Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[anubis]

Ceny ofertowe też już hamują. RynekPierwotny.pl też już przewiduje korektę.

money.pl/gospodarka/ceny-mieszkan-na-rynku-pierwotnym-w-najblizszych-miesiacach-moze-byc-taniej-6596768528292736a.html

Czyli korektę przewiduje już co najmniej PKO BP, Cenatorium oraz RynekPierwotny.pl.

Wkaźnik BIK rekordowy w grudniu.

Jaki tam rekordowy. Trzeba rzucić okiem na cały okres, a nie tylko grudzień.

[mariar]

Popytu pozytywnie wpłynął zarówno wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, która wyniosła rekordowe 307 tys. zł (najwyższa w historii), jak i wzrost liczby wnioskodawców.

[anubis]

Zanim przejdzie się do analizy jakiejkolwiek statystyki makro wypadałoby też wyjrzeć za okno. Mieszkania powyżej 10k za metr, a nawet nieco tańsze przestały się sprzedawać. Albo inaczej: drogie mieszkania się nie sprzedają. Pojedyncze inwestycje, które się sprzedały nie zmieniają tego obrazu - po prostu z tego co jest, ludzie wybierają najatrakcyjniejsze ich zdaniem oferty, a na resztę brakuje chętnych.

Podobnie jest na wtórnym. Oferta drogich mieszkań w centrum jest absolutnie rekordowa.

Jednocześnie BIK informuje, że wrosła średnia kwota udzielanego kredytu. Co to może oznaczać? Proponuję to połączyć z faktem, że ceny domów, działek itd. pod miastem wzrosły. I to sporo. Cenatorium podaje, że ceny transakcyjne domów w niektórych podmiejskich regionach wzrosły 20-30%.

[mariar]

To co dodałem jest konkretną informacją. Tyle w temacie.
Nie ma podziału na domy, mieszkania i domki na drzewie więc dlatego też o tym nie pisałem.

Oczywiście, można spojrzeć na wykres całościowo, a nie tylko za grudzień. Jako że to nie jest ilość udzielanych kredytów, a dynamika - zobaczymy że w 2020 wzięto i tak o kilkanaście % więcej kredytów niż w 2019.

[Mar G]

hm ...

ceny mieszkań w 2021 roku będą stabilne, ale w niektórych lokalizacjach mogą wzrosnąć ze względu na wyższy popyt przy ograniczonej podaży

bankier.pl/wiadomosc/Robyg-podpisal-w-2020-roku-2-567-umow-deweloperskich-przekazal-2-700-lokali-8036881.html

[anubis]

@Mar G widzę twardo wyszukuje i cytuje prognozy deweloperów. Można i tak.

Najlepsze i tak było Lokum, które "z optymizmem patrzy w przyszłość", bo liczbowo sprzedali tyle samo lokali co w roku ubiegłym, podczas gdy udział niesprzedanej oferty wzrósł trzykrotnie.

[tomm]

Skoro wiecie, ze mieszkania w 2021 podrożeją, to powinniście pisać, ze potanieją i się obkupić na maksa, i za pól roku zarobić? Same matki Teresy i bracia Alberci dbający o innych?

przeciez chyba co drugie gospodarstwo ma juz kredyt a kolejnego nie dostanie, wiec moga tylko pisac ze bedzie roslo,

"Na koniec 2019 roku łączna liczba czynnych kredytów mieszkaniowych osiągnęła poziom 2 389 311 sztuk"

no moze nie co drugie mamy 13,6mln gospodarstw domowych => zatem co 5-te

[mariar]

Jakby coś się miało ruszyć, czyli popyt, to by nie było żadnych mieszkań na rynku pierwotnym.
Kto chce, mozę jutro kupić wybudowane mieszkanie po 6000, ktoichce kupi za 7000, kto woli za 8000 kupi za 8000, kto chce kupi za 9000, 10 000, 11000, 12 000, 13 000, 14 000, 15 000 itd.

Kto chce kupić mieszkanie za 10 000 po 8000 poszuka na rynku wtórnym.

Tyle osób tu atakuje Anubisa, a ja pytam jakie to ma uzasadnienie biznesowe ? Skoro wiecie, ze mieszkania w 2021 podrożeją, to powinniście pisać, ze potanieją i się obkupić na maksa, i za pól roku zarobić? Same matki Teresy i bracia Alberci dbający o innych?

Ale jaki atak? Wrzuciłem dane z rekordową wysokością kredytów w grudniu (307 tys. zł średnio), Anubis odpisal że trzeba patrzeć szerzej - to odpisałem że jest to rekordowa średnia + 2020 pod względem ilości kredytów jest i tak kilkanaście % na plusie r/r.
To nie był atak, jak już to obrona

A co do Twojego pytania - to można obrócić również w drugą stronę. Matki Teresy spadków i wzrostów

[Mar G]

@Mar G widzę twardo wyszukuje i cytuje prognozy deweloperów. Można i tak.

Najlepsze i tak było Lokum, które "z optymizmem patrzy w przyszłość", bo liczbowo sprzedali tyle samo lokali co w roku ubiegłym, podczas gdy udział niesprzedanej oferty wzrósł trzykrotnie.

oj geniuszu. już nie czujesz nawet ducha postów.
moje hmm... było właśnie wyrazem rozjazdu treści oczekiwań developera z wynikami tegoż samego.

ale przeceniłem Kolegę , przepraszam za zbyt wygórowane oczekiwania.

[Oleg_]

Myślę, że ten inwestor nie ma nadziei na przyszłość w Krakowie:
wschodnieruchomosci.pl/domy-na-sprzedaz-3299000zl-268m2-krakow-podgorze-o5751624

3 piętro 268m2 na Zabłociu. 3,3 mln.

Ukończył budowę budynku w 2017 roku i już go sprzedaje.

Wszyscy możemy się zgodzić, że nie planował budowy w dobrej lokalizacji, może coś, co myślał, że będzie zarabiał na czynsz do końca życia, a teraz sprzedaje.

Myślę, że nie wierzy, że rynek wkrótce wróci. lub Ceny wzrosną, jak powtarzają niektórzy użytkownicy.