Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
iti
Posty: 1443
Rejestracja: 30 wrz 2015, 23:47

Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: iti » 10 cze 2021, 9:36

anubis pisze:Myślę, że zupełnie nie pamiętacie (albo nie wiecie), że Budimex Nieruchomości został niedawno w całości sprzedany. Budimex wychodzi z deweloperki. Dalej aktywa przejmuje fundusz i tu mogą być różnie opcje, ale szczerze wątpię, żeby ostatecznie poszło to pod najem. Raczej teraz jest zamieszanie i nie wiadomo co robić z tym majątkiem. Może pojawi się on w dalszym okresie w sprzedaży, może pójdzie na handel. Nie wydaje mi się, żeby tu się utworzyły de facto pierwsze bloki w Krakowie, które w całości są pod najem instytucjonalny.

Zgadza się, firma została sprzedana, ale pewnie jakoś musi działać dalej, jeśli to ma mieć sens. Natomiast w najem instytucjonalny idzie chyba przynajmniej jeden blok budowany przy Bonarce przez Echo Investment, więc szlaki są przecierane.


Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: anubis » 10 cze 2021, 11:08

Zobaczę taki najem na żywo to uwierzę. Na razie prawie tego nie ma, są tylko plotki, a udział w ogóle firm zagranicznych w zakupach (nie mówiąc już o najmie instytucjonalnym) to mniej niż 1%, wg. danych NBP.

Stawiam na optymalizację podatkową lub coś w tym stylu, a pani co odbiera telefony w biurze pewnie tak mówi, bo coś musi mówić.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

ITGeek
Posty: 297
Rejestracja: 19 sie 2019, 1:34

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: ITGeek » 10 cze 2021, 11:36

incinerator pisze:I z tego co wiem to jeden budynek w nowej 5 dzielnicy też został sprzedany hurtowo, więc takie zakupy są coraz częstsze.

Oczywiacie, ze sa. A kogo niby bedzie stac na mieszkanie w tych cenach? Tylko fundusze, a ludzie beda wynajmowac i sie cieszyc, ze maja dach nad glowa.


Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: anubis » 10 cze 2021, 11:44

Aha. Najnowsze badania NBP w załączniku. Nie straszcie ludzi jak deweloperzy w mediach. :D

Obrazek
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

Rak
Posty: 1065
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: Rak » 10 cze 2021, 12:20

Stare dane no sorry.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: anubis » 10 cze 2021, 12:39

Rak pisze:Stare dane no sorry.

Dane z najnowszego raportu. Myślę, że doskonale o tym wiesz.

To że jakiś fund od czasu do czasu zrobi skok w Europę Środkowo-Wschodnią i sobie kupi jeden bloczek w Warszawie czy nawet w Krakowie nie zmienia tego, że to margines rynku i fundusze nie są polskimi mieszkaniami zainteresowane.

Za to fakt, deweloperzy lubią tym straszyć, bo ulica myśli że tak jest i to działa na ludzi.

Funduszowi trzeba sprzedać w hurcie, a więc ze zniżką. Co więcej, fundusz sam sobie może blok postawić jakby chciał i będzie jeszcze taniej. Ale to się nie dzieje. Nawet prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w branżowych wywiadach się śmieje na hasło o funduszach.

"Fundusze wykupią" to takie nowe "w Polsce brakuje 2 mln mieszkań".
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

ITGeek
Posty: 297
Rejestracja: 19 sie 2019, 1:34

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: ITGeek » 10 cze 2021, 15:43

anubis pisze:
Rak pisze:Stare dane no sorry.

Dane z najnowszego raportu. Myślę, że doskonale o tym wiesz.

To że jakiś fund od czasu do czasu zrobi skok w Europę Środkowo-Wschodnią i sobie kupi jeden bloczek w Warszawie czy nawet w Krakowie nie zmienia tego, że to margines rynku i fundusze nie są polskimi mieszkaniami zainteresowane.

Za to fakt, deweloperzy lubią tym straszyć, bo ulica myśli że tak jest i to działa na ludzi.

Funduszowi trzeba sprzedać w hurcie, a więc ze zniżką. Co więcej, fundusz sam sobie może blok postawić jakby chciał i będzie jeszcze taniej. Ale to się nie dzieje. Nawet prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w branżowych wywiadach się śmieje na hasło o funduszach.

"Fundusze wykupią" to takie nowe "w Polsce brakuje 2 mln mieszkań".

Dane z 2018 gdzie fajne mieszkania mozna bylo kupic za 5k m2, 2021 fajne mieszkania 15k m2, mysle, ze te statystki moge sie zmienic niebawem.

Rak
Posty: 1065
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: Rak » 13 cze 2021, 9:15

W Irlandii fundusze to poszalały

"przez Irlandię przetoczyła się niedawno fala oburzenia, kiedy jeden z funduszy Round Hill Capital LLC wykupił prawie 80 proc. inwestycji mieszkaniowych."

spidersweb.pl/bizblog/kataster-podatek-od-wzbogacenia-mieszkania lub pb.pl/irlandia-uderzy-wyzszym-podatkiem-w-hurtownikow-nieruchomosci-1117011 (artykuły sprzed miesiąca)

Tutaj to dopiero pierwsze wejścia na rynek mamy. Jest jakiś choć jeden cały blok już wynajmowany w PL ? Pewnie dopiero jak się te wybudują, za dwa lata to może być ciekawie.


zyneon
Posty: 123
Rejestracja: 19 lis 2019, 20:04

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: zyneon » 13 cze 2021, 11:54

Rak pisze:W Irlandii fundusze to poszalały

"przez Irlandię przetoczyła się niedawno fala oburzenia, kiedy jeden z funduszy Round Hill Capital LLC wykupił prawie 80 proc. inwestycji mieszkaniowych."

spidersweb.pl/bizblog/kataster-podatek-od-wzbogacenia-mieszkania lub pb.pl/irlandia-uderzy-wyzszym-podatkiem-w-hurtownikow-nieruchomosci-1117011 (artykuły sprzed miesiąca)

Tutaj to dopiero pierwsze wejścia na rynek mamy. Jest jakiś choć jeden cały blok już wynajmowany w PL ? Pewnie dopiero jak się te wybudują, za dwa lata to może być ciekawie.

Chodzi o zakup 135 domów (głównie bliźniaków, również szeregowców) na osiedlu liczącym 170 domów w miejscowości oddalonej ok 20km od centrum Dublina.
W Polsce podobne transakcje miały miejsce jak np. wykup 80% mieszkań w bloku Warszawie w grudniu, ale nie spotkało się to z oburzeniem więc podatku nie będzie ;)
Przy czym nie wiem jaka jest skala tego zjawiska ogólnie w Irlandii bo w Polsce póki co niewielka.

iti
Posty: 1443
Rejestracja: 30 wrz 2015, 23:47

Re: Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

Postautor: iti » 18 cze 2021, 13:18

Wygląda na to, że plotki odnośnie sprzedaży przez Budimex Nieruchomości / Spravię nowych bloków budowanych przy Orlińskiego znalazły potwierdzenie. Wychodzi na to, że kolejnych kilkaset mieszkań trafi na rynek najmu w Krakowie w niezbyt odległej perspektywie. Ale też jest chyba trochę osób zawiedzionych takim obrotem sprawy, bo chętnych na mieszkania tam trochę mogło być.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 13 gości