Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

Na czym Państwo opieracie wieszczenie, że przybędzie tylko 5000 osób w Krakowie do 2030 to doprawdy nie wiem.

Na prognozach demograficznych. Starsze pokolenie ma właśnie w głowie taki schemat, że przecież wieś jedzie do miasta, uczelnie są pełne studentów, no a niby gdzie mieszkać w małopolsce jak nie w Krakowie. Świat się jednak zmienia. Aktualnie mieszkania kupuje ostatnia fala demograficzna, a infrastruktura jest już niemal na poziomie niemieckim i dojazdy do centrum nie stanowią najmniejszego problemu.

Ile buduje się rocznie mieszkań w Krakowie? Ok. 10 000.
Ile jest aktualnie w budowie/z pozwoleniem? Ok. 50 000.
Ile ludności przybędzie? Patrz wykres niżej i spróbuj zgadnąć.

Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców w 2009 roku - 426.

Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców w 2019 roku - 517.

Prognoza na 2025 zakładając, że wybuduje się co jest w budowie i co jest zaplanowane - ponad 600.

Albo obrazując to innymi liczbami: w 2025 roku ludność będzie wynosić, powiedzmy te równe 800 000, a liczba mieszkań będzie wynosić 480 000.

Podoba mi się narracja, że wyczekiwane tu 50 procentowe przeceny i misterny plan, że tak będzie został zaprzepaszczony bo przyjechali obcokrajowcy i nie dyskutowali z cenami tylko jak potrzebowali kupić nieruchomości to je kupili.

To nie jest żadna narracja tylko czyste fakty. Aktualnie w mieście mamy zarejestrowany ok. 50k obcokrajowców, z czego największa grupa to Ukraińcy. Oni imigrowali głównie kilka lat po 2015 roku i w pewnym sensie "uratowali" rynek mieszkaniowy. Przede wszystkim rynek najmu, bo zakupy przez obcokrajowców to ok 2% transakcji, margines.

[tomekl007]

W mieście jest masa ludzi którzy nie są zameldowani - te statystyki tego nie zawierają.

[AdamKownacik]

IT i korpoludki podbijają zarobki w Krk a nie jest ich mało. Tam 10k ma studenciak bez wykształcenia na 3 roku studiów a potem do 30k i elo.
biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/ile-zarabiaja-programisci-w-krakowie_41341.html

Mediana miesięcznych wynagrodzeń brutto dla deweloperów w Krakowie (wg raportu Aspire i Motife):

10 000 zł – junior deweloper (bez doświadczenia),
14 500 zł – typowy inżynier oprogramowania z doświadczeniem 3-5 lat,
17 500 zł – senior deweloper z doświadczeniem 5 lat i więcej,
20 000-22 000 zł – lead deweloper.

A w komentarzach jęczenie ze 20k to tylko 4k euro eh...

"Emm... Trochę nadinterpretowujecie te zarobki, tezami o najlepszych umiejętnościach etc. Na warunki PL zarobki są wysokie, tyle że 20k to nic innego jak 4 tys euro brutto z kawałkiem. I tyle mniej więcej ludzie na tym samym stanowisku w Niemczech dostają, podobnie inni ludzie z wykształceniem technicznym z innych dziedzin. Ale tam to nie robi takiego wrażenia, bo średnia krajowa tam to ok 3,4 tys euro. A w PL? 1,2 tys euro. Głównym powodem wysokich zarobków jest... możliwość pracy zdalnej i kurs walutowy. W krajach zachodniej EU kariera IT nie jest najlepszą opcją, dużo lepiej mają lekarze czy prawnicy. Płac w IT nie można analizować BEZ odniesienia do płac na danym stanowisku (doświadczenie i technologia) w innych krajach."

[Mateuszkrk93]

20k w Krakowie wiele osób nie ma, nie jest to może mega rzadkie, ale jednak ogromna większość to przedział 9-15.

Ci co mają 20 już dawno kupili swoje mieszkanie.

[anubis]

Tak, tak. Byłem ostatnio na nowym osiedlu i słuchajcie, sami informatycy. Siedzieli na balkonach przy stoliczkach (praca zdalna) i kodowali. Krzyknąłem z dołu kto jest lead deweloperem i zarabia 20k. Okazało się, ze wszyscy. Zaczepiłem przechodnia czy w Krakowie w ogóle jeszcze ktoś mieszka poza informatykami. No cóż, najbliższy humanista w Myślenicach. Szczególnie słychać to pod wieczór na skwerku, pośrodku osiedla, jak wszyscy w skupieniu uderzają w klawisze...

