochę miejsca w R.O.D. uczynić go moim ogrodem.
Ale rzadko można znaleźć oferty R.O.D. ogród botaniczny.
Czy wiesz, jaki jest obecny stan w Krakowie?

Na coś tak absurdalnego może wpaść tylko ktoś kto zupełnie nie zna polskich realiów. ROD się nie kupuje, tylko dzierżawi. Oferty ROD to pieniądze za odstąpenie takiej dzierżawy, którą miesiąc później Zarząd ROD może Ci wypowiedzieć za nie przystrzyżenie trawnika. ROD to pozostałość po komunie w całej okazałości i na takim prawie tak też działa.

Pyskaty Proponuje się dokształcić w kwestii ROD (ustawa o ROD), a potem zabierać głos
Oleg, ja dzierżawię działkę w jednym z największych ROD w Krakowie. Super jest mieć takie miejsce, a w czasie lockdownow naprawdę ratowało psychikę Niektórzy na terenie RODu nawet mieszkają całorocznie, a w odległości do dwóch alejek ode mnie znam 3 takie rodziny. Ale mieszkają w domkach w pełni funkcjonalnych, ocieplonych, a nie w jakichs altankach ledwo stojących Dwa kolejne takie domki się w te wakacje zbudowały. Oczywiście ja do stałego mieszkania nie polecam, ale jako miejsce wypoczynku, rekreakcji, wybiegania dla dzieciaków i alternatywe dla 30m2 ogródka w podkrakoskich bliźniakach, jak najbardziej. Pytanie tylko, czy ktoś będzie chętny, żeby prawo dzieżawy odsprzedać, bo w tym roku było o to baaaardzo ciężko.

Dziękuję bardzo,
Mój przyjaciel miał szczęście, że go dostał, kupił od starszej pani, która była jego sąsiadką i lubił go.
Wyobraziłem sobie, że tu w Krakowie też było ciężko, ale chciałem zapytać, może jest inaczej.
Teraz skupię się na Garden or Terrace i mam nadzieję, że w przyszłości będę miał szczęście, jeśli dostanę jeden z tych R.O.D. ponieważ świetnie nadają się do relaksu i grillowania z przyjaciółmi.

[Rak]

A co to - ziemiainwestycje.pl ? Ktoś mający chwilę czasu rozpracuje i opisze ?

[NeVeS]

I kolejne wyniki za 4 kwartał

Develia sprzedała 1 361 lokali w 2020 r. wobec 1 510 rok wcześniej. Przekazania w ub. r. wyniosły 1 153 lokali wobec 1 964 rok wcześniej. Duża różnica r/r w liczbie przekazywanych mieszkań jest pochodną harmonogramu kończenia inwestycji, podała spółka.

W samym IV kw. Develia sprzedała na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych 580 lokali w porównaniu do 582 w 2019 r. Spółka przekazała 407 lokali wobec 186 przed rokiem.

Na koniec roku Develia miała zawartych 68 umów rezerwacyjnych, które po podjęciu decyzji przez klientów mogą przekształcić się w umowy deweloperskie w najbliższym okresie. Na koniec 2019 r. deweloper miał podpisanych 227 takich umów, podano także.

Czyli u kolejnego developera wyniki na zadawalającym poziomie, i niestety brak tapnięcia w 4 kwartale


Jeśli wyniki finansowe z raportów rocznych będą na poziomie raportów sprzedaży, to cała nadzieje w słabym pierwszym kwartale 2021. Jeśli nie będzie tapnięcia, no to obawiam się że nie będzie korekty cen na rynku pierwotynym za normalne mieszkania i te pozostaną na poziomie z 2020. Korekta na małe mieszkania inwestycyjne jest znacznie bardziej prawdopodobna.

[Witt]

Czyli WOLUMEN jest...

[anubis]

Czyli WOLUMEN jest...

Dokładnie.

Jest bardzo podobnie jak u Lokum. Develii sprzedaż poszła bardzo słabo. Poniżej skonsolidowane wynika do III kwartału. Za IV kwartał jeszcze nie ma, ale wiadomo, że IV kwartał był gorszy od III, więc cudów nie będzie. Zysk netto na poziomie 23 mln zł wobec 158 mln zł w roku ubiegłym.

Polecam te końcoworoczne komunikaty albo sprawdzać z oficjalnymi raportami albo traktować z przymróżeniem oka. Grudzień - styczeń to taki okres, w którym absolutnie każda spółka giełdowa chce się zaprezentować i napompować wynik. Rzeczywistość jest najczęściej inna.

[Indyk]

Dlaczego przychody ponad 2x niższe, skoro:

Develia sprzedała 1 361 lokali w 2020 r. wobec 1 510 rok wcześniej.

