Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Krakus44]

Prawda jest taka ze jak juz pekla granica psychologiczna 10tys za mkw to ceny poszybowaly w kosmos i wiekszosc ludzi niestac na normalne mieszkanie do tego zauwazcie ze ludzie kupuja "WSZYSTKO". Mieszkania w piwnicy czy, widokiem na blok sasiada 10 metrow dalej. Ciekawy jestem czy jak stopy procentowe podskocza a podskocza bo sa najnizsze w historii to czy bedzie kolejny raz placze ze "banksterzy" oszukali
Nie mam statystyka, ale mysle ze ktos sie moze wypowiedziec czy mieszkania sa najdrozsze od wielu lat w stosunku do zarobkow

Okazuje się, że dostępność cenowa mieszkań była w II kwartale 2020 roku najgorsza od 8 lat.

Krakowiacy, którzy zarabiają średnią pensję, muszą zarabiać na mieszkanie podobnie jak mieszkaniec Barcelony, który pobiera hiszpańskie średnie wynagrodzenie. Wrocław wypada znacznie lepiej, na poziomie innych stolic regionu – Rygi, Tallinna, ale także znacznie bogatszego Berlina. Najlepiej jest w trzech wybranych miastach, które w swoich krajach są drugim (Marsylia), trzecim (Malmö) i czwartym (Sewilla) największym miastem. Według danych zebranych przez portal Statista, w Sewilli nie tylko trzeba krócej odkładać na mieszkanie, ale jest ono też zwyczajnie tańsze nominalnie. W Marsylii – niewiele droższe niż w Warszawie.

oko.press/108-srednich-pensji-za-niewielki-wlasny-kat-kupno-mieszkania-najtrudniejsze-od-8-lat

O. Czyli potwierdzasz ze w Krakowie taniocha. Dzieki...nie mialem tych danych, choc to oczywiste..jesli sie zyje poza granicami. Taniej panowie nie bedzie. Wasi wynajmujacy chyba beda zadowoleni...Tylko pytanie czy Wy bedziecie zadowoleni nie majac wlasnego kata na starosc...Ku refleksji pozostawiam....
Anubis...prosba....przeczytaj jeszcze raz prognozy w Lancecie, na ktore sie powolujesz... sprawdz czy dotycza Krakowa... i o jakiej perspektywie czasowej wogole. Jesli masz 5 lat to faktycznie moze Cie to dotknac...zwazywszy jednak na poziom Twoich komentarzy, to calkiem mozliwe, ze to wazki temat dla Ciebie...

[Krakus44]

O. Czyli potwierdzasz ze w Krakowie taniocha. Dzieki...nie mialem tych danych, choc to oczywiste..jesli sie zyje poza granicami. Taniej panowie nie bedzie. Wasi wynajmujacy chyba beda zadowoleni...

Nie. Z tych statystyk wynika, że czeka nas potężne pierdolnięcie, niezależnie od pandemii. Zakupy inwestycyjne zza granicy to ok. 1% rynku. Nawet szef Polskiego Związku Firm Deweloperskich mówił, że udział zza granicy jest pomijalny, bo nawet gdyby wzrósł dwukrotnie... to byłoby to 2%. Cena odtworzeniowa mieszkania jest obecnie w Krakowie ok. trzykrotnie wyższa niż ofertowa.

Mnie osobiście nawet nieco bawi, że ludzie dają za inwestycje, które obiektywnie udało się sprzedać (np. P64, taki przykład pomiędzy "centrum" a "zadupiem") ok. 10k za metr. Za 3 lata to może latać po 6k, a do tego wkroczymy w niż demograficzny.

Anubis...masz zdolnosc czytania ze zrozumieniem w Twoim ojczystym jezyku ...ale i po angielsku? Potrafisz intrpretowac dane statystyczne i czytac opinie tworcow zamieszczanych przez Ciebie prognoz, ktorzy sami maja wiecej krytycyzmu do tychze, niz Ty sam...?
Chyba jednak mamy tu problem...Skup sie Anubis.....przeczytaj jeszcze raz i zidentyfikuj problem...a przede wszystkim lokalizacje rynku o ktorym tu prawimy.... zadanie domowe na jutro... Teraz odpocznij...