[asander]

Jeśli ktoś jeszcze nie widział, to polecam:
How The Economic Machine Works by Ray Dalio
youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0

Tak i w sumie co z tego wynika dla rynku mieszkań dodałbyś proszę jedno choć zdanie.

Nic ponad to, że rynek mieszkań jest jednym z rynków, którego obejmują te same zasady cyklu koniunkturalnego co wszystkie pozostałe rynki w gospodarce wolnorynkowej. Jest faza wzrostu, przegrzania, spowolnienia i recesji. W moje opinii to co dziś obserwujemy w Polsce na rynku nieruchomości nosi znamiona przegrzania (wysokie ceny, duża dynamika, szał kredytowy, duży rozstrzał między ceną ofertową, a transakcyjną, do tego spora podaż na wtórnym i spekulanckie, przestrzelone ogłoszenia). Ale żeby nie było, to tylko moja prywatna opinia.

[LUCA79]

Moja znajoma sprzedała ostatnio 50 m2 w wielkiej płycie na Bieżanowie za 7600 za m2 , uwaga ogłoszenie wisiało 2 tyg . Więc gdzie tu kryzys?

[robcio]

Na czym Państwo opieracie wieszczenie, że przybędzie tylko 5000 osób w Krakowie do 2030 to doprawdy nie wiem.

Na prognozach demograficznych. Starsze pokolenie ma właśnie w głowie taki schemat, że przecież wieś jedzie do miasta, uczelnie są pełne studentów, no a niby gdzie mieszkać w małopolsce jak nie w Krakowie. Świat się jednak zmienia. Aktualnie mieszkania kupuje ostatnia fala demograficzna, a infrastruktura jest już niemal na poziomie niemieckim i dojazdy do centrum nie stanowią najmniejszego problemu.

Ile buduje się rocznie mieszkań w Krakowie? Ok. 10 000.
Ile jest aktualnie w budowie/z pozwoleniem? Ok. 50 000.
Ile ludności przybędzie? Patrz wykres niżej i spróbuj zgadnąć.

Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców w 2009 roku - 426.

Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców w 2019 roku - 517.

Prognoza na 2025 zakładając, że wybuduje się co jest w budowie i co jest zaplanowane - ponad 600.

Albo obrazując to innymi liczbami: w 2025 roku ludność będzie wynosić, powiedzmy te równe 800 000, a liczba mieszkań będzie wynosić 480 000.

Podoba mi się narracja, że wyczekiwane tu 50 procentowe przeceny i misterny plan, że tak będzie został zaprzepaszczony bo przyjechali obcokrajowcy i nie dyskutowali z cenami tylko jak potrzebowali kupić nieruchomości to je kupili.

To nie jest żadna narracja tylko czyste fakty. Aktualnie w mieście mamy zarejestrowany ok. 50k obcokrajowców, z czego największa grupa to Ukraińcy. Oni imigrowali głównie kilka lat po 2015 roku i w pewnym sensie "uratowali" rynek mieszkaniowy. Przede wszystkim rynek najmu, bo zakupy przez obcokrajowców to ok 2% transakcji, margines.

Ludność oficjalnie może wynosić jak zakładasz 800 tysięcy. Tylko co z tego skoro ni jak się ma ta liczba do liczby ludzie realnie zamieszkujących miasto. I to nie dotyczy tylko Krakowa ale większości dużych miast. Często dochodzi do sytuacji gdzie z punktu widzenia meldunku, oficjalnych statystyk całe osiedla stoją puste, a realnie tętnią życiem. Także fakty faktami, a życie sobie.
W mniejszych ośrodkach miejskich sytuacje jest odwrotna, masa zameldowanych ale realnie ludzie Ci tam nie mieszkają.

[Mateuszkrk93]

Moja znajoma sprzedała ostatnio 50 m2 w wielkiej płycie na Bieżanowie za 7600 za m2 , uwaga ogłoszenie wisiało 2 tyg . Więc gdzie tu kryzys?

Nikt nie mówi, ze jest już kryzys, ze juz tanieje, to właśnie przegrzanie, szczyt banki, dlatego sprzedała super decyzja jej.

[Martab]

Moja znajoma sprzedała ostatnio 50 m2 w wielkiej płycie na Bieżanowie za 7600 za m2 , uwaga ogłoszenie wisiało 2 tyg . Więc gdzie tu kryzys?

Nikt nie mówi, ze jest już kryzys, ze juz tanieje, to właśnie przegrzanie, szczyt banki, dlatego sprzedała super decyzja jej.

Pytanie po co sprzedawała skoro będzie 10% szło rocznie góry?