Sprzedała te lokale prawie po kosztach?

Edytowałem żeby doprecyzować pytanie.

[anubis]

Zysk netto na poziomie 23 mln zł wobec 158 mln zł w roku ubiegłym.

Dlaczego, skoro:

Develia sprzedała 1 361 lokali w 2020 r. wobec 1 510 rok wcześniej.

Sprzedała te lokale prawie po kosztach?

Wątpię. Oni to w tych komunikatach różnie liczą. Niektórzy jako sprzedaż traktują lokale tzw. "rozpoznane w wyniku", a więc z których przeniesiono własność i pieniądze z rachunku powierniczego popłynęły na konto dewelopera. J.W. jako "sprzedaż" liczy rezerwacje. Niektórzy liczą nawet te rezerwacje, które nie doszły do skutku i nazywają to "netto / brutto" itd.

[nature_swallows]

Zysk netto na poziomie 23 mln zł wobec 158 mln zł w roku ubiegłym.

Dlaczego, skoro:

Develia sprzedała 1 361 lokali w 2020 r. wobec 1 510 rok wcześniej.

Sprzedała te lokale prawie po kosztach?

Wątpię. Oni to w tych komunikatach różnie liczą. Niektórzy jako sprzedaż traktują lokale tzw. "rozpoznane w wyniku", a więc z których przeniesiono własność i pieniądze z rachunku powierniczego popłynęły na konto dewelopera. J.W. jako "sprzedaż" liczy rezerwacje. Niektórzy liczą nawet te rezerwacje, które nie doszły do skutku i nazywają to "netto / brutto" itd.

No nie do końca masz racje. Dane z PnLa masz za 3 kwartaly, a liczba sprzedanych lokali jest za caly rok. Tutaj masz sprzedane lokale za 3 kwartaly. Inaczej to porównujesz ziemniaki do pomidorów:



Podstawa prawna: Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne

Zarząd Develia S.A. („Emitent”) przekazuje informację o sprzedaży i przekazaniach lokali przez spółki z Grupy Develia za trzy kwartały 2020 r.:

I. Sprzedaż lokali w ciągu trzech kwartałów 2020 r. wyniosła 781 – na podstawie notarialnych umów deweloperskich i przedwstępnych (w przypadku lokali mieszkalnych po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie oraz lokali usługowych; za trzy kwartały 2019 r. – 928) pomniejszona o umowy rozwiązane.
Ponadto spółki z Grupy Develia mają zawartych 308 umów rezerwacyjnych, których przekształcenie się w umowy deweloperskie zakładane jest w następnym okresie.

II. Przekazania (ostateczne umowy sprzedaży), które rozpoznane zostaną w wyniku za trzy kwartały 2020 r. – 746 (za trzy kwartały 2019 r. – 1778).

Powyższe informacje zostaną wykorzystane do publikacji prasowych.

[anubis]

Dane z PnLa masz za 3 kwartaly, a liczba sprzedanych lokali jest za caly rok.

Zgadza się. Jak będą dane za cały rok to zobaczymy jaki jest wynik finansowy. Lokum oświadczyło, że sprzedało podobną ilość lokali, ale wystarczyło zerknąć do relacji inwestorskich, aby zobaczyć, że liczba niesprzedanej oferty wzrosła do poziomu 65% wobec 35% w roku ubiegłym, a zaczęli budować nieporównywalnie więcej.

Anubis, coś się ruszyło na ulubionej krakowskiej budowie, w KW jest pierwszy wpis o umowie deweloperskiej, na razie sama data z konca grudnia.

Trzeba by też jeszcze raz o prospekt poprosić, bo ostatnio nie było nawet podpisanej umowy o rachunek powierniczy.

[nature_swallows]

Dane z PnLa masz za 3 kwartaly, a liczba sprzedanych lokali jest za caly rok.

Zgadza się. Jak będą dane za cały rok to zobaczymy jaki jest wynik finansowy. Lokum oświadczyło, że sprzedało podobną ilość lokali, ale wystarczyło zerknąć do relacji inwestorskich, aby zobaczyć, że liczba niesprzedanej oferty wzrosła do poziomu 65% wobec 35% w roku ubiegłym, a zaczęli budować nieporównywalnie więcej.

Anubis, coś się ruszyło na ulubionej krakowskiej budowie, w KW jest pierwszy wpis o umowie deweloperskiej, na razie sama data z konca grudnia.

O, dzięki za info. Trzeba by też jeszcze raz o prospekt poprosić, bo ostatnio nie było nawet podpisanej umowy o rachunek powierniczy.

@Anubis, masz moze jakis raport z udziałem deweloperów w krakowskim rynku?