[anubis]

Anubis...masz zdolnosc czytania ze zrozumieniem w Twoim ojczystym jezyku ...ale i po angielsku? Potrafisz intrpretowac dane statystyczne i czytac opinie tworcow zamieszczanych przez Ciebie prognoz, ktorzy sami maja wiecej krytycyzmu do tychze, niz Ty sam...?
Chyba jednak mamy tu problem...Skup sie Anubis.....przeczytaj jeszcze raz i zidentyfikuj problem...a przede wszystkim lokalizacje rynku o ktorym tu prawimy.... zadanie domowe na jutro... Teraz odpocznij...

Mogę Ci odpowiedzieć dokładnie w tym momencie: rynek jest przegrzany. Ceny mieszkań w stosunku do pensji pozycjonują się pomiędzy Barceloną a Haburgiem. A Kraków z pewnością nie jest Barceloną.

Może inna obserwacja, zaczerpnięta z rynków finansowych: jeżeli obroty spadają a cena dalej nieco rośnie to prawdopodobnie jest to ostatni dzwonek na wyjście z interesu. Dalej jest tylko gniew, zaprzeczenie, panika i ostatecznie wyjście na dołku. Wspomnisz moje słowa.

Dziękuję, odpocznę, dobranoc.

[tomm]

wlasnie wpadlem w cenatorium na transakcje dzialek na wielickiej w 2018roku, developer kupil ziemie po 1300zl/metr ziemi (nie PUM), postawil kilka blokow i mieszkania po 10k/metr, budowa max 4.5k/metr PUM, bo nawet okna male i tak sie biznes kreci

inwestujcie dalej biznesmeni po 10k/metr, taniocha

[miastonoca]

Panie i Panowie. Mieszkam w Krakowie od urodzenia i jedno wiem niz/wyz demograficzny to ludzi zawsze w Krakowie przybywalo. Trzeba byc naiwnym, zeby sadzic ze Krakow sie wyludni.... Ceny sa wysokie, ale osobiscie na jakies spadki bym nie liczyl bo jednak ciagle jest duzo ludzi ktorzy niemaja mieszkan i nikt im nieda to nie Wieden, polecam swoja droga poczytac o tym miescie bo byl w czolowce miast do zycia bilet na Kolej i autobus 365 euro za rok to jest walka z korkami panie i panowie!

[Krakus44]

Panie i Panowie. Mieszkam w Krakowie od urodzenia i jedno wiem niz/wyz demograficzny to ludzi zawsze w Krakowie przybywalo. Trzeba byc naiwnym, zeby sadzic ze Krakow sie wyludni.... Ceny sa wysokie, ale osobiscie na jakies spadki bym nie liczyl bo jednak ciagle jest duzo ludzi ktorzy niemaja mieszkan i nikt im nieda to nie Wieden, polecam swoja droga poczytac o tym miescie bo byl w czolowce miast do zycia bilet na Kolej i autobus 365 euro za rok to jest walka z korkami panie i panowie!

No właśnie...Popieram przyjezdnych, jednak przybysze z okolicznych wiosek musza mentalnie zrozumiec, ze sami wyludniajac swoje wioski przenoszac sie do Krakowa, tworza tu popyt i dotyczy to wszystkich emigrantow aktualnych, i w przyszlosci, ktorza chca mieszkac i zyc w Krakowie...podobnie jak w Pradze, Londynie czy Sztokholmie. Pewne mechanizmy sa w stanie zrozumiec tylko rodowici mieszkancy duzych miast...Exptert IT z Limanowej chce jednak kupic tu mieszkanie w cenie limanowskiej...Nic z tego Panowie..Limanowa czeka na Was...tam tez jest pieknie...wracajcie i cieszcie sie swoimi rodzinnnymi okolicami...Krakow byl, jest i bedzie drogi..niezaleznie od waszej propagandy..przez male "w"....

