Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[ziomek_szuka]

No dobra za proste to było xD

[anubis]

Kolejna majowa ciekawostka. Kraków stał się od niedawna pierwszym miastem w Polsce, w którym koszt najmu jest niższy niż rata kredytu. Nie chcę otwierać dyskusji o tym czy teraz najmować czy kupować, ale popatrzcie jak ten fakt wygląda na tle prasowej nagonki do "zakupów inwestycyjnych". Z tego prostego wskaźnika już wynika jak w pysk strzelił, że u nas ceny są najbardziej przestrzelone w całym kraju, a rynek opanowała spekulacja.

Odpalcie sobie na youtubie szkolenia pierwszych inwestorów z okolic 2015 roku i kalkulacje z tego okresu. Argumentem za zakupami inwestycyjnymi było to, że po 6 latach wynajmowania w takiej Łodzi zwraca się zakup mieszkania. Wtedy to miało sens. Jeżeli wzięlibyśmy tą metodę dla Krakowa dzisiaj to mieszkanie zwróci się po... 35 latach. A niewiele brakuje, aby zwracało się po 50, czyli po Waszej śmierci.

[ziomek_szuka]

Jakiś czas temu wklejałem, że inwestorzy powinni ewakuować się do Wałbrzycha i Gliwic
otodom.pl/wiadomosci/dane-otodom/dane-otodom-aktualne-ceny-ofertowe-mieszkan-i-domow

[anubis]

Jakiś czas temu wklejałem, że inwestorzy powinni ewakuować się do Wałbrzycha i Gliwic
otodom.pl/wiadomosci/dane-otodom/dane-otodom-aktualne-ceny-ofertowe-mieszkan-i-domow

No dokładnie. Wrzucam otodom ROI cen ofertowych sprzedaży do wynajmu, bo trudno się przeklikać.

Stopa zwrotu z najmu w Krakowie nieprzerwanie od III kw. 2019 roku spada. To jest w zasadzie jedyny twardy fundament inwestycyjny - ile z tej nieruchomości wyciągnę. I na razie mamy chorą sytuację, w której stopy procentowe mamy 0,1%, co przekłada się na zerowe oprocentowanie lokat, więc ludzie akceptują te 3% zwrotu z najmu (z grubsza, bo pomijamy koszty najmu w tych kalkulacjach, w praktyce to jest max 2%). Ale inflacja wynosi już 5,1% i jest najwyższe w UE ex aequo z Węgrami. Z inflacją walczy się podnoszeniem stóp i wystarczy, ze te wrócą do marnego poziomu sprzed obniżej z maja zeszłego roku i będziemy magicznie mieli lokaty bardziej opłacalne od nieruchomości.

[ziomek_szuka]

A podobno to część niedziwiedzia tutaj świruje... Proszę dodaj jeszcze dla lepszego utrwalenia ranking cen z tego samego raportu

[Mateuszkrk93]

Jakiś czas temu wklejałem, że inwestorzy powinni ewakuować się do Wałbrzycha i Gliwic
otodom.pl/wiadomosci/dane-otodom/dane-otodom-aktualne-ceny-ofertowe-mieszkan-i-domow

No dokładnie. Wrzucam otodom ROI cen ofertowych sprzedaży do wynajmu, bo trudno się przeklikać.

Stopa zwrotu z najmu w Krakowie nieprzerwanie od III kw. 2019 roku spada. To jest w zasadzie jedyny twardy fundament inwestycyjny - ile z tej nieruchomości wyciągnę. I na razie mamy chorą sytuację, w której stopy procentowe mamy 0,1%, co przekłada się na zerowe oprocentowanie lokat, więc ludzie akceptują te 3% zwrotu z najmu (z grubsza, bo pomijamy koszty najmu w tych kalkulacjach, w praktyce to jest max 2%). Ale inflacja wynosi już 5,1% i jest najwyższe w UE ex aequo z Węgrami. Z inflacją walczy się podnoszeniem stóp i wystarczy, ze te wrócą do marnego poziomu sprzed obniżej z maja zeszłego roku i będziemy magicznie mieli lokaty bardziej opłacalne od nieruchomości.

Ciekawe czy jak wzrośnie oprocentowanie lokat w artykułach sponsorowanych na pieniądzepoangielsku.polska będą artykuły, że inwestorzy zarabiają kokosy na lokatach a cały zysk lokują w mieszkania w związku z czym nie może być taniej

[ziomek_szuka]

Wow robiłem mały research cen do wynajmu na starym mieście, aktualnie to jest dla mnie szok, ceny tam są nieraz lepsze niż na kurdwanowie. Zwrócił na to uwagę również jakiś czas temu agent z którym rozmawiałem o poszukiwaniach na zlecenie. Najem jest tam totalnie w kryzysie za 1500-1800zł można wynająć coś co ktoś kupował za 1 500 000 zł. Zaraz obok rynku, ale nie ma balkonów i terenu zielonego dookoła, trochę mi aż szkoda tych ludzi aktualnie, choć na starym mieście raczej spadków cen i tak nie będzie tak jak wielkich nie było w 2008, więc to jest jakaś okazja inwestycyjna btw

Bonus odemnie fajny artykuł z prehistorycznych czasów (uwielbiam takie czytać ), dobrze, że internety pamiętają, a historyczne dane nie są podatne na marketing
dominium.pl/artykuly/artykul/jak-przez-9-lat-zmienily-sie-ceny-krakowskich-m
"W III kw. 2011 r. obniżka limitów praktycznie wyłączyła Kraków z obszaru działania RnS. Ta zmiana przyczyniła się do dalszej obniżki cen." ...ringin bells ?

[NeVeS]

W waszym rozumowaniu jest jeden problem, porównujecie obecne ceny najmu z przyszłymi stopami procentowymi, to taka kreatywna matematyka jak druga strona barykady z inflacją uprawiała . Jak już porównywać to prognozowane ceny najmu razem z prognozowanymi stopami procentowymi. Oba wskaźniki są obecnie w dołku i oba odbiją, nie istnieje scenariusz w którym jeden nie wzrośnie bez drugiego. Oba zależą od tempa powrotu do normalności, i to ceny najmu mogą wrócić szybciej do stanu przed epidemii niż stopy procentowe bo nie są ręcznie sterowane przez RPP:P

[Kokosz]

Ale zwyczajnie nie ma takiej możliwości, bo rynek praktycznie już cały leży. Zamiast zamykać się na zmanipulowane przekazy TV wystarczy wyjrzeć przez okna. Popłoch i strach przerażonych inwestorów niemal wyczuwa się w powietrze, a zaraz dojdzie do tego rozgoryczenie i plucie sobie w brodę i mamy gotowy przepis na krach i recesję. Najem praktycznie przestał istnieć, a jak już komuś udało się wynająć to żonie szwagra za pół darmo i teraz tylko dokłada do interesu.

[asander]

"Warszawa zapłacze. PiS rozważa wprowadzenie podatku katastralnego dla mieszkań o wartości od 500 tys. zł"

F.a.k.e news?

bezprawnik.pl/podatek-katastralny-500-tys