Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[platinium]

Małe ptaszki powiedziały mi, że środowisko Prawa i Sprawiedliwości znalazło już swój pomysł na wprowadzenie podatku katastralnego.

XDD
I to chyba nawet ten sam portal który już pisał o katastrze w listopadzie - na podstawie ofert pracy w ministerstwie finansów XD Dobrze że mają tu darmową reklamę.
No to zapowiada się teraz context switching na katastre, kolejne 10 stron forum. Z tego co widzę to została już tutaj tylko grupka wzajemnej adoracji. Nie przeszkadzam w takim razie, udanych dyskusji o podatku którego projektu nawet nie ma Do czasu aż znów rzecznik to zdementuje. Udanego

[takanator]

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,27125265,ogromna-transakcja-fundusz-kupil-hurtem-az-2-5-tys-mieszkan.html

Ah ci głupi Szwedzi, przecież mieszkania w Polsce będą tanieć, nie sprawdzili na forum? Co oni zrobią z 2.5k pustostanów?

[Rak]

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,27125265,ogromna-transakcja-fundusz-kupil-hurtem-az-2-5-tys-mieszkan.html

Ah ci głupi Szwedzi, przecież mieszkania w Polsce będą tanieć, nie sprawdzili na forum? Co oni zrobią 2.5k pustostanów?

hm w krakowie niewiele jest budów dostatecznie dużych osiedli dla ich skali, pasowałoby aby jeszcze od instalu kupili całe osiedle przy bagrach

[Denzel]

Nie wierze w rychłe wprowadzenie podatku katastralnego.A już skandalem totalnym jest wprowadzenie kwotowej wartosci nieruchomosci zwalniajacej z tego podatku- mocno przecietne mieszkanie w aglomeracji załapie sie na podatek a dobry apartament na prowincji nie.Lepiej przyjac kwote wolną w formie powierzchni np 40 m dla os dorosłej i 20 m. dla dziecka.W ten sposób rodzina 2+2 nie zapłaci grosza podatku mieszkając w domu 120 m.kw.

[Pepeg]

Fundusze wiedza co się szykuje. Unia Europejska od dłuższego czasu planuję relokację uchodźców. Uchodźcy przydzielani będą ze względu na liczbę mieszkańców, będzie to ok 1% ogólnej liczby mieszkańców. Po zmianie rządu na Polskę przypadnie ok 40 tys osób, no i gdzieś ci ludzie będą musieli mieszkać. Fundusze kupują a Unia będzie im płacić za wynajem tych mieszkań migrantom z Afryki. Na jedną osobę ma przypadać 20m2 tak więc 5 osobowa rodzina z Afryki będzie potrzebowała 100 metrowego mieszkania. Złoty interes.

[Denzel]

Fundusze wiedza co się szykuje. Unia Europejska od dłuższego czasu planuję relokację uchodźców. Uchodźcy przydzielani będą ze względu na liczbę mieszkańców, będzie to ok 1% ogólnej liczby mieszkańców. Po zmianie rządu na Polskę przypadnie ok 40 tys osób, no i gdzieś ci ludzie będą musieli mieszkać. Fundusze kupują a Unia będzie im płacić za wynajem tych mieszkań migrantom z Afryki. Na jedną osobę ma przypadać 20m2 tak więc 5 osobowa rodzina z Afryki będzie potrzebowała 100 metrowego mieszkania. Złoty interes.

BZDURA.

[luc]

Też mi się wydaje, że to jednak zbyt daleko posunięta konstrukcja.

Aczkolwiek weźcie pod uwagę, że te superzakupy, to w Warszawie są robione, to jednak nie to, co stojący turystyką Kraków. Poza tym, czy fundusze zawsze trafne decyzje podejmują? Inna sprawa, że jakiś czas temu pojawiła się tu informacja, że francuskie fundusze stawiają na wzrost stóp procentowych w Polsce. Tylko reakcja była inna na przewidywania tego funduszu... Jedno jest pewne, ciekawe czasy idą, chętnie zobaczę, jak to dalej pójdzie. Choć uważam, że życzenia deweloperów co do cen, to już dosyć dawno oderwały się od rzeczywistości.

[anubis]

Te "superzakupy" to tania sensacja, bo Budimex właśnie sprzedał Budimex Nieruchomości:

propertynews.pl/finanse/umowa-podpisana-budimex-nieruchomosci-sprzedany,91663.html

...a aktywa ze spółki poszły dalej. To pewnie jakaś optymalizacja podatkowa lub coś podobnego.

Inna sprawa, że Polsce w ciągu roku oddano trochę ponad 200 tys. mieszkań. Zakupy przez fundusze, czy to zagraniczne czy krajowe to mniej niż 1% transakcji. Ok. 95% zakupów na pierwotnym to osoby fizyczne - to oficjalne dane NBP.

[ziomek_szuka]

otodom.pl/wiadomosci/rynek-nieruchomosci/dane-otodom-2021-nieruchomosci-w-krakowie
Według otodom, deweloperzy swoje, wtórny ofertowy stoi...

[anubis]

Jak już parę razy pisałem, od ok. roku czasu to jest taka zabawa w kotka i myszkę. Podnosimy ceny - sprzedaż stoi. No to promocje - znowu trochę sprzedaliśmy. Znowu podnosimy - sprzedaż stoi. Itd, itp. Rozjazd pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną jest u nas rekordowy.

Zabawne, że NBP nie podaje już nawet wolumenu transakcji, bo jest on tak marny.

Zobaczcie sobie po stronach komorników czy syndyków na ile wyceniane są nieruchomości, bo tam wycena musi być przez rzeczoznawcę (oczywiście trzeba wziąć korektę, że komornik zaczyna od 3/4 ceny). Rzeczoznawca robi wycenę wyłącznie w oparciu o rzeczywiste transakcje z aktów notarialnych. Np. w takich Tarasach Verona, oferty na otodom: 12, 11, a nawet 14 ktoś chce. Syndyk - 8900.

Na rynku wtórnym różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi aż do 30% (metraże do 40 m kw). Nie twierdzę, że tyle można wynegocjować, bo nie można. Chodzi o to, że ceny ofertowe i ceny transakcyjne to są dwie zupełnie inne galaktyki. Jest sobie świat oferentów i świat transkacji. Jak ktoś chce tylko wystawić ogłoszenie - spoko, może sobie ono wisieć i rok. Ale jak chce sprzedać to musi wsadzić tyłek w statek i polecieć do galaktyki transakcyjnej, gdzie są zupełnie inne standardy.

Ze skrajnych sytuacji to obserwowałem np. na otodom takie ogłoszenie luksusowego mieszkania, które wisiało przez całą pandemie za blisko 4 mln zł. Tak sobie wisiało przez rok. W pewnym momencie jego cena zmieniła się na 1,7 mln i od tego momentu powisiało jeszcze dwa tygodnie. Aż zadzwoniłem z ciekawości - no sprzedane. Pociągnąłem skąd taka obniżka. "A wie pan, wcześniej to tak zamieściliśmy, ale właściciel zadzwonił, że chce je teraz sprzedać".