Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

Jakie tam materiały budowlane. To puste hasło deweloperów. Zysk dewelopera w Krakowie zaczyna się od okolic średnio 5,5 przy założeniu, że to jest "Budynek przeciętny mieszkalny, wielorodzinny, pięciokondygnacyjny, z podziemnym garażem, wybudowany w technologii: ławy fundamentowe, ściany konstrukcyjne i stropy – żelbetowe monolityczne, ściany osłonowe murowane z pustaków MAX".

Ceny podbijają głównie rosnące marże deweloperów, które od początku dynamicznych wzrostów urosły kilkukrotnie. To była odpowiedź na popyt, a nie wzrost kosztów budowy czy materiałów budowlanych.

Obecnie ceny trzyma sepekulacja, a w gruncie rzeczy niskie stopy procentowe. Na początku pandemii RPP obniżyło stopy i ludzie zaczęli uciekać z depozytami gdzie się da, w tym w nieruchomości. Pytanie ile jeszcze depozytów może tutaj przejść.

[Giovanna]

Anubis paczysz tymi oczętami na te wykresiki i nie potrafisz ich zintepretowac calosciowo.
Otoz w 2014 wybudowanie m2 kosztowalo dewelopera ok 4500 zl, a zysk mial ok 1000 zl.
Teraz wg wykresu cena budowy to blisko 6000 zl (bo wszystko drozeje i jest inflacja) a zysk dla dewelopera to 2000 zl. Wiekszosc z nas zarabia 2 razy wiecej niz 7 lat temu, a ty uwazasz, ze deweloper ma zarabiac tyle co wtedy, przy ogolnie wzrastajacych kosztach wszystkiego. Z takim rozumkiem to ty daleko nie zajedziesz chopie...

[mariar]

Anubis paczysz tymi oczętami na te wykresiki i nie potrafisz ich zintepretowac calosciowo.
Otoz w 2014 wybudowanie m2 kosztowalo dewelopera ok 4500 zl, a zysk mial ok 1000 zl.
Teraz wg wykresu cena budowy to blisko 6000 zl (bo wszystko drozeje i jest inflacja) a zysk dla dewelopera to 2000 zl. Wiekszosc z nas zarabia 2 razy wiecej niz 7 lat temu, a ty uwazasz, ze deweloper ma zarabiac tyle co wtedy, przy ogolnie wzrastajacych kosztach wszystkiego. Z takim rozumkiem to ty daleko nie zajedziesz chopie...

Szkoda komentować typka Jeszcze pół roku temu zapewniał że sprzedaż się załamała, zmienia zdanie co miesiąc żeby tylko pasowało pod wykresiki.. których nawet nie potrafi zinterpretować

[anubis]

Nawet jakby to tak ujmować, to od 2015 koszty budowy wzrosły 33%, a marża dewelopera ponad 100%.

Ale na wykresie widać wyraźnie, że udział marży w budowie jest obecnie średnio 5 razy większy niż w okolicach dołka cenowego 2014/2015. Jest z czego schodzić.

Cen nie kształtuje to ile deweloper chce zarabiać, tylko to ile ludzi chcą/mogą dawać za mieszkania. To zerowe stopy procentowe i odpływ depozytów uratował ten rynek, nie życzenia deweloperów. Problem w tym, że ani stopy nie będą wiecznie na poziomie zero, ani depozytów nie ma nieskończonej ilości.

[Oleg_]

niepoczytalność.
Jestem zmęczony oglądaniem tych samych mieszkań na sprzedaż od ponad 1 roku.
Wszyscy proszą 10-11 tys. I nigdy nie sprzedają.
a jednak widzimy nowe oferty, takie jak ta:
otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjne-mieszkanie-do-remontu-blisko-plant-ID4aZ72.html
13 tys. Na m2.
na śmieci, śmieci.
Pojawiły się nowe budynki od 2020-2021 10 tys.m2. że nikt nie kupuje, a ktoś uważa, że 13 tys. / m2 to dobra cena za to wynajęte mieszkanie.
Krakowskie nieruchomości są szalone.
Mieszkania możemy kupić w RYNKU, niedaleko Rynku, na wrocławskim Rynku za 10 tys. M2, a tu spodziewają się 13 tys. W śmieciach.

