Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[asander]

Piękna nowa inwestycja się szykuje na pograniczu Woli Justowskiej i Krowodrza.

A coś więcej, kto będzie budował, gdzie i co?

Inwestycja się ,,dopina" . Grupa Matejek.
Siedem małych budynków wielorodzinnych.

Masz na myśli tą, którą już budują obok Rudawy tuż nad planowanym tunelem Trasy Zwierzynieckiej? Ciekawe czy taki tunel nie będzie źródłem jakichś wibracji i dyskomfortu dla przyszłych mieszkańców, badał to ktoś? No ale kto z kupców by się tym dziś interesował. Kupujemy kupujemy, taniej nie będzie

[Padre]

A coś więcej, kto będzie budował, gdzie i co?

Inwestycja się ,,dopina" . Grupa Matejek.
Siedem małych budynków wielorodzinnych.

Masz na myśli tą, którą już budują obok Rudawy tuż nad planowanym tunelem Trasy Zwierzynieckiej? Ciekawe czy taki tunel nie będzie źródłem jakichś wibracji i dyskomfortu dla przyszłych mieszkańców, badał to ktoś? No ale kto z kupców by się tym dziś interesował. Kupujemy kupujemy, taniej nie będzie

Będę szczery, dawno tam nie byłem , nie wiem czy już zaczęli

[Mar G]

konkretna tabelka - kwoty wzrostów (a do stanu sprzed pandemii ...spadków) rat kredytowych po ewentualnych podwyżkach stóp

doprawdy druzgocące wieści : )))

money.pl/banki/ryzyko-jest-coraz-wieksze-policzyli-o-ile-wyzsza-rate-zaplacisz-6657372174592576a.html

[anubis]

konkretna tabelka - kwoty wzrostów (a do stanu sprzed pandemii ...spadków) rat kredytowych po ewentualnych podwyżkach stóp

doprawdy druzgocące wieści : )))

money.pl/banki/ryzyko-jest-coraz-wieksze-policzyli-o-ile-wyzsza-rate-zaplacisz-6657372174592576a.html

Nie wiesz o ile zostaną podniesione stopy procentowe. Przesłanki, żeby je podnieść były już przed pandemią. Ale co ważniejsze, podniesienie, w zasadzie o dowolny poziom, powoduje, że lokata jest rentowniejsza niż najem. Czy być może lokata nie będzie dalej chroniła przed inflacją, ale ochroni bardziej od nieruchomości.

stopy zostaną podniesione = krach

A już niedługo IV fala. Być może restrykcje nie będą aż tak szerokie jak wcześniej, ale żegnaj turystyko (a co za tym idzie - duża część rynku pracy w Krakowie) oraz żegnajcie studenci (uczelnie są już przygotowane):

wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/7,173952,27286372,lekarz-o-wariancie-delta-i-kolejnej-fali-pandemii-bardzo-chcialbym.html

[Oleg_]

Szacowana stopa kapitalizacji w I kw. 2021 r. utrzymała trend spadkowy niemal na wszystkich lokalnych rynkach. W konsekwencji spadły też stopy zwrotu z kapitału własnego oraz zyskowność inwestycji w mieszkanie. Spadek ten pogłębił się drugi kwartał z rzędu głównie w Krakowie (do 4,8%), Gdańsku (do 5,0%), Lublinie (do 5,8%), co było efektem wzrostu różnicy pomiędzy ceną nabycia mieszkań, która utrzymała trend wzrostu a czynszem transakcyjnym wynajmu mieszkań, który odznaczył się dalszym spadkiem

nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

Tabela 20 (str 49) Krakow Szacunkowa stopa kapitalizacji (oczekiwany przez nabywcę nieruchomości zwrot, wyrażony jako
procent ceny nabycia nieruchomości w pełni środkami pieniężnymi) w wybranych miastach (w %):
II 2019 7.4%
IV 2019 7.1%
II 2020 5.8%
IV 2020 5.4%
II 2021 4.8%

Tabela 21 Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką
(LTV = 0%) w wybranych miastach (w %)
II 2019 4.7%
IV 2019 4.5%
II 2020 3.3%
IV 2020 3.0%
II 2021 2.4%