[Mar G]

Panie i Panowie. Mieszkam w Krakowie od urodzenia i jedno wiem niz/wyz demograficzny to ludzi zawsze w Krakowie przybywalo. Trzeba byc naiwnym, zeby sadzic ze Krakow sie wyludni.... Ceny sa wysokie, ale osobiscie na jakies spadki bym nie liczyl bo jednak ciagle jest duzo ludzi ktorzy niemaja mieszkan i nikt im nieda to nie Wieden, polecam swoja droga poczytac o tym miescie bo byl w czolowce miast do zycia bilet na Kolej i autobus 365 euro za rok to jest walka z korkami panie i panowie!

Idziesz na wskroś opiniom Pana, ktory uwaza ze za kilkanascie lat mieszkancy Krakowa zmieszcza sie w obrebie pierwszej obwodnicy a za Alejami beda juz biegac watahy wilkow i grasowac niedzwiedzie.

[Mar G]

O. Czyli potwierdzasz ze w Krakowie taniocha. Dzieki...nie mialem tych danych, choc to oczywiste..jesli sie zyje poza granicami. Taniej panowie nie bedzie. Wasi wynajmujacy chyba beda zadowoleni...

Nie. Z tych statystyk wynika, że czeka nas potężne pierdolnięcie, niezależnie od pandemii. Zakupy inwestycyjne zza granicy to ok. 1% rynku. Nawet szef Polskiego Związku Firm Deweloperskich mówił, że udział zza granicy jest pomijalny, bo nawet gdyby wzrósł dwukrotnie... to byłoby to 2%. Cena odtworzeniowa mieszkania jest obecnie w Krakowie ok. trzykrotnie wyższa niż ofertowa.

Mnie osobiście nawet nieco bawi, że ludzie dają za inwestycje, które obiektywnie udało się sprzedać (np. P64, taki przykład pomiędzy "centrum" a "zadupiem") ok. 10k za metr. Za 3 lata to może latać po 6k, a do tego wkroczymy w niż demograficzny.

Widzę, ze podbija Kolega stawkę. Juz nie 30 ale 50 procent spadkow , skoro zeszly metraze po 12 k wlasnie.
Czekamy na więcej. Idź na całość.

[mariar]

Wróce na chwilę do Polski, bo gdy HRE (nie broniąc) porównuje PL do USA to niektórzy (np takie tęgie umysły na wykopie) aż sobie dodają artykuły, żeby się w komentarzach pośmiać. Kilka dni później: Kraków vs Hiszpania, Kraków vs Niemcy.. eh..

media.bik.pl/informacje-prasowe/629587/bik-indeks-popytu-na-kredyty-mieszkaniowe-wyniosl-w-grudniu-2020-r-6-4

Wartość BIK Indeksu - Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM) informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. Ostatni w 2020 roku odczyt Indeksu wyniósł +6,4%(...)

W grudniu 2020 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 33,59 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 30,63 tys. rok wcześniej – jest to wzrost o +9,7%. W porównaniu do listopada 2020 r., liczba wnioskujących wzrosła o 5,9%, zaś w stosunku do minimum z kwietnia 2020 r. wzrosła o 20,8%. Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w grudniu 2020 r. wyniosła 307,47 tys. zł i była o 6,7% wyższa niż w grudniu 2019 r.

Na wartość grudniowego Indeksu Popytu pozytywnie wpłynął zarówno wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, która wyniosła rekordowe 307 tys. zł (najwyższa w historii), jak i wzrost liczby wnioskodawców. Grudniowy Indeks to kolejny dodatni odczyt. Można powiedzieć, że utrwala się optymizm, jaki widzieliśmy po odczytach we wrześniu i październiku, które były dodatnie po serii ujemnych odczytów z okresu marzec – sierpień oraz listopadzie 2020 r.

Wkaźnik BIK rekordowy w grudniu.

[platinium]

No i pojawiają się nowe dane na temat migrantów którzy mieli zniknąć z PL/wyjechać do Niemiec.
migracje.gov.pl/statystyki/zakres/swiat/typ/dokumenty/widok/tabele/rok/2020/rok2/2019/kraj/RU

W 2020, mimo pandemii, migracja z Rosji do Polski wzrosła prawie o 10%.

Ukraina: