Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Rak]

Może jeszcze zostało coś z gliwickiej inwestycji Atalu..

[ziomek_szuka]

Czekamy na wypowiedź Pana Bartka Turka z HRE
"Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest po prostu sytuacją nową" - nie jest nową powtarza się,

[ziomek_szuka]

Może jeszcze zostało coś z gliwickiej inwestycji Atalu..

Zawsze podświadomie czułem, że Śląsk jest przyszłościowy, sh..t gettin real

[Rak]

bo Tani ! jeszcze do jutra

[JanuszBiznesu]

No więc co będzie dalej? Temat w zasadzie wyczerpał youtuber w 1,5 godzinnym webinarium podlinkowanym parę stron wcześniej ( youtube.com/watch?v=6XeqvjmBDQ4 - BTW, nie to nie jest anubis ). Inflacja rośnie jak głupia, stopy mogą zostać podniesione - to by oznaczało krach i doczekalibyście się być może i 50% przecen w niektórych lokalizacjach. Ale jest też dużo innych czynników, zupełnie od tego niezależnych jak rekordowa akcja budowlana, pikujące ceny najmu, liczba mieszkań na 1000 mieszkańców dobijająca dzisiaj w Krakowie do 600, imigranci (a raczej ich brak, a jeśli wrócą - czy będzie dla nich praca?) lub takie banalne sprawy jak mechanizm cyklu koniunkturalnego.

Wszystko spoko analizy itp ma tanieć ale tak się nie dzieje? (podajecie jakieś pseudo promocje w salsie)
Bardzo dużo jest analizy jak ma być(ma tanieć!) a nie ma zastanawiania się dlaczego od lat tak się nie dzieje pomimo waszych argumentów.

[Rak]

Jedyna obniżka stety/niestety/takie życie była w wyniku krachu giełdowego i to oczywiście z opóżnieniem. Innej przecież nie było ? Kiedy była jakakolwiek przecena rzędu 20 % bez totalnej wyprzedaży na giełdach ?!?!

Teraz coś się kroi i bańka w usa plus nadmiar mieszkań na wynajem mógłby chwilowo coś zmienić. Ale znowu po przejściu przez pandemię i zobaczeniu, że cen przecież nawet zaraz nie rusza to już nikt nie uwierzy w niskie ceny nawet gdy akcje zapikują i po 20 k by chętnie os. Piastów wystawiali gdyby tylko ktoś kupował....

Sensownej ziemi wokoło miasta mało i do tego jest zbyt pagórkowata, nie wspominając już o beznadziejnych osuwiskach na południu zatem kupujący, jesteśmy na przegranej pozycji. Biada nam biada.

Byłyby świetne płaskie tereny w kierunku N.H jednak tam zwyczajnie jeszcze długo nikt nie będzie chciał mieszkać.
Na północnym zachodzie..samoloty nad głową.
Na południu..osuwiska.
Na wschód..skansen Nowej Huty, za która już nikt nie buduje.

Może ten Nowy Złocień nie okaże się w przyszłości taki zły

[anubis]

Akurat z tą ziemią to kolejny mit, tj. sensownej ziemi jest sporo, wystarczy otworzyć mapę, ale gmina czy inni niekoniecznie chcą ją sprzedawać deweloperom. Niby ziemi też "brakuje", a akcja budowlana rekordowa.

Co do przecen to nikt nie jest w stanie powiedzieć kiedy będą. Możemy tylko wskazywać na trendy, zmiany i czego mniej-więcej można się spodziewać. Na ten moment to nie ma danych, aby zakładać jakieś dynamiczne wzrosty, a jest całkiem sporo, żeby podnosić, że obecne ceny są oderwane.

Zgadzam się co do korelacji z giełdami, ale giełdy ostatnio hamują, a z pewnością są ostatnio mocno rozgrzane ("koronahossa"). O giełdzie nigdy nie da się powiedzieć nic pewnego poza tym, że po każdej hossie jest w końcu bessa, a od czasu do czasu krach.

Od dłuższego czasu jestem na kupnie (dosyć leniwym, bo mam tani, fajny najem i teoretycznie mógłbym tu mieszkań "wiecznie") i widzę jak się zmienia sytuacja. Teraz znowu odpłynęli inwestorzy i zostali raczej kupujący na własne mieszkania. Podobne obserwacje mają pośrednicy, z którymi rozmawiam. Myślę, że to jest właśnie wyczerpywanie się efektu zerowych stóp, tj. pieniądze z likwidowanych lokat się kończą.

Zwróćcie też uwagę, że spełnia się scenariusz PKO BP z grudniowej analizy - wzrasta gotowa oferta i to powoli widać. Często wieczorem przejeżdżam przez Krowodrzę i ostatnio pod wieczór rzuciła mi się w oczy Piastowska Residence. Pozwolenie na użytkowanie jest tam od końca stycznia, a cały budynek jest ciemny poza jasno oświetlonym wejściem. W jednym mieszkaniu ktoś się kręci, reszta sobie tak czeka na lepsze czasy. W tej okolicy niedługo oddanych będzie jeszcze kilka podobnych budynków.

[Rak]

Z ziemią akurat w Krakowie obawiam się jest słabiej niż w innych dużych miastach.

[AdamKownacik]

W Krk budują się bardzo dużo niskich budynków. Tak naprawdę tylko grunty Avii są sensownie wykorzystane dlatego były tanie mieszkania.
W Krk ludzie chcą przeznaczyć za dużo pieniędzy na mieszkania przez co buduje się niskie kameralne apartamentowce które siłą rzeczy są drogie z metra.

[ziomek_szuka]

Ziomek, sam zbierasz dane czy to tableau jest dostępne pod jakimś publicznym URL-em ?
Podrzucisz?

To jest intraktywny artykuł/post na głównej stronie otodom chyba najnowszy zresztą
otodom.pl/wiadomosci/dane/dane-otodom-aktualne-ceny-ofertowe-mieszkan-i-domow