Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[ziomek_szuka]

Kokosz to są nasze rozważania, każdy powinien mieć swoje plany i przemyślenia. Tak tylko piszę bo scenariusz w zależności np od decyzji politycznych może być również inny, a z tego co tu czytałem to wielu ludzi liczy, że ktoś im przewidzi do dnia lub miesiaca co i jak będzie...

[Mateuszkrk93]

. Czyli zakładając, że to przydusi inflację celem będzie np. 3-4% i do tego RPP będzie dochodziła w rok czasu. No taki jeden z optymalnych scenariuszy.
.

Docelowe 3 procent to spokojnie scenariusz bazowy.
Moim zdaniem w kontekście nawet niewielkiego spadku cen mieszkań to będzie game changer.
2.5% odsetek więcej (wzrost wibor 3M z 0.5 na 3 procent) niż obecnie to jest 10tys w skali roku przy kredycie 400tys zl, myślę, że wiele kredytów jest na większe kwoty, także o 1000zl większą rata dla wielu osób to optymistyczne mininum
Ostatnio widziałem artykuł w stylu wystarczy zarabiać 7k na rękę żeby dostać 800tys kredytu - zlapalem się za głowę.

W tym scenariuszu traci się potrójnie:
-mieszkania gdy potanieją nawet o symboliczna złotówkę nie chronią przed żadna inflacja (i to nawet przy zakupie 100% za gotówkę) to jest żałosne hasło marketingowe
-rata w górę, wynajem może okazać się jeszcze bardziej atrakcyjny, tu nie chodzi tylko o cenę a również wolność finansową oraz wybór lokalizacji
-przy kredycie o stałych ratach (czyli lwia część kredytów zaciąganych w Polsce), część kapitałowa rośnie bardzo powoli, więc wysoka rata zostanie z nami na kilka dobrych lat

[Dopeloper]

-jak szybko zaczna rosnąć stopy (np. 1 procent na start czy odrazu 2)

Na tak drastyczne kroki raczej nie ma szans. Wypowiedzi członków RPP z wczoraj:
obserwatorfinansowy.pl/dla-mediow/rpp/lukasz-hardt-z-rpp-nie-mozemy-walczyc-w-polsce-z-inflacja-silnym-podnoszeniem-stop-procentowych-pap
obserwatorfinansowy.pl/dla-mediow/rpp/eryk-lon-z-rpp-cpi-przez-kilka-miesiecy-na-podwyzszonym-poziomie-ale-nie-nalezy-podwyzszac-stop-pap
Łon standardowo obstaje za niskimi stopami. Hardt, który w tej kwestii na głosowaniach był zazwyczaj po przeciwnej stronie barykady wprowadziłby tylko niewielką podwyżkę o 0.15% sygnalizującą trend. Także jeśli coś się w tej kwestii może zmienić w najbliższym czasie to raczej własnie taka drobna korekta informująca rynek, że zerowe stopy się kończą. No ale jeśli tworzą się dwa obozy to można spodziewać się w najbliższym czasie głosowania.

[anubis]

Myślę, że ludzie nie wiedzą jak ta rada w ogóle działa. Oni przed każdym posiedzeniem dostają kompletne dane makro i coś z tym muszą zrobić. Dotychczas nie podnosili, bo cały świat stał przy doktrynie QE. Teraz powoli okazuje się, że to pic na wodę, trzeba zejść na ziemię. Węgry, Czesi, nawet Amerykanie się z tego wycofują. Pytanie o nas to nie pytanie "czy", ale raczej "kiedy".

Aby stopy zadziałały na inflację potrzeba kilku kwartałów. Albo podniosą w najbliższym czasie lekko, albo potem będą musieli podnieść skokowo po parę procent i będzie scenariusz jak w Turcji. Na nieruchomości przekłada się to tak, że albo ceny zaczną spadać (łagodne podnoszenie stóp) albo będzie krach (gwałtowne podwyżki). Scenariusz, w którym stopy pozostaną na zerowym poziomie "do końca kadencji RPP" wydaje się obecnie bardzo mało prawdopodobny.

[NeVeS]

Węgry póki co utrzymał stopy, a amerykanie w żaden sposób się (jeszcze) nie wycofują, ba po ostatnich słabszych danych makro obawiają się że wzrost gospodarczy wcale może nie być taki pewny jak myśleli, a inflacja w szczególności po zapowiedziach chin o walce ze spekulacją na surowcach może być rzeczywiście przejściowa... Także wszystko póki co układa się po myśli Powella, w co rynek nie chciał wierzyć i powoli zmienia zdanie. Oczywiście z kolejnymi danymi makro wszystko może się zmienić o 180*, ale póki co wszystko zmierza w kierunku utrzymania QE i braku temperingu w najbliższym czasie.

[Kokosz]

Niezależnie od tego jak będzie jedno jest pewne. Trzęsienie ziemi właśnie się rozpoczęło i gdy się skończy rynek będzie wyglądał zupełnie inaczej. Potężne spadki cen nieruchomości, bankructwa deweloperów, przejście bogaczy z modelu własnościowego na wynajmujący, to wszystko zostało zapoczątkowane i jest już za rogiem.

[luc]

Niezależnie od tego jak będzie jedno jest pewne.

Nudny z tym jesteś. Generalnie ludzie udzielający się w tym wątku, którzy chcą podyskutować, podają jakieś dane, powołują się na jakieś artykuły albo prowadzą pewien wywód o przyczynach i możliwych skutkach. A tu wrzucasz tylko bezsensowne teksty. To też powinno być czyszczone.

[Rak]

Niezależnie od tego jak będzie jedno jest pewne.

Nudny z tym jesteś. Generalnie ludzie udzielający się w tym wątku, którzy chcą podyskutować, podają jakieś dane, powołują się na jakieś artykuły albo prowadzą pewien wywód o przyczynach i możliwych skutkach. A tu wrzucasz tylko bezsensowne teksty. To też powinno być czyszczone.

Sprawę w tym wątku załatwiłby wymóg wpisania choć kilku zdań do swojej wypowiedzi, komentarze typu "zaraz runie" "muszą drożeć" zmusiłyby upartych idiotów do czegoś więcej, przynajmiej połowa polegnie na swoich uzasadnieniach.

[ziomek_szuka]

"Stal wzrosła o pierdyliard procent taniej nie będzie"
pl.tradingeconomics.com/commodity/steel
To są dane z Chin, największego rynku stali.

[tomm]

QE stop: bankier.pl/wiadomosc/Nieodgadniony-Bank-Polski-Stopy-procentowe-moga-wzrosnac-szybciej-niz-sadzono-8121544.html

Euro momentalnie wrocilo na 4.48