Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Pepeg]

. Niedawno na naszej znanej i lubianej budowie w kw pojawił się wpis o kredycie bankowym na 145 milionów założonym na budynku, co może kogoś przestraszyć, ze deweloper nie ma środków na budowę.

W której dokładnie rubryce KW można sprawdzić takie obciążenia?

[rydler32]

W dziale IV. To normalne, ze deweloperzy biora kredyty w banku.
Ale wysokość i sposób zastawienia daje informacje biznesowe.
Na przykład u znajomych tak było: kredyt na budowę A był zastawiony na budowie B, i odwrotnie, czasowo później na budowie B był zastawiony kredyt z budowy A. W tym samym banku.
W umowie deweloper musi napisac o tym, ze stosownym zastrzeżeniem prawnym co do kupowanego mieszkania.
ale 145 milionów to dużo.

w KW masz hipotekę a nie kwotę kredytu, hipoteka to tak ~ 1.7 do 2.0x więcej niż kwota kredytu ...

[Mar G]

z ciekawostek - w Gdańsku też zabudowują okolice Areny - ale nieco gustowniej chyba jednak niż w Krk

Ps. odpalona dziś Nowa Letnica drożej niż poprzedni etap L , który był też droższy niż poprzedni - cykl podobny jak u nas na rynku.

[anubis]

W dziale IV. To normalne, ze deweloperzy biora kredyty w banku.
Ale wysokość i sposób zastawienia daje informacje biznesowe.
Na przykład u znajomych tak było: kredyt na budowę A był zastawiony na budowie B, i odwrotnie, czasowo później na budowie B był zastawiony kredyt z budowy A. W tym samym banku.
W umowie deweloper musi napisac o tym, ze stosownym zastrzeżeniem prawnym co do kupowanego mieszkania.
ale 145 milionów to dużo.

w KW masz hipotekę a nie kwotę kredytu, hipoteka to tak ~ 1.7 do 2.0x więcej niż kwota kredytu ...

I tak to spora kwota kredytu. Mieszkania się nie sprzedają, taktyka jest by wziąć kredyt i jakoś iść dalej. Podwykonawcy chcą kasy, a klientów nie ma. Budowa w połowie stanąć raczej nie może, trzeba zrobić przynajmniej stan surowy.

Ale to i tak nic przy wolumenie emisji obligacji na Catalyst. To jest jakieś 1,3 mld łącznie. Echo z Catalyst się już wycofało, pozostali musieli dać 8% więcej aby zrolować obligacje. Polecam sobie sprawdzić ile ma np. taki Atal.

Jak to wszystko poleci to jak domino. Część inwestycji się pewnie obroni, ale takie P64 lub podobne to kto wie czy nie zobaczymy tam 5k z metra na wtórnym.

[Giovanna]

Na P64 będzie lada moment, wg prognoz specjalizduf, po 3k/m2 za rok, no może dwa. Ci co tam kupili 3 lata temu i nie sprzedali dzisiaj za połowę ceny stracą jeszcze więcej. Tylko paczeć jak to wszysko dupnje...

[Giovanna]

Nic tylko trzymac kase w skarpecie...

businessinsider.com.pl/finanse/gus-inflacja-wyniosla-32-proc-rr-w-marcu-2021-r-wg-wstepnych-danych-konsens-rynkowy/fet57xs

Ciekawe jak to wplynie na ceny mieszkan...?

[JanuszBiznesu]

Nic tylko trzymac kase w skarpecie...

businessinsider.com.pl/finanse/gus-inflacja-wyniosla-32-proc-rr-w-marcu-2021-r-wg-wstepnych-danych-konsens-rynkowy/fet57xs

Ciekawe jak to wplynie na ceny mieszkan...?

Mam nadzieje ze takie sygnały spowodują że Glapiński się ogarnie i podwyższy stopy A to wpłynie na mieszkania.

[anubis]

Dokładnie tak. Podniosą stopy to rynek zareaguje praktycznie od razu. 2% by wystarczyło, aby wróciły normalne lokaty, 5% to byłoby idealnie.

Swoją drogą, Eryk Łon chciał raz podnieść cel inflacyjny do 4%. Złożył taki wniosek na RPP i uzyskał jeden głos poparcia - siebie samego.

[Mar G]

W dziale IV. To normalne, ze deweloperzy biora kredyty w banku.
Ale wysokość i sposób zastawienia daje informacje biznesowe.
Na przykład u znajomych tak było: kredyt na budowę A był zastawiony na budowie B, i odwrotnie, czasowo później na budowie B był zastawiony kredyt z budowy A. W tym samym banku.
W umowie deweloper musi napisac o tym, ze stosownym zastrzeżeniem prawnym co do kupowanego mieszkania.
ale 145 milionów to dużo.

w KW masz hipotekę a nie kwotę kredytu, hipoteka to tak ~ 1.7 do 2.0x więcej niż kwota kredytu ...

Ale to i tak nic przy wolumenie emisji obligacji na Catalyst. To jest jakieś 1,3 mld łącznie. Echo z Catalyst się już wycofało, pozostali musieli dać 8% więcej aby zrolować obligacje. Polecam sobie sprawdzić ile ma np. taki Atal.

Można mieć różne opinie, ale dlaczego takie bzdury piszesz, by nie rzec fejki.
Atal zrobił nową emisję na 215 bp , nie 800.

Choć trochę uczciwości w swej nieustannej rozpaczy wykaż pls

[NeVeS]

Atal to w sumie chyba najlepiej radzący sobie developer, właśnie się pochwalił danymi za pierwszy kwartał 2021, podpisał 848 umów deweloperskich, więcej o 14% niż rok temu. A kurs jego akcji jest bliski historycznych maksimów...