Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[krotek]

Zgadzam się w dobrej lokalizacji 10 a nawet 13 (tak jak np.Lwowska jest zasadna). Jednak naiwni ludzie zapożyczają się na gruby hajs płacąc 9-10k, za obrzeża prądnika, płaszow czy tanie bloczyska przy głównych arteriach. Te zakupy bez głowy w końcu się kończą.

Wyjątkowo się z Tobą zgadzam dobre lokalizacje się obronią, ale te pięciocyfrowe ceny z metra na płaszowie to staną się kiedyś memem

To właśnie ta beznadziejna lokalizacja typu Centralna Park podniosła wszystkie ceny o 10%
Pozdrawiam i życzę miłego dnia

Centralna Park była zaskakująco tania względem swojej okolicy. To była tylko kwestia czasu aż się podniosą biorąc pod uwagę z jakich cen wyszła konkurencja. Chociaż wciąż uważam ta inwestycje za słaba i ja bym tam tych 7-8k nie dała.

[noicomyzrobimy]

Ten wątek to jakiś dom wariatów, alternatywna rzeczyw ostosc.

Dokładnie - ludzie tutaj od 2 lat non stop próbują wmówić spadki, których nie ma.
Zadupie na pachońskiego za 11,500 zl/m2 za kawalerke, płaszów to samo a użytkownicy pokroju anubisa non stop przytaczają odrealnione argumenty, że spadki są widoczne

[Mateuszkrk93]

Im bardziej cena byle czego spekulacyjne rośnie tym mocniej poleci na ryj jak ludzie zaczną płacić za realną wartość a nie kierować się owczy pędem pt. bo drożeje.

[tomm]

szef wymyslil zeby raz w tyg sie w biurze pojawic, okazuje sie ze sam ma z tym problem, frekwencja 50%, nawet nie udalo sie ekipy do pilkarzykow zebrac, w robocie nic oczywiscie niezrobilem bo spotkania, kawka itp, ale takie dojazdy rozwalaja dzien i powoduja stres z odbieraniem dzieci itp, na stacjonarna robote sie juz nie dam namowic

ceny mieszkan sie troche uspokoily w centrum bo ludzie rzucili sie na obrzeza i wykupili co sie dalo, ofertowe tam poszly w kosmos, jak ktos lubi zablocie to ceny ofertowe tam stoja w miejscu od roku, a ceny na obrzezach +25% r/r

[Kokosz]

Im bardziej cena byle czego spekulacyjne rośnie tym mocniej poleci na ryj jak ludzie zaczną płacić za realną wartość a nie kierować się owczy pędem pt. bo drożeje.

Dokładnie dokładnie dokładnie tak jest. Ale ludzie tego nie rozumieją i niestety już za moment uklękną i przeżegnają się nogą, jak zobaczą ile potracili na spadkach. Dokładnie tak będzie.

[Dopeloper]

Gdzie Wy macie te spadki gołym okiem?
Próbowaliście negocjować na wtórnym i pierwotnym? Spadków nie ma. Pola do negocjacji też. A jakiekolwiek fajniejsze mieszkanie znika w kilka godzin.

Oczywiście, że znika, nikt temu nie zaprzecza. Tylko zastanów się do kogo większość tych "fajnych" mieszkań w dobrej cenie trafia. Bo taki przeciętny Kowalski szanse na kupienie takiego mieszkania ma według mnie niezwykle niskie. Stada fliperów i inwestorów ze swoimi botami skanującymi oferty na większości portali będą dzwonić 5 minut po tym jak im ten system wyśle maila typu "nowe ogłoszenie: -15% ceny rynkowej". To nie jest normalne...
I ten brak normalności zauważył już też rząd, który planuje regulacje prawne dla tych "inwestorów" przez których to częściowo rynek wygląda tak jak wygląda. Podlinkowałem wczoraj wypowiedź wiceminister na ten temat (viewtopic.php?f=14&t=11727&start=1330#p63771).
Także nie wiem co dokładnie wymyślą ale mam nadzieję, że skończy się eldorado pt. "mam sobie 10 mieszkań na wynajem i będę sobie z tego żył", bo te mieszkania powinny trafić do ludzi skoro mamy niedobór mieszkań a nie do czyjegoś portfela inwestycyjnego. Zaraz pewnie się tu pojawią głosy oburzenia, że wynajem też jest potrzebny - oczywiście, że jest, ale nie w takiej skali..

W ramach ciekawostek z tym związanych:
alfa.mzuri.pl/ogloszenia/all?street=orli%C5%84skiego&prov=ma%C5%82opolskie&page=1
Wszystkie tego typu mieszkania (te same meble i wyposażenie) na Avii/Orlińskiego należą do jednego człowieka. Tu są tylko ogłoszenia o pokojach i mieszkaniach, które są aktualnie niewynajęte - łącznie wszystkich miał kilka lat temu na tym osiedlu ponad 20, teraz pewnie więcej..

A to co pisze 'Kokosz' o tych aktualnych spadkach... Przecież to jest troll, najprawdopodobniej jeden z tych, którzy ostatnio dostali bana od admina za agresywne i niemerytoryczne wyśmiewanie ludzi nie zgadzających się z prognozami HRE i nie wierzących w wieczne wzrosty na rynku nieruchomości. I teraz chyba(?) próbuje udowodnić, że jak będzie pisał o spadkach cen to nikt mu postów nie będzie kasował - tylko tym razem nie ma to tego podstaw, bo o ile pisze głupoty to robi to przynajmniej kulturalnie.

[Rak]

krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,27128737,magazyn-idzie-rewolucja-na-wschodzie-krakowa-druga-nowa-huta.html

[anubis]

To trzymają tylko zerowe stopy procentowe i taka nadzieja, że zaraz "wrócą studenci" i wszystko będzie hulać. Oczywiście nikt przy tym nie bierze pod uwagę, że zanim "wrócą studenci" będziemy mieli za sobą blisko 2 lata oddawania nowych mieszkań, a stopy na zerowym poziomie nie są możliwe na dłuższą metę.

Obecnie najem w Krakowie jest najmniej rentowny w Polsce i ta rentowność przez cała pandemię spada. Stawiam, że będziemy mieli kumulację w postaci nieuratowania rynku "przez studentów" ( ) i jednocześnie wchodzenie w wyższe stopy. Wystarczy, aby stopy wynosiły 1%, a lokata staje się magicznie rentowniejsza niż zysk z najmu.

Cały rynek inwestycyjno-spekulacyjny stoi teraz na FOMO. Wystarczy w zasadzie cokolwiek co podmyje te gliniane fundamenty i wrócą dyskusje o rentowności najmu, starzeniu się budynków, parkingach na platformie i dyskusji czy wielką płytę to już rozbierać czy może jeszcze konserwować.

Wątek to dom wariatów - trochę tak, zgoda. Ale rynek też zachowuje się teraz jak dom wariatów. Zwróćcie uwagę jak tym pośrednikom, handlarzom czy rentierom koszmarnie teraz brakuje argumentów co do wycen. "Wzrosną, bo rosły" - do tego to się sprowadza.

[ziomek_szuka]

Trochę dla lepszego humoru na piąteczek pozwolę sobię zaironizować klasyka analityków rynku, ale 1.1% to wiąż o 10 razy większy zwrot niż lokata w banku. Zgadnijcie kim jestem

[anubis]

Trochę dla lepszego humoru na piąteczek pozwolę sobię zaironizować klasyka analityków rynku, ale 1.1% to wiąż o 10 razy większy zwrot niż lokata w banku. Zgadnijcie kim jestem

Proste. Bartosz Turek z HRE Investments.