Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Martab]

To ostateczny dowód na to, że przyczyną wzrostu cen mieszkań jest popyt zdecydowanie przekraczający oferowaną podaż, a nie koszty budowy, czy gruntu. Wyniki największego dewelopera pobiły historyczny rekord nie tylko przez wzrost sprzedaży mieszkań. Rekordy bije też marża.

businessinsider.com.pl/gielda/wiadomosci/marze-deweloperow-na-szczytach-oto-ile-zarabia-na-mieszkaniach-najwiekszy-z-nich/svw3bw9

[asander]

Ostateczne dowody to raczej w matematyce, a nie w ekonomii i na rynkach nieruchomości.

Najbardziej to mi żal młodych 20-latków, kończących studia, lub nie, wchodzących na rynek pracy z zarobkami 2-3 tys. Jeśli rodzice nie zostawią takim osobom choćby małego mieszkania na start to sytuacja takich osób jest tragiczna przy obecnych cenach mieszkań. Perspektywa kredytu na 30 lat, życie w stresie i pod korek to dramat. I tak w sumie jest w każdym większym mieście w kraju, nie tylko w Krakowie czy Warszawie. Własne mieszkanie staje się luksusem, bo developer musi mieć 30+% marży. Ciut lepszą sytuację mają lepiej zarabiający, programiści itp. Ale i tak na wkład własny będą musieli odkładać latami.

[Denzel]

Anubis jest blisko kapitulacji.Kontrariansko-jestesmy na szczycie banki.

[anubis]

Anubis jest blisko kapitulacji. Kontrariansko - jestesmy na szczycie banki.

Jesteśmy, jesteśmy. Albo bardzo blisko.

Co więcej, taki moment owczego pędu, jak obserwowaliśmy w lutym i marcu zwyczajnie musiał nastąpić. Przed każdym pęknięciem bańki jest taki jeszcze krótki zryw, a potem wszyscy się zatrzymują i zaczynają zastanawiać gdzie my w ogóle dotarliśmy i jakie są tego wszystkiego fundamenty. Podczas tego kryzysu na nieruchomościach widzieliśmy już wszystko poza jednym - panic sell.

Pamiętacie początek kryzysu, jak deweloperzy mieli ujemną sprzedaż o 40% (zwroty mieszkań), wszyscy odwrócili się od nieruchomości a analitycy licytowali czy to będzie spadek 30% czy ileśtam? Wszyscy wiedzą, że te wyceny są spekulacyjne. To nie było tak dawno temu. Pierwszy odruch rynku na jakiekolwiek kłopoty - odwrót od nieruchomości. Zaraz podniosą stopy o 0,2, ogłoszą jakieś dziwne pomysły w Nowym Ładzie lub zwyczajnie wzrośnie bezrobocie i rozpocznie się panika.

[Martab]

Anubis jest blisko kapitulacji. Kontrariansko - jestesmy na szczycie banki.

Jesteśmy, jesteśmy. Albo bardzo blisko.

Co więcej, taki moment owczego pędu, jak obserwowaliśmy w lutym i marcu zwyczajnie musiał nastąpić. Przed każdym pęknięciem bańki jest taki jeszcze krótki zryw, a potem wszyscy się zatrzymują i zaczynają zastanawiać gdzie my w ogóle dotarliśmy i jakie są tego wszystkiego fundamenty. Podczas tego kryzysu na nieruchomościach widzieliśmy już wszystko poza jednym - panic sell.

Pamiętacie początek kryzysu, jak deweloperzy mieli ujemną sprzedaż o 40% (zwroty mieszkań), wszyscy odwrócili się od nieruchomości a analitycy licytowali czy to będzie spadek 30% czy ileśtam? Wszyscy wiedzą, że te wyceny są spekulacyjne. To nie było tak dawno temu. Pierwszy odruch rynku na jakiekolwiek kłopoty - odwrót od nieruchomości. Zaraz podniosą stopy o 0,2, ogłoszą jakieś dziwne pomysły w Nowym Ładzie lub zwyczajnie wzrośnie bezrobocie i rozpocznie się panika.

Nowy ład ma wpłynąć na nieruchomości, zobaczymy jak bardzo ;/

[Rak]

Czego najbardziej obawiacie się w Nowym Ładzie? Ja czuję jakiś dziwny lęk przed tym programem. Komu tym razem dowalą.. Kogo poróżnią..

Ja się obawiam przymuszenia podatkami do ucieczki w B2B.

Obawiam się także ewentualnej realizacji pomysłu dopłaty do wkładu własnego mieszkań dla <30 latków, wątpię aby z tym ruszyli w jakiejkolwiek formie bo to zbyt ryzykowne jak dobrze dobrać parametry aby później wszystko nie runeło.

[anubis]

Niekoniecznie gwarancje kredytowe muszą podnieść ceny, to zależy od tego jak będzie skonstruowany ten program. Gdzieś czytałem, że dopłaty do kredytów w ramach Nowego Ładu mają być oparte o limity za metr, podobnie jak MdM. Być może to trochę podniesie ceny w małych miastach, ale w Krakowie raczej je wyhamuje. Avia powstała właśnie w ramach takich limitów MdM i wszyscy dookoła grzecznie opuścili ceny. Albo inaczej: powstanie ten program dopłat i państwo powie, no ok, macie gwarancje wkładu, ale Kraków ma limit 7k. Rozpocznie się narzekanie deweloperów, że mało, że taka sprzedaż jest nieopłacalna itd. itp., ale część zacznie w tym limicie budować - dokładnie tak było przy MdM.

[Adam01]

Dzisiaj mieszkania są droższe, niż wczoraj.., i tak od początku pandemii.
I jak tu narzekać??

[asander]

Dzisiaj mieszkania są droższe, niż wczoraj

Oby te skoki nie wyglądały jutro jak logo BudujeSie.pl powyżej...

[NeVeS]

W kwietniu sprzedaż mieszkania spadła o 14% na rynku pierwotnym, liczba wniosków kredytowych 9% mniej, ceny do góry. W Krakowie głównie schodzą mieszkania poniżej średniej ceny 10,4 za m^2. Więcej tutaj:
businessinsider.com.pl/rynek-nieruchomosci-ceny-mieszkan-w-gore-ale-sprzedaz-spada/tev0v02

W kwietniu mieliśmy końcówkę trzeciej fali, więc z dystansem należy do tego podchodzić, ale za to dane za Maj będą już ciekawe bo pokażą w którą stronę to idzie ...