Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Mar G]

Porównujesz okres przedpandemiczny do pandemicznego. Trzeba zaczynać od II kwartału 2020, bo wtedy były zawierane ostatnie transakcje umówione przed covidem. Fakt, że wolumen transakcji spadł wtedy o połowę, ale kto wtedy kupił to w cenach sprzed pandemii. Wszyscy wtedy wstrzymali oddech.

Poza tym szczerze mówiąc widać gołym okiem, że ceny się nie zmieniły, a kto podnosi ofertę, ten nie sprzedaje.

Tiaaa, idealnie to widać na P64. 4 etap wprowadzony w 3 kwartale 2020 w pełnej pandemii z cenami za 2 pok. 40-45 m po 11-11,5 k i wszystkie sprzedane. Z cenami wyžszymi niż etap 2 i 3.

Co argument to kulą w płot. Docenić upór.

[platinium]

Porównujesz okres przedpandemiczny do pandemicznego. Trzeba zaczynać od II kwartału 2020, bo wtedy były zawierane ostatnie transakcje umówione przed covidem. Fakt, że wolumen transakcji spadł wtedy o połowę, ale kto wtedy kupił to w cenach sprzed pandemii. Wszyscy wtedy wstrzymali oddech.

Poza tym szczerze mówiąc widać gołym okiem, że ceny się nie zmieniły, a kto podnosi ofertę, ten nie sprzedaje.

No ale jak sam pisałeś wczoraj że:

BTW, oprócz GUS i urban.one jest jeszcze NBP, a wg. tego ostatniego ceny mieszkań od roku są w zasadzie stoją w miejscu

No to Ci sprawdziłem jak się ceny zachowały przez rok, na co Ty mi piszesz że porównuje okres przedpandemiczny. Ehh, ja passuje, szkoda czasu. Udanego

[Bialy]

Od Siebie dodam, ze jeśli to ma być mieszkanie dla Ciebie Anubis to kup je już a nie czekaj na okazje. Oszczędzając na wynajmie wyjdzie Ci na to samo co gdyby ceny mieszkań spadły o te 3-4% w ciągu roku.

[Krakus44]

Od Siebie dodam, ze jeśli to ma być mieszkanie dla Ciebie Anubis to kup je już a nie czekaj na okazje. Oszczędzając na wynajmie wyjdzie Ci na to samo co gdyby ceny mieszkań spadły o te 3-4% w ciągu roku.

Koszty wynajmu, inflancji i ciagle rosnacych cen... Potem robocizna i materialy przy urzadzaniu tez beda drozsze za rok, dwa niz teraz.
Ostatnio dowiedzialem sie, ze moja znajoma pracujaca w nieruchomiosciach w Krakowie, wlasnie kupuje dla siebie (nieinwestycyjnie) kolejne mieszkanie.... Gdyby faktycznie przewidywali obnizki to pewnie nie kupowalaby teraz, pomimo, ze jeden forumowy expert twierdzi ze ceny powinny spasc do 4k/m2 a drugi ze spadna o 30%...choc twierdzil nawet, ze bedzie taniej o 50%...

[anubis]

PKO BP zrobił z danych NBP taki wykres dot. hamowania wzrostów cen. To jest na podstawie danych za III kwartał.

W IV kwartale mamy dla 6 miast + Warszawę spadek, tak więc trzeba by dalej korygować w dół.

Dla mnie trend jest widoczny, ale oczywiści na argument, że znajoma kupuje mieszkanie nie ma już kontrargumentów.

[Bialy]

To ze przestały rosnąć w takim tempie ceny, nie znaczy ze zaraz zaczną spadać.. Jeśli na prawdę liczysz na załamanie rynku jak w 2008r to lepiej popatrz na ten wykres. W 2008 miała z czego spadać cena. Zarobki były o wiele niższe. Robocizna tańsza. Materiały tańsze. Widać ze ceny rosna od jakiegoś czasu proporcjonalnie do zarobków i tu nie ma miejsca na spadki rzędu 30%, a co dopiero 50%..

[Mar G]

PKO BP zrobił z danych NBP taki wykres dot. hamowania wzrostów cen. To jest na podstawie danych za III kwartał.

znane już są znakomite dane a 1Q 2021 a facet nie tylko podpiera swoje proroctwa na danych za 4Q 2020 ale cofa się już do 3Q.
idź na całość - do 2004. lepsze wykresy wyczarujesz.

money.pl/gospodarka/ceny-mieszkan-podbijane-przez-nowe-inwestycje-tak-duzej-oferty-nie-bylo-od-pol-roku-6626482980477600a.html

[anubis]

"Znakomite dane" - ceny ofertowe z otodom.

Mar G, zejdź na ziemię, bo serio czasami nie wiem czy Ty dalej nic nie rozumiesz czy tak na poważnie, bo od tych 40 m kw na P64 coś Ci się przestawiło.

BTW, co do tych danych z otodom, wg. najnowszych danych NBP średnie odchylenie ceny transakcyjnej od ofertowej wynosi (rynek pierwotny, rynek wtórny):

Gdańsk 3.1% 18.6%,
Kraków 10.7%, 21%
Łódź 2.1%, 3.6%
Poznań 4.8%, 15.2%
Warszawa 4.8%, 18.1%
Wroclaw 4.8%, 7.8%

[Krakus44]

"Znakomite dane" - ceny ofertowe z otodom.

Mar G, zejdź na ziemię, bo serio czasami nie wiem czy Ty dalej nic nie rozumiesz czy tak na poważnie, bo od tych 40 m kw na P64 coś Ci się przestawiło.

Oj, widac nerwy puszczają...

[Mar G]

"Znakomite dane" - ceny ofertowe z otodom.

Mar G, zejdź na ziemię, bo serio czasami nie wiem czy Ty dalej nic nie rozumiesz czy tak na poważnie, bo od tych 40 m kw na P64 coś Ci się przestawiło.

Oj, widac nerwy puszczają...

biedny desperat , to widać.
nadal wierzy że 11 to 30% mniej niż 9.
jak powiadał jeden nikczemnik - kłamstwo powtórzone 1000 razy stanie się prawdą. otóż nie Panie A. - nie stanie się prawdą.