Tabela 22 Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni
finansowej (LTV = 50%) w wybranych miastach (w %)
II 2019 5.1%
IV 2019 4.5%
II 2020 2.9%
IV 2020 3.0%
II 2021 2.6%

--
Winter is coming. / zima nadchodzi

[platinium]

Szacowana stopa kapitalizacji w I kw. 2021 r. utrzymała trend spadkowy niemal na wszystkich lokalnych rynkach. W konsekwencji spadły też stopy zwrotu z kapitału własnego oraz zyskowność inwestycji w mieszkanie. Spadek ten pogłębił się drugi kwartał z rzędu głównie w Krakowie (do 4,8%), Gdańsku (do 5,0%), Lublinie (do 5,8%), co było efektem wzrostu różnicy pomiędzy ceną nabycia mieszkań, która utrzymała trend wzrostu a czynszem transakcyjnym wynajmu mieszkań, który odznaczył się dalszym spadkiem

nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

Tabela 20 (str 49) Krakow Szacunkowa stopa kapitalizacji (oczekiwany przez nabywcę nieruchomości zwrot, wyrażony jako
procent ceny nabycia nieruchomości w pełni środkami pieniężnymi) w wybranych miastach (w %):
II 2019 7.4%
IV 2019 7.1%
II 2020 5.8%
IV 2020 5.4%
II 2021 4.8%

Tabela 21 Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką
(LTV = 0%) w wybranych miastach (w %)
II 2019 4.7%
IV 2019 4.5%
II 2020 3.3%
IV 2020 3.0%
II 2021 2.4%

Tabela 22 Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni
finansowej (LTV = 50%) w wybranych miastach (w %)
II 2019 5.1%
IV 2019 4.5%
II 2020 2.9%
IV 2020 3.0%
II 2021 2.6%

--
Winter is coming. / zima nadchodzi

Ja tu widzę ROI od okokło 100% wyższego niż na średniej lokacie w 2019 do 2000% wyższego niż na średniej lokacie teraz Weź pod uwage że taka forma inwestycji jest badanalnie prosta i wielu "inwestorów" to zwykli ludzie mający gdzieś to że na jakimś funduszu inwestycyjnym mogli wyciągnąć 7%

[anubis]

Odpowie na to mój cykliczny webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości". Jest on poświęcony bieżącej sytuacji w polskiej gospodarce oraz na rynku nieruchomości. Omawiam w nim także krótko- i średnioterminowe prognozy jego dalszego rozwoju (m.in. cen mieszkań) oraz dzielę się tym jak budować swoją strategię inwestycyjną wokół nieruchomości - tym razem wydanie z lipca 2021 roku.

youtube.com/watch?v=XG5FsTYioLA

[anubis]

Jędrzyński pisze o FOMO:

money.pl/gospodarka/ceny-mieszkan-nadal-rosna-i-glownie-dlatego-kupujemy-je-na-potege-6656957484583488a.html

[Mar G]

niemniej zadałem sobie trud aby wysłuchać Pana Janka i nabić oglądalność.
Ty chyba nie uczyniłeś tego , bo nie wklejałbyś linka do wykładu obalającego Twoje snute od roku teorie...

Pan Janek przedstawił 4 scenariusze na lata 21-22 - żaden z nich nie zakłada powrotu do cen mieszkań z lat ok. 2020 kiedy już wg Ciebie miał nastąpić krrrach 30% - co więcej 3 na 4 z nich zakładają znaczne dalsze podwyżki cen.

chyba czas zaliczyć Pana Jana do naganiaczy , prawda ? ...

[anubis]

Wracając do tematu wątku, czyli linków:

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/banka-mieszkaniowa-juz-polowa-transakcji-to-inwestycje-dla-zysku/efpjkm6

Dane z raportu NBP o cenie mieszkań pokazują, dlaczego ceny rosną i skąd się bierze popyt. To nie tyle potrzeby i rosnące możliwości finansowe zwykłych ludzi, co gra inwestorów pod wzrost cen na rynku. Prawie połowa transakcji to nie realizacja potrzeb życiowych, ale gra na zysk.

Rok do roku wzrósł znacząco rok do roku udział tych inwestorów, którzy liczą na odsprzedaż po korzystnej cenie. Oznacza to rosnącą grupę spekulantów, którzy czekają na najlepszy moment, żeby rzucić mieszkania na rynek i zarobić.