[mariar]

niepoczytalność.
Jestem zmęczony oglądaniem tych samych mieszkań na sprzedaż od ponad 1 roku.
Wszyscy proszą 10-11 tys. I nigdy nie sprzedają.
a jednak widzimy nowe oferty, takie jak ta:
otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjne-mieszkanie-do-remontu-blisko-plant-ID4aZ72.html
13 tys. Na m2.
na śmieci, śmieci.
Pojawiły się nowe budynki od 2020-2021 10 tys.m2. że nikt nie kupuje, a ktoś uważa, że 13 tys. / m2 to dobra cena za to wynajęte mieszkanie.
Krakowskie nieruchomości są szalone.
Mieszkania możemy kupić w RYNKU, niedaleko Rynku, na wrocławskim Rynku za 10 tys. M2, a tu spodziewają się 13 tys. W śmieciach.

Zapomniałeś napisać że czekasz i masz czas

[anubis]

Te oferty stoją, bo dotychczas nie było potrzeby się ich wyzbywać. Tarcze i PFR-y na jakiś czas zadziałały.

Teraz dynamicznie rośnie liczba upadłości. mBank wrzucił dzisiaj na twittera taki wykres.

Link do opracowania mBanku:
mdm.pl/ds-server/42392?t=0a34aaa51fb6148597afe393700812afa3e82b4398ed01bf8020c1de285db86c

Piszą w raporcie: "Cały czas utrzymuje się wysoka liczba upadłości w handlu, kolejny kwartał pod rząd pogarsza się sytuacja w budownictwie. Liczba upadłości konsumenckich cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Spodziewamy się, że tendencja wzrostowa jeżeli chodzi o upadłości przedsiębiorstw będzie kontynuowana, co powinno zacząć się odbijać na wzroście wskaźnika NPL."

[Sellie]

niepoczytalność.
Jestem zmęczony oglądaniem tych samych mieszkań na sprzedaż od ponad 1 roku.
Wszyscy proszą 10-11 tys. I nigdy nie sprzedają.
a jednak widzimy nowe oferty, takie jak ta:
otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjne-mieszkanie-do-remontu-blisko-plant-ID4aZ72.html
13 tys. Na m2.
na śmieci, śmieci.
Pojawiły się nowe budynki od 2020-2021 10 tys.m2. że nikt nie kupuje, a ktoś uważa, że 13 tys. / m2 to dobra cena za to wynajęte mieszkanie.
Krakowskie nieruchomości są szalone.
Mieszkania możemy kupić w RYNKU, niedaleko Rynku, na wrocławskim Rynku za 10 tys. M2, a tu spodziewają się 13 tys. W śmieciach.

Rozumiem Cię Oleg, mam to samo. Te mieszkania nie są nawet warte takiej ceny. Mieszkam teraz na takim ekskluzywnym osiedlu, mieszkanie w którym mieszkam pewnie z 400k kosztowało, a to kawalerka xD a jest beznadziejne, szum od ulicy cały czas, bo blisko dużej ulicy, okna byle jakie... Wentylacja cały czas szumi - zapala się automatycznie jak ktoś idzie do łazienki i słyszę non stop wentylacje od sąsiadów. Kiepskie wyciszenie, sąsiedzi non stop się tłuką. Mieszkania nie da się skutecznie przewietrzyć bo jest na jedną stronę... Już teraz robi się niemożliwie gorąco, boje się co będzie w lecie... Pod blokiem jest sklep - niby spoko bo blisko na zakupy - ale niee, nie w Polsce. Nie wiem po co - ludzie zabierają na te zakupy psy, a te psy drą mordę cały czas jakby ktoś je obdzierał ze skóry, więc codziennie, kilka-kilkadziesiąt minut słucham wycia.
Ostatnio dzieciak sąsiadów porysował cały korytarz jeżdżąc sobie na hulajnodze xDD na całym korytarzu głębokie, widoczne rysy. Dorośli nie lepsi - cała klatka porysowana od rowerów xDDD Także mnie te polskie ceny bawią, bo nijak się mają do jakości.
Co raz więcej widzę mieszkań typu prostokąt, z kuchnią schowaną z tyłu, do której nie dociera żadne światło - zakładam, że ma to na celu upchnięcie max lokali w budynku...
Bawi mnie, że za czasów PRL-u szło zbudować ustawne mieszkanie do życia, a dzisiaj się nie da - pomimo dostępnych środków finansowych.

[aro_kr]

Bawi mnie, że za czasów PRL-u szło zbudować ustawne mieszkanie do życia, a dzisiaj się nie da - pomimo dostępnych środków finansowych.

To mnie najbardziej zastanawia, w budownictwie z lat 80 każde mieszkanie 40 m2 miało okna na dwie strony świata, teraz na nowych osiedlach nie znajdziesz mieszkania 50 m2 z oknami na przestrzelał, brak zieleni na nowych osiedlach i skandaliczne odległości między budynkami.

[Mar G]

pb.pl/ssanie-na-mieszkanie-1113545